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房市熱 中古屋買氣回來了

2019-03-30 00:44經濟日報 記者黃阡阡/台北報導第1季中古屋買氣翻紅,包括信義房屋、永慶房屋、台灣房屋與住商機構等,3月交易狀況明顯優於去年。以信義房屋統計顯示,3月房市相較去年同期量增18%,主要都會區普遍成長,台北市年增28%、新北年增18%,北部買氣回籠跡象明顯。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,近年房市移轉棟數都是歷史低量,顯見過去一段房市修正時期,市場上累積了一股遞延的購屋能量,隨整體房市價量回穩,買盤也逐漸回籠。依據信義房屋交易資料,3月與去年同期相較,交易量台南市成長37%最多,其次台北市增加28%、新北市上揚18%,桃園市也有一成的漲幅,高雄市成長則趨緩,年增8%,台中唯一交易量下滑3%,整體來看交易狀況優於去年同期。曾敬德指出,3月中古屋交易中南部地區則以台南與高雄的表現最佳,台南市交易量年增逾三成,尤其是區域內的店面、透天土地等產品,買氣維持高檔,高雄市則是交易年增8%,延續去年第4季以來的強勁表現。值得一提的是,北部本月交易量明顯回溫,台北市3月房市交易量年增28%,平均房價拉高至每坪62.3萬元,包括台北市大安區、中正區等市中心區域,交易量明顯回溫,拉高整體平均單價;另台北市的換屋型買盤出籠,帶動市場交易增溫。新北市則是交易量增18%,平均成交價每坪34.1萬元,優於去年同期的33.6萬元,整體來看,北市外圍第一圈的捷運站生活圈,或者是外圍相對平價的重劃區,都可發現買氣回籠。永慶房屋業管部資深經理謝志傑指出,觀察近日帶看、收斡較2月增加逾一成,民眾購屋意願增加,看屋積極度增;下半年總統大選前哨戰登場,恐壓縮房市交易量成長空間,目前成交關鍵,在於買賣雙方價格認知差價,預計今年交易高峰將落在第2季。

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