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房市回溫 銀行新增房貸爆量

2019-08-23 01:59經濟日報 記者陳美君╱台北報導中央銀行昨(22)日公布,7月五大銀行新承做房貸為637.09億元,為2016年1月房地合一課稅以來、逾三年半最大;中央銀行經研處副處長吳懿娟指出,7月六都買賣移轉棟數月增二成,顯示房市交易熱絡,另外,土地銀行承做整批分戶貸款及民眾趕在民俗月前交屋,都是7月房貸爆量主因。五大銀行為台銀、土地銀行、合作金庫、第一銀行與華南銀行,合計房貸市占率約四成,新增房貸金額與利率,被市場視為房市景氣風向球。回顧2015年12月,五大銀行新增房貸飆上863.71億元,創歷史新高,主要是房地合一課稅將於2016年1月上路,市場湧現一波「最後上車潮」。根據央行提供的資料顯示,六都買賣移轉棟數月增率,7月較6月大增20個百分點,年增率也高達16.7%,顯示房市交易熱絡;今年前七月,六都合計買賣移轉棟數13.3萬棟,為五年同期的高點。此外,今年前七月,六都買賣移轉棟數合計年增8.2%。吳懿娟說,「8月為農曆民俗月,民眾交屋會趕在民俗月前完成,所以7月房貸金額較多,此外,土銀7月承做整批分戶貸款,也是主因。」房市景氣熱滾滾,但是絕大多數的申貸者都是基於自住需求,加上銀行消金業務競爭激烈,對菁英客戶祭出更優惠利率,因此,7月五大銀行新增房貸利率連兩月下滑至1.619%,為七個月來低點,較6月下跌0.002個百分點。「很多銀行對優質客戶或整批分戶貸款給利率優惠,是房貸利率下滑主因」,吳懿娟說。至於7月房市爆量,是否代表房市景氣明顯回溫?吳懿娟回應「還好,目前房市還是溫和成長,且都以自住買盤為主」,以6月房貸餘額計算,自住占比高達87.5%。

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