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房市復甦 住宅開工大增逾40%

2018-06-16 01:38經濟日報 記者陳美玲/台北報導今年前四月累計住宅開工數量約2.8萬戶,年增逾四成,創近三年來新高。 報系資料照今年前四月累計住宅開工數量約2.8萬戶,年增逾四成,創近三年來新高。 報系資料照房市買氣復甦,建商推案信心增強;據內政部最新資料顯示,今年前四月累計住宅開工數量約2.8萬戶,年增逾四成,創近三年來新高;房產專家認為,房市景氣觸底、「雨遮不登記不計價」新制帶動建商去年搶照、自住客對小坪數需求增加等三大原因成就此成績,更確立溫和復甦走勢。以區域表現來看,開工熱區分別為新北市、桃園市,其次則是台中市,多是去年至今建商推案的重點地區,區域房市價格明顯下修,加上低單價、低總價優勢,不僅刺激出區域市場買氣,更讓建商前仆後繼陸續購地、推案。經濟日報提供經濟日報提供住宅建築物開工量是房市景氣重要參考指標之一,今年前四月累計達2.8萬戶,較去年的1.96萬戶大增42.1%,更創下近三年來新高,顯示開發商認為房市最壞的狀況已過,陸續清理手上庫存後,又重新投入購地市場買地推案,市場新增供給呈現溫和復甦格局。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,建商從取得土地到設計規劃,申請建照到開工,中間至少歷時一年的時間,因此從今年報開工的數量,大概可推斷出開發商從去年就嗅到景氣觸底的味道,讓「減量保價」策略喊卡,逐漸拉高投入市場買地、推案的意願。尤其是今年「雨遮不登記不計價」新制上路,建商從去年下半年開始出現一波搶照潮,希望拿下可售面積較多的建築執照,加上市場買氣同步回溫,因此不少去年搶下的舊建照在今年陸續開工,推升開工量上升。另一個關鍵,就是自住客對低總價、低單價的小坪數產品需求增加,讓開發商積極規劃兩房、三房產品,在小宅數量提高下,也讓開工宅數明顯增加。住展雜誌企研室經理何世昌表示,去年房市仍有壓,多數建商旗下新案多願意配合讓利,成功刺激市場買氣出籠,建案才能順銷,也讓建商推案動作轉趨積極、加速手中土地開發;不過,在買氣回籠的同時,今年已有建商對價格開始堅持,且不少新案開始開出高價銷售,此舉已造成消費者觀望,認為接下來建商對價格的態度,將左右市場走勢。

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93年畢業於國立中正大學企管系,95年海軍陸戰隊退伍後進入房仲業服務,拿下多次開發王、服務品質獎、百萬經紀人。
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