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more 2017-05-05

低接買盤將陸續進場

台灣房市歷經低迷回檔的2016年,全台成交量甚至估計將降至24萬棟,極可能創下自內政部1999年有統計以來的歷史新低。展望2017年,房市是否仍將持續價跌量縮?全民關注。根據房地產專家預測,2017年,隨著總統蔡英文已宣示不再祭出新的打房措施,再上政府為了增加投資以去化國內過多的游資,以及為了提昇全民住宅安全,將大力推動都更……,在這些政策作多下,可望讓房市順利築底反彈,預估將會有買盤進駐承接。過去幾年,由於政策強力打房,投資輕稅時代已成過去式,確立買方市場,但「今天不買、明天會更貴」的時代已過去,購屋人在期待房價下跌的情況,造成市況急轉直下。觀察2016年全台前10月買賣移轉量累計197039棟,估計全年交易量恐怕只有24萬棟,跌破2001年25.9萬棟的紀錄,創下歷史新低。展望2017年,房市專家則列出了七大趨勢。 趨勢1:房價持續下修5-10%,惟可望築底完成全國不動產總董事長葉春智認為,2017年全台房市整體價格仍會持續修正5-10%,其中精華區會在5%以內震盪,而餘屋量大重劃區則仍有約10%左右下修空間。但值得注意的是,不過觀察2014年11月六都買賣移轉量,除了台北市不見起色之外,其餘五都皆呈現回溫現象,可見房市並沒有「天龍國觀點」想像地那麼悲觀。葉春智指出,由於前一陣子蔡英文政府已明白宣不再推出新打房政策因此預估低接的買盤將會在2017年陸續出籠,市況將呈現微加溫,價格也會降到滿足點。趨勢2:游資氾濫,政院祭出擴大內需政策,房市受惠另外,行政院主計總處預測2016年台灣超額儲蓄率14.89%將創下近29年新高,代表台灣閒置資金多、缺乏投資動能,經濟嚴重失衡,對此,行政院長林全承諾在年底前將提出10多項可行的交通建設,這將有助於擴大內需,帶動區域利多,且在公共建設話題帶動下,可為周邊注入房市動能。趨勢3:購地風重燃 可望成為房市復甦的先行部隊值得注意的是,停滯一陣子的購地風,目前又有死恢復燃的跡象。葉春智觀察,有「獵地王」封號的興富發在金融海嘯時危機入市大舉搶地,近期又有別於其他建商大肆獵地,推測興富發也嗅到了房價打底跡象,因此只要地主願意讓價,就大舉購地,顯示明年房市不悲觀,可望維持平穩局勢!趨勢4:住安成施政重點,有利加速都更腳步台灣都更進度牛步,不僅市容老舊無法更新,許多老屋更有結構上的問題,一碰到地震就可能造成重大災難,但近期總統蔡英文喊出3大利多政策,使得都更露出一絲曙光,加上民眾風險意識升高,都更意願可望提升。趨勢5:海外置產因糾紛叢生陸續退燒這一兩年因本土房市疲軟,致使海外置產風氣興盛,但目前已開始有退潮效應。據內政部地政司資料,2014年經營海外不動產及代銷的業者僅188家,2015年上升至341家,成長幅度為82%,而2016年達432家,年增幅放緩至27%,顯示海外置產些微退燒。房市專家指出,退燒的主因為部分地區置產交易流程並不透明,導致交易糾紛頻傳,「上得了車、卻下不了車」,使得置產族對海外置產失去信心,預估明年資金回流台灣的趨勢更顯著。趨勢6:川普主張資金回美 勢將造成全球通膨 買房抗通膨可望成投資主流川普意外在美國總統大選中獲勝,其財務政策包含,10年內減稅4.4兆美元、2兆美國企業海外盈餘回流,5000億美元基礎建設等大規模財政刺激政策,「讓美國再次偉大」的理念與企圖心,將使得資金回流美國,且在負利率引導下,通貨膨脹已是2017年大勢,可望帶動買屋抗通膨效應再起!趨勢7:大陸影子銀行猖獗 恐有次貸隱憂至於大陸房市,由於近一年房價持續飆漲,就連市郊房價也急起直追,背後最令人擔憂的是地下危機─影子銀行,葉春智指出,就算大陸政府提出限購限貸政策及限制銀行放貸,但無法有效遏止影子銀行,恐將造成次貸風暴,造成房市泡沫,恐進一步蔓延成國際金融危機。 引文自:遠見雜誌

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