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房市新聞

2018-06-16

房市復甦 住宅開工大增逾40%

2018-06-16 01:38經濟日報 記者陳美玲/台北報導今年前四月累計住宅開工數量約2.8萬戶,年增逾四成,創近三年來新高。 報系資料照今年前四月累計住宅開工數量約2.8萬戶,年增逾四成,創近三年來新高。 報系資料照房市買氣復甦,建商推案信心增強;據內政部最新資料顯示,今年前四月累計住宅開工數量約2.8萬戶,年增逾四成,創近三年來新高;房產專家認為,房市景氣觸底、「雨遮不登記不計價」新制帶動建商去年搶照、自住客對小坪數需求增加等三大原因成就此成績,更確立溫和復甦走勢。以區域表現來看,開工熱區分別為新北市、桃園市,其次則是台中市,多是去年至今建商推案的重點地區,區域房市價格明顯下修,加上低單價、低總價優勢,不僅刺激出區域市場買氣,更讓建商前仆後繼陸續購地、推案。經濟日報提供經濟日報提供住宅建築物開工量是房市景氣重要參考指標之一,今年前四月累計達2.8萬戶,較去年的1.96萬戶大增42.1%,更創下近三年來新高,顯示開發商認為房市最壞的狀況已過,陸續清理手上庫存後,又重新投入購地市場買地推案,市場新增供給呈現溫和復甦格局。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,建商從取得土地到設計規劃,申請建照到開工,中間至少歷時一年的時間,因此從今年報開工的數量,大概可推斷出開發商從去年就嗅到景氣觸底的味道,讓「減量保價」策略喊卡,逐漸拉高投入市場買地、推案的意願。尤其是今年「雨遮不登記不計價」新制上路,建商從去年下半年開始出現一波搶照潮,希望拿下可售面積較多的建築執照,加上市場買氣同步回溫,因此不少去年搶下的舊建照在今年陸續開工,推升開工量上升。另一個關鍵,就是自住客對低總價、低單價的小坪數產品需求增加,讓開發商積極規劃兩房、三房產品,在小宅數量提高下,也讓開工宅數明顯增加。住展雜誌企研室經理何世昌表示,去年房市仍有壓,多數建商旗下新案多願意配合讓利,成功刺激市場買氣出籠,建案才能順銷,也讓建商推案動作轉趨積極、加速手中土地開發;不過,在買氣回籠的同時,今年已有建商對價格開始堅持,且不少新案開始開出高價銷售,此舉已造成消費者觀望,認為接下來建商對價格的態度,將左右市場走勢。

2018-06-16

建築融資大鬆綁 房市7,000億活水來了

2018-06-15 01:07經濟日報 記者葉憶如、邱金蘭/台北報導金管會宣布將大幅鬆綁銀行建築融資限制,預估可釋出3,500億元到7,000億元貸...金管會宣布將大幅鬆綁銀行建築融資限制,預估可釋出3,500億元到7,000億元貸款額度,對不動產市場將是一大利多。 報系資料照金管會昨(14)日宣布將大幅鬆綁銀行建築融資限制,增列長照、社會住宅、學校及2012年前的廠房興建等,可免計入建築融資上限30%限制,預估可釋出3,500億元到7,000億元貸款額度,對不動產市場將是一大利多。銀行業者表示,這項排除作法,將有助銀行擴大不動產放款承作能量,尤其一些政策排除項目融資空間騰出了,銀行將有更多空間辦理一般不動產放款。這些都是有擔保品放款,對銀行資產品質也有正面幫助。經濟日報提供經濟日報提供根據金管會最新資料,目前銀行實際承作的建築融資餘額已達26%,部分銀行已達29%,規定放寬後所有銀行都可受惠,受惠最大的是承作不動產放款業務較多的公股行庫。金管會昨天公布金融發展行動方案,為有效引導餘裕資金投入實體產業,將檢討放寬銀行法第72條之2適用範圍,以支援政府重大公共建設。現行銀行法第72條之2規定,商業銀行辦理住宅建築及企業建築放款的總額,不得超過存款總餘額及金融債券發售額之和的30%。72條之2被視為「天條」,不能輕易變動,因此,將以增加排除適用項目方式放寬。金管會銀行局長邱淑貞表示,正研議從立法目的、公益性,排除一些適用項目,初步包括醫院、長照、社會住宅、學校及辦公廳舍。另外,2012年時曾發函放寬廠房相關興建貸款可以免計入30%。這次金管會表示,2012年以前的廠房興建,也可免計入額度內。換言之,企業的廠房興建都可免計入額度。邱淑貞說,預估可增加3,500億元到7,000億元空間,這還未包含都更部分。金管會主委顧立雄表示,這次主要透過行政函令方式放寬,未來除都更及危老都更可排除適用30%規定外,將針對公共性、社會性原則來開放,新增一些排除項目,不用修法,會儘快推動。業者也建議放寬不動產放款一律須提1.5%呆帳準備規定,顧立雄表示,銀行局正在評估中。

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區域動態

2016-03-26

全台最硬地盤竟在這!

好房網News記者陳佑婷/整理報導 土壤液化潛勢圖今日開放查詢,中午一到地調所網站就大當機。然而目前僅公布的八個縣市,是土壤液化機率較高的地區,其他像是桃園等區域則因為地質較穩,暫不公布。專家又進一步表示,桃園青埔的地質跟其他區域比起來更加穩固,因此耐震力也較強。看起來原本被視為「鬼城」的青埔,又增加了一項房市利多。台南強震造成維冠金龍大樓倒塌,由於土質鬆軟是該大樓倒塌的原因之一,也讓全民都十分害怕自己住在土壤液化潛勢區當中。不過,從今天開放上線查詢的土壤液化潛勢地圖中可以發現,桃園等地區沒有列入查詢縣市中,引起不少民眾質疑。對此,中央地質調查所所長江崇榮表示,桃園縣市屬於紅土台地,絕對不會液化,由於地調所是以地質條件作為調查先後順序的規劃,桃園比起其他縣市來說相對安定。 其中,曾經被視為「鬼城」的青埔地區,更被專家認為是地質最穩固的地方之一。桃園航空城發展協會理事長黃德華在數字台灣節目中表示,根據地質探勘報告,全台灣地質最好的地方在桃園,而桃園中又以青埔地質最穩固,因為有老街溪、新街溪和洽溪沖積而成,所以地質屬於「礫石層」,大約地下12米全都是礫石層,礫石層以下又是沒有土壤液化疑慮的「紅土層」,因此整個地質就相當穩固。 從官方公布的地質資料,以及專家掛保證,桃園縣市及青埔幾乎算是全台「最硬地盤」,這將是燈會人潮及機捷話題之後,青埔房市的一大亮點。不過,專家也提醒,如果建築施工品質不佳,地震來襲時,就算再穩固的地質都無法避免房屋倒塌的風險,因此謹慎挑選建商品牌,注意施工品質才是最重要的。 原文網址: 全台最硬地盤竟在這! 「鬼城」亮點又+1 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/162116123830.html

2016-03-19

普悠瑪不停桃園 吳志揚提案力爭

記者甘嘉雯/桃園報導 普悠瑪號將於4月21日加入台鐵西部幹線行列,但卻未停靠桃園市,立法委員吳志揚、陳學聖依據運能運量、火車站進出人次、保障桃園市200萬民眾行的權益,提案要求行政院和交通部重新評估;桃園市長鄭文燦也表示,6都之中,也只有桃園境內不停站,桃園市民的權利不應打折。 吳志揚表示,普悠瑪號投入西部幹線營運,未來從台北到屏東預計只要4小時,不但彌補高鐵運能運量不足,因票價較高鐵便宜近半,對民眾是一大福音,不過目前僅規畫停靠松山、台北、板橋、台中、嘉義、台南、高雄、屏東與潮州共9站,位居台鐵運能運量第2名的桃園站及第3名的中壢站,竟未納入停靠車站,令人不解,桃園人也無法接受。 「台鐵不依照專業判斷,犧牲桃園市民權益,市府將採取一切可能作為,改變此一錯誤決定。」市府新聞處長張惇涵表示,台鐵桃園站平日平均7萬人次,中壢站也有5萬人次,若桃園、中壢兩站不停站,勢將影響眾多民眾通行便利性,市府交通局將與台鐵協商,積極爭取普悠馬號停靠桃園站、中壢站。 吳志揚質疑,普悠瑪停靠站規畫看不到專業評估,他強調,除桃園和中壢車站居全國運量第2和第3大車站外,台鐵主要列車的維修保養場也設在桃園市楊梅區的富岡機廠,由此可見桃園對於台鐵之重要性。鄭文燦強調「絕不能漏掉桃園」,也絕不能犧牲桃園鄉親的權益,台鐵要從善如流,普悠瑪應該要停靠桃園、中壢站。 原文網址: 普悠瑪不停桃園 吳志揚提案力爭 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/211484124086.html