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區域動態

房市新聞

2020-10-01

中古屋交易 上月大增三成

住展雜誌最新統計,北台灣9月預售推案量逾700餘億元、月減約一成,是今年次高,惟來人、買氣略鈍化,月減約一成內;而中古屋市場買氣回流,指標房仲信義、永慶等9月店頭交易量維持8月高檔,但年增率高達三成,顯示出房市復甦格局不變。住展統計,9月北台灣預售屋中,案量15億元以上指標建案為北市大安「吉美大安森林花園」、松山「永陞鳳翔」;新北市板橋「帝景1號 」、「潤泰文樺」;桃園市桃園「昭揚君邸」與「逸偉站前one」等。北台灣9月新成屋供給量約300多戶、維持8月水準,其中案量15億元以上指標建案為新北市板橋「新板宸」、新莊「宏璟榮華」等案。市況部分,9月各大指標案平均每周來人組數35.2組、月減7%,平均每周成交組數約2.4組、月減4%,出現來人、買氣同步下滑。在9月預售推案量略減,加上各大案場來人、成交組數減少,以及議價率分數上升,9月房市風向球分數略減0.1分,惟對應燈號仍連續五個月出現黃藍燈,房市復甦格局不變。住展雜誌研發長何世昌分析,觀察北台灣新建案市場推案概況,現在房市就像鴛鴦鍋,預售屋推案火熱、新成屋市場卻相對平淡,更有新成屋案為銷售突圍,祭出不用頭期款的「0元買房」專案,但銷況仍不見起色。何世昌表示,雖然9月預售推案量維持高檔,但單月房市人氣、買氣減少,需要多一點時間觀察才能知道原因。在中古屋市場部分,以信義房屋交易資料來看,9月買氣持續回流,交易量維持8月高檔水準,年增率三成,顯示當前買氣維持熱絡,且優於去年同期。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,近月房市交易量都以年增二到三成速度增加,主要是潛在的購屋需求強勁,且對房市信心增加,加上低利、量化寬鬆與國內疫情控制穩定,買盤從5月開始穩健回流,帶動第3季房市淡季不淡,若外在情勢維持穩定,第4季在傳統旺季加持,買氣可望持續回流。永慶房屋業管部協理謝志傑指出,根據第4季永慶房產趨勢調查,消費者對房價的看法打破六年空頭格局,看漲比例首次出現反轉,大幅高於看跌比例,房市有轉多跡象,不過目前全球疫情持續延燒、短期內經濟難以回歸正軌,恐衝擊就業與薪資水準,雖自住買盤購屋信心增加,但追價力道有限,預期今年底前房市呈現「量增價穩」的格局。

2020-06-21

港人來台置產人數逐年攀升 偏好3000萬以下房產

2020年6月21日 雅虎奇摩(即時新聞)根據內政部港澳人士來台設籍統計,2015年設籍人數6193人,來台設籍人數逐年攀升;2018年達9549人,2019年設籍人數破萬名,創下統計以來新高,年增達15.3%。台灣生活環境佳,物價低廉,房價相對平易近人,近年吸引不少香港人移居台灣。在去年反送中運動後,更催化港人移民台灣;而近來「港版國安法」消息一出,「移民台灣」更成熱門搜尋關鍵字。有移民業者表示,在香港舉辦移民台灣說明會,幾乎場場爆滿。大陸建設董事長張良吉日前指出,港籍友人在台租房每月租金達新台幣10萬元,若同樣租金水平,在香港頂多2房,台灣居住空間舒適許多。此外,若子女同樣就讀國際、外僑學校,台灣學費僅香港1/3;加上生活環境佳,居住空間寬敞,物價又低廉,讓香港友人直呼台灣是「天堂」。張良吉認為,「低總價、低單價」的物件較能吸引港澳人士目光。住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示,根據市場觀察,多數港人偏好總價3000萬元以下房屋,每間房子約2房至3房,較少聽聞香港人入手台灣頂級豪宅。觀察港澳人士六都設籍狀況,以新北市人數最多,其次為台北市;桃園、台中、高雄去年設籍人數均破千人,台南市設籍人數低於500人。徐佳馨說,港人注重生活機能,喜歡周遭有市場、超市的物件,也著重交通是否便捷,若物件近高鐵、捷運、火車等比較受到歡迎。另外,香港人更在意房價,會花很多時間找尋合適住宅。她說,來台購屋的香港人多為頂客族夫妻;不過,近年有越來越多年輕人的趨勢。隨著港人來台,不少人擔憂港資來台,恐造成台灣房價節節攀升。另一方面,中央銀行總裁楊金龍在日前表示,香港資金在台灣確實有進有出,但央行很難掌握資金是否流入房地產。不過,徐佳馨認為,政府對資金投入房地產有不少限制,且港人去年來台1萬多人,若都以一對夫妻來台計算,頂多購入5000多戶房屋。若以全台買賣移轉總量平均約30萬戶,「港人置產只是零頭」。根據房地合一稅,2年內短期交易獲利課稅達35%至45%,更讓精打細算的民眾不會短期脫手。她說,央行維持低利,低利率將促使買盤更加積極,若要炒作房價,不必等到港資來台。雖港人來台人數持續增加,但整體而言比例仍偏低,若要說港資來台,導致台灣房價攀升,目前聽來不太合理。永慶房產集團業務總經理葉凌棋也說,港人買房多為自住,又偏好1500萬元左右的中間價位房產,現在看來未有炒房疑慮。

2020-05-01

台灣房價能撐過這波股災? 網點破投資者心態:不跌反漲

新冠肺炎(COVID-19)疫情持續延燒,連帶影響國際原油價格和股市。就有網友好奇,2003年SARS發生時,台股短短6天跌了13%,房市更是面臨崩盤;而這次的新冠肺炎跟SARS一樣都是「冠狀病毒」,會不會再次重擊台灣資本市場,「台灣房價撐的(得)過這波股災嗎?」貼文一出引發網友留言討論。 原PO在PTT發文,談到新冠肺炎剛發生時,許多人都在觀望台灣的房市,還有人認為恐會跟當年SARS一樣,房價跌至谷底。雖當時有專家指出「想期待房價因疫情下跌的人恐怕要失望了」,但這一個多月以來,全世界疫情失控,演變為世界性的股災、黃金、石油投資標的大跌,讓他相當好奇「一定會有屋主投資失利,為了籌錢開始急售房屋吧!」 原PO表示,台灣的房價向來堪稱「只漲不跌」,因此他也想看看「台灣最硬的屋主們是否能踩住底線,寧可身無分文也堅持不惜售房屋」,安全度過這波股災。 圖/翻攝自PTT 文章曝光後掀起網友討論話題,多數人都表示「一堆屋主寧願死也不願意拋售」、「你知道台灣房東家底多厚就不會問了」、「當大家都在等它跌進場時就不會跌」。另外也有網友指出,當年SARS之所以房價大跌,不單單只是因為疫情,而是還有其他因素加乘所導致,「SARS只是壓垮駱駝的最後一根稻草」。 另外也有人舉了2008年金融大海嘯為例,表示當時台股也是崩盤,但房價不跌反漲,「股市逃出來的錢都進房地產了」、「股市災難,熱錢會往房地產跑」,紛紛回應原PO「你放心吧 台灣房價比台灣房子還耐震!」詳細報導請見: news.tvbs.com.tw/life/1292016?from=Copy_content

2020-05-01

房仲調查:黑天鵝來襲 看跌房價驟升至55%

2020年開春便遇到首隻黑天鵝「新冠肺炎」,疫情已延燒全球逾百國,封城、停工、空中交通管控等措施,讓相關產業鏈恐有斷鏈危機,全球經濟受創,各投資機構紛紛下調全球經濟成長率,美國、英國等國家也降息救市,那麼,新冠肺炎對於房地產市場又會有什麼樣的影響呢?根據永慶房屋2020第二季網路會員調查,63%消費者認為新冠肺炎會使房價下跌 ,其中以小幅下跌5%-10%為大宗,占比為49%,永慶房屋業管部資深經理謝志傑分析,在經濟情勢險峻的情況下,全球金融、投資商品皆受到衝擊,美股重挫進入熊市,更觸發熔斷機制,民眾恐慌情緒上升,即便房地產有價格波動較小的特性,消費者對於房價的看法仍轉趨悲觀。 圖/永慶房屋提供 除此之外,72%的消費者認為新冠肺炎對於房市的影響會持續到今年第二、三季。謝志傑表示,今年年初陸續傳出疫情的相關訊息,直到農曆年節中國宣布封城,引起國際間的關注,疫情持續延燒至本次調查期間,日、韓疫情爆發,以及義大利、伊朗確診人數暴增,有全球化蔓延的趨勢,在全球新增病例尚未趨緩的情況下,疫情造成的影響恐怕無法短期內結束。因此,大多數的消費者認為疫情對房市的影響會持續到第二、第三季是相當合理的,甚至若是疫情仍無法有效控制,影響時間持續拉長,也是不無可能。 疫情攪局! 消費者恐慌心理發酵 看跌房價比例驟升至55% 信心大潰堤! 五都消費者看跌比例逾五成 台北、新竹、台中最悲觀 永慶房屋另調查消費者對第二季房價趨勢的看法,認為房價會下跌的比例,由上季的30%跳升25個百分點至55%,看跌比例創2018年以來新高,而看漲及持平比例皆下降逾一成,顯見與中美貿易戰相比,新冠肺炎對房市的影響更甚。其中在55%的看跌比例中,小幅看跌(5%-10%)的比例占44%,而大幅看跌(10%以上)的比例占11%。謝志傑表示,受到疫情的影響,國內觀光業、航空業首當其衝,而餐飲住宿與零售業也大受影響,關店、歇業與無薪假等消息頻傳,將影響消費者的消費能力,因此,大多數的消費者認為第二季房價將下跌,也是合情合理,但在台灣疫情尚未失控,且低利環境持續的狀況下,房價大幅度崩跌的機會不高。 另,分別觀察七都會區對於第二季房價的看法,五都會區包括台北、新北、新竹、台中與高雄看跌房價比例均超過五成,顯示對房價信心出現潰堤,若與上一季相比,七都會區看跌比例都有15%以上的增幅,其中以台北、新竹及台中,分別增加28%、34%及29%最多。謝志傑說明,台北市為台灣的經貿中心,對於景氣的變動較為敏感,看待房價的波動也相對較大。而新竹及台中則是台灣科技業及製造業的重鎮,而大多數的產業鏈與中國製造業密不可分,在中國大陸封城停工的狀態下,供應鏈面臨斷鏈風險,成為受到疫情影響較大的都會區。 最後謝志傑提醒,新冠肺炎仍在全球持續擴散中,WHO也宣布為「全球大流行」,對於經濟、產業以及房市等影響現階段仍難以準確估算,但此次調查中,大多數的消費者預期將房價小幅下修5%-10%,因此,建議若是有售屋意願的屋主,不妨適度讓利,趁此次危機將手上資產汰弱留強,現金為王。擴散中,WHO也宣布為「全球大流行」,對於經濟、產業以及房市等影響現階段仍難以準確估算,但此次調查中,大多數的消費者預期將房價小幅下修5%-10%,因此,建議若是有售屋意願的屋主,不妨適度讓利,趁此次危機將手上資產汰弱留強,現金為王詳細報導請見: news.tvbs.com.tw/life/1292919?from=Copy_content

2020-05-01

台北房市墊底!專家帶看2020「關鍵4議題」

觀察房產投資,已成為許多人的日常習慣,根據統計,台灣人每週花費4.54小時關注房產投資,為全亞洲之冠。近日知名不動產經紀公司公布2019年房市年報,顯示房市六都價量全面回溫,尤其台南市在房價、交易量增福等多項數據中表現最好,勇奪六個第一,台北市各項數據則墊底,包辦七個最後一名。 吉家網今(18)日公布2019年報,指出六都成屋市場「北溫南熱」,量溫價增,六都平均漲幅達8%以上,其中以台南表現最優。台南在全年房價與同期房價漲幅等等都是第一名,而台北市一反過去多頭時期的強勢,很多數據墊底,顯現台北市房價正面對高原期,需要時間調適。並強調,「南北房價基期不同,強弱態勢易位分明。」 年報指出,2019年Q4六都房價而言,台南市12%第一名,其次高雄市11.91%、台中市10.95%、桃竹區7.22%、新北市6.35%、台北市4.78%,而比起去年,也是台南漲幅第一,台北市殿後。南台灣因台南市與高雄市房價基期較低,造就市場反彈空間,北台灣桃竹地區因受惠大台北都會擴大,人口淨流入最多,房價表現為第一,而新北市與台北市因前波多頭漲幅過高,房價反彈力量稍弱。 而成屋房價季線而言,2019年Q4六都房價與上波高點比較,台南漲幅居冠,仍是台北殿後。總括各大行政區全年房價表現,「蛋白區」抬頭,漲幅最高都是「非蛋黃區」。 2019年六都房市的整體表現,由房價年線與季線、行政區房價漲幅排行、交易量年線與季線、佔比變化等等綜合9大分析內容,其中2020房市發展,提出四大議題值得關注: 1. 疫情肆虐,新EQ零利率對房市利弊互見 央行若大幅降息,並逼出高達2兆的超額儲蓄,加上台商資金回流與租稅大赦,游資將致氾濫,並可能使疫情中受壓房價反彈,但房價若快速爆衝,市場就會快速結束。 2. 疫情肆虐後,台商製造業大回流,房市三寶看俏 建商獵地更積極,房市三寶(工商用地丶商辦丶廠辦)受台商回流激勵,加上基本面需求殷切,前景看俏,這是台灣三十年的一次機會。 3. 疫情發展與中美商戰兩大因素,將影響住宅市場短丶中線走勢 全球疫情若持續惡化將影響全球經濟發展,而中美商戰打打停停,目前因疫情干擾,只在上半場第二節的第一次暫停,往後數年將持績影響股匯市動盪,間接影響房市的基本面,對於台灣住宅市場的走勢將有不利影響。 4. 2020「房價持穩丶量能增溫」就是幸福,就是期待 2020下半年期待全球財經局勢明朗,房市回歸基本面,剛性需求撐盤,若換屋市場信心恢復,預期全年房市將呈現「量溫價穏」的走勢發展。詳細報導請見: news.tvbs.com.tw/life/1294390?from=Copy_content

2019-12-14

時間到了!顏炳立:2020房市春暖花開

2019-10-02 11:58經濟日報 記者游智文╱即時報導顏炳立表示,目前房市仍然偏冷,最近雖有不少創高價的消息傳出,但冷的市場中,一些零星創高價消息,不管是真實的或作價定錨,都無法讓市場瞬間熱起來,多頭的市場是必須要靠不斷的驚嘆號累積上去。他表示,但從土地交易創歷史高,顯示建商確實在備麵粉等風,好的土地甚至大手筆搶購,賭的是未來幾年會有政策利多,景氣會好,一旦時機成熟,手上立刻有原料可以推案。顏炳立表示,在土地爆量的市場,只有商場的爭鬥,大家都算得很精,最近京華城土地交易,有人批評是左手換右手,顏炳立表示,沒有左右手的事,別用自己的角度看市場。顏炳立表示,他在2016年預測房會緩跌四年,今年全年交易量可達28.5萬到29萬棟,雖然還不到30萬棟,但由於地交易爆出歷史量,且緩跌已過了三年。他對2020年房市抱持樂觀態度,不過由於預售屋、新成屋、中古屋供應量仍大,預測2020市況纏鬥依舊,預售屋、新成屋、中古屋都是拚價殺的市場,量、價及買氣都是觀察指標。戴德梁行總經理顏炳立今(2)日表示,近來雖然市場傳出不少高價成交,但冷的市場裡,創高價的星火無法燎原,不過建商明顯積極準備土地,備麵粉等風,他對2020市場抱持樂觀,房市可望春暖花開,但還不到怒放地步。戴德梁行公布第3季商用不動產調查,第3季單季土地交易量達881億元,累計前三季達2,318億元, 光是三季就已創下過去全年歷史新高。 顏炳立﹒ 房市﹒ 預售屋