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區域動態

房市新聞

2019-10-24

國壽青埔打造商務城 新光影城、八景島水族館明年開幕

2019/10/18 中時電子報/工商/郭及天國泰人壽以「置地廣場」打造全新複合式商用不動產品牌,首案青埔國泰商務城,除了今年5月已開幕的華泰名品城三期外,新光影城、橫濱八景島在日本首座海外直營水族館「Xpark」將分別在明年第一季、夏季接續開幕,目標為打造以北台灣家庭全客層的複合式休閒娛樂商務城,屆時青埔將成為桃園商務與娛樂的重鎮。國泰人壽「置地廣場」下一開發案將位於台中台灣大道與文心路交叉口,初步規劃為飯店、商場及商辦大樓的複合式建築。位青埔桃園高鐵站旁的「置地廣場桃園」,引進華泰名品城OUTLET、新光影城、橫檳八景島、與國泰旗下 HOTEL COZZI和逸飯店,透過與多家業者攜合作的複合式開發,成為桃園高鐵特區最受矚目的開發案。除了華泰名品城將在11月22日起展開為期41天的耶誕檔期外,率先開幕的新光影城將在明年第一季登場,在青埔特區引進全台獨家最高規格的放映設備,並且引進「句商店」等多家桃園獨家餐飲與異國美食。 由日本西武控股旗下的橫濱八景島水族館「Xpark」,則預計於明年夏季開幕,「Xpark」除了是台灣第一座國際水族館,更是其首度布局海外直營事業,未來將透過最新科技,將生活在地球上各地的生物環境,以氣溫、濕度甚至氣味或聲音,讓消費者彷彿置身其中。此外,「HOTEL COZZI和逸飯店桃園青埔館」也將同步開幕,以法國經典科幻小說「海底兩萬里」為設計概念、具海洋主題風格,並與「Xpark」合作規劃全台唯一的「飯店式水族館夜宿體驗」。

2019-10-24

房貸利率破底 9月降至1.615%

2019-10-23 23:26經濟日報 記者陳美君╱台北報導中央銀行尚未降息,國銀房貸利率卻已提前破底。中央銀行昨(23)日公布五大銀行新承做房貸,其中,9月新增購屋貸款利率跌至1.615%,較8月下跌0.009個百分點,為歷史新低。央行官員指出,銀行積極衝刺房貸業務,為爭取優質客戶,紛紛推出利率優惠房貸專案,使房貸利率持續溜滑梯。五大銀行新承做房貸市占率約四成,新增房貸金額與利率,被視為房市景氣風向球。央行昨日公布,台灣銀行、土地銀行、合作金庫、第一銀行與華南銀行新承做房貸,9月新增房貸457.02億元,月增73.16億元,為兩個月高點。央行官員說,房貸金額增加,主要反映六都買賣移轉棟數的成長。值得關注的是,央行貼放利率「連13凍」,新增房貸利率卻跌落谷底,官員解釋,銀行積極爭取優質客戶,推出利率較優惠的專案,是利率破底的主因。至於房貸利率是否還會繼續跌?官員回應,「現在新增房貸利率差不多都在1.6%左右,只有小數點的差異,各家的利率都差不多,且都以自住為主,以公教人員專案利率為例,目前是1.56%,其他銀行也比照辦理。」銀行主管分析,房貸業務競爭激烈,銀行為網羅菁英客戶,積極推出優惠專案,加上目前房貸戶以自住需求為主,風險較低,也讓銀行願意給予較低的貸款利率。根據聯徵中心統計,8月房貸餘額自住占比高達87.5%。據統計,9月六都買賣移轉棟數為1.79萬棟,月增2.9%、年增5.1%;累計前九月六都買賣移轉棟數年增7.5%,顯示房市交易持續回溫。房市不只交易轉熱,房價也溫和上漲,象徵中古屋價格的信義房價指數,9月與去年12月相比,台北市上漲2.4%、新北市上漲1.1%,「房價還是微漲,但不是大幅走揚,屬於溫和上揚」,央行官員說。至於房貸利率跌新低,是否代表銀行流血殺價?央行官員認為,房貸有擔保品,銀行也有風險控管機制,目前是積極爭取優質客戶的房貸業務,但各家貸款利率也不會差很多。

2019-10-24

《傳產》六都家戶購屋比增漲,桃園買氣最強

【時報記者郭鴻慧台北報導】2019年10月15日 下午4:7 根據六都的買賣移轉和家戶數資料,可看出區域房市買氣的家戶購屋比資料,六都因為買氣回溫家戶購屋比都呈現增漲趨勢,今年前三季六都每千戶人家有27戶購屋,高於去年同期每千戶約25.3戶購屋,其中表現最好的仍在相對平價的區域,包括桃園、台中、台南與高雄市,今年前三季的家戶購屋比每千戶人家,多增加1.7~3.1戶人家購屋。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,由於每個區域的市場規模都不相同,因此用區域內的家戶數可看出市場的相對買氣,統計六都的狀況來看,房價越親民越平價的都會區,相對買氣復甦的力道更為顯著,統計資料發現區域買氣以桃園最強,今年前三季每千戶人家共有34.4戶購屋,其次則是台中市每千戶人家有31.6戶購屋,第三則是新北市每千戶人家有27.7戶購屋。由於買賣移轉棟數今年仍呈現年增趨勢,相對家戶購屋比也呈現成長趨勢,家戶購屋比比例最低的是台北市,每千戶人家僅19.2戶購屋,反應北市交易低量,房價仍是一般雙薪家庭難以跨越的門檻,同時區域內的房屋老舊也會讓購屋人停看聽。表現最好的則是桃園市,其次是台中市與新北市,至於成長最多的則是高雄市,家戶購屋比從去年前三季的每千戶有22.2戶購屋,成長到每千戶人家有25.3戶購屋,成長比例明顯位居六都之冠。曾敬德表示,高雄市今年買賣移轉棟數成長在六都之中名列前茅,反應區域自住買氣積極,同時區域內的預售推案量與土地交易皆熱絡,許多指標都反應現階段高雄買氣仍熱。

2019-08-26

房市回溫 銀行新增房貸爆量

2019-08-23 01:59經濟日報 記者陳美君╱台北報導中央銀行昨(22)日公布,7月五大銀行新承做房貸為637.09億元,為2016年1月房地合一課稅以來、逾三年半最大;中央銀行經研處副處長吳懿娟指出,7月六都買賣移轉棟數月增二成,顯示房市交易熱絡,另外,土地銀行承做整批分戶貸款及民眾趕在民俗月前交屋,都是7月房貸爆量主因。五大銀行為台銀、土地銀行、合作金庫、第一銀行與華南銀行,合計房貸市占率約四成,新增房貸金額與利率,被市場視為房市景氣風向球。回顧2015年12月,五大銀行新增房貸飆上863.71億元,創歷史新高,主要是房地合一課稅將於2016年1月上路,市場湧現一波「最後上車潮」。根據央行提供的資料顯示,六都買賣移轉棟數月增率,7月較6月大增20個百分點,年增率也高達16.7%,顯示房市交易熱絡;今年前七月,六都合計買賣移轉棟數13.3萬棟,為五年同期的高點。此外,今年前七月,六都買賣移轉棟數合計年增8.2%。吳懿娟說,「8月為農曆民俗月,民眾交屋會趕在民俗月前完成,所以7月房貸金額較多,此外,土銀7月承做整批分戶貸款,也是主因。」房市景氣熱滾滾,但是絕大多數的申貸者都是基於自住需求,加上銀行消金業務競爭激烈,對菁英客戶祭出更優惠利率,因此,7月五大銀行新增房貸利率連兩月下滑至1.619%,為七個月來低點,較6月下跌0.002個百分點。「很多銀行對優質客戶或整批分戶貸款給利率優惠,是房貸利率下滑主因」,吳懿娟說。至於7月房市爆量,是否代表房市景氣明顯回溫?吳懿娟回應「還好,目前房市還是溫和成長,且都以自住買盤為主」,以6月房貸餘額計算,自住占比高達87.5%。

2019-08-26

房市熱 六都7月交易增二成

2019-08-02 01:24經濟日報 記者黃阡阡/台北報導六都買賣移轉棟數翻紅,各地政局昨(1)日公布,六都7月買賣移轉棟數近2.3萬棟,不僅較上月增兩成,也較去年同期成長17%,尤以台中市表現最好,相比上月與去年同期雙雙成長逾三成。房仲業者指出,7月中古市場買氣普通,主要受惠各地大量交屋潮所致。7月六都買賣移轉棟數為2.29萬棟,已創下近三年半以來單月新高。台北市7月移轉棟數為2,875棟,新北市則為5,985棟,雙北皆較上月成長約兩成,較去年微幅成長約7%;不過,桃園市與台中市7月皆突破4,000棟大關,台中市甚至出現月增37%、年增35%的突出表現,業者研判是受到區域交屋所帶動。此外,台南市表現也不俗,7月買賣移轉棟數突破2,000棟,月增18%且年增24%,惟高雄市表現平平,僅月增6%、年增11%。大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,今年買氣明顯回溫,上半年交易量普遍成長,不過7月中古市場買氣普通,主要移轉量延續6月市場熱度,及簽約後需經貸款程序等因素,部分買賣延遲反應落在7月,再加上各地交屋潮所致。台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰分析,以台中市來看,除了北區麗寶造鎮案爆量交屋潮推升表現,傳統房市熱區北屯區、西屯區狀態也相當好,顯然北屯區的親民買盤,與西屯區的高價買盤同步下場搶房,加上梧棲、烏日也因台中港、高鐵等利多建設,新案交屋狀況佳,帶動台中房市開出紅盤。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,今年7月移轉棟數較6月明顯增加,還有受到工作天數較多的影響,不過今年來買賣移轉棟數多呈年增表現,確實反應今年市場買氣比去年好。

2019-08-26

台商回台搶購商辦大樓 土建融資連兩個月飆速成長

〔自由時報記者陳梅英/台北報導〕台商回台投資商辦大樓帶動土建融資餘額不僅續創歷史新高,並且連續兩個月年成長超過2位數。中央銀行今日發布7月全體銀行購置住宅貸款(房貸)以及建築貸款(土建融)餘額分別為7兆1991億元與1兆9652億元,雙雙創下歷史新高。其中,土建融餘額年成長達10.67%,為6月以來連續第二個月出現雙位數成長,與6月相比也成長121億元。官員表示,今年以來土建融表現亮麗,除建商看好房市、增加土建融資,新建案銷售也需要周轉金;另外,台商回流,企業有購置廠房、土地需求,更帶動今年土建融增幅持續飆增。房貸餘額今年以來年成長率始終在5%附近,7月房貸餘額來到7兆1991億元,月成長560億元,年成長5.6%,表現一如預期穩健,也顯示房市持續溫和復甦中。