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區域動態

房市新聞

2019-12-14

時間到了!顏炳立:2020房市春暖花開

2019-10-02 11:58經濟日報 記者游智文╱即時報導顏炳立表示,目前房市仍然偏冷,最近雖有不少創高價的消息傳出,但冷的市場中,一些零星創高價消息,不管是真實的或作價定錨,都無法讓市場瞬間熱起來,多頭的市場是必須要靠不斷的驚嘆號累積上去。他表示,但從土地交易創歷史高,顯示建商確實在備麵粉等風,好的土地甚至大手筆搶購,賭的是未來幾年會有政策利多,景氣會好,一旦時機成熟,手上立刻有原料可以推案。顏炳立表示,在土地爆量的市場,只有商場的爭鬥,大家都算得很精,最近京華城土地交易,有人批評是左手換右手,顏炳立表示,沒有左右手的事,別用自己的角度看市場。顏炳立表示,他在2016年預測房會緩跌四年,今年全年交易量可達28.5萬到29萬棟,雖然還不到30萬棟,但由於地交易爆出歷史量,且緩跌已過了三年。他對2020年房市抱持樂觀態度,不過由於預售屋、新成屋、中古屋供應量仍大,預測2020市況纏鬥依舊,預售屋、新成屋、中古屋都是拚價殺的市場,量、價及買氣都是觀察指標。戴德梁行總經理顏炳立今(2)日表示,近來雖然市場傳出不少高價成交,但冷的市場裡,創高價的星火無法燎原,不過建商明顯積極準備土地,備麵粉等風,他對2020市場抱持樂觀,房市可望春暖花開,但還不到怒放地步。戴德梁行公布第3季商用不動產調查,第3季單季土地交易量達881億元,累計前三季達2,318億元, 光是三季就已創下過去全年歷史新高。 顏炳立﹒ 房市﹒ 預售屋

2019-11-23

雙11 buy家,耶誕嘉年華,冬季狂歡活動

 ヽ( ^∀^)ノ雙11 buy家,耶誕嘉年華,冬季狂歡活動✔預約+看屋抽好禮買氣的回溫你我都感受到了♥♥♥為了回饋選擇幸福家地產來服務的客戶也藉由這個機會來讓更多人認識我們有買屋需求的客戶即日起預約看屋就有機會抽到Dyson V8吸塵器喔!✰✰✰活動辦法✰✰✰❶至幸福家任一分店或線上填寫購屋需求表❷且於2020/01/08前由業務協助完成看屋☑ 以上兩點皆完成,即可參加本次抽獎活動購屋需求表(或者掃描QR-code進入)https://docs.google.com/…/1FAIpQLSdNV2gqzAqm8Vyd4p…/viewform--------------------------------✎活動期間:2019/11/01~2019/12/31✎獎品:Dyson V8吸塵器乙台✎抽獎日期:2020/01/10(五)晚上8點於粉絲團直播抽出--------------------------------【名額1位】▲領獎日期由幸福家地產與得獎人另行約定▲需由得獎人親自領取,並攜帶身份證以供核對▲於領獎時拍照存檔,做活動紀錄▲領取獎品時不得要求轉換、轉讓或折換現金▲如有任何爭議,幸福家地產保留最終決定權--------------------------------☏中壢店 (03)426-1919桃園市中壢區新生路283-1號☏海華店 (03)426-0777桃園市中壢區六和路71號☏環捷店 (03)455-2200桃園市中壢區環北路171號

2019-10-24

房貸利率破底 9月降至1.615%

2019-10-23 23:26經濟日報 記者陳美君╱台北報導中央銀行尚未降息,國銀房貸利率卻已提前破底。中央銀行昨(23)日公布五大銀行新承做房貸,其中,9月新增購屋貸款利率跌至1.615%,較8月下跌0.009個百分點,為歷史新低。央行官員指出,銀行積極衝刺房貸業務,為爭取優質客戶,紛紛推出利率優惠房貸專案,使房貸利率持續溜滑梯。五大銀行新承做房貸市占率約四成,新增房貸金額與利率,被視為房市景氣風向球。央行昨日公布,台灣銀行、土地銀行、合作金庫、第一銀行與華南銀行新承做房貸,9月新增房貸457.02億元,月增73.16億元,為兩個月高點。央行官員說,房貸金額增加,主要反映六都買賣移轉棟數的成長。值得關注的是,央行貼放利率「連13凍」,新增房貸利率卻跌落谷底,官員解釋,銀行積極爭取優質客戶,推出利率較優惠的專案,是利率破底的主因。至於房貸利率是否還會繼續跌?官員回應,「現在新增房貸利率差不多都在1.6%左右,只有小數點的差異,各家的利率都差不多,且都以自住為主,以公教人員專案利率為例,目前是1.56%,其他銀行也比照辦理。」銀行主管分析,房貸業務競爭激烈,銀行為網羅菁英客戶,積極推出優惠專案,加上目前房貸戶以自住需求為主,風險較低,也讓銀行願意給予較低的貸款利率。根據聯徵中心統計,8月房貸餘額自住占比高達87.5%。據統計,9月六都買賣移轉棟數為1.79萬棟,月增2.9%、年增5.1%;累計前九月六都買賣移轉棟數年增7.5%,顯示房市交易持續回溫。房市不只交易轉熱,房價也溫和上漲,象徵中古屋價格的信義房價指數,9月與去年12月相比,台北市上漲2.4%、新北市上漲1.1%,「房價還是微漲,但不是大幅走揚,屬於溫和上揚」,央行官員說。至於房貸利率跌新低,是否代表銀行流血殺價?央行官員認為,房貸有擔保品,銀行也有風險控管機制,目前是積極爭取優質客戶的房貸業務,但各家貸款利率也不會差很多。

2019-10-24

《傳產》六都家戶購屋比增漲,桃園買氣最強

【時報記者郭鴻慧台北報導】2019年10月15日 下午4:7 根據六都的買賣移轉和家戶數資料,可看出區域房市買氣的家戶購屋比資料,六都因為買氣回溫家戶購屋比都呈現增漲趨勢,今年前三季六都每千戶人家有27戶購屋,高於去年同期每千戶約25.3戶購屋,其中表現最好的仍在相對平價的區域,包括桃園、台中、台南與高雄市,今年前三季的家戶購屋比每千戶人家,多增加1.7~3.1戶人家購屋。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,由於每個區域的市場規模都不相同,因此用區域內的家戶數可看出市場的相對買氣,統計六都的狀況來看,房價越親民越平價的都會區,相對買氣復甦的力道更為顯著,統計資料發現區域買氣以桃園最強,今年前三季每千戶人家共有34.4戶購屋,其次則是台中市每千戶人家有31.6戶購屋,第三則是新北市每千戶人家有27.7戶購屋。由於買賣移轉棟數今年仍呈現年增趨勢,相對家戶購屋比也呈現成長趨勢,家戶購屋比比例最低的是台北市,每千戶人家僅19.2戶購屋,反應北市交易低量,房價仍是一般雙薪家庭難以跨越的門檻,同時區域內的房屋老舊也會讓購屋人停看聽。表現最好的則是桃園市,其次是台中市與新北市,至於成長最多的則是高雄市,家戶購屋比從去年前三季的每千戶有22.2戶購屋,成長到每千戶人家有25.3戶購屋,成長比例明顯位居六都之冠。曾敬德表示,高雄市今年買賣移轉棟數成長在六都之中名列前茅,反應區域自住買氣積極,同時區域內的預售推案量與土地交易皆熱絡,許多指標都反應現階段高雄買氣仍熱。

2019-08-26

房市回溫 銀行新增房貸爆量

2019-08-23 01:59經濟日報 記者陳美君╱台北報導中央銀行昨(22)日公布,7月五大銀行新承做房貸為637.09億元,為2016年1月房地合一課稅以來、逾三年半最大;中央銀行經研處副處長吳懿娟指出,7月六都買賣移轉棟數月增二成,顯示房市交易熱絡,另外,土地銀行承做整批分戶貸款及民眾趕在民俗月前交屋,都是7月房貸爆量主因。五大銀行為台銀、土地銀行、合作金庫、第一銀行與華南銀行,合計房貸市占率約四成,新增房貸金額與利率,被市場視為房市景氣風向球。回顧2015年12月,五大銀行新增房貸飆上863.71億元,創歷史新高,主要是房地合一課稅將於2016年1月上路,市場湧現一波「最後上車潮」。根據央行提供的資料顯示,六都買賣移轉棟數月增率,7月較6月大增20個百分點,年增率也高達16.7%,顯示房市交易熱絡;今年前七月,六都合計買賣移轉棟數13.3萬棟,為五年同期的高點。此外,今年前七月,六都買賣移轉棟數合計年增8.2%。吳懿娟說,「8月為農曆民俗月,民眾交屋會趕在民俗月前完成,所以7月房貸金額較多,此外,土銀7月承做整批分戶貸款,也是主因。」房市景氣熱滾滾,但是絕大多數的申貸者都是基於自住需求,加上銀行消金業務競爭激烈,對菁英客戶祭出更優惠利率,因此,7月五大銀行新增房貸利率連兩月下滑至1.619%,為七個月來低點,較6月下跌0.002個百分點。「很多銀行對優質客戶或整批分戶貸款給利率優惠,是房貸利率下滑主因」,吳懿娟說。至於7月房市爆量,是否代表房市景氣明顯回溫?吳懿娟回應「還好,目前房市還是溫和成長,且都以自住買盤為主」,以6月房貸餘額計算,自住占比高達87.5%。

2019-08-26

房市熱 六都7月交易增二成

2019-08-02 01:24經濟日報 記者黃阡阡/台北報導六都買賣移轉棟數翻紅,各地政局昨(1)日公布,六都7月買賣移轉棟數近2.3萬棟,不僅較上月增兩成,也較去年同期成長17%,尤以台中市表現最好,相比上月與去年同期雙雙成長逾三成。房仲業者指出,7月中古市場買氣普通,主要受惠各地大量交屋潮所致。7月六都買賣移轉棟數為2.29萬棟,已創下近三年半以來單月新高。台北市7月移轉棟數為2,875棟,新北市則為5,985棟,雙北皆較上月成長約兩成,較去年微幅成長約7%;不過,桃園市與台中市7月皆突破4,000棟大關,台中市甚至出現月增37%、年增35%的突出表現,業者研判是受到區域交屋所帶動。此外,台南市表現也不俗,7月買賣移轉棟數突破2,000棟,月增18%且年增24%,惟高雄市表現平平,僅月增6%、年增11%。大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,今年買氣明顯回溫,上半年交易量普遍成長,不過7月中古市場買氣普通,主要移轉量延續6月市場熱度,及簽約後需經貸款程序等因素,部分買賣延遲反應落在7月,再加上各地交屋潮所致。台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰分析,以台中市來看,除了北區麗寶造鎮案爆量交屋潮推升表現,傳統房市熱區北屯區、西屯區狀態也相當好,顯然北屯區的親民買盤,與西屯區的高價買盤同步下場搶房,加上梧棲、烏日也因台中港、高鐵等利多建設,新案交屋狀況佳,帶動台中房市開出紅盤。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,今年7月移轉棟數較6月明顯增加,還有受到工作天數較多的影響,不過今年來買賣移轉棟數多呈年增表現,確實反應今年市場買氣比去年好。