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區域動態

房市新聞

2019-01-15

桃園燈會很童話 南崁溪畔燈海8公里

2019-01-14 23:22聯合報 記者李京昇、郭政芬/連線報導元宵節近,桃園燈會將於2月12到24日以「童話」為主題打造4大燈區,在南崁溪沿岸8公里登場,市府昨天公開亮相提燈「飛天活力豬」,預計將發送3萬多個提燈;新竹縣竹北燈會也將在2月14日至3月3日登場,期間將發放5千多個提燈,並首度發送近4千個象徵發財的錢母。●桃園小提燈「飛天活力豬」發3.2萬個 桃園市副市長游建華說,今年小提燈「飛天活力豬」,設計充滿桃園特色,像是活力豬的粉紅雙耳,來自桃園水蜜桃意象,身體構造原住民紋飾、盛開的花朵等圖樣,襯出桃園山林自然意象,拉動手提線就能做出拍翅效果。燈會間每周六日下午5點,每個燈區發送2千個提燈,限量3萬2千個。游建華表示,燈會為期13天,將有4大燈區沿著8公里長的南崁溪,以「童話」為主題設置璀璨燈飾,桃園三民主燈區結合阿拉丁神燈童話,打造「桃園幸福城」;龜山燈區是「AI智慧城」,以巨型機器人為主燈,並有綠野仙蹤等燈組。鄰近藝文特區的水汴頭燈區,主燈是胡桃鉗娃娃及跳舞的精靈,將營造出「歡樂音樂城」;蘆竹燈區主燈則是可愛的愛麗絲、巨大粉嫩的桃花,重現童話故事的夢幻場景。●竹縣燈會送提燈逾5千個 首度發錢母新竹縣也有燈會,竹北燈會將在竹北市文化公園登場,期間發放5300個可愛的花燈給民眾,今年與竹北天后宮合作,首度發放具有幸運發財象徵的錢母,將發送3800個。另,今年燈會期間會串連天穿日,舉辦客家祭祀、客語歌手音樂表演、彩繪小豬等活動,讓民眾賞燈也同時認識在地客家文化。

2019-01-15

買氣回溫 房市開工量創5年新高

2019-01-13 13:27:13聯合晚報 記者游智文/台北報導內政部最新統計,去年11月全國開工宅數1.13萬宅, 是2009年有該項統計以來同期新高,也是近五年的單月新高,顯示建商感受餘屋壓力減輕,嗅到買氣回籠,積極開工搶市。內政部自2009年起每月公布住宅開工量,最新數據為去年11月的1.13萬宅,較10月大增逾五成,是2014年1月以來的單月新高,也創下2009年以來同期新高。累計去年前11月全國新開工宅數達9.3萬宅,僅次於2014年全年的10.5萬宅。瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示,新屋開工是房市指標,由於房屋開工有助提升就業,帶動融資、營建、建材、裝修、家具與家用品等需求,一般也認為是經濟先期指標,開工量上升有助內需表現。就六都來看,去年前11個月開工宅數最多為台中市,達1.9萬宅,其次為新北市的1.7萬宅,桃園市1.5萬宅排第三。以增幅來看,高雄市從5000多宅增加到1.1萬宅,暴增1.2倍最多,其次為台北市,去年增加3700多宅,增幅也達88%。台中、新北、桃園市年增幅都約三、四成,六都僅台南市較前一年同期減少約一成。黃舒衛分析,近一年各地新屋開工量大增,主要和整體房市買氣穩定回溫有關。雖然目前市場餘屋量仍大,但連續兩年穩定去化,讓建商吃下定心丸,買地與開工轉趨積極。台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,近一兩年來相關政府機關多次宣示不打房,調降房屋稅、豪宅稅等措施,建商對房市未來相對篤定,不再擔心政策干預。另外,房市由投資市場轉為自住市場,已有一段時間,建商經過市場測試,多已摸索出符合自住市場需求,能夠順銷的產品,再加上公宅、危老建築近一年陸續開工,讓開工數量明顯增加。黃舒衛說,開工和申請建照不同,建商請照含賭博成分,賭的是未來房市,但請照後可能因景氣變化,延後推案時程,甚至可能廢照。開工則不同,由於開工就須投入成本,代表建商已感受市場買氣,對銷售有一定信心

2019-01-15

青安房貸 推一段式利率1.68%

2018-12-31 22:17:25經濟日報 記者林子桓/台北報導2019年青年安心成家貸款有新的選擇方案,財政部表示,新方案除了延長二年至2020年以外,也新增一段式機動利率1.68%,從今(1)日起即可申請,承辦行庫為八大公股行庫。財政部國庫署表示,現在青安貸款分為「混合式固定利率」或「機動利率」二擇一,若借款人認為未來央行會升息的話,可選擇混合式固定利率,第一年利率為1.62%、第二年1.72%固定計息,第三年起為1.74%機動計息;而若選擇機動利率,前二年為1.44%、第三年起以1.74%機動計息。由於青安貸款自開辦以來,民眾相當熱絡,因此,原定於去年底期滿的方案,將延長二年至2020年,也新增一段式機動利率1.68%,供首購族選擇。官員表示,不同的方案適合不同族群,若規劃短期還款的民眾,採取二段式機動利率較為有利;而規劃期滿(30年)還款者,選擇新增一段式機動利率1.68%相對優惠。

2018-12-30

桃園市長專訪/鄭文燦:五個計畫打造雙宜城

2018-12-25 01:29經濟日報 記者黃晶琳/桃園報導桃園市長鄭文燦昨(24)日表示,未來四年要加速航空城、亞矽計畫、前瞻軌道、城市基礎建設,年輕人安居樂業等五個計畫,要把桃園打造成為「宜居」、「宜業」的城市。同時,也要全力協助台商回來桃園投資。新任縣市長今天將正式就任,鄭文燦在此次選舉中獲得高票順利連任,展開新一屆桃園市長的四年任期。鄭文燦強調,桃園市是產業發展地圖火車頭,已經推動九個產業專區,在未來的任期內,他要讓桃園市的產業更多元發展。【解決五缺 設台商回流小組】鄭文燦昨天接受經濟日報專訪,以下是訪談紀要:●問:桃園市政府如何吸引台商回流,解決企業「五缺」問題?答:桃園擁有交通、區域、產業及人才優勢,成為台商回流首選,因應台商回流速度加快,更成立「台商回流小組」,協助台商回流桃園。過去桃園市政府已經有招商平台單一窗口,從土地仲介媒合、證照申請、員工招募等全程服務,很多廠商也透過平台找到適當土地跟廠房,但最近台商回流速度比較快,因此成立台商回流小組,找來中央單位的工業局、招商中心、加上台電、台水及天然氣等,加速台商回流,已經有些個案正在進行。「土地」是現階段台商回流最大的門檻,希望閒置土地釋出,以及在地型的產業園區開發速度要再快一點,原本產創條件授權縣市政府在5到10公頃的土地可以推動產業園區的開發,但一來一回平均開發時間要四年,希望可以縮短到兩年到兩年半。●問:你在桃園推動各種產專區,目標是希望將桃園打造成什麼樣的產業園地?答:現在桃園的產業專區包含桃科二期、沙崙產業園區、楊梅智慧物流園區、亞洲矽谷創新研發中心、平鎮長安物流園區等;另外,八德將推動高科技產業,大園發展智慧紡織,新屋則為精密製造,加上航空城計畫,桃園共有一個亞矽軟體園區,以及九個產業專區正在發展中。航空城產專區可望引進航太維修、倉儲物流、雲端服務、綠能、智慧車輛、生醫等六大產業重點。而桃園市的物流業高達1,800多家,搭配電子商務產業發展,桃園已經成為全台最大的物流基地。【九大專區 扮演產業火車頭】過去桃園在工業製造發展得不錯,也建構了各個產業的供應鏈,是一個多元且大型產業聚落,這也是為什麼亞矽計畫會選擇桃園,未來AIoT是結合人工智慧及物聯網,把電子通訊產業結合軟體,變成AIoT,桃園可以扮演產業發展地圖上的火車頭。●問:未來四年市長任期,重大計畫為何?答:未來要推動五大重點計畫,包含航空城、亞矽計畫、前瞻軌道計畫、城市基礎建設,以及打造一個可以讓年輕人安居樂業的桃園市。首先,航空城啟動區段徵收計畫,2020年3月完成區段徵收計畫核定,力拚這一屆市長任內要動工,進入開發階段,打造航空城產業專區。至於「亞洲.矽谷」部分與產業發展有重大關聯性,希望可以讓中央政府的創新計畫一個一個完成,桃園市政府也規劃與中華電信推動「亞洲矽谷創新研發中心」,此外,更投入41億元,打造桃園會展中心。【擘劃願景 要建構幸福城市】第三則為前瞻軌道計畫,希望鐵路地下化與捷運建設陸續動工,平均工期約七年,要串聯桃園、中壢都會區、航空城特區的「三心」,聯結機場捷運、捷運綠線、中壢延伸線、捷運棕線、三鶯線延伸八德段延伸及台鐵地下化, 打造「三心六線,美好實現」的願景。第四是持續投入城市基礎建設,包含河川整治、下水道系統基本設施、教育、生態、社福等。第五個是希望打造一個讓年輕人可以安居樂業的城市,包含就業津貼、社會住宅、幼稚園、托育政策、幼教補貼,都是桃園市重要政策。其中,社會住宅部分,要直接興建1.2萬戶,以租金補貼及其他方式進行1.2萬戶,現在已經有12個社福住宅基地正在進行中,計畫可以達到4,600戶左右。目前社會住宅定位為「地方好宅」,不僅價格可以接受,設計也很好,滿受歡迎的,還有31個基地要陸續推動,未來在社會住宅部分還可以持續往前走,包含規劃警消社會住宅,讓北漂的警消人員、原住民等有專屬的社會住宅。【攜手中華電 衝刺IoT】●問:亞矽創新研發中心計畫與中華電信合作,市議會決議雙方持股比重互換,目前狀況如何?答:桃園市政府計畫以青埔機場捷運A19站旁邊土地作價,與中華電信及旗下子公司光世代建設合資成立桃園亞矽創新公司,要打造桃園版的軟體園區。原本規劃桃園市政府持股49%,中華電信投資37億元資金,持股51%,後來桃園市議會決議,由桃園市政府持股51%,中華電信持股49%。由於中華電信是上市櫃公司,如果持股降低,投資金額也會減少,也需要中華電信董事會通過,仍將持續溝通。如果中華電信董事會無法通過,桃園市政府自己做也可以,但是就無法發揮中華電信從一個物聯網龍頭的帶動效果,希望攜手中華電信合作,就是著眼中華電信可以從物聯網龍頭的角色,帶起產業群聚效應。近期包含思科等國際大廠都有計劃進駐亞矽創新研發中心,已經與思科簽定合作備忘錄,思科除建立研發中心,也希望可以跟桃園市政府合作,將桃園市作為思科第五代行動通訊(5G)應用計畫的實驗場域,未來也將與智慧城市中的智慧治理、智慧產業跟智慧生活等多項應用結合。亞矽創新研發中心除引進國際廠商,也希望帶動新創事業及新創公司。至於在鼓勵新創的部分,地方政府要與中央政府合作,包含外貿協會、工研院、資策會、中小企業信保基金等單位進駐,並且以較低的價格讓新創事業進駐,搭配財務、行銷等支持,鼓勵新創事業在亞洲矽谷蓬勃發展。 ●問:下一個四年,希望將桃園打造成什麼樣的城市?答:目前桃園人口大約218萬餘人,過去每年增加4萬人,不僅是人口移入的城市,也是新生兒最多的城市,未來更希望可以將桃園打造成為「宜居」、「宜業」的城市,讓桃園人「好生活、好居住、好就業、好創業」。

2018-12-30

〈房產〉今年全台商用不動產表現亮麗 土地交易金額也創

鉅亨網 - 2018-12-27 11:23:02全台商用不動產表現今 (2018) 年表現強勁,據外資商仲統計,今年商用不動產成交總額重新站回 800 億元關卡,結束連續 3 年低迷情況,金額 809 億元,年增 48.17%;同時,土地市場更是熱絡,全年累計成交總金額高達 1822 億元,更為近 5 年新高。另外,在台北市商辦租賃市場方面,今年累許去化租賃面積超越 6 萬坪,創調查以來新紀錄,整體租賃市場每月每坪租金約 1868 元,也創 10 年新高,內湖科技園區辦公室空置率則縮小至 4.21%,為調查以來新低。高力國際董事總經理劉學龍指出,2019 年商用不動產展望中,廠辦、廠房與工業用地等資產,將持續受惠自用與投資需求,租賃市場表現良好帶動下,開價合理的台北市辦公室與廠辦資產,仍將受買家青睞,惟貿易衝突、英國脫歐議題產生的混亂與美國內部相關課題等,都不利 2019 年全球的經濟成長;嚴重的話將降低不動產的自用與投資需求。外資商仲高力國際今發布 2018 年台灣商用不動產投資與土地市場交易概況,今年商用不動產投資市場,受到自用需求以及今年有新的 REITs(不動產投資信託) 掛牌帶動下,全年交易總額達 809 億元,相較去年全年 546 億元,整整多出 263 億元,年增率 48.17%。今年全台商用不動產前十大交易中,僅一筆總額破 100 億元,是台塑集團以 187 億元向全球人壽、美孚建設買進內湖「台北企業總部園區」3 棟廠辦,買進面積達 3 萬 731 坪,至於,單筆交易總額突破 50 億元的交易案,還有陽信銀行 76.5 億元買進忠泰中山北路預售商辦、樂富一號 REITs 68.7 億元買進桃園南崁台茂購屋中心 5 成產權,及玉山銀行以 60.9 億元買進冠德敦北大樓地上權案。進一步分析買家背景,今年以製造業買家最積極,今年買進商用不動產金額達 346 億元,占整體交易總額比率約 42.77%,相較去年全年製造業出手金額,增加 105%,今年金融保險業者出手也相較踴躍,全年出手金額約 197 億元,占比約 24.35%,相較去年全年成長約 85%。高力國際董事總經理劉學龍表示,今年商用不動產交易類型則以廠辦最為熱絡,全年交易金額達 402 億元,占整體交易比率近 5 成,相較去年全年 274 億元,增幅約 46.72%,更是近 8 年廠辦交易金額最高的一年,其次則是辦公室,全年交易總額約 239 億元、第三高則是零售類,分別較 2017 年全年增加 135% 與 128%。今年土地 (所有權加地上權) 交易熱度持續發燒,建築開發業、金融保險業與製造業的購地金額都大幅增加,全年交易總額達 1822 億元,相較 2017 年的 1218 億元,大增 600 餘億元,增幅近 5 成,更是 2014 年以來、近 5 年新高。此外、今年地上權成交總額約 204 億元,相較 2017 年全年僅 7 億元,大增近 200 億元、增幅約 30 倍,今年前十大土地交易案中則以地上權拿下第一名,其中仁愛空官俱樂部地上權案,當時共吸引 5 家業者競標,最終由元大銀行擊退四大保險業者,以 82 億元、每坪地上權單價約 720 萬元的高價取得。

2018-12-30

台北雙子星/神秘「外資團隊」勝出 明年3月完成簽約

2018-12-27 10:53經濟日報 記者黃阡阡╱即時報導總投資金額超過600億元的台北雙子星(台北車站特定區C1、D1)聯合開發案,今年3月底展開第六次招標,今(27)日進入最後定勝負的價格標作業,由南海發展公司與馬頓公司所組的外資團隊勝出。 台北雙子星10月初截標後,由本土團隊藍天電腦及宏匯集團,以及港商南海發展與大馬商馬頓公司所組的外資團隊,上演雙龍搶珠的局面,且雙方在第一輪的「資格標」與「規格標」皆陸續通過評選。最後一輪價格標評比分數共有三項目,分別為C1、D1基地地主最低分配比率,以及每月每坪給地主的回租租金,權重分布上,地主分配率各占35%,租金則占30%;今天比較兩投資團隊提出的條件,若分配給地主的產權越多、願意向地主租回產權來經營的租金越高,得分也就越高。 捷運局昨日也強調,價格標是依照分數高低決定最優投標團隊與次優團隊,最優投標團隊後續要先成立專案公司,與捷運局展開議約,直到明年3月底簽訂契約才算告一段落,確定開發團隊;若最優團隊因故未簽約,則將由次優廠商替補,重新議約。 而在最後一輪「價格標」中,據悉由香港與馬來西亞所組的外資團隊勝出。南海控股將該案取名「台北CITY ONE」,不僅將新零售概念帶入台灣,外部設計也特聘荷蘭知名建築團隊MVRDV與台灣陳廷杰建築師事務所,以層層堆疊的盒子為靈感。MVRDV最為人熟知的作品,就是有全球最美市場之稱的「鹿特丹Markthal」。 「台北CITY ONE」目前規劃商場占40%、辦公室占47%、旅館占13%。其中,商場的部分由柏威年集團營運,旅館則交由萬豪國際集團,辦公室營運由瑞普萊坊管理,且整體市場營運管理由瑞普萊坊擔綱,工程營造部分將由大陸工程、華熊共同承攬。整體開發時間預估,至少五至六年。