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區域動態

房市新聞

2019-03-21

央行:房市擺脫谷底 高雄表現最亮麗

2019-03-20 經濟日報 記者陳美君╱台北報導中央銀行昨(19)日公布,五大銀行今年前兩月新增房貸金額為840.48億元,年增10%;央行官員分析,從買賣移轉棟數觀察,房市成交量已擺脫谷底、穩定成長,房價也呈微幅上漲,其中以高雄表現最好。央行公布,今年2月五大銀行新承做房貸金額為345.65億元,月減149.18億元,主要是因農曆春節與228連假、工作天數較少,2月房貸平均利率1.638%,月增0.009個百分點,主要是利率較優惠的青年安心成家貸款占比下滑所致。五大銀行為台灣銀行、土地銀行、合作金庫、第一銀行以及華南銀行,合計房貸市占率大約近四成。官員表示,為排除農曆過年季節性因素,把今年1、2月的數據合併來看,五大銀行新增房貸年成長10%,六都買賣移轉棟數也年增3%,顯示房市擺脫谷底、走勢穩定。銀行主管推測,很可能是因為高雄市長韓國瑜當選後的「韓」流效應,使高雄房市買氣激增;其次則是新北市,前兩月買賣移轉棟數年增5.2%。央行官員指出,與2016年的低谷相較,房市成交量已脫離谷底、房價也微幅上漲,不過還需要觀察一段時間,目前市場以自住買盤為主,買家會看價格是否符合自己需求,建商推案時若想刺激買氣,也可能有「讓利」情況,進而導致房價下修。央行資料顯示,象徵中古屋價格的信義房價指數,台北市年增率已連11個月正成長,新北市更是連續17個月正成長,顯示房價確實逐漸回溫。展望後市,央行官員認為,3月之後會進入房市傳統交易旺季,屆時建商積極推案,會讓房市交易更為活絡。

2019-03-21

Fed:今年不再升息 9月結束縮表

世界日報 記者張大仁/綜合報導聯準會(Fed)一如市場預期,在政策會議中決定維持利率不變,並表示今年不會再升息。Fed制訂政策的聯邦公開市場委員會(FOMC)在三個月前的開始採取急劇的轉變。委員會成員12月估計,在2018年4次升息後,2019年升息2次是適當的。而在這波始自2015年12月的政策緊縮結束前,至少會再升息一次。然而,除非情況發生顯著變化,否則現在似乎不太可能升息。在其會後聲明中,FOMC表示,在採取任何進一步升息前,它將保持「耐心」。Fed目前將其聯邦基金利率維持在2.25%至2.5%範圍內。該利率被用作大多數變動利率消費性債務利息的指標,如信用卡和房貸。Fed不再升息的決定伴隨著國內生產總值(GDP)成長和通膨預期下降,以及失業率展望大幅上升。對於不久前還在打算將其自金融危機時期以來的利率政策正常化的Fed來說,本周會議的發展代表著政策方向的大轉彎。Fed七年來一直將基準利率維持在接近零的水平,希望能刺激住房市場和整體經濟活動。其低利率計畫正好趕上股市史上最長的牛市。然而,Fed主席鮑爾和他的前任葉倫一直試圖讓政策重新回到正軌,讓Fed在面對另一次明顯的經濟衰退前擁有政策調整的空間。除了長期的低利率,三輪債券購買也強化了為金融市場提供流動性。此舉將Fed的資產負債表推高至4.5兆元,因此Fed試圖通過逐步讓債券到期不再買進的方式漸進縮減資產負債表規模。這項縮表計畫將在9月底結束,這個決定也與Fed在經濟不確定性高漲時停止緊縮政策的金融市場壓力相關。Fed官員現在認為今年GDP成長率僅為2.1%,低於12月估計的2.3%,通貨膨脹率達到1.8%,下降0.1個百分點。失業率目前為3.7%,比去年12月上升0.2個百分點。對較低利率的展望也顯示在FOMC「點陣圖」的急劇下降中。這是個由17位FOMC委員預期利率走勢的匿名圖表。在上季的預測中,只有兩名成員預計不會升息。在本次會議中,這個數字已經變為11。12月的會議中有11名成員認為升息兩次是合適的,如今這個數字變為兩人。FOMC在解釋其決定的聲明中表示,儘管2月非農就業人數增加2萬人,但勞動市場依然「強勁」,經濟活動「已趨緩」。更具體地說,該聲明稱「最近的指標顯示第1季家庭支出和商業固定投資成長放緩」,第1季也是向來GDP溫和成長的時期。聲明補充說,由於能源價格下跌,通貨膨脹率也「明顯下降」。

2019-02-15

2019年新制上路!

2019-01-08 16:00 胡兆陽 分享:  2019新的一年在充滿希望中來臨,許多和民生相關的政策新制度也跟著上路,民眾最關心的則是有哪些房地產的新制要實施?又有哪些屬於一般財經的措施,但是和房地產業未來的發展卻有著緊密關聯的新制度要上路?這些都值得關心房市動向、或有意在今年購屋的民眾好好留意。 第一,財政部推動的「青年安心成家優惠房屋貸款」,在今年1月1日開始増加了「一段式」機動利率(隨中央銀行的利率決策而變動)的方案,讓原本只有「兩段式」(即前兩年房貸利率1.45%、之後的利率1.7~1.75%)的優惠房貸方案,又多了一項可以選擇的機會。▲首購族注意!公營行庫推岀的「一段式」青年安心優惠房貸在1月1日正式上路。 目前「一段式」的青年安心成家優惠房貸的利率為1.68%,採機動利率調整,最長貸款年限可達30年,好處是支付的房貸利息會比多段式優惠房貸固定一點,總房貸利息的費用也會比較少一些,適合想慢慢償還房貸的購屋民眾申辦;如果你有十足的財務能力、想要儘快還掉房屋貸款,那麼不妨選擇「兩段式」的優惠利率房貸,因為前幾年可以享有比「一段式」方案更低的房貸利率。 第二,很多民眾有鑑於新成屋、電梯中古屋的房價太貴,轉而去買便宜的老公寓,但是又對老公寓沒有電梯可用的缺點感到無奈。從今年1月1日開始,原本必須公寓裡100%的住戶都同意加蓋電梯,才能申請政府撥給的興建電梯補助方案,改為只要過半數的老公寓住戶同意興建電梯,就可以獲得這項政府的補助款,而且補助的金額也從去年的116萬元提高到216萬元。▲老公寓也可以和大樓一樣有電梯!老公寓的興建電梯補助款已經増加到216萬元。 第三,以往民眾想利用銀行的「無摺存款」繳付相關房屋款項、或是存進業主個人的銀行帳戶時,沒有強制留下匯款者的個人基本資料,但是從今年1月1日開始,民眾運用「無摺存款」存入他人銀行帳戶金額達到3萬以上時,除了要在存款單上留下個人的姓名、電話、地址等基本資料之外,還要攜帶相關的身份證明(例如健保卡、身份證、駕照等)供銀行查核才能辦理。 第四,則是和房市波動有密切關聯性的通貨膨脹問題。因為從108年1月1日開始,國內的基本工資月薪將從2萬2,000元調升到2萬3,100元,基本時薪從140元上調到150元,而勞保費率也從原本的10.5%調漲到11%,不但勞工保險費増加,雇主給的薪資、勞保分擔支岀當然也跟著増加,最明顯的影響就是最近又有很多餐飲店、客運業準備再度調漲價格,是否引發新一波的物價上漲風潮,進而帶動房市保值、抗通貨膨脹的買氣?值得各界持續觀察下去。▲物價如果不斷上漲,可能帶動房地產保值、抗通膨的買氣。

2019-02-15

顏炳立:房市將落底 可以看房了!

2019-02-14 10:07Smart智富月刊 【撰文:顏炳立】對於2019年的房市,我預測將邁入落底年!先回顧2018年的整體市況,土地及商用不動產市場交易額較2017年應會成長超過4成,接近千億元之多;全台房屋移轉棟數則因市場延續緩跌趨勢,預估只成長5%,約在27萬棟上下。土地市場成為2018年的亮點之一,是因美中貿易戰,有不少台商自中國撤回台的資金,流向了在低檔、有成長空間的自用土地。從成交量來看,有3成交易的是工業土地,但在主要城市的土地交易價量沒有大增,反而多漲在次級地區的工業土地,且漲幅達1倍~2倍之多,對市場而言是有點炒作的意味了。再看另一亮點商用不動產,低迷了20多年的租金水準,終於在A級辦公大樓看到結構性變化,在供需失衡下,新供給的辦公室租金上揚創新高,管理好的舊辦公大樓價格不跌反漲,改寫歷史。至於緩跌的豪宅市場,也因台商回流資金的投入,在指標性建案有所成交。住宅市場方面,因預售屋的價格破壞而傷及新成屋,新成屋降價又打到了中古屋,預估2019年是這3類房屋物件相互廝殺的一年,使市場呈現讓利、讓價、增量的格局。由於「貓的市場不會有老虎的雄風」、「冷的市場也不會有熱的產品」、「蛋白產品不應該有蛋黃的行情」、「蛋白的地段也不應該有蛋黃的價格」,房市存在的就是一個價格問題,所以2019年的房市將會落底盤整、備糧等風。在此市況下,剛性自用的買方在等待,習慣過去獲利的賣方應及時看破,要等待不如讓利換錢出場,因為就要落底了。而接下來的4年,市場將會盤整,可望去化大量的預售屋與中古屋。因此,剛性自用的買方倒是可以看房子了。在新的一年,希望房市在有剛性自用買盤進場下,能撐起一片榮景。祝大家新年快樂,買房成功,恭喜發大財!

2019-01-15

買氣回溫 房市開工量創5年新高

2019-01-13 13:27:13聯合晚報 記者游智文/台北報導內政部最新統計,去年11月全國開工宅數1.13萬宅, 是2009年有該項統計以來同期新高,也是近五年的單月新高,顯示建商感受餘屋壓力減輕,嗅到買氣回籠,積極開工搶市。內政部自2009年起每月公布住宅開工量,最新數據為去年11月的1.13萬宅,較10月大增逾五成,是2014年1月以來的單月新高,也創下2009年以來同期新高。累計去年前11月全國新開工宅數達9.3萬宅,僅次於2014年全年的10.5萬宅。瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示,新屋開工是房市指標,由於房屋開工有助提升就業,帶動融資、營建、建材、裝修、家具與家用品等需求,一般也認為是經濟先期指標,開工量上升有助內需表現。就六都來看,去年前11個月開工宅數最多為台中市,達1.9萬宅,其次為新北市的1.7萬宅,桃園市1.5萬宅排第三。以增幅來看,高雄市從5000多宅增加到1.1萬宅,暴增1.2倍最多,其次為台北市,去年增加3700多宅,增幅也達88%。台中、新北、桃園市年增幅都約三、四成,六都僅台南市較前一年同期減少約一成。黃舒衛分析,近一年各地新屋開工量大增,主要和整體房市買氣穩定回溫有關。雖然目前市場餘屋量仍大,但連續兩年穩定去化,讓建商吃下定心丸,買地與開工轉趨積極。台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,近一兩年來相關政府機關多次宣示不打房,調降房屋稅、豪宅稅等措施,建商對房市未來相對篤定,不再擔心政策干預。另外,房市由投資市場轉為自住市場,已有一段時間,建商經過市場測試,多已摸索出符合自住市場需求,能夠順銷的產品,再加上公宅、危老建築近一年陸續開工,讓開工數量明顯增加。黃舒衛說,開工和申請建照不同,建商請照含賭博成分,賭的是未來房市,但請照後可能因景氣變化,延後推案時程,甚至可能廢照。開工則不同,由於開工就須投入成本,代表建商已感受市場買氣,對銷售有一定信心

2019-01-15

青安房貸 推一段式利率1.68%

2018-12-31 22:17:25經濟日報 記者林子桓/台北報導2019年青年安心成家貸款有新的選擇方案,財政部表示,新方案除了延長二年至2020年以外,也新增一段式機動利率1.68%,從今(1)日起即可申請,承辦行庫為八大公股行庫。財政部國庫署表示,現在青安貸款分為「混合式固定利率」或「機動利率」二擇一,若借款人認為未來央行會升息的話,可選擇混合式固定利率,第一年利率為1.62%、第二年1.72%固定計息,第三年起為1.74%機動計息;而若選擇機動利率,前二年為1.44%、第三年起以1.74%機動計息。由於青安貸款自開辦以來,民眾相當熱絡,因此,原定於去年底期滿的方案,將延長二年至2020年,也新增一段式機動利率1.68%,供首購族選擇。官員表示,不同的方案適合不同族群,若規劃短期還款的民眾,採取二段式機動利率較為有利;而規劃期滿(30年)還款者,選擇新增一段式機動利率1.68%相對優惠。