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區域動態

房市新聞

2019-05-27

建商搶高鐵地 標脫率達74%

工商時報 // 郭及天、 劉馥瑜 高鐵局13日標售桃園、新竹、台中、台南共27筆土地、合計5.8萬坪、總底價168億元,吸引包含多家大型建商在內的77封標單搶標,最後出脫20筆土地、標脫率74%,合計標脫173億元,整體溢價率13.3%,此次標售金額最高的竹北土地,由寶佳集團少東林家宏以46.9億元標下。此次標售除了台中高鐵土地均流標外,包括桃園青埔、新竹六家及台南竹歸仁土地都相當熱絡,其中竹北高鐵站合計出脫95億元土地,最受矚目的世興段11、12、13地號,2015年時由聯發科以11億元標得地上權,解約後改為所權標售,據悉,林家宏以近47億元、溢價5%,標下5,867坪土地,每坪單價79.9萬元,此外包括惠宇機構的惠理建設、豐謙、合億等建商,也都有所嶄獲。四站中發展最成熟的桃園青埔站區四筆土地也全數標脫,合計逾24億元,其中櫻花建設以6.99億元標下青平段1,666坪土地,新纖子公司新群實業、中悅機構的臻富資產,也各投逾8億元標下青埔土地。台南站區業者搶標亦相當熱絡,達麗建設以17.7億元、溢價47%,標下7,771坪商業區土地,每坪單價22.7萬元,創下此區域商業土地新高價;此外,包括華友聯、遠雄建設各砸11.66億、4.68億元取得土地,值得注意的是,食品業者大成長城也以2.32億元標下約1,595坪住宅區土地。對此,大成集團發言人周叔恆表示,該土地未來將作為大成辦公樓之用,主要是評估該地點交通方便,緊鄰高鐵站,且距大成台南永康總部車程僅約半小時,不過目前公司員工數及辦公空間,尚無容納不下的問題,暫無使用急迫性,確切開發時間及規畫,待進一步評估。信義全球資產經理王維宏表示,建商帶頭衝帶旺土地市場,此次標售吸引大型建商搶標,企業購地意願轉強,新竹、台南站商業區土地大型投資者搶插旗,今年土地交易持續升溫,前四月土地交易總金額達460億元,回到2013年的榮景。

2019-05-27

台商回台熱到爆 電話接到無法下班

中時電子報 工商時報【馮建棨╱台北報導】中美貿易戰升高對峙,投資台灣事務所官員13日表示,目前52家已核准廠商中,約有近10家台商回台投資計畫提出有額外增聘外勞需求,其中已向勞動部提出申請的約3∼5家。台商回流一波波,且中美貿易戰尚無緩和跡象,近期投資台灣事務所湧入台商諮詢電話接不完,甚至接到無法下班,事務所官員都練就對方案倒背如流的功夫,近期內也考慮再增聘人力。官員透露,現在台商最關心回台投資資格是否符合,另外也會表達有融資需求。截至9日為止,台商回台總共核准52家企業,總投資金額達2,795億,帶動2.7萬個就業機會,而總統蔡英文也宣布今年度投資新目標是5,000億元。在過去審查迅速,且有單一窗口協助下,台商口耳相傳,每星期湧入的申請案,有增無減。官員指出,近期詢問電話不斷,每人平均都要接5通以上,一講就是10多分鐘,總計全事務所一天50通電話跑不掉,而台商最關切就是回台投資資格,依規定要符合智慧化生產等共同條件,才能享有優惠投資方案。近期台商回台對於融資需求較大,土地需求反而較少,大多是先找好土地,才來談擴廠計畫。官員說,台商即使不符合條件, 工業局有輔導團可以先行進駐,協助台商改善,並投入智慧化生產,政府不希望台商回台生產低階產品,希望帶動企業升級,因此把關嚴格。經濟部官員透露,本周擬審查的台商回流案件,大多是屬中小型的電子廠回台,要挑戰3,000億元大關,可能要等到下周。值得注意的是,中美貿易戰擴大,除了中方13日公布的600億元關稅反擊方案,美方也將有第三波加徵關稅的報復行動,外界預估影響範圍將擴大,官員說,目前正加強盤點台商回台的相關準備,包括台商會不會有聘僱本外勞的人力缺口等,會更細緻盤點。經部高層表示,目前規劃三大方向,鎖定以往在中國大陸投資的台商,另也請工業局及國貿局分頭掌握受中美貿易戰影響範圍及需要協助多元拓展市場的台商,協助其回台投資。官員指出,由於受影響範圍大,無法精準掌握產業範圍,仍須等待美國公告相關課稅清單,其中筆記型電腦及部分消費型電子會受到影響,已要求工業局及國貿局分頭進行了解,並且找公協會討論。至於過去2,000多億美元已提高關稅部分,經長指有兩危機及兩轉機,工業局已啟動協助業者強化因應能力,提升產品競爭力。

2019-05-27

機捷A21環北站區段徵收 內政部今審議通過

2019-05-22 19:24聯合報 記者林育瑩╱即時報導內政部土地徵收審議小組今天審查通過機場捷運A21站(環北站)地區區段徵收開發案範圍及抵價地比例,桃園市將接續辦理地上物查估、協議價購、區段徵收公聽會及區段徵收計畫書報核等作業,徵收面積約為42.32公頃,開發總費用約為55億元,預計在明年第二季即可辦理區段徵收公告。桃園市府目前正進行機場捷運A10、A20、A21等車站周邊、中壢運動公園等區段徵收整體開發案。其中A10案於今年底即將完工;A20案目前已全區動工進入實質開發階段;中壢運動公園案則於去年9月通過範圍及抵價地比例,正辦理協議價購準備作業,預計今年底辦理區段徵收公告。A21案於今日通過範圍與抵價地比例後,預定明年第二季辦理區段徵收公告,110年第1季全區工程動工,2年內即可開發完成,展現市府積極建設成果。桃園市地政局長陳錫禎表示,機場捷運A21站區段徵收整體開發範圍,以A21車站為發展核心,位於民權路、新生路、環北路,中山高旁綠地用地所圍地區及新生路、南園二路、新街溪所圍地區,區段徵收面積約為42.32公頃,開發總費用約為55億元。陳錫禎表示,A21站地區區段徵收開發案以「區域轉運社區」為規劃理念,提供捷運及周邊客運旅運服務機能,同時配合發展商業及住宅機能,促進車站周邊土地有效利用,進而活絡地方經濟;另為改善範圍北側興南國中師生學習環境不佳困境,在開發範圍內設置一處文中用地供該校遷建,區內也規畫0.66公頃土地,以提供興建社會住宅。陳錫禎指出,桃園機場捷運沿線整體開發案,除了已開發完成的高鐵站特定區案A17、A18及A19、A7案及A22案,另A10案、A20案及航空城計畫A11、A15及A16站,也積極辦理開發中,尤其在中壢地區投入許多重要建設,區段徵收不僅將串連中壢地區整體開發,未來隨著機場捷運延伸線、捷運綠線延伸線及鐵路地下化在中壢車站的三鐵共構,中壢地區開發地圖將更為完整。

2019-05-27

機捷A20區段徵收 桃市府將闢社宅、公園

2018-11-05 08:26聯合報 記者李京昇╱即時報導機場捷運去年開通,其中A20興南站地處偏遠、荒涼,平均每天僅有250人次進出,為人詬病;桃市府有意開發A20站周邊,即日起啟動區段徵收工程,將建設自行車道、生態公園和社會住宅,預計2020年完工,盼藉此帶動區域發展。A20站坐落在青埔特區與中壢市區間的中豐北路一段,市民在該站可搭公車轉乘到中壢、中央大學或高鐵桃園站,但沿路多為農田,道路也為僅3米寬農路,「上面走捷運、下面牽牛」景象為常態,機捷運量更是最低。市府新建工程處副總工程司張重仁說,市府已規劃A20周邊活化工程,即日起開始進行區段徵收,範圍為中壢區新生路、中豐路、桃園大圳和老街溪,總面積共53.93公頃,經費達12億多元。工程案將分為兩個工期,第一期清查既有地上物清查、地形測量、既有管線規劃等,移植範圍內珍貴樹木,進行全區域整地,預計明年2月完成。第二期工程將在今年底動工,預計2020年3月完工,將整治老街溪、重整既有灌溉水圳,同時興建停車場、8座各具特色的生態公園,也預定拓寬中豐北路建設自行車道,串聯中豐路、老路溪、桃園大圳炮涵自行車道,規劃人行道、公車與YouBike等運輸工具。另外,也會保留國小、社會住宅基地,其中社宅將規劃0.95公頃土地興建約500戶社宅;除現階段進行的A20區段徵收開發案,A10山鼻站已完成區段徵收,預計明年4月完成土地點交。A21站環北站區段徵收要到110年才能辦理土地分配及點交;至於A11坑口站、A15大園站、A16橫山站則在航空城都市計畫內,須配合航空城區段徵收。

2019-05-26

9大廠進駐 台商回流青睞桃園

因應陸美貿易戰,桃園大動作招引台商返家,目前共計9家申請核准進駐或擴廠,家數在全國縣市排第二,投資金額500億,則占目前台商回流總投資金額3100億的近六分之一,排在前茅。單一窗口 客製解決需求對於這波台商回流優先地區,經濟部投資處長張銘斌曾說:「台商選擇的第一志願都是桃園」。事實上,為了吸引台商進駐或加碼投資,桃園去年底就成立「台商回流小組」,打著『單一窗口』,以專人服務,專案列管,「客製化」為台商解決需求,排除障礙。桃園經濟發展局局長郭裕信說,成立台商小組,是去年下半年起就看到陸美貿易戰環境,知道有這樣的需要。這波落腳桃園的台商有廣達電腦、亞旭電腦、迅得機械、迎廣科技、南俊國際,以及不具名業者共9家,產業涵蓋IT電腦、網通、印刷電路板、半導體輸送設備、伺服器與週邊、被動元件等,投資金額近500億元。根據桃市「台商回流小組」平台統計,回流廠商需求包含土地、資金、人力、水與電等多個面向,對此五缺回流廠商需求略有不同。但郭裕信指出:「最難解還是缺地。」因為台商因應貿易戰,現在都採取N+1的模式,在原本中國大陸工廠外,另尋台灣或是東南亞地區設廠,進行產能調配,以新土地建廠或舊廠,來吸收大陸轉來產能,自然會有土地或廠房需求。儲備概念 提高容積獎勵在這部分,郭裕信表示,桃園市政府滾動式盤點所有土地及廠房,著手規劃與開發7個產業園區,包括桃科二期、大園沙崙產業園區、楊梅都市計畫產專區、工五工業區擴大變更都市計畫、大園智慧科技園區、八德大安科技園區、新屋頭洲科技園區等,合計約200公頃。他強調這就是「儲備概念」,未來經濟動能擴增,預先把產業區土地儲備好。後續也會藉由經濟部工業區立體化方案提高50%容積獎勵措施,增加工業區土地。在實際廠商協助方面,桃園市表示,像是廣達希望在他們總廠旁邊停車場擴建三廠,就協助都市變更,讓乙種工業區成為第二產業專用區。台達電子認養中壢五廠周邊水溝,部分用地租金收費比例有爭議,也協助他們變更租賃契約,取得合理費率。同時透過勞動局中壢就業服務站,幫助該公司進行2300名員工徵才。另有數家知名廠商請市府於「產業投資標的供需媒合平台」協助尋找土地。全面產業 海空雙港運輸整體而言,對這次台商回流桃園成績,郭裕信以「非常滿意」形容。先前彭博資訊曾報導,隨著陸美貿易戰競爭,桃園市將成為最大受益者之一。他也認為,面對台商回流趨勢,桃園具有的數項優點可以持續吸引廠商,包括擁有32個工業區,且產業鏈不只電子業,還有紡織、化學,非常全面。資訊人力密集,提供足夠人才。第三是交通優越,有國際機場,離台北港也不遠,擁有「海空雙港」運輸效應。04:102019/05/26 中國時報 王玉樹

2019-05-11

母親節快樂~打卡送MIT小刺蝟方巾

天下辛苦的母親~~ 母親節快樂 ♥「I love you three thousand times」這段自於復仇者聯盟4的經典台詞,是不是也很適合在這特別的日子哩,為敬愛的母親說一聲呢?歡迎新老客戶一同來幸福家參與充滿溫暖與愛的活動喔!✿本月活動~至幸福家各門市1.打卡留言按讚或2.google留五星評價立即享有MIT小刺蝟方巾唷~活動日期: 5/11~5/31 送完為止♥幸福家~陪您一起幸福成家♥中壢店 中壢區新生路283-1號海華店 中壢區六和路71號(海華大帝樓下)環北捷運店 中壢區環北路171號