房市新聞
桃園交易量略為降溫 人口年輕支撐房市
根據地政統計資料，桃園市今年8月買賣移轉登記3613件，較前月減少6.83%、較去年同期減少2.95%，不僅如此，土地移轉筆數為5104筆，建物棟數2927棟，總數量也較前月及去年同期分別減少3.95%及7.86%。地政局指出，買賣移轉登記數量雖然減少，不過仍連續4個月高於過去1年的月平均，且由於影響不動產的總體因素如經濟、金融、住宅政策，短期內應無重大變動，相較於其他縣市，桃園人口結構相對年輕的優勢，成為不動產市場的最大支撐。 最新實價登錄資料顯示，今年6月桃園市已申報並揭露的土地、建物交易案件數為6034筆，較前月減少15.67%，較去年同月減少21.61%，因有部分案件尚未申報與揭露，實際交易數量可能落在7000筆左右。根據地政局統計，6月全市公寓交易均價為每坪11.06萬，月跌8.75%、年跌1.16%；大樓成交均價每坪19.34萬，月漲1.95%、年漲5.4%，兩者趨勢迥異。 中壢、桃園區成交熱 總銷最高地政局地價科指出，近期桃園不動產交易尚稱穩定，各月價格波動因素受交易區位移轉的影響最顯著，今年6月住宅成交平均單價最高的依序為桃園區21.28萬、蘆竹區19.78萬、龜山區19.55萬。觀察各行政區最近1年交易占比，以中壢區19.99%、桃園區18.46%交易最熱絡，其次為楊梅區10.56%，成交總金額則以桃園區846.38億最高，其次為中壢區836.89億及龜山區382.43億。至於住宅市場的土地、建物交易筆棟數，以中壢區1萬2627筆、桃園區1萬2072筆最高，占全市41.04%之多。資料來源: http://estate.ltn.com.tw/article/6464文/記者馮牧群
桃園人口增幅NO.1 買氣從小宅回歸3房
【撰文／蔡孟穎 圖片／好房網資料庫】根據營建署針對低度使用用電住宅最新統計，桃園市106年空屋數量為六都中減少最多的直轄市，而空屋比例悄悄下降，無不受惠於凍漲的房價以及近年來大量移入的人口，依內政部統計發現，近5年來，全台僅5個縣市人口呈現成長趨勢，而桃園市不僅是其中之一，同時也以增加15.5萬人、增幅7.5％為全台最多，第二名的新竹市，其增幅都只有桃園的一半，可見房市的人口紅利仍在。當地房仲業者分析，桃園交易最為熱絡的產品，以具備「3房」、「低總價」、「生活機能佳」之條件為關鍵，桃園購屋族可負擔的價格落在總價1千萬以內，新屋和中古屋價格幾乎沒有多少落差，當前市場也沒有影響房價的重大建設利多或利空，因此挑屋以屋況為主，生活機能佳、交通方便的自然搶手，而沒有選新或選舊的問題。且觀察當地新推案也能發現，市場從過去一兩年以小宅、2房的天下，開始回歸到3房為主，2房、4房為輔，社區也多屬中小型社區、低公設比的電梯華廈較符合購屋族需求。而新推案除桃園市中心外，地點仍以重劃區為主，其中龜山區的A7重劃區最熱，是因受到產專區、機場捷運等建設利多加持，加上龜山區學區涵蓋多間國小到大學，吸引遠雄、寶佳、新潤建商大舉推案，小3房每坪2字頭、總價不到千萬的價格，對於想外移找房的雙北小資族吸引力大。
桃園市府 在青埔地區推動多項重大建設
【MyGoNews林湘慈/綜合報導】桃園市長鄭文燦2018年11月14日前往中壢區，出席「桃園市立美術館第一期工程開工典禮」，鄭文燦表示，桃園市立美術館總預算為29億647萬元，14日為大地工程及美術願景館開工，以半年內完工為目標。桃園市立美術館離桃園國際機場15分鐘車程，可呈現台灣美術特色，也可作為國際美術交流場所及藝術教育園地；鄭文燦表示，市府在青埔地區也推動多項重大建設，未來將成為教育、文化、研發、商務、旅遊重鎮。 鄭文燦指出，桃園具有多元文化，應為文化綠洲，他擔任市長後發現桃園的文化設施較為貧乏，在六都中，桃園是唯一沒有市立美術館、市立圖書總館、博物館的城市，因此他決定要補齊這三項設施。他上任後第一份簽署的公文，即為設立大溪木藝生態博物館，目前營運良好，也成為大溪老街特色。市立圖書總館位於藝文特區，並設有容納8個廳的公辦民營電影院，即將動工。市立美術館則位於青埔公13、公12(青塘園)基地，面積9.8公頃，鄰近機場捷運A18高鐵桃園站及A19桃園體育園區站，加上老街溪及社區在旁，環境基本條件良好。 鄭文燦說，一個好的美術館必須具備典藏、展覽、教育、文化、觀光等面向，桃園市立美術館完全符合，館內設施多元，具有展覽、典藏、表演、會議以及兒童美術空間。桃園市立美術館呈現桃園特色，不但是國家窗口，也傳達埤塘文化。 鄭文燦說明，桃園市立美術館案目前將先進行排水系統改道等大地基礎工程，再進行建築工程，也讓細部設計時間較長，預計以2,700萬元經費在半年完成基礎工程，並興建美術願景館。願景館在施工前將是工務所及會議中心，在施工中可舉辦各種說明會，完工後也會留下規劃為咖啡廳。待完成基礎工程後，希望2019年9月進行市立美術館興建工程，工期3年，以2022年完工為目標。 鄭文燦也說，美術館以空橋連結公13及公12的館舍，座落於公13用地的館舍，未來1至2樓為挑高9米的大型國際企劃展與專題特展空間，3樓為常設展區、美術圖書室、藝術書店，4樓則設有跨域展演區及戶外展覽平台，另並設置典藏庫房，收藏現代及當代優秀藝術作品。公12的館舍將設置國際演講廳及兒童藝術中心，提供專業藝術研討活動舉辦及兒童美術深耕培植之用，1至2樓為兒童美術展覽室，3樓則是兒童美術教育空間，可舉行教育推廣活動，讓美術館成為藝術教育的現場。 鄭文燦提到，桃園規劃「1大館、3小館」美術館，在市立美術館之下設有兒童美術館、橫山書法藝術館及中路美術館。兒童美術館位於八德廣豐新天地，面積約1,000坪；橫山書法藝術館為台灣第一個由政府興建的書法美術館，目前橫山書法公園已完工、橫山書法藝術館也即將完工；中路美術館位於土地改革陳列館，目前已指定為歷史建築，將協商撥用予市府並裝修為美術館。 鄭文燦也說明青埔地區建設，在機捷A19桃園體育園區站，冠德Green Mall預計2019年8月完工；旁邊的停車場即將發展為亞矽創新研發中心，思科與中華電信已宣布將進駐；市府也受經濟部國貿局委託，興建桃園會展中心，預算41億1,400萬元，展覽館規劃室內600席、室外200席；會議廳較為多元，包括2,000人大型會議廳1間、800人中型會議廳1間、250人國際會議廳2間、100人小型會議室5間；旁邊也將興建國際觀光旅館，未來A19桃園體育園區站將產生群聚效應。 鄭文燦說，在機捷A18高鐵桃園站，站前10公頃土地預定2019年初招商，將成為智慧型辦公中心；高鐵站後方為華泰名品城一、二、三、四期，目前正由橫濱八景島公司興建青埔水族館，也有影城、五星級飯店、國泰人壽集團總部等，其中水族館日前已上梁，即將在2020年完工啟用，預估未來每年參觀參觀人次高達600萬人次。同時，愛迪達與寶成工業也決定在青埔成立研發中心。 鄭文燦也說，在機捷A17領航站，目前已爭取到3項設施，第一為桃園流行音樂劇場，將規劃1萬5,000席戶外演唱會場地，總經費40億元，第一期經費5億6,000萬元已由文化部補助，目前正進行設計，預計2019年動工；第二為原民台搬遷計畫，目前原民台董事會及行政院皆已同意，未來將從內湖遷至此，引進影視人才，成為影視基地；第三則為國家級原住民族文創中心，將與原民台共構，具備典藏、展覽、銷售、育成等功能。 鄭文燦談到，未來青埔地區將發展成為桃園教育、文化、研發、商務、旅遊重鎮，因此市府也規劃提高青埔生態，提出青埔水都計畫，提升老街溪、新街溪整治等級，一路做至中壢，總經費14億元，完善親水環境。另外，也積極提升青埔生活設施，陸續引進銀行、超市、賣場；規劃設置青園國小；大園高中旁邊土地也將發展為中小型青埔國民運動中心；未來還會設置小型圖書館，讓青埔地區設施更加完善。
選後看房市／最糟已過 激情後盤整「價縮量增」
隨11月六都移轉棟數公佈，選後房市動向再度受到關切，不同11月交易冷淡，九合一大選過後，房市交易、看屋狀況回溫。天時地利不動產總經理張欣民表示，房市最壞時期已過，隨後將進入新一波盤整期，選前觀望族將逐漸出籠。受九合一大選影響，11月六都移轉棟數量縮2.8個百分比，總量僅1.85萬棟。張欣民認為，選舉前房市影響是必然，值得注意的是，踩在此次選舉的熱度氛圍下，選後房市將於激情過後回歸基本面盤，不會大好，也不會大壞，估計呈現小幅量增。張欣民觀察，選後房市已陸續有回溫跡象，尤其選前觀望族陸續出籠，看屋人數明顯增加，估計之後房市將進入新一波盤整期，價格會呈現小幅調降、交易量隨之帶動。張欣民認為，後市房市不宜太過樂觀，以熱門話題高雄市為例，受惠選舉熱潮，民眾期待度高，短線可能會出現炒作行情，而長線則還需看經濟帶動狀況，畢竟若人民口袋沒錢，要談房市也只是空談。選舉結束，房市回歸冷靜，張欣民估計，包括雙北等他縣市，後市相較11月前的交易狀況均不會有太大變化。他建議，政府現應力拼經濟，穩固人民荷包，以因應中美貿易動盪及明年經濟挑戰等國際情勢。 原文網址: 選後看房市／最糟已過 激情後盤整「價縮量增」 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/448545213923.html
六都家戶購屋比 桃園奪冠
2018-12-07 23:29經濟日報 記者陳美玲／台北報導據六都地政局、民政局統計資料，今年前三季六都家戶購屋比，較去年同期均呈正成長，其中桃園家戶購屋比達3.55%最高，平均每100戶家庭就有3.5戶以上買房；至於雙北市成長幅度最高，同步增0.5個百分點，顯示在房市信心增強下，今年前三季房市買氣續回溫。大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，今年前三季房市在市場信心增強下，買氣延續去年穩定走勢、持續回籠。另外，不動產市場從2014年以來價格向下修正，讓買方的開價逐步接近賣方願意議價的水平，也是買氣回溫的原因之一。以六都來看，桃園市今年前三季家戶購屋比達3.55%，平均每100戶家庭就有超過3.5戶買房，拿下六都之冠，其次則是居第二名的台中市的3.34%；郎美囡指出，桃園市在房價相對雙北市來得低，加上區域建設，及政府產業規劃具話題的前提下，推升家庭購屋比重翻揚。若以成長幅度來看，今年前三季雙北市家戶購屋比同步成長0.5個百分點，比重分別達2.13%、3.02%；郎美囡分析，在交易量提升下，房市買氣已逐步擺脫谷底，像是雙北市交易量明顯提升。主要來自海外回流停泊於不動產，及換屋族加入購屋行列，兩大因素成為雙北市家戶購屋比成長的原因。住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示，九合一大選後，市場觀望買氣漸退，加上年底屬於傳統成屋購屋旺季，因此對12月成屋交易量持樂觀態度。
【百億回台搶地】躲中美貿易戰火 科技台廠砸重金搶地擴廠
中美貿易戰延燒，「科技業史上最大供應鏈遷徙潮」正在發生，人親土親的台灣成為台商心目中的首選，本刊調查，這波科技台商回流潮，帶動超過百億元資金回台搶工業地，熱門工業區價格已飆漲3到5成，卻仍是供不應求，讓不少想返台設廠的台商叫苦連天。上週三（11月21日）清晨7點30分，中山高內壢交流道車潮為患，一下交流道可看見路邊大看板上寫著「台商回流，廠辦需求請洽…」一旁正是桃園32個工業區中詢問度數一數二、近4年地價漲幅高達4成的中壢工業區，包括統一、東元電機、南僑化工都在此設廠。轉進工業區內的東園路上，路邊停著幾輛早餐車，一棟偌大白色廠房佇立，不少趕著上班的員工進出，這裡是電源供應器大廠台達電中壢廠。同條路幾百公尺外，一整片近8,000坪空地，正是台達電今年初斥資20.6億元買下的新廠據點，未來將生產電源及視訊產品。台積電創辦人張忠謀（中）日前參加APEC領袖會議時表示，相當憂心中美貿易戰將傷害國際經濟。（翻攝自李顯龍FB）檢視相片台積電創辦人張忠謀（中）日前參加APEC領袖會議時表示，相當憂心中美貿易戰將傷害國際經濟。（翻攝自李顯龍FB）更多本刊調查，為因應中美貿易戰，去年起就有不少台商開始評估回台設廠，由於明年美國可能要對中國大陸進口高達2,500億美元的商品加課關稅，更加速做美國生意的台商們回台搶地蓋廠的步調。「今年以來因中美貿易戰返台購地擴廠的全是科技業，包括台達電、廣達、台郡、大立光、啟碁、國巨等大廠，總金額超過130億元。」外資商仲第一太平戴維斯資深協理丁玟甄說。不只回台搶地的台商規模越來越大，急迫性也遠比過去高，仲介業者向本刊透露，過去企業找地評估時間平均花半年到一年時間，現在壓縮到3～6個月，「以前會謹慎評估用電、汙水等條件，現在都急著趕快把這件事完成就好。」該仲介說。檢視相片台積電創辦人張忠謀日前參加APEC領袖會議時表示，中美貿易戰的第二波將涉及全球資通訊產業，一旦供應鏈成本提高將造成價格攀升，傷害國際經濟。「我對這問題感到非常憂心，沒有那麼樂觀。」更多鏡週刊報導【百億回台搶地】他買廠不手軟 2塊地創今年工業地交易最高價【百億回台搶地】全台工業地有2.1萬公頃 為何業者還是喊缺廠缺地？【百億回台搶地】全台房市慘兮兮 黃金工業區土地卻4年飆漲5成
