房市新聞
戴德梁行：2025房市回歸冷靜
估土地成交量、商用不動產成交量、全台建物買賣移轉棟數，面臨「三降」受政策衝擊，2025年台灣不動產市場恐向下探底。戴德梁行不動產估價師事務所所長楊長達2日指出，全台住宅市場2025年將回歸冷靜，加上打房發威、建商沒錢買地，預售市場恐面臨急凍，估計全年土地成交量、商用不動產成交量、全台建物買賣移轉棟數三大指標，面臨「三降」。戴德梁行2日公布2025年不動產市場趨勢報告，楊長達表示，2024全年商用不動產市場交易總額近1,480億元，其中企業自用型交易占比高達75％，為市場主力，尤其是半導體產業受益於AI應用浪潮，因擴廠需求強勁而加速購置現有科技廠房，推動全年廠房交易金額達742億元，占總交易額超過一半，創下歷史新高。展望2025年，楊長達表示，台商匯回境外資金陸續解禁，加上保險業投資報酬率有望調降，將為商用不動產市場注入新的資金活水；AI應用浪潮將持續推動半導體產業擴張，產業需求帶動自用型買方將持續鎖定高品質之現貨廠房；投資型買方資金充足，將聚焦於已有穩定租金收益的標的，如倉儲物流等，伺機出手。預期在產業需求與市場資金豐沛的雙引擎推動下，2025年有望延續熱度，全年交易金額估計有1,200億元，比2024年減少約19％。土地方面，戴德梁行統計，2024全年土地交易量為2,632億元，足足有2024年的1,129億元達2.3倍，不僅是2022年央行升息以來之年度新高，亦為史上第四高，僅次於央行升息前於 2019至2021年創下年均量突破3,000億元的黃金三年，也輕易越過2,294億元的年均線。展望2025年，在AI科技產業發展帶動下，工業土地全年需求仍將穩定成長；住商類土地則蒙上限貸令陰影，建商將暫停土地進貨。楊長達表示，以土地交易量2,000億元的十年均線而言，估計2025全年交易量將減少逾3成，萎縮至1,800億元。建物買賣移轉棟數方面，亦將受銀行融資政策影響而大幅縮減，預估將由2024年的34.5萬棟，縮減至28萬棟左右，減幅上看18％。2025.01.03 03:00 工商時報 蔡惠芳
房市總司令顏炳立：2025房市 唱「最後的火車站！」
2025年元旦開春後第一天，「房市總司令」戴德梁行董事總經理顏炳立2日解盤2025年房市趨勢指出，2025年房市可以用一首台詞歌「最後的火車站！」來形容，自住買方不知道火車要開到哪裏、但投資投機客「悔恨已經深如海，惡夢已經醒！」全年房市將處於「夢遊狀態」；不過基本盤需求還在，有人說房價恐怕會跌2成？這種臆測，只有「7個字」來註解，就是「一點機會都沒有！」因為這樣銀行會先倒！顏炳立2日一開場就直指，央行把市場金脈斷鏈，2025年「房市已經Finish了！」有房仲業者說2025年恐將天寒地凍，還懷疑自己手機是不是壞掉了？因為一天到晚都沒有響、也沒有客戶打電話來詢問，其實市場沒這麼嚴重，因為剛性需求還在，「成交量告訴你還有溫度！」只是房仲業大概2025年要當「阿湯哥」，因為要完成買賣雙方大量成交已變成不可能的任務。至於房價方面，顏炳立表示，2024年是炒作，炒到有「超額利潤」，但是2025年，不合理的價格會被「打為原形而已」，所以是「成屋打龍成蛇」，預期今年房市將處於「夢遊」狀態，沒有激情，進入量縮、價修正格局。顏炳立指出，先前還有人預期房價會跌2、3成？如果跌2成以上，「銀行就會先倒！知道嗎？」如果政策把市場這隻鳥給玩死了，就要作人工呼吸急救了，所以這種期待，送你7個字：「一點機會都沒有！」顏炳立表示，現在銀行房貸牌告利率是2.6％～2.8％，但實際上民眾已都貸到3％，雖然央行沒升息，但實際上已升準，嚴格控管金流，所以「有錢任性、沒錢就認命」。顏炳立也預期，2025年房市，將處於「夢遊」狀態，沒有激情，呈現量縮、價修正格局；飯店市場，價難漲，也將呈現「夢遊」狀態；至於土地市場，蛋黃區只剩下都更布料，行情仍堅挺，蛋白區西裝布料則價修5％會見量，全年成交額會比2024年減少3成多至1,800億元，總體來說不會悲觀；辦公市場方面，不論買賣或租金，價、量都活絡；店面則降價依舊無量，難以回到高峰；此外預售屋市場，單價不會再創新高，呈量縮、價修正、促銷多的市場；成屋市場方面，量會縮、價修正，但不會跌破兩年前的成交價。2025.01.03 03:00 工商時報 蔡惠芳