房市新聞
預售屋漲 與中古屋價差5成
作者： 蒼弘慈、王莫昀╱台北報導 | 中時電子報 – 2013年5月21日 上午5:30.. 中國時報【蒼弘慈、王莫昀╱台北報導】 預售屋價格不斷推高下，中古屋成小資族逆向操作的不二法則！根據台灣房屋調查主要都會行情顯示，新古屋和預售屋價差達12.5％至34.21％，中古屋和預售屋價差則約22.92％至53.94％，其中台中八期一帶中古屋和預售屋價差最高，達53.94％，價差金額最大的是台北市內湖區，最高可差60萬。 台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，台中南屯八期重劃區受惠於公園綠地多，交通建設綿密完整，周邊新建案單價、總價也都相對較高，因此跟10年以上的舊公寓相較價差達到53.94％，至於台北市內湖區中古屋和預售屋價差也達51.28％，主要因為近年內湖推案量大增，建案越蓋越高級，房價成長幅度大，不少新建案開價上百萬，不過因為內湖地區中古屋也多，若願意往東湖尋寶還是有每坪45萬至50萬的行情，價格差距近一半。 此外，台灣房屋也針對來店看屋者調查發現，屋齡6年至10年的房子最受歡迎，有27.68％的人青睞，其次有23.51％的人選擇11年至15年的中古屋，5年以下的新屋則有19.88％。 信義房屋專案經理曾敬德指出，一般10年內新古屋平均房價較預售屋便宜2至3成，受歡迎的原因是10年內的房子屋況品質具一定水平，不需要大翻修，通常社區外觀與質感都不錯，不會太老舊，只要有釋出，市場指名度都很高，與預售屋相較，買這種房子的好處是可看到實際屋況，不會與想像有所差距，衍生糾紛。 就全台主要都會而言，曾敬德認為，新古屋在新北市與桃園相對受歡迎，主要因區內供給量大，如三峽、林口、三重等重劃區都找得到這種產品，價格又較親民。 張旭嵐則表示，購買預售屋，全新入手屋況良好，因此價格比較高，但在自住市場抬頭，總價時代來臨下，對能省則省的小資族來說，超級比一比後，中古屋雖然建築比較舊，但是如果屋況、地點良好，價格比起新成屋又相對便宜，反倒比較經濟實惠，在市場上的接受度和詢問度也都比較高。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/預售屋漲-與中古屋價差5成-213000862.html;_ylt=AtecuHyScY5UDMT5EFOp2IYGqdF_;_ylu=X3oDMTQ2c2tyNnAxBG1pdANMYXRlc3ROZXdzIExpc3RpbmcEcGtnAzk3ODA5ZTljLWQyMGUtM2VkNC05Njc5LWVkODZiMDU5NTFjZgRwb3MDMjUEc2VjA01lZGlhU3RvcnlMaXN0VGVtcAR2ZXIDYmI2Y2E0ZjAtYzFiZi0xMWUyLTlkOWEtOGJkODIzMWM4ZDdm;_ylg=X3oDMTJjZWFmbmxvBGludGwDdHcEbGFuZwN6aC1oYW50LXR3BHBzdGFpZAMEcHN0Y2F0A.aWsOiBnummlumggXzmlrDogZ7nuL3opr0EcHQDc2VjdGlvbnM-;_ylv=3
奢侈稅衝擊 法拍市場大減5成
自由時報 – 2013年5月20日 上午6:18.. 記者徐義平／專題報導 奢侈稅不單衝擊房市買氣，連同法拍物件也跟著大幅減少，根據房仲調查，奢侈稅開徵近兩年，全台法拍物件減少逾2.35萬件，相較奢侈稅開徵前，減幅超過5成，4都中以高雄減少最多，減幅近6成。不過部分業者認為，法拍物件減少應該跟低利率有關。 台灣房屋智庫研究員洪佩君表示，法拍物件多寡是觀察房市走勢的重要指標，當經濟出現下滑，或是金融危機衝擊便會導致房價下修，造成房屋價值低於銀行貸款金額，便會出現所謂的「溺水屋」，或貸款民眾付不出貸款而衍生的「斷頭屋」，債權人為確保能拿回足額清償，便會向法院聲請強制執行，物件便會落入法拍市場，市場波動越大，上述情形也就越常見。 投資客退場 法拍屋減 根據內政部統計處每月公布全台不動產交易資料，在「拍賣」移轉棟數方面，自100年6月迄今共22個月全台僅1.86萬棟，較奢侈稅實施前22個月大減約2.35萬棟，減幅高達55.8％，顯見房市在「奢侈稅」衝擊以及低利率的情況下出現明確「量縮」格局，代表投資人較過去相對保守，連帶讓淪落法拍命運的物件隨之減少。 根據台灣房屋智庫統計，四都奢侈稅實施前後各1年10個月的法拍件數，發現實施後減少23,529件，減幅達55.8％，此外，台北市減幅41.2％、新北市減幅56.7％，台中市減幅50.87％、高雄市減幅58.45％，幅度都相當明顯。 洪佩君指出，從全台法拍移轉棟數中觀察，今年2月全台法拍共527棟，是自內政部公布統計以來的歷史新低，如以月份而言，出現過最高法拍屋數量是2004年的4月，單月高達8142棟。 不過，法拍是反映大約半年前景氣狀況的落後指標，換言之，2003年的冬天是房貸戶不堪負荷的高峰，而去年夏天則是呈現量縮價穩的情勢，足見奢侈稅實施一週年後，衝動投資情況減少，短期投資客的退場讓「斷頭」的物件來源減少，使得法拍移轉動能呈現萎縮狀態。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/奢侈稅衝擊-法拍市場大減5成-221805213.html;_ylt=AlZZ4_hpQ7bIRWYAj7DKHiUGqdF_;_ylu=X3oDMTQ2M2V1YjY4BG1pdANMYXRlc3ROZXdzIExpc3RpbmcEcGtnA2VhNTc2MDBmLWIzM2ItM2Y5MS04NmM3LTdmYjBhMGMwZmZlZgRwb3MDMzEEc2VjA01lZGlhU3RvcnlMaXN0VGVtcAR2ZXIDZmEzOWRjNTAtYzBkMS0xMWUyLWJkYWItNmFhZTViMTU4MWY2;_ylg=X3oDMTJjZWFmbmxvBGludGwDdHcEbGFuZwN6aC1oYW50LXR3BHBzdGFpZAMEcHN0Y2F0A.aWsOiBnummlumggXzmlrDogZ7nuL3opr0EcHQDc2VjdGlvbnM-;_ylv=3
房市轉熱首季買賣移轉年增24％
作者： 記者崔慈悌╱台北報導 | 中時電子報 – 2013年5月19日 上午5:30.. 工商時報【記者崔慈悌╱台北報導】 房市回溫！內政部昨天公布今年第1季建物買賣登記共7萬9000多棟，較去年同期增加24.2％，各縣市都有增加；內政部研判，實價登錄後民眾對房價疑慮降低，加上奢侈稅效應漸減，使房市交易轉趨熱絡。 為遏阻投機客炒作房價，政府自100年6月1日起實施奢侈稅，也導致100年起不動產買賣棟數明顯下降；藍委日前要求檢討已上路2年的奢侈稅，但因都會區房價不降反漲，使得要求檢討奢侈稅的聲浪遠不及證所稅。 不過根據內政部新公布的「102年第1季建築物買賣登記概況」結果，顯示奢侈稅即使仍存在，效力也已減弱。 今年第1季建物所有權移轉登記總計11萬4千棟，較去年同期增加20.1％，若按項目區分，以買賣登記7萬9,392棟占69.5％最多，較去年同期增加24.23％；贈與登記的1萬5千棟占比13.4％次之；繼承登記有1萬棟占8.9％居第三。 各縣市買賣棟數較上年同期都呈現增加，但多數仍集中在五都及準直轄市桃園縣境內，合計就占總棟數的7成8，其中又以新北市1萬6千棟占20.6％最多，台中市、桃園縣約為1萬1千棟分別占13.6％、13.5％次之，這3個地區合計就占總棟數近5成。 若以棟數增加的幅度來看，6個（準）直轄市中，以新北市、高雄市及桃園縣分別增加34.7％、26.1％及20.6％最突出。 非直轄市的部分，則以金門縣增加126.67％最多，苗栗縣增加46.86％次之，基隆市則增加38.81％居第三。 對今年第1季買賣棟數增加，內政部認為，主要是去年8月1日實施不動產成交案件實際資訊登錄制度，從去年10月16日起開放「內政部不動產交易實價查詢服務網」供民眾查詢，民眾對房價疑慮降低，加上奢侈稅效應漸減，也使國內不動產交易恢復活絡。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/房市轉熱首季買賣移轉年增24-213000655.html;_ylt=AlqxdkFoFOGQiIRVtghmfJduKdh_;_ylu=X3oDMTN2Nms1c3RkBG1pdANKdW1ib3Ryb25SZWFsRXN0YXRlIE1EBHBrZwMwOTE0OTY3Mi0wODUwLTM4ZDYtODhiMy01ZmU1YzhjNjA1NzUEcG9zAzIEc2VjA21lZ2F0cm9uBHZlcgM2ZGNmNGUyMi1jMDJkLTExZTItYmY3My1iZDFlNTkwYjY0YWU-;_ylg=X3oDMTIzcGY1Y2plBGludGwDdHcEbGFuZwN6aC1oYW50LXR3BHBzdGFpZAMEcHN0Y2F0A.iyoee2k3zmiL_lnLDnlKIEcHQDc2VjdGlvbnM-;_ylv=3
奢侈稅效應退燒 房市見升溫
作者： 管婺媛╱台北報導 | 中時電子報 – 2013年5月19日 上午5:30.. 中國時報【管婺媛╱台北報導】 奢侈稅效應退燒，五都建物買賣又再度活絡。根據內政部最新公布的今年第一季建築物買賣登記概況，各縣市都比去年同期增加不少，全台登記買賣共有七萬九千多棟，較去年同期增加二成四；且主要集中在五都和準直轄市桃園縣，占總棟數的七十八％。其中，以新北市、高雄市和桃園縣分別增加三十四．七％、廿六％及二十．六％最多。 為遏阻投機客炒房，政府在民國一百年六月一日實施《特種貨物及勞務稅條例》，房屋交易買賣量自當年起開始萎縮。但內政部表示，自去年十月開放不動產實價登錄查詢，建物買賣有回升現象。 據內政部最新統計，今年第一季建物所有權買賣登記共七萬九千多棟，較去年同期增加廿四．二％。官員分析，因實施不動產交易透明化後，民眾對房價疑慮降低，加上奢侈稅效應漸減，建物交易逐漸熱絡，因此各縣市買賣棟數均較去年同期增加。 據統計，建物買賣登記棟數主要集中五都和準直轄市桃園縣，其中以新北市、高雄市和桃園縣分別增加卅四．七％、廿六．一％及廿．六％為最多。其他縣市則以金門縣增加一二六．六七％最多，苗栗縣增加四六．八六％次之，基隆市增加卅八．八一％居第三。 統計也顯示，今年第一季建物所有權第一次登記，即新成屋登記棟數比去年同期增加九．二％。其中，以新北市新屋登記最多，棟數增幅則以嘉義縣增加一二○．二％最多。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/奢侈稅效應退燒-房市見升溫-213000490.html;_ylt=Av7VWOKMg1QsiCv3wJ5eCUZuKdh_;_ylu=X3oDMTN2NHF1YmZlBG1pdANKdW1ib3Ryb25SZWFsRXN0YXRlIE1EBHBrZwNlYWUzYmVlNy0zMmI2LTM5M2ItOWE4Ny1kYjhmYzRkZjMyZjQEcG9zAzEEc2VjA21lZ2F0cm9uBHZlcgNkNTRlMWNmMC1jMDAyLTExZTItYmZmZS01ZjQwMWVhNjY5Y2I-;_ylg=X3oDMTIzcGY1Y2plBGludGwDdHcEbGFuZwN6aC1oYW50LXR3BHBzdGFpZAMEcHN0Y2F0A.iyoee2k3zmiL_lnLDnlKIEcHQDc2VjdGlvbnM-;_ylv=3
想買套房 自備款4成以上
2013/05/18 【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】 套房雖具總價低、可出租等投資條件，但業者提醒，目前銀行對套房放貸相當保守，利息也大多較高，投資人除需慎選物件，也要仔細計算投報，以提高投資安全性。 房仲業表示，目前銀行對套房貸款查核很嚴格，除第2屋成數一律降到6成，甚至僅5成外，多數銀行對室內坪數不到12坪的產品，承作意願也不高，有些民營銀行會承作，但要收較高的利率，一般來說套房自備款多要準備4成以上。 住商不動產企研室主任徐佳馨表示，套房雖因坪數少，總價低，往往資金需求、成本比兩房還高，萬一買到投報偏低的產品，有可能面臨負投報窘境。 徐佳馨表示，現階段雖然小套房受歡迎，但也不是什麼產品都有人買單，這一波的投資人比過去更精，很多地理位置不佳，屋況不好的套房，銷售時間往往一賣就是半年、一年，為免發生這種情況，投資套房時務必尋找交通便利、生活機能強、租屋需求大的區塊，投資較安全。全文網址: udn房市情報 - 房市新訊 - 房產投資 - 想買套房 自備款4成以上 http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=414&f_SUB_ID=4056&f_ART_ID=290261#ixzz2Thy57EPe Power By udn.com
實價登錄漏網？ 地政司：未來擬全面揭露
2013/05/14 【聯合報╱記者江碩涵／台北報導】 今年2月房地產市場曾傳出，台北東區頂好商圈店面以每坪1144萬元成交，引發店面炒風再起。根據謄本資料，該店面早於2月22日過戶，但遲至今日仍未揭露在實價登錄網上。 內政部昨天表示，這件成交案的確有登錄，但因價格過高、偏離市場行情，地政司決定暫不揭露；目前已派員調查，未來不排除重新上網揭露。 業者表示，政府主動提供的成交行情卻與現實狀況落差很大；除了實價登錄資料揭露率低、揭露時效性差外，實價登錄網還會主動剔除高價、低價產品，無法正確呈現市場行情。 內政部地政司司長王銘正表示，有些行情的確偏離市場，內政部之前會先把關、派員詢價，再決定是否揭露；不過為了讓台灣的房市更健全，內政部研擬未來實價登錄，將採取全面揭露的方式，無論房價高、低或創天價，全部都會揭露在實價登錄網中，並且附註特殊交易狀況在備註欄中。 他表示，要防堵人頭炒作、灌水實在太難，應該交由市場機制來把關中華民國不動產仲介經紀公會全聯會公關主委張欣民表示，政府本應充分提供資訊，不應該選擇性提供片面行情，因為真實市場交易本來就會有高有低，若政府篩選後才公布行情，對民眾來說就不是真實的資料，不僅無法反映房市，也誤導民眾對認知行情。全文網址: udn房市情報 - 房市新訊 - 政策焦點 - 實價登錄漏網？ 地政司：未來擬全面揭露 http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=414&f_SUB_ID=4054&f_ART_ID=289916#ixzz2ThxyJiP1 Power By udn.com
