房市新聞
「異動索引」揪漂白屋 20元搞定
2013/12/07 【聯合報╱記者孫中英／台北報導】多數人不想買凶宅，但有人連法拍屋都不想要，想辨認法拍屋，只要去地政機關花廿元申請一分「異動索引」，即可一目了然。銀行業者說，法拍屋市場多被代辦公司壟斷，這些業者拍到法拍屋後，會先找人頭過戶，「曾有代辦公司，三個月內連續找三個人頭過戶」，讓法拍屋迅速漂白，裝潢後再以高價賣出，大賺轉手差價。銀行說，若民眾不想買到法拍屋，可以在購屋前，先向縣市地政機關申請「異動索引」，這分索引等於房屋的戶籍謄本，上面會記載房屋一路以來的交易歷史，可以了解自己想買的房子，到底有無被法拍過。銀行說，地政機關都已經連線，住在北部也可以查詢到中、南部的房屋資料，且申請異動索引只要花廿元作業費用。不過，異動索引僅會註記房屋是否曾經為法拍屋，不會做凶宅註記。 資料來源：http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=414&f_SUB_ID=4056&f_ART_ID=300526
陸資置產「543」限制 將鬆綁
2013/12/06 【經濟日報╱記者郭及天／台北報導】 圖／經濟日報提供 陸資來台購置不動產傳出將鬆綁「543」的限制，可望讓陸資在台購置不動產化暗為明，增添活水。目前陸資透過第三國護照、第三國企業法人、娶台灣配偶、借名登記等四大管道來台，已相當頻繁。根據內政部地政司統計，十年來開放陸資來台購屋，累計僅122件，今年前三季為38件，總金額4.9億元，今年檯面上的數量雖已超過往年，但相較於全台一年有30餘萬件的本地人購屋、約1,000餘件的外資購屋，陸資透過官方管道申請的數量相當稀少。房產業者指出，現行「543條款」限制，即三年內不得轉售、有購屋者在台最長停留四個月、購屋貸款上限為五成，皆影響陸資購屋意願。近期傳出內政部有意解除「在台最長停留四個月」的限制。據房仲業者觀察，假外資之名、實為陸資的投資客，近年在台取得不少不動產，主要透過下列管道，一為大陸人擁有雙重國籍者，利用第三國護照來台置產；二為以第三國企業法人名義來台置產；此外大陸人娶台灣老婆，不動產登記老婆名義，像藝人大S買松德路「國美國家藝術館」，劉若英返台買樓等；以及用台商借名登記，台商以大陸不動產、企業股份質押，幫大陸的合夥人買房。 資料來源：http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=414&f_SUB_ID=4054&f_ART_ID=300452
公告現值看漲 12月房市交易將大增
2013/11/30 【經濟日報╱記者郭及天／台北報導】 圖／經濟日報提供 明年1月1日後的房屋交易適用新的土地公告現值，由於實價登錄上路後，有更多成交價格資料可參考，房仲業者預期，土地公告現值仍會調漲，為避免被課徵較高土地增值稅，會刺激有售屋意願屋主在12月底前加速釋出房屋。土地公告現值為課徵土地增值稅的依據，據統計，全台土地公告現值自2004年起便逐年調升，至2008年金融海嘯前，年增幅約4.5%以內，2011至2013年的年增幅則高達8%至8.7%；台北市土地公告現值增幅自2007年起每年都高於全國增幅，每年約高出1至3個百分點，反應台北市土地價格上漲現象。一般認為，今年土地交易實價仍會持續上揚，明年土地公告現值調幅應仍會調漲，以貼近市價變化，信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，土地持分多、精華區段的產品，可能會有一波明顯調幅，現在售屋動機較強的屋主，可能會趕在12月底前完成簽約，避免土增稅增加，預期年前成家買氣與趕在12月底前完成的售屋需求，應會帶動房市交易增溫。住商不動產企研室主任徐佳馨建議，公告現值年年調，賣方可趁年底汰弱留強，留下值得長線經營的標的。屋主售屋意願增加，加上年底成家、購屋的傳統習性，中信房屋預估，今年12月買賣移轉件數可達3萬件。中信房屋副總經理劉天仁表示，今年全台交易可望成長11.8%，達36.9萬件，明顯優於年初預期，主要是實價登錄價格「比低不比高」、5月預期奢侈稅閉鎖期解禁產生的拋售潮二大利空，至今並未發酵。 資料來源：http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=414&f_SUB_ID=4055&f_ART_ID=300178
奢侈稅微調 假自住真炒房、非都計土地 納入課稅
作者： 沈婉玉╱台北報導 | 中時電子報 – 2013年11月30日 上午5:30中國時報【沈婉玉╱台北報導】經濟成長率下修至1.74％，政府打房也縮手。財政部長張盛和昨日表示，奢侈稅草案本周已報院，在考量國內外經濟情勢下，僅微調修法，將假自住真炒房及非都市計畫土地納入課稅，並新增概括性條款。張盛和說，若修法共識程度高，本會期通過修法不是沒有機會。張盛和表示，奢侈稅在抑制炒作上已經達到效果，雖然有部分委員希望奢侈稅修法要擴大，希望延伸到不動產稅制，但稅制修正要考慮對整體經濟的影響，奢侈稅修法若大幅調整、衝擊太大，恐讓GDP往下掉，經濟更低迷。張盛和認為，不動產稅制改革要改革，但是不必賦予奢侈稅過多的任務。此次修法單就奢侈稅檢討就好，不動產稅制的改革，要下一步再做。張盛和表示，奢侈稅修法方向是「微調」，2年的閉鎖期不會延長，10％~15％的稅率也不會調整。只是增訂「防冤案條款」，在豁免項目中新增一項「其他」，讓行政部門在行政上增加彈性，有解釋的法源依據。另外，炒風盛行的非都市土地，原本免課奢侈稅，未來規畫納入課稅範圍。有些投資客利用名下只有一屋的身分來炒房，未來也會用實質課稅原則在修法中來防堵「假自住真炒房」，但不會訂出一年換屋次數的限制門檻。下周三（12月4日）財委會將邀張盛和、金融監督管理委員會主委曾銘宗及央行總裁彭淮南就「健全房市租稅措施、不動產授信風險控管之成效及精進作為」專題報告。為健全房市，除奢侈稅實施成效及修法方向外，財政部也清查8大公股行庫豪宅授信狀況。據了解，自去年6月至今年10月，8大行庫豪宅授信總承作量近150件、放款餘額約逾80億元，平均占房貸餘額約千分之2，豪宅放款金額最高的是兆豐銀，放款件數最多的則是一銀。公股高層表示，在財政部關切下，豪宅放款都由總行控管，動用需經總行准駁，且設定每月限額，已慢慢將豪宅授信金額降低。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/奢侈稅微調-假自住真炒房-非都計土地-納入課稅-213000601--finance.html
受贈房屋再出售 以當時房價為成本
作者： 記者林淑慧╱台北報導 | 中時電子報 – 2013年11月30日 上午5:30工商時報【記者林淑慧╱台北報導】出售受贈取得的房屋，要如何計算房屋成本？財政部高雄國稅局表示，因繼承或受贈取得的房屋，可按受贈時據以課徵贈與稅的房屋標準價格，作為房屋的成本，在計算財產交易所得時，得以出售總額扣除房屋成本課稅，稅負可望減輕。國稅局官員表示，個人出售房屋必須申報財產交易所得，申報方式分為兩種，一是按實際合約上的價格申報，另一種方式是採用設算標準。依據稅法規定，土地交易所得免稅，只有房屋部分要課稅，因此在申報財產交易所得時，納稅人只需申報房屋交易所得。國稅局官員說，房屋交易所得，一般是以賣價減去買價，再減去買進後的房屋改良費用(如裝潢費等)，剩下的餘額即是應申報的所得額。不過，因繼承或受贈所取得的房屋，可能因年代久遠、遺失原本購入房屋的交易契約，而無從得知房屋的交易價格，造成繼承人或受贈人再出售該房屋時，不知該如何計算房屋的成本？國稅局官員回應指出，個人受贈房屋時，會按該房屋的時價課徵贈與稅，因此當個人再出售受贈取得的房屋時，可用受贈當時的房屋時價作為房屋成本，也就是以賣出價格減去受贈時的房屋評定標準價格，作為所得額課稅。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/受贈房屋再出售-以當時房價為成本-213000342--finance.html
買法拍屋 5件事要注意
中央社 – 2013年12月1日 上午9:51（中央社記者高照芬台北 1日電）高房價時代，不少預算有限的民眾計畫買法拍屋，減輕負擔；房仲業者表示，購買法拍屋須先備妥底價20%的現金，並於得標後15日內以現金補足尾款，還須注意是否有點交等5件事。太平洋房屋表示，法院在拍賣房屋時，僅針對債務關係做查核，房屋本身條件如漏水、海砂屋、危樓及凶宅等皆不在查證管轄的範圍內，僅以「點交」或「不點交」呈現。甚至在強制執行法第69條規定，「拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權」，所以法院對法拍屋不用負「瑕疵擔保」責任，小至漏水，大至凶宅，得標人都不能要求法院負責。太平洋房屋指出，買法拍屋前須注意5件事。首先，投標時，至少需備底價20%為保証金。其次，得標後15日內須將尾款以現金方式補足給法院。其三、法拍屋現場不開放參觀看屋，無從得知屋況。其四、法院不提供瑕疵擔保責任，買到漏水、凶宅、海砂及輻射屋求助無門；因此產權問題，買方需事先查明。最後，遇不點交物件，恐無法順利使用，債務人假藉名義，用假租約佔用，此時可能需花錢給付搬遷費、車馬費，民眾須特別留心。1021201資料來源：http://tw.news.yahoo.com/買法拍屋-5件事要注意-015144524.html
