房市新聞
開發A19站 冠德簽約 周邊房市看漲 每坪喊30萬
張琬聆╱新北報導行政院9月18日啟動「航空城計劃」，預估投入4630億元打造機場城市。桃園縣長吳志揚昨天表示，目前航空城開發基地已擴大至6770公頃，是台灣有史以來最大的都市計劃，開發完成後成為東亞樞紐，並有效紓解大台北地區的房屋需求與壓力。交通部常務次長許俊逸也表示，航空城、機場與機場捷運是交通部未來的3個開發重心，而航空城可說是交通部重點計劃。看好航空城發展，臨近的捷運機場A18、A19站，相繼由國壽、冠德取得土地開發權。冠德建設取得的A19站開發案，位於桃園市、中壢市及高鐵桃園站之間，鄰近A19站出口及國際棒球場，佔地5095坪，預估將投入60~70億元資金。冠德建設董事長馬玉山表示，「A19站集結機場、捷運與高鐵等建設，沒有理由不看好未來該區房市。」A19站土地開發案將規劃3棟24層住商大樓，1~4樓規劃為環球購物中心，5~24樓為住宅與酒店式公寓，規劃20~35坪小宅產品，其中約6000坪做為商務式住宅。由於該案仍須進行都審與環評，可望於明年初取得建照。仲量聯行總經理趙正義則認為，目前周邊建案開價平均20多萬元，估計冠德A19案每坪開價3字頭沒問題。因航空城議題，目前南崁、中壢、及高鐵青埔站特區等周邊房市跟著受惠。「太子馥」公開近半年，每坪開價27~32萬元，目前已完銷。近年積極經營高鐵青埔站特區的宜誠建設，目前已無案可賣，預估明年3月再推「擎天計劃」，規劃共5案聯合銷售，每坪開價逾30萬元。該案專案經理周賢誠透露，從9月航空城計劃啟動至今，周邊新案開價約漲1~2成。聯上開發明年第1季也將於青埔特區推出「聯上世界」案，每坪開價至少30萬元，聯上開發總經理李志明表示，航空城有很多重大建設開發，潛力很好，估計未來房價將超越中正藝文特區。●小檔案：行政院9月宣布啟動航空城計劃，預計投入4630億元資金，開發用地6770公頃。主要坐落於桃園縣大園鄉及蘆竹鄉與中壢市●周邊開發：◎捷運A18站開發案21.88公頃由國泰人壽開發，預計投資逾200億元金額，規劃商城、辦公大樓及國際觀光旅館◎捷運A19站開發案5095坪由冠德建設開發，預計投資60~70億元金額，規劃包括環球購物中心，住宅及酒店式公寓◎周邊指標建案以南崁、高鐵青埔站特區及中壢等區建案最受惠，指標案「太子馥」每坪開價27~32萬元，已完銷。宜誠建設「擎天計劃」共5建案明年3月公開，每坪開價逾30萬元資料來源：《蘋果》採訪整理資料來源：http://news.housefun.com.tw/news/article/17014613046.html
機場捷運A19站今簽約 將創600工作機會
作者： NewTalk 新頭殼 | 新頭殼 – 2012年11月19日 下午7:26.. 新頭殼newtalk 2012.11.19 涂鉅旻/台北報導 台灣高鐵今(19)日與冠德建設簽訂「機場捷運A19車站及其周邊商業區土地開發案」，將規劃環球購物中心、住宅與酒店式公寓，施工時與完工後分別可提供1000、600個就業機會，每年將為政府增加1億2千萬元的稅收。 高鐵局表示，「機場捷運A19車站及其周邊商業區土地開發案」占地5095坪，將規劃地上24層、地下4層的建築，未來地上1至4層為環球購物中心，5至24層為住宅與酒店服務式公寓，未來將扮演A19站周邊地區發展的重要角色。 高鐵局表示，冠德建設繼去年4月林口站聯合開發案後，第2次取得機場捷運開發權，「A19站」開發案位於桃園市、中壢市、高鐵桃園站的三角都會核心之間，公共設施系統完善，將與產業專用區之國際商務城，形成區域生活中心。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/%E6%A9%9F%E5%A0%B4%E6%8D%B7%E9%81%8Ba19%E7%AB%99%E4%BB%8A%E7%B0%BD%E7%B4%84-%E5%B0%87%E5%89%B5600%E5%B7%A5%E4%BD%9C%E6%A9%9F%E6%9C%83-112602798.html
桃園高鐵特區 房價漲
記者柯玥寧／台北報導高鐵站區成為房市新關注重點，桃園青埔高鐵車站特區，9月被國泰人壽標下桃園高鐵車站產業專用區土地，將投資200億元，打造嶄新的國際商務城，房仲業認為，桃園房價與大台北地區比價仍屬低價，後續補漲空間將相當大。桃園高鐵特區成為房市新關注重點（圖／高鐵特定區／桃園縣政府網站）桃園青埔高鐵車特區屬於桃園航空城範圍，近年政府不斷加碼桃園航空城計畫，吸引北部購屋者南下看屋，9月又有國泰人壽投標，取得桃園高鐵車站產業專用區50年地上權，將打造國際商務城，為區內房市注入了強心針。國泰人壽計畫與華泰大飯店組成團隊，開發計畫包括國際企業辦公大樓、國際觀光旅館，及國內首座露天戶外大型折扣名品購物城，其中預期outlet將會吸引超過250家國際知名品牌進駐，預計2016年底開幕，大幅提升區內的商圈發展。台灣房屋營運目標總經理周鶴鳴表示，高鐵各站中，搭乘總流量成長最快速的是桃園站，桃園青埔站周邊的住宅房價，從去年每坪18.5萬，漲至每坪21.5萬，平均漲幅達16.2% ，緊追在板橋站之後。周鶴鳴表示，桃園高鐵站特區房市與大台北相較，仍屬於相對低價的區域，吸引許多大台北民眾選擇以通勤時間來換取生活空間，「南下購屋」，近期又有國泰人壽砸下200億開發桃園產專區，帶動航空城概念區更為成熟。根據住展雜誌統計，受到國壽開發案利多激勵，最近區域大樓個案來人出現成長，平均每周20至40組，並有不少北部投資客，占比三到五成，區內有不少之前銷況不錯的個案目前銷售接近尾聲，包括「太子馥」、「首富」、「世界MRT」等。此外，近期也有部分新案進場，包括「海德公園」、「國際高鐵捷運之星」等，住展表示，目前在區內卡位的建商還包括新潤建設、川睦建設、中悅建設等。此外，桃園青埔高鐵車特區周邊另有一重要開發案，冠德建設近日取得機場聯外捷運系統A19站周邊土地開發優先投資權，計畫投入51.8億元。打造住宅、購物中心及酒店式公寓。冠德主管表示，要在大台北取得大面積的土地已不容易，桃園則有航空城計畫，並且桃園青埔地區的開已成形，看好商務人士未來進入桃園地區會更頻繁，未來將推出酒店式公寓產品，該案預計明年動工，最快2016年完工。資料來源：http://news.housefun.com.tw/news/article/23530812783.html
輕移民轉戰桃園房市 1字頭房價具吸引力
作者： 林惠琴 | 卡優新聞網 – 2012年11月15日 上午6:45.. . 年底購屋旺季來臨，房市買氣逐漸升溫。房仲業者統計民眾預約看屋的趨勢發現，自住族以低總價的中齡宅為首選，而且新北市與桃園縣的熱度勝過台北市。不過在新北市房價不斷攀高的情況下，許多「輕移民」開始轉戰具有「1字頭」競爭實力的桃園縣，傾向以通勤成本取代房價成本。 根據住商不動產的統計資料顯示，第4季民眾購屋多半基於自住需求，目前預約看屋以總價400至1,200萬元的5年至20年住宅最受歡迎，30年以上的公寓或舊華廈緊追在後，低於2,000萬元的物件占整體80%以上，顯示奢侈稅上場後，低總價的中齡宅成為市場主流，電梯產品更深受首購族喜愛。 住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，從地緣分布觀察，往年房市熱區台北市人氣下滑，反而是新北市與桃園縣表現亮眼，各以15.2%與13.6%分居預約看屋量的冠、亞軍，高雄市(12.4%)則搶下季軍。很明顯地，新北市房價水漲船高，「輕移民」逐漸轉往重大建設利多加持的桃園縣，成為異軍突起的黑馬。 《好房誌》彙整桃園指標商圈房價走勢發現，近5年平均漲幅介於12.4%至84.1%。其中，廣豐重劃區受惠於工商綜合區規劃商業區與住宅區，成長達48.3%至84.1%，「身價」翻漲最高，尤其是桃德路10至20年的大樓房價，每坪自6.3萬元狂飆至11.6萬元，但相對於雙北市的高房價，仍是吸引力十足。 台北市「輕移民」風潮從新北市吹向桃園縣，主因是不少民眾願意以通勤成本取代房價成本，「價格」成為桃園縣最有利的競爭條件。例如雙北市難尋的1字頭房價，除了廣豐重劃區外，中正藝文特區也是遍地可尋，每坪13、14萬元，30坪住宅總價約435萬元，外加有高架道路、捷運活絡交通，距離台北市車程僅20至30分鐘。 號稱「桃園小天母」的大有大業特區，鄰近中山高與寶山車站，聯外交通要道暢行無阻，過去5年漲幅達50%至60%，現階段大樓平均單價為11.6至13.5萬元。而接近升格為「市」門檻、素有「空姐村」美譽的南崁地區，附近有機場捷運線、五楊高架路段，四通八達，每坪均價同樣1字頭，只要12萬元左右，明顯低於新北市。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/輕移民轉戰桃園房市-1字頭房價具吸引力-224541853--finance.html;_ylt=AhX0GWI.mWqB8kZWbQpq6jVuKdh_;_ylu=X3oDMTRsaTZmZzg0BG1pdANMYXRlc3RuZXdzMTZ1IHJlYWwgZXN0YXRlIE1EMQRwa2cDNDI4ZWRhZGItZTU1ZC0zYjg2LTkwMTctZGM3MzQyNTU5YmUzBHBvcwMxBHNlYwNNZWRpYUJMaXN0TWl4ZWRMUENBVGVtcAR2ZXIDODcxN2NjYzAtMmVhZC0xMWUyLWI3ZmQtYjBhYjcwMmVmZTc2;_ylg=X3oDMTIzcGY1Y2plBGludGwDdHcEbGFuZwN6aC1oYW50LXR3BHBzdGFpZAMEcHN0Y2F0A.iyoee2k3zmiL_lnLDnlKIEcHQDc2VjdGlvbnM-;_ylv=3
實價登錄 看好桃園 北市文山
中央社 – 2012年11月12日 下午4:52.. （中央社記者韋樞台北12日電）房屋實價揭露後，究竟哪一區房市交易最好。信義房屋認為，北市文山區總價不高而受買方青睞；桃園則受惠產業與建設而有潛力。 信義房屋今天舉行線上法人說明會，會中實價登錄制度實施後，相關房價、買賣雙方的心態變化成為法人關注焦點。 信義房屋表示，經濟景氣在第3季有落底態勢，並感受到第4季景氣正在回溫中，年底買房旺季依舊，不過力道並不若以往強勁。 信義房屋指出，實價登錄的資料從10月中揭露至今，部份地區的行情和實價有些偏差，約有 1 成到 1 成5 的首購族在 10 月下旬停下腳步觀望市場；相信實價揭露逐月累積資料後，會有助拉近買賣雙方價格認知，且成交速度加快。 會中法人提問，實價揭露後，信義房屋看好哪一區的房價。信義房屋說，不推測某區房價上漲多少，但從客觀數據佐證，北市文山區因房屋總價相對其他行政區低，很多買方下手較快，對賣方也發生影響，不少賣方認為行情比自己想像中好，已前往房仲店面洽詢換屋事宜。 而桃園則受惠產業發展熱絡，政府各項公共建設和桃園航空城建設啟動，使得桃園的就業和移入人口增加，成為北台灣最穩定的區域，房價當然相對有支撐。 信義房屋認為，高雄房市今年成長幅度不小，過去高雄房市成長落後北區和中區，但是高雄房價偏低，房貸條件相對友善，再加上高雄市政府各項城市建設支撐房地產，高雄房市正在急起直追。1011112資料來源：http://tw.news.yahoo.com/實價登錄-看好桃園北市文山-085237149--finance.html;_ylt=AiozpSUpb6m1e9gEQ4737NtuKdh_;_ylu=X3oDMTRlZWdoM3Y5BG1pdANUb3BzdG9yeVJlYWxFc3RhdGUgTUQxBHBrZwNlYjdlY2E2ZS0yNzQ5LTMxYWUtYTlmMi1lZGE1NzIyOTI0YzMEcG9zAzgEc2VjA01lZGlhQkxpc3RNaXhlZExQQ0FUZW1wBHZlcgM0ZWNkNTkxMC0yY2E2LTExZTItOWRkZi01ZmYyMThkM2Y0ZmY-;_ylg=X3oDMTIzcGY1Y2plBGludGwDdHcEbGFuZwN6aC1oYW50LXR3BHBzdGFpZAMEcHN0Y2F0A.iyoee2k3zmiL_lnLDnlKIEcHQDc2VjdGlvbnM-;_ylv=3
桃園機捷延伸線經費 中央點頭買單
自由時報 – 2012年11月9日 上午4:26..〔自由時報記者謝武雄／桃園報導〕機場捷運環北站（A21）至中壢火車站（A23）延伸工程，由於桃園縣長吳志揚不滿經建會要地方多負擔六十五億元，頻向中央高分貝喊話，全案終於出現轉機，行政院決定由交通部先出錢蓋捷運，桃園只要負擔八．三三億土地徵收費。 定位為國家建設 縣議員梁為超昨在議會關切機場捷運環北站至中壢火車站延伸工程進度。交通局長高邦基指出，捷運延伸工程不會拖延，高鐵局上週已對該工程開標，因機電工程投標價格高出底標過多而流標，目前正進行第二次招標作業。 桃園負擔8.33億徵收費 高邦基說，捷運延伸工程目前由交通部軌道建設科目經費支出，交通部並同意桃園縣只要負擔八．三三億元土地徵收費即可，沒有得負擔七十三．五億元自償率問題，全案將送經建會討論。 機場捷運規畫由台北火車站連接機場、高鐵車站到中壢火車站，形成完整網路，但環北站至中壢火車站因土地未完成徵收，路線也未敲定，列入第二階段施工，九十九年三月確定該工程由桃園縣政府負擔土地徵收的八．三三億，工程費由中央負擔。 然而，去年六月通過的「大眾捷運系統建設及週邊土地開發計畫申請及作業審查要點」，經建會將環北站至中壢火車站工程視為地方捷運，要求縣府提出自償率計畫，試算結果，一百卅八億元總經費，縣府得負擔七十三．五億元，縣長吳志揚氣得跳腳，指不可能多出一毛錢，因為這是國家建設而非地方建設，無法接受自償率要求，工程若因此延宕，經建會要負所有責任。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/%E6%A9%9F%E6%8D%B7%E5%BB%B6%E4%BC%B8%E7%B7%9A%E7%B6%93%E8%B2%BB-%E4%B8%AD%E5%A4%AE%E9%BB%9E%E9%A0%AD%E8%B2%B7%E5%96%AE-202614923.html
