房市新聞
機捷建設效應 桃園房市熱絡
中央社 – 2014年4月9日 上午7:42.（中央社記者韋樞台北9日電）2015年桃園機場捷運通車前一波房屋物件點閱率激增。台灣房屋表示，桃園航空城議題開始發酵，靠著機場捷運、建設、交通及人流，使得首季桃園房市交易量增加不少。根據台灣房屋官網待售物件中機場捷運站前十大點閱熱站排名，依序為新北產業園區(A3)、高鐵桃園站(A18)、橫山站(A16)、環北站(A21)、大園站(A15)、桃園體育園區(A19)、坑口(A11)、長庚醫院(A8)、領航(A17 )、新莊副都心(A4)。台灣房屋智庫經理江怡慧指出，從點閱率發現，前10名中，橫山站(A16)、大園站(A15)、坑口(A11)三站入圍點閱熱站，分別排名第3、5、7名，顯見桃園土地交易活絡。江怡慧分析，2013年桃園縣淨移入人口達8077人，居全國之冠，接著今年12月25日桃園縣將正式升格第六都，在「建設、交通、產業、人流」加持下，土地需求增，房市交易量居六都之冠，2015年機場捷運通車，桃園房市明顯受惠航空城相關效應。江怡慧說，航空城是「台灣門戶、亞洲軸心」，桃園航空城議題創造發展利基，交通機能完善，包括五楊高架開通、國道 2 號拓寬完工及桃園捷運路網等多元交通新建設，吸引眾多置產客目光，航空城區域內的農地行情每坪約新台幣 8.5 萬元到 10.5 萬元，以300坪到 1500 坪的標的最受歡迎。1030409資料來源：https://tw.news.yahoo.com/機捷建設效應-桃園房市熱絡-234208490--finance.html
房價是否反轉了？3項指標可觀測
發表於 2014-04-09 好房News記者蔡佩蓉／台北報導對於持有房產或想買房的民眾來說，必須掌握房價趨勢。今年第1季以來，北部都會區成交量萎縮，中南部的買賣移棟數，又涵蓋不少第1次登記的新成屋，拉抬了實際成交情形，因此成交量是否能復甦？4、5月就是重要關鍵，要如何掌握房價是否反轉緩步修正？3項指教得密切留意。第1、 資金流向房地產走了超過10年大多頭，金融海嘯過後更有不少人將資金投入不動產，換句話說，看準低利率時代及不動產仍有增值前景，手邊有閒錢的民眾，將購屋視為理財工具首選。不過，隨著房價上漲動能減弱，2年前奢侈稅上路過後，海外不動產投資愈來愈興盛，許多屋主早已獲利了結部分房產，轉而到海外投資，天時地利不動產總經理張欣民就說，今年資金還是會往海外，尤其是鎖定具增值動能的城市。他說，最近隨著政府拉抬台股，資金往股市投入也已經逐漸發酵，未來趨勢也會更明顯。第2、實價揭露破盤價實價登錄是重要的房價揭露資訊，對於長期有關注區域房價的民眾來說，區域若出現跌破行情案例，則值得觀察是否近期還會出現低價揭露訊息，進而「成氣候」。對買方來說，可評估是否已經修正到預期房價而進場，但若物件位於次級地段或交通、生活機能條件較差的區域，則得特別留意後市狀況，掌握買房風險。第3、法拍釋出量現在房價是否已經「溫水煮青蛙」了？若資金持續抽離、政府增稅打房及房價上漲動能有限，這些都已經發生了，未來可特別留意法拍釋出量是否有增加。專家指出，以過去幾年來說，急需資金變現的民眾，房產還不需被查封或釋出拍賣，就順利在房仲市場出售，也讓法拍量銳減，同時，低利率時代也極少出現無法繳出貸款的案例。假若法拍量從谷底反彈增加，便可判斷房市轉趨空頭市場，後續則可觀察整體拍賣情形，買方再考量是否要進場購屋。資料來源：http://news.housefun.com.tw/news/article/10023461432.html
房地合一課稅？財長：奢侈稅未來可朝實價課稅轉型
NOWnews – 2014年4月7日 下午9:32.記者顏真真／台北報導財政部長張盛和7日指出，不動產稅制改革方向應盡量不要修憲，目前沒有規劃房地合一稅，不過， 奢侈稅再1年半就實施滿4年，可考慮進化或轉型，朝實價課稅方向。另外，內政部也提到，已與各縣市溝通，擬將土地公告現值從現行每年一調改為每半年調一次，縮短與市價間的落差。張盛和7日赴立法院財委會針對「推動不動產稅制朝房地合一課稅制之阻力及其解決之道」進行專案報告及備詢。目前我國房地產課稅採房、地分離，一房三價，以房屋評定現值課房屋稅、公告地價課地價稅、公告土地現值課土增稅。財政部在報告中指出，現行稅制存在多項缺失，包括折舊率標準已沿用多年，使評定現值偏低、平均公告地價僅實際交易價格2成、土地公告現值占實價86.25%，也是偏低。不僅如此，同一年度買賣土地不課土增稅，取得時間久的房屋交易成本很難查證，以及房地分離導致建商提高土地價格、壓低房屋售價來規避房屋交易所得稅，這些都造就稅負偏低。不過，財政部報告也提到，房地合一課稅牽涉中央及地方財政問題，憲法修正或解釋、土地稅法、所得稅法、平均地權條例、財政收支劃分法等修法，將委託學者專家研究後再提改革方案。張盛和在回答立委質詢時則表示，房地合一課稅制是世界潮流是正辦，但因憲法明定土地只得課徵土增稅，推動房地合一會涉及修憲，只要維持土增稅不變，設計相關稅制連結並避免重複課稅，不要一次到位，在循序漸進，時機成熟可開始推動房地合一，屆時奢侈稅就可轉型。張盛和說，由於奢侈稅再實施1年半就滿4年，就能掌握交易實價，屆時可規劃轉型，推動房地合一實價課稅，至於兩年內能否達成房地合一的問題，張盛和認為，在不修憲、不一次到位、循序漸進下，兩年內可以達成。。另外，在土地公告現值的調整時間上，內政部常務次長林慈玲指出，已經和各縣市政府積極溝通中，擬將土地公告現值從現行每年一調，改成每半年調整一次，縮短和市價間的落差。資料來源：https://tw.news.yahoo.com/房地合-課稅-財長-奢侈稅未來可朝實價課稅轉型-133241706.html
合資買房避爭議 契約加註+預告登記
自由時報 – 2014年4月5日 上午6:14.記者朱語蕎／專題報導、攝影物價指數連年上升，薪水卻沒增加，買房難度越來越高，口袋不夠深的民眾，除了善用理財工具、找尋最優房貸專案外，不少人會選擇與親朋好友集資買房，尤其是夫妻或情侶，但合資購屋「眉角」不少，牽扯到金錢和稅賦問題，專家建議在契約裡加註清楚，並到戶政機關預告登記，以防日後糾紛。合資買房可減輕自備款壓力，後期繳納利息也有人分擔，在房價高漲年代，想投資或自住房產，不失為一考慮方案，但合資買房涉及到雙方權益，不得不多加留心。可合議登記共同持有台灣房屋法務專員游璿樺表示，合資買房可分為夫妻、朋友和情侶兩大類，若是夫妻合資買房，建議可申請合議登記為共同持有，賣出房屋時需雙方當事人同意才可執行，避免一方私自售屋，在銀行貸款部分，可推舉其中一人做為設定義務人，以信用條件佳的一方為優先。若是朋友或情侶間合資買房，在銀行認定上，為非自住需求，因此貸款成數低，利率也比自住者高，游璿樺表示，對銀行而言，朋友或情侶間合資購屋，是兩個單獨的自然人，所以無法貸得較高成數，在登記上，可共同登記持有，建議委請代書或自行到戶政機關做預告登記，保障雙方權利。出資比例 務必確認記載信義房屋法務部執行協理劉韋德表示，合資購屋最重要是出資比例確認，雙方自備款各出多少、仲介費、稅費、持有到賣出期間費用等，比例如何分配，要清楚記載在契約中，以共同名義去設定標的物產權，依照出資比例持分。另外實務上常見購屋後，發現屋況有問題，例如：漏水、海沙屋、輻射屋等，該由誰負責處理，也要清楚歸責。登記名義人部分，一般來說，房屋所有權人就是連帶債務人，劉韋德表示，假設有甲方為登記名義人，建議房屋權狀可由乙方保管，以防止甲方擅自賣屋。夫妻合資購屋十分常見，但若所有權人和借貸人不同，在稅賦上就有差異，依據財政部規定，登記為納稅義務人配偶所有的自用住宅，不論誰出資或借貸，若所有權人不同時，就需合併申報所得稅，才可將借貸利息列舉扣除減稅額，否則都無法適用利息支出列舉扣除額減稅。售屋時間與金額先達共識除了節稅部分，房屋每年都需繳納房屋稅和地價稅，售出後還得繳交房屋交易所得稅，劉韋德表示，買賣房屋中間的各項費用，都要仔細釐清，賣出房屋後需扣掉相關稅費、仲介費，餘額才均分給合資人，均分比例也要事先協調好，而每人產生的現金所得，之後還得再申報所得稅，此外，若2年內移轉房屋，需負擔10~15%的奢侈稅，若以贈與方式移轉，則需繳交贈與稅，因此雙方對於售屋金額與售出時機須有共識，以免多繳許多稅費。資料來源：https://tw.news.yahoo.com/合資買房避爭議-契約加註-預告登記-221415016--finance.html
5年以上中古屋 民眾青睞
作者： 記者方明╱台北報導 | 中時電子報 – 2014年4月5日 上午5:58.工商時報【記者方明╱台北報導】新成屋房價高不可攀，民眾挑選物件退而求其次轉向中古屋。根據永慶房仲網最新調查，僅管新成屋與中古屋房價同步上漲，但去年民眾青睞5年以上中古屋比重較2年前大增5∼8成，相反的，挑選5年內新成屋比重下滑約1成。永慶房仲網統計近2年(100∼102年)的出售住宅物件指數發現，5年內的新成屋點閱指數下滑近1成；其中，台北市下滑11％最多、新北市下滑10％、桃園縣下滑7％，僅台中市逆勢上揚24％。相對地，去年出現5年以上中古屋物件點閱指數大增的情況，其中，台北市、台中市分別大增82％、81％，新北市、桃園縣也分別有55％、50％的增幅。進一步分析房價變化，5年內新成屋單價，新北市、桃園縣近2年漲幅逾3成，去年單價分別來到39萬、25.3萬；北市去年漲幅18%、每坪單價來到81.1萬；台中市漲幅16％、每坪單價27.7萬。至於5年以上的中古屋，去年漲幅以桃園縣的46％最高、每坪單價來到21.5萬；其次為台中市漲幅30％、單價22.2萬；台北市、新北市漲幅分別為19％、11％、單價為78萬、37.8萬。永慶房產集團研展中心經理黃舒衛表示，儘管目前房價漲勢已趨緩，但新成屋價格仍居高不下，使得民眾看中古屋的意願明顯增加，其中，又以房價最高的台北市，中古屋受青睞程度最為明顯。而台中市5年內新成屋近2年房價漲勢較小，每坪單價由23.8萬小漲至27.7萬，漲幅僅16％，使得看屋點閱人數不減反增；而5年以上中古屋房價漲幅達3成，雖漲幅超越新成屋，但因單價仍低於新成屋，民眾挑選中古屋意願仍遠勝新成屋。資料來源：https://tw.news.yahoo.com/5年以上中古屋-民眾青睞-215829362--finance.html
實價課稅上路 投資房產比重大降
作者： 記者黃惠聆╱台北報導 | 中時電子報 – 2014年4月3日 上午6:01.工商時報【記者黃惠聆╱台北報導】據調查，「房地產」仍是民眾抗跌保值理財工具的首選，但在實價課稅上路後，以「投資」房產作為理財工具的比重已大幅下降，資金則逐漸轉往國外房產、股票、外幣以及人民幣計價的理財工具。根據中信房屋委託創市際的「宅指數」調查，就購屋目的而言，屬於「自用」需求的比重彈升了6.3個百分點，由上季的52.9％上升至本季的59.2％。但以「投資」目的比例則下降1.2個百分點，由上季的28.1％下降至本季的26.9％，若和去年第三季的35％相比，則已大降了8.1個百分點，來到近一年半來新低。中信房屋董事長鄭余正全說，因政府正逐步朝「實價課稅」的方向進行，投資客明顯退出房地產市場，不管是想短期投資及中長期置產的投資族群皆呈現下跌的情況。永慶房產集團房產事業群總經理葉凌棋表示，房市調控持續進行中，包括加稅、查稅、信用管制等，會壓縮預售、豪宅、及供給量大的區域的獲利空間，因此使投資客漸漸退出房地產市場，住宅持有稅以及利息預期增加，同樣會促進屋主汰弱留強，也會將引導資金移轉。台灣房屋在去年底即成立「全球財富中心」專責海外地產業務。台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，受到加課豪宅稅、所得稅課稅級距可能上修的影響，高置產族紛紛向外尋找資金出口，也掀起海外不動產投資熱。台灣房屋智庫問卷調查「海外投資趨勢」，發現有35.4％的民眾會優先選擇在日本購置房產，其次是美國及馬來西亞，占比各為30.97％及19.03％。除上述三地，近期又多了泰國，每一場海外房地產座談會都吸引滿滿人潮。資料來源：https://tw.news.yahoo.com/實價課稅上路-投資房產比重大降-220120454--finance.html
