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北北桃…新屋漲太多 中古屋成新寵
2013-11-03房市新聞
2013/11/02
【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】
房價持續上漲下，房仲業發現，北台灣許多地區新成屋不再受到購屋人關愛，物件點閱率明顯下滑，相反的，價格相對便宜的中古屋則成新寵，房市出現「新不如舊」市況。
新成屋點閱下滑較明顯的地區，北市為松山、信義、大安區；新北市則是樹林、蘆洲、三峽。桃園方面，近兩年因重劃題材、預售房價迅速站上2字頭的大溪，新成屋點閱下滑6成5最多，另外龍潭、桃園市也各有53%、35%的點閱量下滑。
永慶房仲網近日以屋齡5年作區分，統計各地新成屋、中古屋物件點閱情況，數據顯示，在北北桃地區一向較受民眾青睞的新成屋，近年明顯失寵，和兩年前相比，物件點閱量都明顯下顯。
以雙北來說，今年1~9月和100年同期相比，新成屋物件點閱量即均下滑1成5，桃園也有7%的跌幅；但在台中及以南地區，則新成屋依舊是民眾首選。
永慶房仲網協理高翠屏分析，北台灣預售屋售價持續攀升，帶動新成屋同步上漲，並和中古屋愈拉愈開，是民眾「棄新投舊」的主因。
以北市松山、信義、大安區為例，根據住展雜誌市調，三區今年Q3的預售屋都來到一坪130萬上下，並帶動區域5年內新成屋網路開價紛紛來到一坪上百萬元。但依台北市地政局所統計的實價資料，松山區大樓均價一坪72萬元、信義區為78萬元，大安區約90萬元，換算和新成屋多有一坪10~20萬元的價差，促使購屋人不是外移就是轉向區域的中古屋。
新北市情況一樣，特別是樹林、蘆洲，短短不到兩三年，平均房價一坪大漲一、二十萬元，目前看來，已令購屋人大呼吃不消，相較之前點閱量下滑5、6成。
相對於新成屋，各地區5年以上的中古屋，由於多比新成屋會有一到兩成的價差，這兩年來，吸睛度持續上升。根據統計，北市今年以來中古屋點閱量即較前年成長約8成，其中大同區、萬華區、中正區都有一倍以上的成長。
新北市中古屋點閱量則有50%的成長，林口、新莊、樹林分別排名前三，數據顯示，林口、新莊購屋人也開始轉向中古屋，是否新成屋價格已過高，值得投資人注意。
資料來源：http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=423&f_SUB_ID=4153&f_ART_ID=298939
