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桃園廣豐重劃區店面 傳建商封盤惜售
2012-12-02區域動態
自由時報 – 2012年11月30日 上午4:24..
〔自由時報記者林美芬／台北報導〕根據房仲消息指出，桃園的廣豐重劃區、淡水區的淡海新市鎮等區的部分新建案店面，都遭到建商「封盤」，投資客排隊未必買得到，而桃園房市預期是明年房市最熱烈的新興區。
有巢氏房屋發言人劉炳耀指出，預期明年房市走勢將是由資金潮及低利率主導，形成平穩格局，難有大好或大壞的情況，再因題材及政策的變數，導入各區域的房市不同。
劉炳耀指出，但到目前為止，全台最被看好的桃園縣市房市，主因是題材及政策雙線到位，包括桃園確定晉升準直轄市，未來財務及公共建設將會有所不同，公共建設的部分，航空城計畫及已經多線劃分的重劃區，都讓桃園具有未來的明星相。
有巢氏北區業務部副總陳宏勝表示，大桃園區內的八德、廣豐、中壢等重劃區、中正藝文特區幾乎都是板塊開發，一般投資客大約在兩年前就逐步移民大桃園地區，著重在重劃區置產，來源以新北市的比例最高。
劉炳耀更指出，一般認為開發案量多區房市難有起色，但八德的廣豐重劃區、淡水區的淡海新市鎮的新開發案的店舖銷售，因為太搶手，幾遭到建商「封盤」，一些跟著建商腳步的投資客，只能以偏低價格買到開發案的住家部分，店舖部分則一概封盤，買不到。
劉炳耀表示，店舖銷售因人潮及進住人口多，價格往上竄的機會更多，經常是建商的利潤來源，有些建商寧可犧牲一部分樓上住家的利潤，增加銷售率，以換得未來店舖的銷售利潤。
劉炳耀分析，在這兩區的新開發案中，最大特色是幾乎都採取開放空間式的規劃，店舖數量本來就不多，加上投資客採取長線置產式的投資方式，看上的就是店舖未來的增值潛力，跟建商的思考點雷同，也造成建商封盤。
在廣豐及淡海都有推案的新理想廣告副總葉清宗指出，所謂封盤有兩種說法，一種是建商直接封盤不賣的，如麗寶、寶佳等機構在淡海的推案，就是直接封盤不賣，也有一種是賣給跟著建商的投資客，廣豐的案例偏向這種，而這些投資客幾乎都是長線置產等增值，不會短期拋售，房仲一般不容易承接銷售，形成流入市面的少，也是另一種封盤。
葉清宗指出，目前淡海新市鎮的房價才20多萬元，但店面價格已經飆到一坪80~90萬元，還不一定買得到，而早在八年前，淡海店面售價一坪才28萬元左右，八年下來狂漲三倍多，而正在興建中的學校、賣場及捷運等，都是商業集市的潛力力道，也造成建商惜售。
據了解，過去新北市重劃區開發過程中，三峽北大特區的店舖也是遭到建商「封盤」，開發初期，店舖一坪20萬元，投資客就嫌貴，但後來追價到一坪80萬元卻買不到，整個市場丕變。如此的投資經驗讓投資客及建商印象深刻。
資料來源：http://tw.news.yahoo.com/桃園廣豐重劃區店面-傳建商封盤惜售-202409829--finance.html;_ylt=AksAD0A_pyDQ6tMttVmT7XEGqdF_;_ylu=X3oDMTQ2bHNyaGlrBG1pdANMYXRlc3ROZXdzIExpc3RpbmcEcGtnAzM3NDBkZjQ1LTliNWYtMzYwMy04NzY3LTY5OWJmMWI2NzYzNQRwb3MDNTMEc2VjA01lZGlhU3RvcnlMaXN0VGVtcAR2ZXIDYmFjZTNiNjAtM2E2Mi0xMWUyLWFiNzMtY2ZmNGIwNDc4M2Nl;_ylg=X3oDMTI0dWswY2R2BGludGwDdHcEbGFuZwN6aC1oYW50LXR3BHBzdGFpZAMEcHN0Y2F0A2hvbWV85paw6IGe57i96Ka9BHB0A3NlY3Rpb25z;_ylv=3
