區域動態
桃園航空城動起來》2大型開發案 接連進駐
自由時報 – 2012年12月19日 上午4:24.. 〔自由時報記者謝武雄／桃園報導〕航空城計畫啟動了。高鐵青埔特定區在冠德建設、國泰人壽相繼進駐開發後，榮景可期，房地產也跟著起飛。房仲業預估，青埔特定區未來一定會出現每坪百萬元土地。 房仲預言出現土地每坪百萬 國泰人壽九月取得「高速鐵路桃園車站特定區產業專用區開發經營案」後，昨天上午在高鐵局舉行簽約儀式，由高鐵局長朱旭與國泰人壽總經理熊明河代表雙方，桃園縣長吳志揚在場見證。這項經營案計畫內容是由國泰人壽取得五十年土地使用權，在A18站區（高鐵桃園站）近廿二公頃產業專用區上，打造一座結合國際商務及購物娛樂的「國際商務城」。 不約而同的是，上個月高鐵局就A19站區（桃園體育園區）產專區開發案，與冠德建設簽約，冠德將興建大型購物中心及飯店，開發面積達五千零九十五坪，預計興建地下四層、地上廿四層綠建築。其中，地上一至四層為環球購物中心，五到廿四層則是住宅及酒店服務式公寓。 由於接連兩大開發案進駐，加上機場捷運明年通車刺激，帶動青埔特定區當地房產價格。其中A17站區（領航站）、A18站區（高鐵桃園站）、A19（桃園體育園區站）等捷運車站，剛好在青埔特定區內，房產價格更是三級跳。 以往每坪平均價格在十五萬元左右，最高也不過十七、八萬元，如今都是廿多萬元起跳，如果在捷運站對面，價格還喊到三、四十萬元。 由於行情實在太熱，甚至出現房仲業搶預售屋、也就是所謂「搶紅單」情形，議價空間也很低。房仲業者林聖昌表示，這一波搶屋的購屋族大都是雙北的上班族，銷售的主力是卅坪左右電梯大樓，房價大約七、八百萬元，因為雙北捷運站的周邊已經找不到這樣的房價。 除了房價，高鐵青埔特定區的地價也是水漲船高，好一點的路段要四、五十萬元，商業區更是七、八十萬元。林聖昌預估，青埔特定區未來一定會出現每坪百萬元土地。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/航空城動起來-2大型開發案-接連進駐-202410939--finance.html;_ylt=As3Nqq9dl2Of3du8Ucl7cwkGqdF_;_ylu=X3oDMTQ2YWw0MW03BG1pdANMYXRlc3ROZXdzIExpc3RpbmcEcGtnAzk0ZTZmMzFjLTYzNDEtM2RlYS1hMmVhLTg4M2E3ZWVmZDI3NwRwb3MDOTIEc2VjA01lZGlhU3RvcnlMaXN0VGVtcAR2ZXIDZTBjZmVhZjItNDk1MC0xMWUyLWJlYTktYTFlMGQ4YzhmNTkz;_ylg=X3oDMTJjZWFmbmxvBGludGwDdHcEbGFuZwN6aC1oYW50LXR3BHBzdGFpZAMEcHN0Y2F0A.aWsOiBnummlumggXzmlrDogZ7nuL3opr0EcHQDc2VjdGlvbnM-;_ylv=3
桃園廣豐重劃區店面 傳建商封盤惜售
自由時報 – 2012年11月30日 上午4:24..〔自由時報記者林美芬／台北報導〕根據房仲消息指出，桃園的廣豐重劃區、淡水區的淡海新市鎮等區的部分新建案店面，都遭到建商「封盤」，投資客排隊未必買得到，而桃園房市預期是明年房市最熱烈的新興區。 有巢氏房屋發言人劉炳耀指出，預期明年房市走勢將是由資金潮及低利率主導，形成平穩格局，難有大好或大壞的情況，再因題材及政策的變數，導入各區域的房市不同。 劉炳耀指出，但到目前為止，全台最被看好的桃園縣市房市，主因是題材及政策雙線到位，包括桃園確定晉升準直轄市，未來財務及公共建設將會有所不同，公共建設的部分，航空城計畫及已經多線劃分的重劃區，都讓桃園具有未來的明星相。 有巢氏北區業務部副總陳宏勝表示，大桃園區內的八德、廣豐、中壢等重劃區、中正藝文特區幾乎都是板塊開發，一般投資客大約在兩年前就逐步移民大桃園地區，著重在重劃區置產，來源以新北市的比例最高。 劉炳耀更指出，一般認為開發案量多區房市難有起色，但八德的廣豐重劃區、淡水區的淡海新市鎮的新開發案的店舖銷售，因為太搶手，幾遭到建商「封盤」，一些跟著建商腳步的投資客，只能以偏低價格買到開發案的住家部分，店舖部分則一概封盤，買不到。 劉炳耀表示，店舖銷售因人潮及進住人口多，價格往上竄的機會更多，經常是建商的利潤來源，有些建商寧可犧牲一部分樓上住家的利潤，增加銷售率，以換得未來店舖的銷售利潤。 劉炳耀分析，在這兩區的新開發案中，最大特色是幾乎都採取開放空間式的規劃，店舖數量本來就不多，加上投資客採取長線置產式的投資方式，看上的就是店舖未來的增值潛力，跟建商的思考點雷同，也造成建商封盤。 在廣豐及淡海都有推案的新理想廣告副總葉清宗指出，所謂封盤有兩種說法，一種是建商直接封盤不賣的，如麗寶、寶佳等機構在淡海的推案，就是直接封盤不賣，也有一種是賣給跟著建商的投資客，廣豐的案例偏向這種，而這些投資客幾乎都是長線置產等增值，不會短期拋售，房仲一般不容易承接銷售，形成流入市面的少，也是另一種封盤。 葉清宗指出，目前淡海新市鎮的房價才20多萬元，但店面價格已經飆到一坪80~90萬元，還不一定買得到，而早在八年前，淡海店面售價一坪才28萬元左右，八年下來狂漲三倍多，而正在興建中的學校、賣場及捷運等，都是商業集市的潛力力道，也造成建商惜售。 據了解，過去新北市重劃區開發過程中，三峽北大特區的店舖也是遭到建商「封盤」，開發初期，店舖一坪20萬元，投資客就嫌貴，但後來追價到一坪80萬元卻買不到，整個市場丕變。如此的投資經驗讓投資客及建商印象深刻。 資料來源：http://tw.news.yahoo.com/桃園廣豐重劃區店面-傳建商封盤惜售-202409829--finance.html;_ylt=AksAD0A_pyDQ6tMttVmT7XEGqdF_;_ylu=X3oDMTQ2bHNyaGlrBG1pdANMYXRlc3ROZXdzIExpc3RpbmcEcGtnAzM3NDBkZjQ1LTliNWYtMzYwMy04NzY3LTY5OWJmMWI2NzYzNQRwb3MDNTMEc2VjA01lZGlhU3RvcnlMaXN0VGVtcAR2ZXIDYmFjZTNiNjAtM2E2Mi0xMWUyLWFiNzMtY2ZmNGIwNDc4M2Nl;_ylg=X3oDMTI0dWswY2R2BGludGwDdHcEbGFuZwN6aC1oYW50LXR3BHBzdGFpZAMEcHN0Y2F0A2hvbWV85paw6IGe57i96Ka9BHB0A3NlY3Rpb25z;_ylv=3
新高! 全國房價所得比9.1倍
作者： 記者于國欽╱台北報導 | 中時電子報 – 2012年11月29日 上午5:30..工商時報【記者于國欽╱台北報導】 內政部營建署昨（28）日發布第3季住宅需求動向調查，房價綜合趨勢分數升至127.3分，看漲者續升，在房價續漲而薪資停滯下，全國房價所得比首度升破9倍，達9.1倍，創下歷次調查最高，而台北市的房價所得比更高達14.0倍，顯示國人購屋負擔愈來愈沉重。 營建署歷來發布這項調查都會特別召開記者會，並請計畫主持人政大教授張金鶚簡報及回答媒體的提問，但昨日改變發布方式，未邀張金鶚列席，媒體詢問這是否在封殺張金鶚？營建署主秘陳肇琦說：「沒有，各位有所誤解，只是改為署內記者會統一對外發布而已。至於這項調查明年的委辦案，也將依政府採購法公開甄選，屆時也歡迎張教授及其團隊來投標。」 陳肇琦表示，本次調查於9月進行，相關統計於上週四完成審查，為掌握時效，因此決定於本週三的例行記者會發布。隨後國宅組組長王安強就調查結果進行說明，101年第3季的房價綜合趨勢分數為127.3分，比上季略增0.8分，100分代表看漲與看跌各半，超過100分則表示看漲者較多，本季調查結果顯示看漲者依然比較多。 這項房價綜合趨勢分數，六都裡以高雄市144.2分最高，台北市115.9分最低，若與上季相比，新北市、桃竹縣市、台中市持續升高，其餘地區則呈下滑。 這項調查顯示，第3季國內新購置住宅者的平均購屋單價續升至每坪23.5萬元，其中新北市每坪26.8萬元，桃竹縣市15.5萬元，台中市14.5萬元、高雄市15.6萬元皆續創新高。至於台北市每坪52.8萬元，雖未創新高，但仍居高不下。 在房價持續升高，而國人的薪資依然停滯下，第3季全國的新購屋者的房價所得比（房價除以年所得）首度達到9.1倍，創下有調查以來的最高，而貸款負擔率也同步升至35.3％，雖未創新高，但仍為100年首季以來的最高。 台北市的房價所得比在本季（第3季）升至14.0倍，為最近三季新高，貸款負擔率也升至51.4％，創下100年年初以來新高，這意味著每個月的收入有超過半數要支付房貸，購屋壓力極其沉重。 至於新北市房價雖然低於台北市，但是房價所得比也在本季首度升破10倍，而貸款負擔率也升逾4成。桃竹縣市房價所得比升至7.8倍，貸款負擔率32.6％，同樣也創下有調查以來最高。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/新高-全國房價所得比9-1倍-213004853--finance.html;_ylt=Apj2P2CmSIu3pxsMGv_cqKUGqdF_;_ylu=X3oDMTQ2M2Y4NmZiBG1pdANMYXRlc3ROZXdzIExpc3RpbmcEcGtnAzFlMDkxOGUxLTEyOTgtM2QzYS1hMmU4LTg0ODM2YmQwNjRkOARwb3MDNzgEc2VjA01lZGlhU3RvcnlMaXN0VGVtcAR2ZXIDMjYxMzM2MzAtMzljNS0xMWUyLWFmYmYtMjdhYWY1YTAxNmU0;_ylg=X3oDMTI0dWswY2R2BGludGwDdHcEbGFuZwN6aC1oYW50LXR3BHBzdGFpZAMEcHN0Y2F0A2hvbWV85paw6IGe57i96Ka9BHB0A3NlY3Rpb25z;_ylv=3
經國重劃區動工 明年底完成
自由時報 – 2012年11月27日 上午4:32..〔自由時報記者李容萍、席艷俠／桃園報導〕桃園市經國路兩側的經國巿地重劃區昨天動工，總開發面積廿九．三九公頃，開發總經費廿二億五千萬元， 工程內容計有公園等公共設施，明年底竣工，將是升格後桃園巿門戶所在。 縣長吳志揚也期許開發完成後，串聯中路重劃區、虎頭山公園改善工程及南崁溪整治等，使桃園的城市風貌完全改觀。 縣府工務局指，經國巿地重劃區範圍包括桃園市有恆街以南、南崁溪以西及以北、經國路兩側、春日路所圍的地區。區內土地現況除了林立鐵皮屋廠房，大部分為農業使用。 重劃明年底完成後，區內將具備居住、商業和休憩等生活機能完善的新社區，待南崁溪水域整治完成後，桃園市又將產生另一個新的水岸新都。 當然重劃後地主可領回約五十五％的土地，縣府可取得公共設施保留地，提升當地巿容及土地價值，繁榮可期。 也因為鄰近國道一號南崁交流道及蘆竹鄉，並靠近桃園市精華地區，會是桃園縣升格為直轄市後桃園市的門面。 吳志揚主持動土典禮，他表示，經國市地重劃區歷經重重波折，開工後將以最快速度分三個區塊施工，預計開闢十三條道路，總長四．二四公里，設污水下水道，總長四．五三八公里，另有人行、自行車道、公園、綠地及兒童遊戲場。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/經國重劃區動工-明年底完成-203210670--finance.html;_ylt=AnlzA1G4ECTOXXFnF_T3ppQGqdF_;_ylu=X3oDMTQ3bjd0bGZuBG1pdANMYXRlc3ROZXdzIExpc3RpbmcEcGtnAzU4YjQ3M2MzLWZjOGUtMzBlYi05NjA4LTg3YTNkYzM4NDhjOQRwb3MDMTMwBHNlYwNNZWRpYVN0b3J5TGlzdFRlbXAEdmVyAzVhN2I0Y2EwLTM4MDgtMTFlMi1hZjE5LTBiMzRiZDcwNTI0Mw--;_ylg=X3oDMTI0dWswY2R2BGludGwDdHcEbGFuZwN6aC1oYW50LXR3BHBzdGFpZAMEcHN0Y2F0A2hvbWV85paw6IGe57i96Ka9BHB0A3NlY3Rpb25z;_ylv=3
桃園價廉屋美 房市值得期待
精實新聞 2012-11-12 18:58:37 記者 徐伯豫 報導實價登錄政策改變了民眾對不動產的交易習慣，透過「實價登錄」查價平台上線，買賣雙方可以提前了解初步市場資訊，雖然初期資訊並不完整，許多民眾仍想從中一窺房價的神祕面紗，了解國王是穿禮服(創新市價)抑或裸泳(低於市價)，可見民眾對房市行情的求知渴望。不過，在北市房價議價空間相對較低的情況之下，同時也帶動了在雙北市工作民眾有往桃園居住的現象，根據內政部統計公告，統計到去(2011)年底，桃園縣居民平均年齡只有35.8歲，是全台灣最年輕的都市，顯示是一個青壯人口不斷移入的區域。加上捷運機場線通車在即、4,600億桃園航空城計畫於今年九月正式啟動，讓多家房仲業者均看好未來桃園房市。【政策題材加持 桃園前景看俏】根據《好房誌》彙整房仲資料發現，近五年桃園的6大指標商圈縣市(桃園市藝文特區、桃園南崁、廣豐重劃區、八德重劃區、大竹重劃區、大有大業特區)房價平均漲幅從12.4%~84.1%，隨著住戶和商家進駐，發展漸臻成熟，再加上工作機會變多、房價相對物廉價美，吸引許多外地人選擇移居桃園。台灣房屋營運目標總經理周鶴鳴指出，桃園的中正藝文特區、中壢SOGO商圈，一直是房市發展的核心地區，桃園中正藝文特區坐擁約16公頃藝文中心、內含大型綠地，為桃園早期劃定的重劃區，從市容景觀、道路規畫至建築法規要求頗高；加上明星學區加持，且未來有捷運綠線G11站、五楊高架及桃園捷運藍線A21站經過等利多進場，休閒氣息濃厚且交通便利，房市穩固、具增值潛力。此外，在雙北市越來越難尋覓的1字頭房價，在這裡遍地可尋，像是南平路5年以上大樓產品，每坪約13萬元；大興西路一/二段每坪約14.5萬元，若以30坪住宅來算，每戶總價僅約435萬元，加上離台北只需20~30分鐘的車程，交通便利，房子也相對寬敞了許多。【大有大業特區，桃園小天母錢景可期】此外，離幾步之遙的大有大業特區，商圈發展成熟，小而精美的生活環境，因此搏得「桃園小天母」的美名。該區以春日路為分界，北起健行路，南至三元街，主要道路集中於大業路、大有路、寶山路與春日路。由於此區發展較早，區域內住宅多為10多層樓的中型產品。原本房價表現平穩，自從中正藝文特區崛起後，帶動大有大業特區房價漲勢，加上區域比價效應推升，讓許多台北客轉進該區購屋。尤其，大有特區國中、國小學校密集度高，採買方面則有大型賣場家樂福、新光三越百貨大有店及各式小吃商家，生活機能相當便利。在交通上，則鄰近中山高，亦可從寶山車站搭乘火車抵達桃園火車站，加上五楊高架道路通車後，聯外交通要道暢通無阻；目前每坪大樓單價為11.6~13.5萬元，過去五年來漲幅亦有5~6成。【廣豐、八德重劃區，桃園房市新亮點，推案屢創高價】廣豐與八德重劃區雙雙座落於八德市，兩大重劃區位置相近，但兩者卻各有特色。位於八德市北側、地處市中心的廣豐重劃區，由紡織廠廣豐實業結合鄰近土地後，自辦開發重劃，形成廣豐工商綜合區，區域內綠地幅員廣闊，還規畫商業區與住宅區，未來可望引進大型商場。由於當地重劃議題盛，未來桃園捷運綠線有機會進駐，房市潛力可期，建商看好後勢，推案屢創區域新高。而俗稱八德重劃區的「八德擴大都市計畫」，位於八德市南側，占地廣闊，面積達165公頃，2年前完成區段徵收後陸續進行土地標售，當時吸引不少大型建商高價搶標，炒熱當地房市，地價、房價全面上揚。八德重劃區雖然距離市中心較遠，但生活機能清幽，房價相對平易近人，多屬1字頭房價區，買方以在地客群、首購、首換族為主；五年來該區房價平均漲幅約1~4成。此區域以透天產品為主，主要幹道為興豐路、建德路、豐田路等。目前該區生活機能仰賴舊商圈，興豐路、建德路口的未來桃園捷運藍線B16站，深受當地居民期待。【南崁1字頭房價，空姐、小資族最愛】 至於房價同屬1字頭的還有隸屬桃園縣蘆竹鄉的南崁地區，在跨區居民進駐的效應下，當地設籍人數將突破15萬人大關，可望達到升格「市」的門檻。附近交通機能十分便利，鄰近機場捷運線、五楊高架路段，加上鄰近中山高速公路，坐擁地利之便。除了現有的特力家居、台茂購物中心，近來更有好市多大型購物商場入駐。南崁地區主要路段為南崁路、南祥路與忠孝西路，近五年來每坪房價漲幅達4~5成，相當平均。更因地利之便，南坎是眾多空姐空少的最愛，素有空姐村之稱。【大竹重劃區近航空城，房價起飛，漲幅最低25%】好房網還推薦緊鄰南崁市區的大竹新市鎮，這是近幾年快速崛起的房市新興熱區，被桃園市、南崁、青埔高鐵特區環繞。自國道二號機場聯絡道路大竹交流道開通以來，聯外動線暢通，往北可達桃園航空城，往南銜接市中心、高鐵桃園站特定區，到其他核心商圈僅需車程約15分鐘，近五年來房價平均成長4~6成，特別是大興路上的透天別墅，漲幅高達72.7%。雖然大竹重劃區早期因交通距離較遠，房價表現不如南崁，且以別墅產品居多。但隨著交通條件到位與比價效應拉抬，成功吸引購屋族目光，從去年底開始，電梯大樓產品熱賣，今年初新推案倍增，約有20多個大樓與別墅案齊頭並進。大竹重劃區屬於低密度開發住宅區，重劃區內共有14座公園，綠覆率極高，且住宅天際線低，景觀視野遼闊，環境清幽，吸引不少北部退休族來當地看屋。全文網址: http://www.moneydj.com/KMDJ/News/NewsViewer.aspx?a=ff7f017f-04cd-4107-a813-4f0bcd949505#ixzz2C4474RLX MoneyDJ 財經知識庫
國道五楊段將通車 首設高乘載專道
時間：2012/11/12 07:04 新聞引據：自由時報 國道1號五楊高架啟用在即，通車後將闢置台灣第一條高乘載專用道。交通部上週修改法規，敲定罰責，乘客人數未達規定(目前規定3人)的車輛違規行駛高乘載車道，將開罰新台幣600至1,200元。 五楊高架段全長40公里、總經費約7百億元，平均每公里17.5億元創下台灣最高造價紀錄，不僅比20年前汐止五股高架段18標平均每公里13億餘元成長許多，也比目前高鐵每公里14億元、北捷高架段16億元的造價還要貴。 國道一號五楊高架工程，預定年底完工，南段中壢到楊梅年底前可望先通車，全線預定明年春節前通車。走高架路段可避開目前國道最易壅塞的泰山─林口與桃園─中壢路段車流，行車時間可從目前40、50分鐘縮短至25分鐘到半小時。 高公局長曾大仁表示，五楊高架段北段共有6線道，北上、南下各闢置一條高乘載專用道是環評過程的承諾，高乘載車道有試辦性質，如果辦理情況良好，會逐段檢討其他國道跟進的可行性。 交通部趕在五楊高架通車前完成「道路交通安全規則」等修法工作，並在官網上預告。路政司官員指出，違規行駛高乘載車道並不屬法令明定的裁罰3千元以上的違規項目，因此罰責為600至1,200元。 未來國道高乘載管制將有兩種模式，除了五楊高架的專用車道，其他國道如要實施高乘載管制，仍會維持目前的入口管制措施。 資料來源：http://news.rti.org.tw/index_newsContent.aspx?nid=388862
