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台北房市墊底！專家帶看2020「關鍵4議題」
2020-05-01房市新聞
觀察房產投資，已成為許多人的日常習慣，根據統計，台灣人每週花費4.54小時關注房產投資，為全亞洲之冠。近日知名不動產經紀公司公布2019年房市年報，顯示房市六都價量全面回溫，尤其台南市在房價、交易量增福等多項數據中表現最好，勇奪六個第一，台北市各項數據則墊底，包辦七個最後一名。 吉家網今(18)日公布2019年報，指出六都成屋市場「北溫南熱」，量溫價增，六都平均漲幅達8%以上，其中以台南表現最優。台南在全年房價與同期房價漲幅等等都是第一名，而台北市一反過去多頭時期的強勢，很多數據墊底，顯現台北市房價正面對高原期，需要時間調適。並強調，「南北房價基期不同，強弱態勢易位分明。」 年報指出，2019年Q4六都房價而言，台南市12%第一名，其次高雄市11.91%、台中市10.95%、桃竹區7.22%、新北市6.35%、台北市4.78%，而比起去年，也是台南漲幅第一，台北市殿後。南台灣因台南市與高雄市房價基期較低，造就市場反彈空間，北台灣桃竹地區因受惠大台北都會擴大，人口淨流入最多，房價表現為第一，而新北市與台北市因前波多頭漲幅過高，房價反彈力量稍弱。 而成屋房價季線而言，2019年Q4六都房價與上波高點比較，台南漲幅居冠，仍是台北殿後。總括各大行政區全年房價表現，「蛋白區」抬頭，漲幅最高都是「非蛋黃區」。 2019年六都房市的整體表現，由房價年線與季線、行政區房價漲幅排行、交易量年線與季線、佔比變化等等綜合9大分析內容，其中2020房市發展，提出四大議題值得關注： 1. 疫情肆虐，新EQ零利率對房市利弊互見 央行若大幅降息，並逼出高達2兆的超額儲蓄，加上台商資金回流與租稅大赦，游資將致氾濫，並可能使疫情中受壓房價反彈，但房價若快速爆衝，市場就會快速結束。 2. 疫情肆虐後，台商製造業大回流，房市三寶看俏 建商獵地更積極，房市三寶(工商用地丶商辦丶廠辦)受台商回流激勵，加上基本面需求殷切，前景看俏，這是台灣三十年的一次機會。 3. 疫情發展與中美商戰兩大因素，將影響住宅市場短丶中線走勢 全球疫情若持續惡化將影響全球經濟發展，而中美商戰打打停停，目前因疫情干擾，只在上半場第二節的第一次暫停，往後數年將持績影響股匯市動盪，間接影響房市的基本面，對於台灣住宅市場的走勢將有不利影響。 4. 2020「房價持穩丶量能增溫」就是幸福，就是期待 2020下半年期待全球財經局勢明朗，房市回歸基本面，剛性需求撐盤，若換屋市場信心恢復，預期全年房市將呈現「量溫價穏」的走勢發展。
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