房產知識
專業知識
居家防火小叮嚀
- 勿在家中放揮發性之易燃物。
- 勿在防火巷及逃生通道堆積雜物或放置攤販，以保持通道暢通。
- 廚房油污隨時清，煙囪高度要注意，家中建材要防火，設置警示保安心，熟悉乾粉滅火器，預防火災發生率。
- 住宅裡不放置爆竹及煙火，通道及陽台不堆積易燃物品，鐵窗裝設應開逃生口，鑰匙位置全家人都要知，預防火災提高安全性。
看屋技巧報您知
- 有漏水
注意以下地方是否有水漬痕、壁癌- 天花板對應樓上有廚房、廁所、陽台方位
- 水龍頭及出水口附近
- 房屋外牆、內牆
- 有新刷油漆的牆面
- 地不平
- 每個房間、大廳踩一踩地板，聽聽是否有回音，表示地面鋪設不實
- 用圓形物品在地面滾動
- 空心牆
每面牆用小錢幣或身上的小東西敲一敲，聽聽聲音是否為正常，以確保結構安全 - 勘設備
- 房屋內的每個開關及插座是否正常，通電及裝置是否正常
- 馬桶及相關排水孔（浴室排水孔、洗水槽、陽台排水孔…等），確認這些地方排水管路是否正常，並瞭解是否有維修過管線
裝潢下的危險陷阱
- 室內裝潢
- 檢視室內牆壁、樑柱、天花板、地板、門、窗戶、隔間、電線總開關、水龍頭、馬桶等。
- 牆壁：牆角是否潮濕、牆壁新補油漆、剝落、龜裂等現象。
- 廚櫃：木板材質為夾板木片、木削壓縮木板、打開看是否可置物。
- 窗戶、隔間：採光是否充足、窗戶正對他棟房屋廚房、有大銳角、「陽台外推」等。
- 門：是否可以順利開關。
- 開放式廚房裝修
開放式廚房是個趨勢，在購屋時也許結構設計上就是開放式廚房的規格，這時要怎麼裝修呢？請注意以下部份：
- 風格一致性：開放式廚房通常會連結客廳空間，這時廚房的設計裝修風格就要考量到客廳現有裝修，避免客廳與廚房差異過太而有突兀感。
- 空間不雜亂：開放式廚房設計，主要就是要讓房屋整體空間看起來較為空曠及清新，這時在設計上，餐廚收納櫃及客廳收納櫃要有良好的隱藏性效果，收納櫃設計時也要先想好可能有那些東西要收，以確保未來物品均能有效收納，不會因東西太多到處堆積呈現雜亂感。
- 通風無油煙：開放式廚房最主要要克服的就是油煙問題，如果抽油煙機功能不強，到時不僅廚房油煙瀰漫，客廳也會被油煙味包圍，以後要清潔的油膩膩範圍可就大了。裝修時要先找大功率的抽油煙機，窗戶要有良好通風功能，且最好位在廚台的側方或後方，並確保排油煙管的暢通性。
房屋安全事先查
- 輻射屋
- 所謂的輻射屋是在房屋建造時，使用了一些受到會發生游離輻射物質污染之建材，例如鋼筋受到鈷60的污染、花崗石材含有鈾238之天然放射性核種。
- 目前國內無鐵礦生產，鋼筋來源主要是從國外進口廢鋼鐵提煉，如廢船、廢儀器等，而這些廢棄設備中如有含放射性能源，在不知情之情況下將受污染廢鐵一起熔入爐內提煉，即產生輻射鋼筋。
- 民國71年至73年間興建的房子屬於輻射屋高危險群，並以台北居多。
- 購屋前可到地政機關查詢該屋有沒有「輻射屋註記」，或上http://gamma.aec.gov.tw/ray/直接查詢
- 海砂屋
- 中央標準局在民國83年7月22日通過「新扮混凝土」水溶性氯離子最大容許值的規定（CNS 3090），鋼筋混凝土所處環境須作耐久性考量者，氯離子含量每一立方米混凝土中應在0.3公斤以內；而作為一般考慮者，氯離子含量每一立方米混凝土中不得超過0.6公斤。
- 民國87年7月經過修訂標準，不再有耐久性及一般性之區分，統一規定鋼筋混凝土結構的氯離子含量每一立方米混凝土中不得超過0.3公斤。 這個標準雖是為了新拌混凝土而設，但也是目前成屋硬固混凝土「參考的標準值」（見於內政部地政司不動產委託銷售契約書範本附件不動產標的現況說明書）。
- 房屋結構上安全與否，不一定是依氯離子含量超過標準值為主，仍須由專業結構安全鑑定才能判定。 可向土木技師公會查詢辦理氯離子含量檢測單位，費用約4千到5千元，工作天數約四天。
- 民國65年至75年間興建的房子屬於海砂屋高危險群，以台中以北較多。
- 因此買方在購屋前，如對屋況有疑慮時，可要求賣方出具「氯離子檢測證明」。
租屋注意事項
- 男女分住式： 租屋大樓如果是設計成類似學生宿舍型，其房間為雅房或套房，建議在承租前先確認是否為男女住宿空間有區隔開來，尤其是外宿的女生要特別注意，以事先防範保護個人安全。
- 有人作管理： 承租的社區如果有良好社區管理人員，可事先過濾社區進出人員，降低社區內的人員複雜程度，較能保障社區住戶的人身及財務安全。
- 沿路保安全： 承租房屋時，除衡量房價是否便宜外，尚要考量從居住地點到上班或上學的主要路徑是否安全，事先請家人或朋友陪同走過一遍，瞭解路途上是否有危險死角，晚上路燈等光線是否充足，遇有事情是否就近有店家或警局等可有人立即協助等。如果路途上有灰暗地帶，需從新思考規劃行經路線以大馬路為主，以人身安全為優先考量，如確實無法變更路線，身上應隨時攜帶安全防護器具。
- 屋鎖隨人走： 承租房子時，為免前承租人或其他人有屋鎖鑰匙疑慮，自備一組屋鎖，來自行更換成自備屋鎖，可確保該屋鎖鑰匙只有自己持有。但記得在搬家前要將屋子原來的舊鎖安裝回去。
- 單身障眼法： 心懷不軌的歹徒主要會鎖定單身者，特別是單身女子。單身居住者，特別是回承租處路途上或樓梯間有死角，要製造讓他人覺得非單身居住的假象，特別是單身女子，以防範被歹徒作為鎖定的目標。
- 小心有偷拍： 女生租屋最怕碰到被偷拍的狀況，承租房子時，可準備偵測器檢查是否有無線針孔的裝置。浴室、房間等較私密的空間特別要加以檢查有無不明光點或被封死的地方，此外也可跟附近鄰居或前租客探聽屋主品德行為。
