房產知識
簽約、交屋看這裡
買賣流程
「買賣價金履約保證」 專戶管理
應備文件
| 簽約、用印 |
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| 完稅 |
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| 交屋 | 銀行清償後賣方應親自取回，如須請代書協助辦理塗銷登記，將相關資料交給代書辦理之：
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疑惑解答
簽約：買賣雙方簽立「不動產買賣合約書」
Q：經紀人的仲介服務費如何收取？
A：買方客戶服務費之收取2%，賣方服務費收取4%，因設置履約保證專戶，賣方服務費在確認合約程序後才由專戶中直接轉帳給幸福家。
Q：保證書應如何申請發放？
A：經紀人向客戶收定後，將預約簽約時間輸入及檢核賣雙方資料正確無誤後，由履約保證公司向銀行申請保證書，在簽約當天由代書發給客戶。若因臨時簽約則需在簽約前事先知會履約保證公司，以特殊個案處理；保證書則於事後補發。
Q：保證書若趕不及簽約時發放應如何處置？
A：保證書若趕不及簽約時發放，請經紀人事先告知買賣雙方，並於隔日下午2點前製作完成，與買賣雙方另行約定時間交付完成。
Q：買方違約時，履約保證如何保障屋主的權益？
A：1.買方違約時：若經合法程序催告後，買賣雙方達成協議，則依協議之約定處理專戶中之價款。
2.過戶前違約：經由合法程序催告履約以及函告解約確定後，將專戶中價款計息交付屋主。
3.過戶後違約：經由合法程序催告且解約確定後，將專戶中款項計息交付給賣方。
用印：由代書確認買賣雙方印鑑證明與印鑑章是否相符後，協助於過戶及稅款相關申請文件蓋章。
Q：買方是否一定要在保證銀行貸款，才可享有七成保證額度？
A：是。只要符合保證銀行之貸放條件，均可享有七成保證額度。
Q：除了工廠、工業住宅、國宅、以及辦公室外，是否土地及任何屋齡之不動產皆可申請七成額度的保證貸款？
A：原則上皆可申請七成額度之保證貸款，但仍須符合銀行貸放條件。
完稅：代書通知買賣雙方於時限內繳納稅捐單位核發之契稅及增值稅，於完成繳動作後方進行過戶等設定手續。
Q：屋主何時可取回全部價款？屋主原貸款要在何時清償？
A：1.交屋時，買賣雙方在履約保證結案單上簽認無誤，履約保證公司即會將專戶剩餘餘款項加計利息一併匯入屋主指定之帳戶。
2.屋主原貸款過戶後即進行代償。
交屋：過戶後由代書至地政機關領取新權狀，通知買賣雙方及貸款銀行，於相關文件點交無誤後，依限撥款交付尾款及產權資料。
Q：交屋後屋主能否指定將應收款項匯入第三者帳戶？
A：專戶價金只能匯入屋主帳戶，若屋主要求匯給第三人，必須有完整之授權再向履約保證公司申請始可。
Q：買賣方因遲延所產生的利息負擔問題應如何處理？
A：買賣方因遲延所產生的利息負擔問題，依不動產買賣合約書之違約條款協調處理。
Q：履約保證公司如何保障屋主尾款之安全？
A：1.請買方開具尾款擔保票
2.請買方塡具撥款承諾書，同意貸款銀行將款項匯入專戶
3.若買方貸款銀行無法配合將款項撥入專戶，則請經紀人陪同對保撥款交屋。
履約保證—賣屋把關
在買賣交易過程中，買賣雙方彼此並不認識，如何瞭解產權狀況、貸款交付時機及專業文件處理程序，這時找有信譽的房仲公司是既專業又快速的一個選擇。
交屋時賣方仍有可能擔心收不到尾款，幸福家地產股份有限公司為求以公正客觀立場，提供買賣雙方保障，與安信建築經理股份有限公司簽立合約，作為本公司每次買賣交易的履約保證公司。
每次買賣交易時，由履約保證公司作為公正的第三者出具保證書於買賣雙方，把關買方應給付相關簽約、用印、完稅及交屋的所有款項，並將其存入專戶，交易過程無糾紛產生即執行付款，確保賣方能收到價款。
實施目的與優點
- 確保在房地產交易過程中，買賣雙方的權益得以履行
- 以交易安全為基礎，買賣價金由專戶控管，確保產權交易零風險
- 賣方放心、買方安心、加速成交
