房市新聞
利率升破3％ 房市反轉關鍵
自由時報 – 2013年9月14日 上午6:14〔自由時報記者徐義平／台北報導〕QE（量化寬鬆）退場代表過往推升房價快速高漲的資金動能已不存在，接著將牽動利率調升，而且升息已是未來確定趨勢，一旦升息幅度與速度超過負擔，房市勢必將會有一波騷動。房產業者觀察，利率升破3％將造成民眾對於房市投資信心不足，預期將成房市反轉關鍵。7月傳出QE退場消息，五都買氣均出現明顯下滑，尤以北市買氣衰退最多，幅度將近2成，若是QE一旦退場將對房市造成相當程度衝擊。過去5年，在QE帶動下，房價如加裝渦輪，一路往上飆漲，如今即將面對QE退場，房市缺乏資金帶動，房價要再大幅度上漲已是不太可能，部分投資客更可能因為資金退潮，必須調節手中投資的房產，換取現金傍身，因此，預期將有一波房市整理階段。再加上必須面對QE退場後，隨之而來的升息趨勢，此舉等同直接增加房貸負擔，對只有一戶的自住民眾來說，影響相對有限，不過，對於手中有多戶以上的投資客，等同利息負擔翻了好幾倍。業者指出，目前房貸利率約2％，如果未來連續升息，利率超過3％時，將衝擊投資人信心，因為升息態勢相當明顯，而且可能還會持續升息，利息負擔只會愈來愈重，加上缺乏資金挹注的房市，房價已經到達天花板，增值空間不再，勢必會為了減輕利息負擔而出脫房地產。永慶房產集團房產事業群總經理葉凌棋指出，對於未來房市可能產生衝擊的三項利空，包括QE退場、奢侈稅修法，以及油、電、基本工資調漲。其中QE退場後有兩大觀察指標，一是QE退場後的台股表現，假設QE退場後，股市表現不佳，將連帶衝擊房市，再者就是觀察利率變化，目前來看低利率可能還會維持一段時間，但在可預見的未來，升息將是未來的趨勢。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/利率升破3-房市反轉關鍵-221407590--finance.html
善用履保制度 減少成屋買賣糾紛
發表於 2013/09/14 08:02 好房News記者馮牧群／採訪報導牽涉龐大交易金額的房屋買賣過程，最怕遇見的常見狀況諸如產權已過戶買方，賣方卻拿不到尾款或被無理要求降價；或者買方遭遇一屋二賣、屋主落跑等衍生出的履約糾紛，這時「履約保證」制度即發揮功用，透過公正第三方，申請開立專戶保管價金，直到合約內容完成，賣方才能取得完整價金。現行法規中，已規定預售屋須辦理履約保證，但成屋方面並無強制規定。安信建築經理公司履保部協理林炳敏表示，在買賣過程中，成屋價金履約保證的角色宛如為交易過程設下最強力的防火牆，能善盡管理人的責任，為雙方做好資金保管、流程控管，避免價金遭不法使用，讓房屋買賣交易風險降至最低；對買方而言，履保制度能避免流程中賣方不合理的要求，風險發生時，也能保障已付款項的安全，對於屋主，則能保障尾款安全給付。以往民眾對於履約保證觀念較為單薄，事實上，成屋履保是由公正、獨立的第三者控管買賣價金與產權文件，在買賣雙方確立契約後，建經公司便會設立專戶保管價金，交易流程分為四階段，包含簽約金、用印、完稅及尾款，價金與產權的交付任務全由建經公司專戶控管，即使是代書要繳納相關稅金，都必須帶著稅單到建經公司請款。此外，專家還提醒，購屋時應一併查清產權的「他項權利」，釐清屋主債權，再透過銀行合作的建經公司，經過履保程序，才能安心交付任何價金，換句話說，最好等到屋主債權釐清塗銷後，辦完交屋手續才支付賣方尾款。資料來源：http://news.housefun.com.tw/news/article/41539941585.html
桃園購物城 明年底開幕
發表於 2013/09/13 14:44 好房News地方中心／桃園報導國泰人壽12日舉行桃園購物城簽約記者會表示，將與華泰大飯店合作，打造台灣首座國際折扣名品購物城(OUTLET)，共規劃有4期，第一期預計今年12月動工，明(2014)年底盛大開幕，此標案權利金達45億元，預估整體規模發展需達200億元。國壽副總經理林昭廷強調，未來相當看好桃園航空城的發展，尤其壽險資金是很長期的資金，若導入政府大型的指標案，可望能創造較高的收益率，至少能有5%以上，遠比台北市政府在台北的商辦市場來的高出許多。林昭廷指出，此案為首個公共工程中的指標性專區，若深耕此區，未來若營運越好收益率也會越好，商城後期還會規畫旅館、商辦、醫療等服務，該案占地面積約四萬五千多坪，在高鐵桃園車站特定區產業專用區，為臺灣首創單樓層戶外商城型態的折扣名品購物城。。林昭廷表示，在此高鐵桃園產專區開發經營案中，國壽將以招商為主，而華泰大飯店以及國際折扣名品購物城專家The Outlet! Company（TOC），將進行營運規劃。四期完工後將有260間店鋪與超過2500個停車位，未來消費者將以三折到六五折的超值價格，擁有國際精品與其他各類品牌。此外，華泰大飯店集團與業界首屈一指的國際折扣名品購物城專家The Outlet! Company（TOC），簽定長達五十年的長期合作協定，成為策略夥伴，TOC在全球各地擁有二十多年的頂尖Outlets開發經驗，曾成功打造位於紐約Outlets的朝聖之地Woodbury Common Premium Outlets等，將全程負責GLORIA OUTLETS的營運規劃。資料來源：http://news.housefun.com.tw/news/article/14666241541.html
機場捷運A20站預定地 中壢拆農地違建 租戶怒吼
發表於 2013/09/13 10:13 記者蔡依珍／桃園報導縣府工務局12日上午7時派遣大型機具，拆除中壢機場捷運A20站區的農地違建案，占地1500坪的鐵皮屋有1/2化為廢鐵。被拆戶說，他們只是承租戶，房東曾承諾會解決，沒想到自行拆期限未到，縣府就強行拆除，抨擊縣府不敢找鐵皮屋主，根本沒魄力！桃園地區農地違規蓋工廠、倉庫情形氾濫，市郊隨處可見大型農地工廠，不乏有製毒工廠、贓車解體廠藏身其中，成為治安死角。縣府為解決農地違法使用，組成專案小組不定期巡視，昨針對位於中壢市中豐北路的重大農地違建案展現公權力，連同中壢警分局警力，共動員40名人員，一早7時就以大型機具執行拆除作業，16間鐵皮屋瞬間成為廢鐵。此舉卻惹怒事前未被告知的被拆戶，李小姐痛陳，縣府4日才在大門口張貼「公告」指當地建築未發給執照，應於11日前自行拆除，否則將擇期執行。她向屋主反映，屋主允諾「我會處理」，結果昨一早就接到鄰居電話說「你家被拆了」，叫她如何能夠接受？李小姐質疑，為何不合法的建築，政府不但發給門牌，還能接水用電，她只是承租者，根本不知違法。她說，縣府公告未言明地址，也未告知拆除時間，讓住戶無所適從，若縣府清楚告知，他們當然會立刻搬遷。縣府工務局拆除科表示，拆除作業不會事先告知，因該地違法事實明確，考量鐵皮屋主沒有在期限內適時轉達，昨先保留30間仍在使用的建物，擇定5個工作天後再行拆除剩下的鐵皮建築。資料來源：http://news.housefun.com.tw/news/article/94142841479.html
高鐵桃園特區Outlet 年產值百億
發表於 2013/09/13 10:46 記者洪正吉、洪凱音／台北報導台灣高鐵桃園特區將打造台灣第一座國際折扣名品購物城(Outlet)；國泰人壽與華泰大飯店集團昨正式簽約，預估投資45億元、明年底開幕的Outlet，屆時會有80至90家名品店進駐，民眾不用出國將能以3至65折的超值價格，買到國際名牌，預估可以創造100億元觀光產值。國泰人壽在去年底標下高鐵桃園特區50年地上權，國泰人壽表示，這項開發案面積22公頃，未來陸續蓋國際企業總部大樓、國際商場、購物商城與引進國際醫療等；而國泰相當重視這項開發案，國泰金控董事長蔡宏圖長子蔡宗翰昨也參加簽約記者會。華泰大飯店集團副董陳炯福表示，國泰負責土地開發、華泰提供服務、資源整合，並與折扣名品購物城專家The Outlet! Company(TOC)簽定長達50年的長期合作協定，由TOC負責招商；陳炯福形容，這個團隊是「夢幻組合」。桃園Outlet購物城除了國際精品集結外，陳炯福表示，購物城消費將呈多元化，包括主題餐廳、咖啡廳、VIP貴賓室外，還有兒童遊戲間、大型戶外綠地廣場，露天型態的開放式商業設計，勾勒舒適愜意的購物環境。業者預期，未來該產業專區完工後，有機會每年吸引700萬的商務及觀光人次，並創造100億元的觀光產值，完工後平均年報酬率超過5%。國壽副總林昭廷表示，看好桃園航空城的發展，可吸引台北市民與觀光客來購物，搭乘高鐵20分鐘內就到，也可當作觀光客離開台灣之前的最後一站，晚上住購物城裡的飯店，消費完行李可直接check in到機場。資料來源：http://news.housefun.com.tw/news/article/53503441473.html
房仲：量化寬鬆推升…5年 房價漲7成
2013/09/13 【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】引發全球金融海嘯的雷曼兄弟，本月15日宣布破產倒閉屆滿5年，各國量化寬鬆也將告一段落。根據信義房指數統計，過去5年來，包括北市、新北、桃園、台中及高雄等地區，房價漲幅普遍都超過7成，桃園地區則以漲幅逾8成，位居主要都會區之冠。金融海嘯剛開始時，國內房市全面急凍，部份地區房價並一度出現重跌，許多人認為經濟會L型陷入長期谷底，未料卻V 型反彈，房價飆漲比以往更為凌厲；不過信義房屋認為，未來房價不容易再出現像這幾年一樣的凌厲走勢。受二次房貸波及，美國四大投資銀行之一的雷曼兄弟在2008 年9月15日宣布破產，隨即引發全球性金融海嘯，為了拯救崩壞的金融市場，各國政府推出史上最大規模的量化寬鬆政策，國內也將遺產稅下調至10%，希望引資回台救經濟。但國內經濟起色有限，龐大資金卻湧入不動產市場，信義房屋今公布信義房價指數顯示，與2008年第三季金融海嘯發生當時相比，5年時間台北市房價上漲69%，新北市、台中、高雄漲幅在73~79%；桃園則大漲83%。主要房市區中以新竹地區受惠最少，主要是當地買盤以竹科人為主，竹科度過金融海嘯，又有歐債風暴，情況並非很好，房市買氣起起伏伏，房價僅上漲48%，位居都會區之末。至於桃園，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，主要是桃園房價基期低，還在1字頭，另外過去5年，桃園重大利多不斷，包括航空城、機場捷運、升格直轄市等，帶動移民潮，也大力推升房價。 資料來源：http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=414&f_SUB_ID=4055&f_ART_ID=296721
