Facebook臉書幸福家分店客服中心人才招募
活動訊息

幸福家地產股份有限公司

首頁 > 房市動態 > 房市新聞 > 農舍價碼超過豪宅 交易量年成長兩成

農舍價碼超過豪宅 交易量年成長兩成

2013-09-15

房市新聞

作者: 林惠琴 | 卡優新聞網 – 2013年9月15日 上午7:08

  國內奢侈稅條款修法在即,除了一般住宅外,農地也成為討論焦點。房仲業者統計資料發現,農舍交易量年成長突破2成,主要集中於宜蘭縣與桃園縣,均是成交筆數破百的重鎮,但全台最貴的「豪華農舍」,則是出現於台中市,開價高達1億3,230萬元,與台北市豪宅的價碼不相上下,跌破外界眼鏡!

  根據住商不動產統計內政部不動產實價查詢網資料顯示,全台主要行政區農舍交易數量,從去(101)年的363件增加至今(102)年的439件,成長率高達20.9%。其中,以素有「台北後花園」之稱的宜蘭縣占比最高,共計136筆;其次是桃園縣的127筆,兩者合計超過半數;新竹縣市則以53筆奪下季軍寶座。

  進一步檢視交易金額,大部分總價在1,000萬元以下,但仍有少數「豪華農舍」高出市場水準,甚至價格不遜於台北市頂級豪宅。其中,以台中市烏日區面積156.15坪開價1億3,230萬元勇冠全台;其次是新竹市的120.46坪成交價攀上1億3,216萬元;桃園縣中壢市99.76坪以1億2,856萬元售出再居次。

  儘管部分農舍價格出乎意外,但住商不動產宜蘭羅東店店長莊智清表示,買氣最旺的總價帶仍是2,000萬元上下的物件。而住商不動產企劃研究室主任徐佳馨則指出,相對於宜蘭縣、桃園縣近2年相關交易突破百筆,中南部反而顯得冷清,主要是北部資金潮帶動,外加吹起樂活風,因此鄰近的地區自然成為建屋首選。

  此外,徐佳馨坦言,坊間有農地不課徵奢侈稅的說法,也確實是帶動交易風潮的因素。然而,值得注意的是,雖然奢侈稅條款未針對農地強制開徵,但仍有例外的情況,若買賣農舍時,其所興建農舍的農業用地持有時間不滿2年,未向地方稅捐稽徵機關申請農地不課徵土地增值稅,取得「土地增值稅不課徵證明書」。同時未取得鄉(鎮、市)公所核發的農業用地作農業使用證明書,通常簡稱為「農用證明」,出售農地即有可能被國稅局認定為應課徵奢侈稅。

  因此,徐佳馨提醒,儘管奢侈稅條款似乎開了不少善門,不過若是心存僥倖,未事先搞懂相關規定,只怕仍得付出代價,建議投資人布局前,最好多加留意,以免結果未如預期。

資料來源:http://tw.news.yahoo.com/農舍價碼超過豪宅-交易量年成長兩成-230850458--finance.html