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善用履保制度 減少成屋買賣糾紛
2013-09-14房市新聞
發表於 2013/09/14 08:02
好房News記者馮牧群／採訪報導
牽涉龐大交易金額的房屋買賣過程，最怕遇見的常見狀況諸如產權已過戶買方，賣方卻拿不到尾款或被無理要求降價；或者買方遭遇一屋二賣、屋主落跑等衍生出的履約糾紛，這時「履約保證」制度即發揮功用，透過公正第三方，申請開立專戶保管價金，直到合約內容完成，賣方才能取得完整價金。
現行法規中，已規定預售屋須辦理履約保證，但成屋方面並無強制規定。安信建築經理公司履保部協理林炳敏表示，在買賣過程中，成屋價金履約保證的角色宛如為交易過程設下最強力的防火牆，能善盡管理人的責任，為雙方做好資金保管、流程控管，避免價金遭不法使用，讓房屋買賣交易風險降至最低；對買方而言，履保制度能避免流程中賣方不合理的要求，風險發生時，也能保障已付款項的安全，對於屋主，則能保障尾款安全給付。
以往民眾對於履約保證觀念較為單薄，事實上，成屋履保是由公正、獨立的第三者控管買賣價金與產權文件，在買賣雙方確立契約後，建經公司便會設立專戶保管價金，交易流程分為四階段，包含簽約金、用印、完稅及尾款，價金與產權的交付任務全由建經公司專戶控管，即使是代書要繳納相關稅金，都必須帶著稅單到建經公司請款。
此外，專家還提醒，購屋時應一併查清產權的「他項權利」，釐清屋主債權，再透過銀行合作的建經公司，經過履保程序，才能安心交付任何價金，換句話說，最好等到屋主債權釐清塗銷後，辦完交屋手續才支付賣方尾款。
資料來源：http://news.housefun.com.tw/news/article/41539941585.html
