房市新聞
青埔列打房 吳志揚：桃園房價被低估
2013/04/02 【聯合報／記者游文寶／桃園報導】 中央將青埔列為「打房」範圍，圖為高鐵青埔站附近正在興建的建案。圖／聯合報提供 中央將桃園青埔列為「打房」範圍，引發多名縣議員關切，他們認為放任炒作結果，造成桃園高房價，使得首購族、自用戶「望屋興嘆」。桃園縣長吳志揚反對人為炒作，但也要求大家注意桃園房價長期以來被低估的事實。 縣議員陳治文表示，桃園縣因桃園航空城、機場捷運、升格等利多消息，造成房價高漲，中央已介入桃園青埔，實施「打房」措施，她認為由於房價高得離譜，首購族及自用戶買不起房子而「望屋興嘆」，如果投機客不斷炒作，她擔心未來房價有可能泡沫化。 縣議員張肇良也針對房租津貼被營建署大幅刪減，申請人只有2成5獲准，為弱勢族群請命，他說，雖然縣政府動用彩券盈餘，但很多人還是被遺漏，尤其是單親媽媽不符合低收入戶標準，連房租都交不出來，建議擴大補助範圍。 「希望房價能建立透明化機制。」縣議員劉茂群表示，中央打房，不管是首購族或自用住宅，不要把建商打趴到地上，她要求地政局積極讓價格透明化，讓首購族有參考指標。 縣長吳志揚指出，他堅決反對人為炒作，但打房政策也不需要刻意壓制桃園房價。為解決弱勢團體或自購族的需求，未來會考慮在捷運站附近或新的重劃區周圍，設法保留適當的區域建屋，甚至只租不售的方式，讓需要的人有殼可住。另外，他也要求地政單位做好「實價登錄」的措施，把桃園地區的房價公開透明化，讓民眾清楚瞭解桃園的房價。全文網址: udn房市情報 - 區域情報 - 北台灣 - 青埔列打房 吳志揚：桃園房價被低估 http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=423&f_SUB_ID=4153&f_ART_ID=286953#ixzz2PID4v9nE Power By udn.com
保險業買不動產 可望解禁
2013/04/02 最快兩周內 【聯合報／記者孫中英／台北報導】 壽險公會再向金管會爭取，儘速開放保險業投資國內不動產。壽險公會理事長許舒博昨天表示，金管會各局處已對壽險公會的不動產自律規範再次討論達成共識。 金管會副主委王儷玲指出，金管會的立場是幫保險業者解決問題，會因應市場需要，做出開放措施。 壽險公會昨天與金管會開會，由王儷玲主持。許舒博會後表示，昨天會中已再次釐清金管會的顧慮，包括保險業投資不動產，最低報酬率門檻須有固定計算公式。 許舒博說，壽險公會將在明天之前，再送出不動產投資自律規範，送件後就等金管會的後續行政作業確認；若進行順利，他樂觀估計，金管會可望在兩周內重新開放保險業可投資不動產。全文網址: udn房市情報 - 房市新訊 - 政策焦點 - 保險業買不動產 可望解禁 http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=414&f_SUB_ID=4054&f_ART_ID=286959#ixzz2PICwQhdF Power By udn.com
張：實價課稅是必走之路
作者： 林佩怡、沈婉玉╱台北報導 | 中時電子報 – 2013年4月2日 上午5:30.. 中國時報【林佩怡、沈婉玉╱台北報導】 張金鶚一日正式接任台北市副市長，前晚他在臉書張貼就任後的五大目標，包括加速都更、居住正義、ＮＧＯ公民社會、建立財務等專業評估制度、提升都市品味等。他還強調，不動產市場資訊要透明，「實價課稅是一定要走的路。」 財政部長張盛和則表示，在房地分開計算、實價難認定下，實價課稅難度高。目前僅奢侈稅是房地合一計稅，也是實價課稅，近期將朝「修而不廢」的方向進行檢討，希望奢侈稅的課徵更合理化。 張金鶚說，都更制度應朝更容易、單純的方向調整，在具有公信力的團隊協助下，讓社區自己推動更新，他形容這是「只給少數人大餅，不如讓更多人有餅吃。」都更不該被想像是暴利，而是改善居住品質的行為，他也認為，都更中心應建立相關機制，扮演好公平效率的審議工作及整體更新資源的調控中心。 在居住正義方面，他表示，保障弱勢是住宅政策的基本職責，發展健全租屋市場是重要住宅政策，公營住宅普及化與多元化也是住宅政策極重要的一環，不動產市場資訊要透明、即時、正確。 張金鶚強調，「實價課稅是一定要走的路」，這是健全地方政府財政與房市很重要的基礎工作，市府會做好對土地與建物價格全面重新評估的工作，以及相關配套措施，讓民眾知道，實價課稅不是全面加稅，自用不動產要輕稅是基本原則，出租住宅也應該輕稅，其餘的才是該被賦予較重稅賦責任。 他說，都更、社會住宅、都市環境與品味提升等政策的推動，都要全面落實到各社區，並非在辦公室規畫就能有效推動，而是需要民間更多專業者、社會團體與社區民眾共同參與的。 張金鶚說，還要建立財務、經濟、社會益本分析評估制度，把各項資源盡量用在刀口上，建立專業評估機制並公開透明。還要透過推動街道家具、讓鄰里公園變好玩等，塑造都市文化品味，提升國際競爭力。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/張-實價課稅是必走之路-213000195--finance.html;_ylt=AgDhSbvygAbCOr3U79rtA6sGqdF_;_ylu=X3oDMTQ2YWRpYTlvBG1pdANMYXRlc3ROZXdzIExpc3RpbmcEcGtnA2IwMDc2ZDlmLWRiNDYtM2M2My1iNjhlLWQ4MTVhMThmNjBhNwRwb3MDMTQEc2VjA01lZGlhU3RvcnlMaXN0VGVtcAR2ZXIDY2E1ODkwYjEtOWIzNS0xMWUyLThkYmQtMTZiMjcyZDVmNmM5;_ylg=X3oDMTJjZWFmbmxvBGludGwDdHcEbGFuZwN6aC1oYW50LXR3BHBzdGFpZAMEcHN0Y2F0A.aWsOiBnummlumggXzmlrDogZ7nuL3opr0EcHQDc2VjdGlvbnM-;_ylv=3
三月房市 桃園量增最大 台南價漲最多
作者： 王莫昀╱台北報導 | 中時電子報 – 2013年3月30日 上午5:30.. 中國時報【王莫昀╱台北報導】 房市3月小陽春，房仲業統計，各地成屋成交量普遍較2月增加一至三成。永慶房屋統計，在六都中，成交量漲幅最大是桃園縣，月增31％；其次是台中市為25％，新北市23％。房價漲幅以台南居冠，達4.8％，桃園名列亞軍，漲幅為4.7％，高雄上漲4.3％位居第三名，漲幅最小是新北市2.6％。 永慶房產集團研究發展中心統計，台北市3月中古屋平均單價每坪59.0萬元，新北市單價是每坪35.9萬，至於台中與高雄，中古屋房價分別為12.5萬元與12.1萬元。 面對3月房市增溫，住商不動產企研室主任徐佳馨分析，今年經濟表現亮麗，各建商積極把握329檔期，炒熱市況，讓買氣穩健，加上實價登錄價格公開已累積一定數量，讓買方能夠更了解市場行情，對不少買方來說，目前很難看到房市有大幅修正，積極進場無非是寧可搶早不願買高。 就交易狀況來看，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，台北市總價1500萬元至2000萬元產品，成交占比來到近11個月高點，新北市則出現總價1000至1500萬元、1500至2000萬元比例，都同步攀升現象。 台灣房屋智庫經理江怡慧強調，過年後買氣倍增，桃竹交易量同步成長，主要是民眾有感經濟環境轉佳，再加多項公共建設與政策為桃園房市增添新柴火，購屋買氣相對增加。此外，最近回溫的新竹房市則以竹北河岸景觀宅、竹北高鐵特區內的公園宅最夯，顯見科技人對住宅周邊環境的重視程度甚高。 台中與高雄地區，同樣是一手市場表現熱絡，連帶激勵二手市場交易增溫，據信義房屋成交統計，桃園、台中與高雄地區，平均房價還在1字頭，即使房市出現一段明顯漲勢，購屋人仍沒有買不買得起的問題，但已引來央行關切，目前整體情勢仍有利於房市發展，但後續銀行的動態將是關鍵。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/三月房市-桃園量增最大-台南價漲最多-213000064--finance.html;_ylt=Any6o89pQzkVf8S4pDMCpNRuKdh_;_ylu=X3oDMTRlc2xxZHBwBG1pdANUb3BzdG9yeVJlYWxFc3RhdGUgTUQxBHBrZwNlNTk5YmQyNS1jNmM3LTMzYmYtOGJkNy1jNjg2OTRmOTNjOTYEcG9zAzgEc2VjA01lZGlhQkxpc3RNaXhlZExQQ0FUZW1wBHZlcgMxNGQ3NTZhMi05OGRjLTExZTItYTdiYi01NjA5NGJhOWY0ZWQ-;_ylg=X3oDMTIzcGY1Y2plBGludGwDdHcEbGFuZwN6aC1oYW50LXR3BHBzdGFpZAMEcHN0Y2F0A.iyoee2k3zmiL_lnLDnlKIEcHQDc2VjdGlvbnM-;_ylv=3
飆最凶 近三年桃園房價漲65％
自由時報 – 2013年3月29日 上午6:16.. 〔自由時報記者林美芬／台北報導〕根據住展雜誌統計，近三年來全國各區域房價漲幅以桃園居冠，平均漲幅破六成五，遠高過新北市的三成五、台北市的一成二。隨著房價大漲、區域推案量也大增，今年三二九檔期全台推案量達四千三百億元，桃園地區就占一二四七億元，超越雙北市，是推案量最大地區。 根據統計，二○一○年第一季桃園地區平均房價每坪約十二．二萬元，到今年第一季，房價已大漲到每坪二十．二萬元，短短三年就漲了六十五．五四％。而今年三二九檔期桃園地區推案量達一二四七億元，超越新北市的一一三五億元，占北台灣推案量四成二。 被部分行庫點名為近年來房價漲幅過大、恐限縮土建融資及房貸的中壢市、蘆竹南崁及八德等地區，近三年房價漲幅都超過五成。 蘆竹鄉南崁的平均房價從二○一○年第一季的每坪十三．四萬元，到今年第一季已漲到二十二．五萬元，漲幅達六十七．九○；八德市也從二○一○年第一季的十二．五萬元漲到今年第一季的十九．五萬元，漲幅五十六％；中壢市房價三年來也從十三萬元漲到十九．八萬元，漲幅五十二．三％。 住展研發長倪子仁分析，桃園不僅有升格第六都題材，又有航空城計畫等利多，資金湧入下，推升房價大漲是必然結果。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/飆最凶-近三年桃園房價漲65-221611229--finance.html;_ylt=AqWJtD1PsLKFWHw7qzwWWRJuKdh_;_ylu=X3oDMTRscnE1bDNuBG1pdANMYXRlc3RuZXdzMTZ1IHJlYWwgZXN0YXRlIE1EMQRwa2cDMWMwOGY0NmYtNTZlNC0zMWI2LTkyYjItZDJhNzNhMDIwMWQwBHBvcwMyBHNlYwNNZWRpYUJMaXN0TWl4ZWRMUENBVGVtcAR2ZXIDMTkwMjI5OTAtOTdmNS0xMWUyLThmOWUtZjA2Yjg2MmNhZmJk;_ylg=X3oDMTIzcGY1Y2plBGludGwDdHcEbGFuZwN6aC1oYW50LXR3BHBzdGFpZAMEcHN0Y2F0A.iyoee2k3zmiL_lnLDnlKIEcHQDc2VjdGlvbnM-;_ylv=3
買房意願實價登錄新高 桃園房價首度贏新竹
作者： 林惠琴 | 卡優新聞網 – 2013年3月28日 上午6:47.. 自從實價登錄上線以來，國內購房需求呈現震盪格局，初期陷入觀望，但隨著交易資料逐漸揭露，賣方獅子大開口隨意炒作行情的亂象減少，原本停滯不前的買盤逐步進場。房仲業者調查今(102)年首季的房市發現，首購族出手比例止跌回升，2年內有意購屋的民眾達56.1%，攀上實價登錄後的高點。 根據中信房屋公布今年首季宅指數報告顯示，經濟感受指數全面上揚。景氣好感度從23.31大幅彈升至38.88，是近一年以來首度回溫，同時物價好感度自18.96爬升至24.37，房價好感度也由18.67增至21.93，2年內有購屋計劃的比例達56.1%，季增率2.4%，寫下實價登錄上路後的新高紀錄。 中信房屋董事長鄭余正全表示，回顧歷年趨勢，首購族的買盤一向維持5成以上，但去(101)年第3季實價登錄啟動後，首購族進場比例跌破50%大關，從第2季的54.3%降至47.6%，第4季更下探至45.7%，創下宅指數調查以來的新低。然而隨著房市交易透明化，今年首季止跌回升至47.7%，出現曙光。 進一步檢視各縣市的購屋價位，台北市以1,136萬元的高價稱冠，其次是新北市的842萬元，而桃園地區從前季的687萬元增至712萬元，首度超越新竹地區的682萬元，登上季軍。鄭余正全指出，桃園機場捷運線即將通車，外加航空城計畫拍板定案，建商前仆後繼爭相推案，未來房價只怕是回不去了。 面對329檔期，39%的民眾認為情況與去年大同小異，將呈現「價量持平」的局面，其次19.6%看好成交量優於去年，估計交出「價平量增」的成績單。鄭余正全強調，後實價登錄時期的房市，出現鬆動或大跌的可能性不高，329檔期只是房價起步的暖身期，建議有意買房的民眾，最好把握價穩契機進場。 至於即將屆滿2週年的奢侈稅，財政部主張只修不廢。對此，宅指數調查發現，75.7%的民眾認為宜進行調整或降低。整體來說，27.3%贊成按不同行政區分級課稅，而且買第2房再課稅；23.2%的立場傾向於課財產交易所得稅即可；21.4%則希望全面廢除。不過也有民眾抱持奢侈稅應保留或提高稅率的態度。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/買房意願實價登錄新高-桃園房價首度贏新竹-224719044.html;_ylt=AjDBNns44fcRke59sy_JFX1uKdh_;_ylu=X3oDMTRlYnB0YXRkBG1pdANUb3BzdG9yeVJlYWxFc3RhdGUgTUQxBHBrZwNjYWRlODhjYS1mNzhjLTM3YjQtOGM1Yi05OTI4NWE2YmVhZjAEcG9zAzgEc2VjA01lZGlhQkxpc3RNaXhlZExQQ0FUZW1wBHZlcgM4NTRkZjdjMC05NzMwLTExZTItYjdmYS1kZmRjZTUzNzcxNGQ-;_ylg=X3oDMTIzcGY1Y2plBGludGwDdHcEbGFuZwN6aC1oYW50LXR3BHBzdGFpZAMEcHN0Y2F0A.iyoee2k3zmiL_lnLDnlKIEcHQDc2VjdGlvbnM-;_ylv=3
