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航空城題材保值青埔特區置產夯
2013-04-04房市新聞
作者： 楊智強 | 中時電子報 – 2013年4月3日 上午5:30..
工商時報【楊智強】
正當桃園航空城計畫全面啟動，桃園高鐵特區房市交投熱絡之際，政府打房消息頻傳，特別針對桃園青埔、蘆竹、八德等區域，被列為有炒作行為。挾帶著縣市升格及航空城計畫利多，桃園房價近年已有一波漲勢，尤其桃園高鐵特區預售案每坪售價已上看3字頭，但政府一方面鼓勵該區都市開發，一方面卻動用央行來打擊該區房市，如此矛盾之行為，讓業者無所適從。
深耕青埔多年擁有房地產銷售經驗20多年的揚智廣告董事長楊智維指出，桃園青埔房價近來被外界質疑漲勢過快，有投機炒作之嫌疑，但仔細觀察，這3年來，無論是土地成本、土徵稅、原物料等，也都是以倍數來成長，而過去僅有雙北市才會出現國際級大師的作品，目前也有多個建案採用，細算各項成本，3字頭的房價，只是合理反應市場成本的變化。且桃園高鐵特區匯聚高鐵、捷運、機場、國道4大樞紐，吸引眾多指標型企業紛紛入駐，也是壽險資金投入國內重大公共建設的首例，諸多利多加持，地價自然水漲船高。
桃園航空城計畫一直不受外界看好，因其發展進度慢，生活機能仍與都市有段差距，以及樓層限高問題、建照取得緩慢，讓民間投資遲遲無法開發商業大樓，但在日前桃園航空城環評通過及今年6月渴望解除限高問題，預計這兩、三年內將會有全新風貌。在交通上的便利及生活的完善，已帶進諸多台北客前往置產，特別是捷運青埔站與機場獨立設置的專線，將帶來更多的陸資及觀光客湧入，國際商務城儼然成形。
今年桃園329檔期推案已破千億元，以過去台北縣升格新北市的例子，房價是節節攀升，桃園在明年年底升格的題材發酵下，房價及推案量首度超越新竹，僅次於雙北市，躍升全台房價第3名。諸多跡象顯示，桃園雖然漲勢凌厲，但似乎也沒有向下的空間。目前市場上金融衍生性商品眾多，投資管道眾多但卻擁有高度風險，多年來唯有房地產最具有保值性，在建材不斷翻新及各都市計劃的支撐下，房產需求仍不斷提高，足以證實房地產才是抗通膨之最佳理財工具。
據了解，買紅單問題一直是房地產炒作的癥結所在，要完全杜絕雖有難度，但深入訪查桃園青埔各知名代銷業者，均徹底嚴禁買紅單的問題發生，一經發現即立刻退約。楊智維進一步說，地區發展需長長久久，而不是漫天喊價，因此揚智廣告堅守代銷把關之本分，聯合業者共同防制投機炒作，協助政府發展航空城計畫。而政府打房動作頻頻，雖對該區業者有苦難言，但業者堅信青埔地區正朝著正向發展，房價並不會受到打房所影響。
青埔地區從早期被外界視為窮鄉僻村，到目前大放異彩，民間投資機構居功厥偉，未來預計每年將可以吸引700萬人次以上的國內外觀光客、創造100億元觀光產值、提供8萬個就業機會，此區確實可提振國家發展，並帶動觀光商機。參訪大陸多地的楊智維，深刻體認到中國政府的高度執行力，其經濟發展能快速名列前矛，顯示政府有計畫地運行各項政策，不但吸引外資參予投資，更迅速完成多項重大建設。盼台灣政府在政策執行上也能更加迅速，而不是單純空喊口號，以加快國家經濟繁榮發展，維持國際競爭力。
桃園高鐵特區為當前最火紅發展之區段，各細節也受到外界仔細檢視，雙北市房價在捷運及各項建設完善的機能支撐下，房價歷久不衰，且不斷墊高，在各方資金持續湧入桃園高鐵特區，豪宅、商業大樓等正如火如荼展開，多家指標企業已陸續在此地插旗，國際化商城已現雛形，接下來只剩時間來驗證該地段的價值。
資料來源：http://tw.news.yahoo.com/航空城題材保值青埔特區置產夯-213000860--finance.html;_ylt=Aner.DWZwDfc3SPW07DIDogGqdF_;_ylu=X3oDMTQ2ZjNyNDVwBG1pdANMYXRlc3ROZXdzIExpc3RpbmcEcGtnA2M2OGUyZmMxLTRmMDAtMzIwMy04MjA5LWVlZTM4NmQwZDRkMQRwb3MDMjQEc2VjA01lZGlhU3RvcnlMaXN0VGVtcAR2ZXIDMTE1MGM1ODAtOWJkZC0xMWUyLWJlZjYtYjMyMTRmOTczMjE3;_ylg=X3oDMTJjZWFmbmxvBGludGwDdHcEbGFuZwN6aC1oYW50LXR3BHBzdGFpZAMEcHN0Y2F0A.aWsOiBnummlumggXzmlrDogZ7nuL3opr0EcHQDc2VjdGlvbnM-;_ylv=3
