房市新聞
消基會：民眾應多利用「實價登錄」
作者： 劉運 | 台灣醒報 – 2013年3月15日 下午5:19.. 【台灣醒報記者劉運台北報導】台灣仍有許多年輕購屋族不知道「實價登錄」制度！消基會15日召開記者會指出，政府必須加強實價登錄制度的宣導。中華民國地政士公會全國聯合會名譽理事長王進祥表示，實價登錄實施後，民眾可以得到房屋「產權」資訊，民眾仍應主動上網多了解房屋相關資訊，未來購屋更能把握重點。 消基會15日召開記者會，公布「實價登錄」實施以來民眾的觀感。調查顯示，仍有高達96%的民眾認為國內的房價偏高或太高；84%的民眾認為實價登錄的交易資訊具參考價值；43%的民眾認為實價登錄有抑制房價炒作的效果，36%的民眾則認為沒有；52%的民眾認為實價登錄制度並不完善。 調查顯示，國內有20%的民眾還不知道「實價登錄」制度，其中有57%屬於31-50歲的主要購屋族群。消基會祕書長雷立芬對此表示，政府應該加強實價登錄的宣導。 地政士王進祥表示，實價登錄實施後，民眾可在網路上看到非常多的房屋資訊，包括地籍、地形、使用執照號碼等，複雜程度可能讓民眾一開始看不懂，但是民眾仍應主動上網了解房屋相關資訊，而後才能把握重點購屋。 過去民眾購屋首重「屋況」，但自實價登錄以來，民眾可以現在可看到房屋「產權」資訊。雷立芬指出，房屋產權涉及車位、違建物相關產權，沒有區隔清楚就會有模糊空間，實價登錄後，購屋者可以確認購買價格所含蓋的產權範圍，而這會影響之後繳納的稅，如所得稅、增值稅等。 有關實價登錄制度的缺失，王進祥指出，一般民眾出租房屋若沒有透過仲介，就可以不用上網登錄；另外，代銷公司銷售預售屋，只要沒有和建商終止契約，也可以不用登錄成交價格，而這都會影響房屋交易資訊的透明度。 圖說：中華民國地政士公會全國聯合會名譽理事長王進祥表示，民眾仍應主動上網多了解房屋相關資訊。(Photo by 劉運/台灣醒報)資料來源：http://tw.news.yahoo.com/消基會-民眾應多利用-實價登錄-091900648--finance.html;_ylt=AmOY_Z1FJ6qdRykFjctuKEUGqdF_;_ylu=X3oDMTQ2NWRldDU4BG1pdANMYXRlc3ROZXdzIExpc3RpbmcEcGtnAzdjZGEyNDc4LTk1NjYtM2UxMC1hMjE1LWE5NjMxZjE5NjliYQRwb3MDNDAEc2VjA01lZGlhU3RvcnlMaXN0VGVtcAR2ZXIDNWU0Y2MzYTAtOGQ1Mi0xMWUyLWJkZjktYjVjMWY3MDE5MDBh;_ylg=X3oDMTJjZWFmbmxvBGludGwDdHcEbGFuZwN6aC1oYW50LXR3BHBzdGFpZAMEcHN0Y2F0A.aWsOiBnummlumggXzmlrDogZ7nuL3opr0EcHQDc2VjdGlvbnM-;_ylv=3
新版成屋買賣定型化契約 最高罰款150萬
自由時報 – 2013年3月15日 上午6:10.. 〔自由時報記者徐義平／台北報導〕因成屋買賣糾紛層出不窮，內政部去年修訂「成屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」，預計5月1日上路，針對不遵守的業者，最高可罰150萬元，可連續處罰。 內政部地政司副司長王靚琇表示，修訂後的成屋買賣定型化契約應記載事項的訂定重點，包括契約書審閱期至少5天，民眾可攜回審閱，契約書中必須明定各期付款的款項可分為簽約款、備證款、完稅款、交屋款等付款約定，若違約，違約金最高不得超過房地總價的15%。 此外，貸款金額少於預定貸款金額時，建商也必須明白寫出處置方式，另建商應擔保買賣標的物權利清楚無被他人占用或占用他人土地等瑕疵擔保責任。 至於不得記載事項則有七項，包括：不得約定買方須繳回契約書、不得約定買賣雙方於交屋後，賣方排除民法上瑕疵擔保責任、不得約定廣告僅供參考、不得約定使用與實際所有權面積以外之「受益面積」、「銷售面積」、「使用面積」等類似名詞、不得約定請求超過民法第205條所訂20%年利率利息、不得約定拋棄審閱期間、不得為其他違反強制或禁止規定的約定等。 京城建設經理周敬恆指出，其實修定的部分，早就已經在契約書中實施，目前手中的成屋建案「花賞」、「圓頂」、「京城凱悅」、「湖立方」、「四季」等新成屋銷售契約書均是如此規格。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/新版成屋買賣定型化契約-最高罰款150萬-221037201.html;_ylt=An1631fyFnvmylITfkBQUWVuKdh_;_ylu=X3oDMTRmZzVoN2lwBG1pdANUb3BzdG9yeVJlYWxFc3RhdGUgTUQxBHBrZwNiOTRmNWM2MS1lYmE1LTNlNDQtOTMwMi04NDYyYjM2MDdhMDIEcG9zAzEyBHNlYwNNZWRpYUJMaXN0TWl4ZWRMUENBVGVtcAR2ZXIDZmZmNDdhOTAtOGNmMy0xMWUyLWI2ZWItZWRmNWM5MmY2ZGU5;_ylg=X3oDMTIzcGY1Y2plBGludGwDdHcEbGFuZwN6aC1oYW50LXR3BHBzdGFpZAMEcHN0Y2F0A.iyoee2k3zmiL_lnLDnlKIEcHQDc2VjdGlvbnM-;_ylv=3
桃園、淡水最夯 房地產增溫 買氣可望延續至520
作者： 王莫昀╱台北報導 | 中時電子報 – 2013年3月15日 上午5:30.. 中國時報【王莫昀╱台北報導】 春節前後買氣增溫，信義房屋企研室經理蘇啟榮認為，受惠景氣各項指標持續改善等因素，買氣可望延續至520檔期，之後則要觀察奢侈稅檢討狀況，股市與建商推案表現，尤以奢侈稅只要不進一步緊縮，市場才可望維持「小陽天」格局。 「買氣去年下半年受到壓抑，到今年初才好轉。」蘇啟榮說，2011年奢侈稅政策上路，全台房市買賣移轉量一路下跌，直至去年油電雙漲消息釋出，房市開始回溫，但去年8月實價登錄上路，成交量再度下挫，直至美國宣布ＱＥ３，日圓貶值，買氣略增，但就市況整體分析，買氣仍受到壓抑，直至今年初相關經濟數據好轉，股市轉強，買家才紛紛出籠，市況逐漸增溫！ 信義房屋專案經理曾敬德說，今年市場結構與過去幾年不同，首先，一手市場沒有以前熱，過去雖然房價不斷上漲，由每坪70、80萬一路喊到100萬、200萬元，都還賣得動，但現在以低單價、低總價、低自備款，甚至零自備款的買氣最熱。 去年「平價、重劃區，有建設題材」買氣較旺基調，在今年並未改變，蘇啟榮指出，可以看到市中心高價換屋或是置產買氣皆有回溫，不再是首購獨熱，像是春節期間大安、中正、信義、中山等台北市核心區，3000萬以上產品表現皆不弱。特別是春節前後預約看屋比例，比去年底成長三至四成。 但信義房屋調查，近年來預售與成屋成交比重出現略為消長，蘇啟榮說，2005年以前成屋與預售比重為六比四，但2008年金融海嘯以後，為七比三，雙北市市場更進一步縮小差距至八比二，主因是土地取得不易，坪數放大，推案戶數減少所致。 曾敬德分析，不論是預售或成屋市場，價格親民，買氣上多會加分，以雙北市為例，台北市預售屋以總價2000萬元買氣最佳，成屋以1000萬至2000萬產品交易最活躍。新北市預售以兩房不加車位、總價1000萬元產品最受買家青睞，成屋則以700萬至1200萬元，二至三房產品人氣最旺。 就全台買氣分析，春節至今，以桃園、淡水最夯，主要因北市房價攀升，民眾轉赴桃園、淡水平價區購屋。曾敬德說，北桃與南桃表現都不錯，過去以北桃較熱，但後來南桃也追上，其中以青埔、中壢最受關注。淡水則是過去歷年冬天成屋買氣都很鈍，但去年冬天似乎「買氣打敗天氣」。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/桃園-淡水最夯-房地產增溫-買氣可望延續至520-213000164--finance.html;_ylt=AiOYiIUIckHI6IMdCpJ_yn9uKdh_;_ylu=X3oDMTRldW5tcHNnBG1pdANUb3BzdG9yeVJlYWxFc3RhdGUgTUQxBHBrZwNjOTM2ZjJiZC0zNTJmLTM3NDEtOTIwOS0xOWFkNGM5NDc3OGYEcG9zAzkEc2VjA01lZGlhQkxpc3RNaXhlZExQQ0FUZW1wBHZlcgNjMzFjMTljMC04Y2VlLTExZTItOWRiYS03NjA0ZTQ0MzkxZjc-;_ylg=X3oDMTIzcGY1Y2plBGludGwDdHcEbGFuZwN6aC1oYW50LXR3BHBzdGFpZAMEcHN0Y2F0A.iyoee2k3zmiL_lnLDnlKIEcHQDc2VjdGlvbnM-;_ylv=3
少子化高房價雙效應 兩房物件成市場寵兒
作者： 林惠琴 | 卡優新聞網 – 2013年3月15日 上午8:18.. 因應國內少子化與高房價效應延燒，小型的2房物件，逐漸在房市中探出頭來，成為預算有限購屋族的首選。房仲業者統計發現，全台主要都會區2房產品的成交率，已經從2006年最低個位數，爬升至2012年普遍達2成左右的水準，顯然2房小宅切合小家庭的需求，國人購屋型態明顯發生轉變。 根據信義房屋的統計資料顯示，去(2012)年全台各區2房產品的成交率，新北市以27.3%奪冠，等於每4件交易中，超過1件是2房產品；桃園地區的成交占比首度超過2成，達22.1%；高雄地區以22.9%寫下新高紀錄；台中地區也拉高至18%至20%，顯示國人對於2房住宅的接受度大增。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，在少子化效應發威下，全台平均每戶家庭人口數已低於3人，因此2房住宅普遍已經可以滿足核心家庭基本的空間需求，進而帶動相關產品需求與日俱增。例如新北市2房物件成交率從2006年的21.6%，增至2012年的27.3%；高雄地區更從9.8%飆至22.9%。 曾敬德強調，除了人口因素外，高房價也是推升2房商品買氣大增的主因。高漲的地價勢必反映在售價上，尤其是市中心或捷運站周邊，3房物件的總價多半超過一般家庭可以負擔的水準，因此2房產品成為年輕家庭兼顧空間需求與預算的理想選擇，近年來在推案供給上占有一席之地，而且通常銷售速度最快。 信義房屋桃園南崁吉林店店長陳欽龍舉例說明，2年前，南崁地區3房配車位的物件，總價約700多萬元，但目前同樣的價碼，頂多只可購入2房配車位的產品。普遍來說，在地客群偏愛2房物件，至於從台北南下購屋的族群，對於房價接受度較高，因此多半選擇1,000至1,500萬元的3、4房產品。 曾敬德認為，受少子化與高房價的雙重影響，國人的購屋型態已經發生結構性的改變，2房小宅大受歡迎。不過除了成屋市場的2房產品熱門外，今(2013)年329檔期雙北市也出現小2房物件，儘管單價不見得便宜，但降低坪數至25坪以內，進而壓低總價，在新房與價格親民誘因下，詢問度很高。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/少子化高房價雙效應-兩房物件成市場寵兒-001843895--finance.html;_ylt=ApEpV8BzSz11YeLdAwtKpc5uKdh_;_ylu=X3oDMTN2YWtvbXI3BG1pdANKdW1ib3Ryb25SZWFsRXN0YXRlIE1EBHBrZwMyNmJlMmE4ZS03OWY2LTNkMzUtYjgwYS05YmRiYWYzMjAzMWMEcG9zAzMEc2VjA21lZ2F0cm9uBHZlcgNmOWEwZjkyMC04ZDA3LTExZTItYmZjYS1jYmE0ZjYxMDJmZTM-;_ylg=X3oDMTIzcGY1Y2plBGludGwDdHcEbGFuZwN6aC1oYW50LXR3BHBzdGFpZAMEcHN0Y2F0A.iyoee2k3zmiL_lnLDnlKIEcHQDc2VjdGlvbnM-;_ylv=3
5月上路 成屋買賣契約 違者開罰
作者： 記者呂雪彗╱台北報導 | 中時電子報 – 2013年3月15日 上午5:30.. 工商時報【記者呂雪彗╱台北報導】 內政部昨（14）日宣布，成屋買賣定型化契約須有應記載、不得記載事項，將自5月1日上路，違反者最高可處新台幣150萬元。 內政部次長蕭家淇昨天表示，從今年5月1日起，實施成屋買賣定型化契約應記載和不得記載事項，例如不得約定使用與實際所有權面積以外的「使用面積」，因為可能連違章建築也算進去，以後明訂不得用「使用面積」名詞，應可減少許多糾紛。 地政司長王銘正指出，過去成屋買賣契約沒有拘束力，未來有法源依據，業者須依內政部公告的應記載、不得記載事項規定，違反者可依消費者保護法第58條開罰，逾期不改善，可處6萬元以上，150萬元以下罰鍰。 內政部公布的應記載事項重點包括，企業經營者應讓買方攜回審閱契約條款的期間至少5日（契約審閱期）；貸款金額少於預定貸款金額處理方式；買賣標的應繳納稅費負擔約定；賣方應擔保買賣標的物權利清楚無被他人占用或占用他人土地等。 至於不得記載事項，則包括不得約定買方須繳回契約書，不得約定使用與實際所有權面積以外的「受益面積」、「銷售面積」、「使用面積」等類似名詞等。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/5月上路-成屋買賣契約-違者開罰-213000149.html;_ylt=AsbZ9Zx.j1scHw5jmOoQyYpuKdh_;_ylu=X3oDMTN2dGduYnNuBG1pdANKdW1ib3Ryb25SZWFsRXN0YXRlIE1EBHBrZwNmOWJmNWRjOS0yNTIxLTM1YjUtOGFiZC1lMGVkY2Q1NjRiMDYEcG9zAzIEc2VjA21lZ2F0cm9uBHZlcgM4ODk0MjllMC04Y2VmLTExZTItYmY5ZC03YTRhZTBhOTNmZDU-;_ylg=X3oDMTIzcGY1Y2plBGludGwDdHcEbGFuZwN6aC1oYW50LXR3BHBzdGFpZAMEcHN0Y2F0A.iyoee2k3zmiL_lnLDnlKIEcHQDc2VjdGlvbnM-;_ylv=3
逾8成民眾買房 參考實價登錄
中央社 – 2013年3月15日 上午11:34.. （中央社記者林惠君台北15日電）實價登錄上路超過半年，消基會調查顯示，84%的受訪民眾認為「實價登錄」交易資訊具有參考價值；買房前更有86%的受訪者會參考。 財團法人中華民國消費者文教基金會今天召開「居住有正義？」記者會，公布民眾對實價登錄看法的調查結果。 調查顯示，有54%的受訪者認為國內「房價太高」，有42%的受訪者認為「房價偏高」，兩者合計高達96%的受訪者認為，目前國內房價仍高。 認為「房價適中」占3%；認為「房價偏低」及認為「房價太低」占1%。 在知道「實價登錄」制度的情況下，有84%的人認為實價登錄交易資訊具有參考價值，僅8%的受訪者認為沒有參考價值，另有8%的受訪者對於交易資訊的參考價值不置可否。 調查顯示，有高達86%的受訪者表示會參考實價登錄的交易資訊，僅3%不會參考，其餘11%的受訪者則表示不一定會參考。 至於認為實價登錄抑制房價「有效果」的受訪者占43%，有36%的受訪者認為對抑制房價「無效果」，另外21%的受訪者認為「沒有意見」。 這次調查以一般民眾為主，主要以消基會志工團透過街頭隨機訪問方式進行，受訪民眾年齡25歲至65歲間，共回收1022份，有效問卷為913份，其中北部346份、中部339份、南部228份。1020315資料來源：http://tw.news.yahoo.com/逾8成民眾買房-參考實價登錄-033436185--finance.html;_ylt=AtX6V4OuFUvD5XgY_vEhDiNuKdh_;_ylu=X3oDMTN2bDdtbGJlBG1pdANKdW1ib3Ryb25SZWFsRXN0YXRlIE1EBHBrZwMxYjIzYjUyOS1kYzFjLTNlODgtOWQ5Zi0wZjAxMjk1MzdjNzEEcG9zAzEEc2VjA21lZ2F0cm9uBHZlcgM0MmVhM2E2MC04ZDIxLTExZTItYjM2ZC1lZTg2NWYyNTM2NmM-;_ylg=X3oDMTIzcGY1Y2plBGludGwDdHcEbGFuZwN6aC1oYW50LXR3BHBzdGFpZAMEcHN0Y2F0A.iyoee2k3zmiL_lnLDnlKIEcHQDc2VjdGlvbnM-;_ylv=3
