房市新聞
買屋新不如舊 四大優勢中古屋更好
發表於 2014/04/17 09:00 文／林奇芬別因預售屋的華麗裝潢而心動，中古屋有四大優點戰勝預售屋，買中古屋讓你購屋更輕鬆，使用坪數更大，生活更便利。中古屋也許不如新成屋閃閃動人，但也是有其優勢 (好房資料中心)中古屋 水岸宅 (大刊頭)我身邊許多女性朋友，都喜歡新房子。她們認為買屋就要買新屋，中古屋就像二手衣一樣，沒有當季流行新品那麼閃閃動人。每次到預售案現場，看到美輪美奐的樣品屋，她們就心動不已，幻想著自己化身為女主人，過著奢華品味的人生。不然就是看到新成屋新穎的建材、現代化的廚房衛浴，豪華的接待大廳，恨不得能立刻入住。但如果從理性購屋的角度來看，買屋「新不如舊」，新成屋、預售屋，實際上不如中古屋實在又可靠。因為中古屋有四大優點，可以打敗新屋與預售屋。一，實地觀察，缺點無所遁形預售屋往往就是靠一張平面圖，幻想房子蓋好後的景象，樣品屋呈現的是最夢幻的想像，但卻無法說明，窗戶打開是不是別人家的廚房，或是精緻的小房可能放不下一座大衣櫥。若是中古屋就沒有這些問題，可以經由實地的觀察，真實感受房屋的格局、動線，甚至鄰居、社區整體生活素質，還可以觀察周邊的生活機能與優缺點。一切眼見為憑，不是幻想與猜測。二，公設低，使用坪數高近幾年新蓋的房屋，為了講究公共空間與整體社區規劃，平均公設比都超過30%以上，35坪的房子，真正室內可使用空間不到25坪，若以台北市內每坪總價100萬元以上的新屋估算，等於要花1000萬元買大廳、健身房與花園。相較之下，屋齡在十年以上的中古屋，公設比例較低，若屋齡在30年以上的公設比更可低於10%，房屋可使用空間大幅增加。例如35坪房屋可使用坪數可達30坪以上，可比新屋多出近五坪的空間，房屋的實用價值提升。三，總價較低，負擔輕屋齡越長價值越低，隨著房屋折舊，與每一時代的建材與格局規劃不同，中古屋的價格比新屋低很多。根據內政部102年的資訊顯示，台北市屋齡5到10年的中古屋，平均每坪單價66.6萬元，若屋齡10到20年則平均每坪單價53.7萬元。但目前市場上的新推預售案，台北市每坪單價至少在80萬元以上。換句話說，預售屋與5到10年的中古屋相比，每坪價差至少15萬元，若與10到20年的中古屋相比，每坪價差至少25萬元。這代表35坪的房屋，總價至少節省500到900萬。這麼高的價差，也足以讓購屋族買坪數更大的房子，或是請室內設計師好好的改造老屋，調整成自己喜歡的居住空間。四，更好的地段，保值性強許多年輕人想要買新屋，但是資金不足，只好買郊區住宅。若以目前新北市的板橋、新店為例，預售屋每坪單價高達60到80萬元，已經高於台北市的中古屋價格。若從房地產投資的角度來看，地點才是創造房地產價值的根源，長線來看，台北市的中古屋比新北市的新屋，價值更高也更抗跌。若是小資族預算有限，只能買新北市的房子，則新北市一線的板橋、新店區中古屋，也會比二、三線的淡水、林口新屋，更具有保值能力。換句話說，選擇中古屋，可以讓你更靠近房地產的蛋黃區。我常跟我周邊的朋友說，別想著一定要買新屋，中古屋優點多多。雖然沒有氣派的門廳、休閒設施，但卻有實實在在的好生活。「新不如舊」的觀念，正可用在房地產投資上。資料來源：http://news.housefun.com.tw/tiffany/article/13036662061
財政不”昏迷” 買房當買「桃竹中」！
發表於 2014-04-17 好房News記者李玲玲／台北報導去（2013）年7月美國底特律市政府負債百億美元而宣布破產，面對台灣地方財政持續惡化，近日國內有媒體針對20縣市財政昏迷指數進行評比，面對全台超過一半縣市財政狀況達「中重度昏迷」，反觀有三縣市被評為財務狀況良好、呈現正發展趨勢，分別為桃園縣、台中市及新竹市。全台20縣市財政昏迷指數評比。（取自商業周刊）全台20縣市財政昏迷指數評比。（取自商業周刊）這項昏迷指數評比是依照各縣市現金償付能力（40%）、預算支應能力（30%）、長債償還能力（20%）、永續服務能力（10%）所得出的最後數據，並以強化指標分數，從強到弱分為「追蹤觀察區」、「普通病房區」、「中度昏迷加護病房區」、「中重度昏迷插管區」、「重度昏迷葉克膜區」及「腦死區」。根據商業周刊公布的評比資料顯示，被列入「追蹤觀察區」、財務呈現正向發展趨勢的前三縣市分別為，桃園縣、台中市及新竹市。恰巧從今年初開始，桃園縣及台中市一直是房市搜尋熱門區域。根據永慶房仲網資料顯示，桃園縣桃園市網站物件點閱率就高達三成，大樓平均房價約18.8萬元、公寓平均房價約12.3萬元；台中市北屯區網路物件點閱率也有20.3%，目前該區大樓平均房價為16.1萬元、公寓平均房價10.6萬元。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，桃園市重劃區內新建案推案量多，特別是中路重劃區及中正藝文特區周邊，環境整齊劃一、生活品質高且便利，房價比起大台北地區也平易近人許多，因此在網路點閱率居高不下。反觀台中，黃舒衛分析，相對於西屯區七期的房價不斷攀升，北屯區的房價顯得親民許多，隨著74號快速道路通車及捷運綠線題材加持，北屯挾交通與房價相對較低優勢，吸引許多首購自住客進駐。資料來源：http://news.housefun.com.tw/news/article/70733662171.html
買房意願 連三月上升
2014/04/17 【經濟日報╱記者蔡靜紋／台北報導】不怕房價高，台灣人還是想買房。國泰金控昨（21）日公布最新調查，即便中央銀行、財政部多次對國內高房價示警，但國人買房意願仍呈現連三個月走升、賣房意願連三個月下降的態勢，顯示國人仍預期房市後市續漲機會較高。國泰金控每月公布國民經濟信心調查，昨日發表4月最新調查，發現雖然國內外經濟指標接連報佳音，但通膨預期攀高已衝擊民眾信心，因為民眾的未來通膨預期指數持續攀升至84.3，造成部分民眾信心下滑，4月景氣展望樂觀指數小幅降至-5.3。即便民眾對景氣展望稍轉保守，但面對房市大都仍抱持信心。國泰金經濟研究處經理陳欽奇表示，雖然中央部會持續對國內高房價示警，但相關政策多以減緩房市下檔風險為主，未對房價產生直接衝擊，3月底的央行理監事會議也未進一步對房市推出針對性措施，民眾對房市跌價預期消退。買房意願連續三個月上升，賣房意願連續三個月下降，買賣房意願差距逐漸縮減。此外，甫落幕的學運增添台股等風險性資產的不確定因素，使得股市樂觀指數與風險偏好指數在4月初的調查期間小幅下滑至2.9 與-4.7。但因台股目前仍維持高檔，民眾股市樂觀程度及風險偏好程度的六個月移動平均值仍維持向上趨勢，可見民眾對股市仍偏樂觀看待。下個月就是國人繳交綜合所得稅的季節，但財政部日前公布的健全財政方案中，有意將股票投資的股利扣抵率大砍一半，由100%降至50%，被市場認為將衝擊長線投資的股民。針對此議題，國泰金控此次調查發現，民眾投資台股主要預期獲利來自資本利得者占18. 8%，高於預期獲利來自股利所得的13.5%。 全文網址: udn房市情報 - 房市新訊 - 趨勢報導 - 買房意願 連三月上升 http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=414&f_SUB_ID=4055&f_ART_ID=306667#ixzz2zCW2cNBm Power By udn.com
房產買賣雙方 意願落差縮小
2014/04/17 【聯合報╱記者薛翔之／台北報導】國泰金控昨天發布4月的「國民經濟信心」調查，在不動產方面，民眾買房意願連續第3個月上升，賣房意願則是「連3降」，升降互抵後，房產買賣雙方的落差已逐漸縮小。國泰金「國民經濟信心」調查顯示，4月買房意願指數為負的60.9，第3個月上升；賣房意願指數為3.7，則是連3降。國泰金控調查不動產信心指數時，詢問受訪者的2個問題，1個是「目前是否為買房時機」，另1個則是「目前是否為賣房時機」。「買房意願指數」把認為現在「是」買房時機的比率，扣除「不是」買房時機的比率，計算而得；「賣房意願指數」亦同。結果顯示，認為現在「是」買房時機比率為13.2％，認為「不是」的比率為74.2％，買房意願指數為負的60.9。另外，認為現在「是」賣房時機的比率為43.4％，認為「不是」的賣房時機比率為39.8％，賣房意願指數為3.7。國泰金分析，雖然央行、財政部多次對高房價提出警告，不過目前政策仍以「減緩房市下滑風險」為主，並未直接衝擊或打壓房價。加上央行上月理監事會議，也沒有對房市推出針對性的措施，可能使民眾對房市跌價預期消退，因此，買、賣房意願的差異，逐步縮減。在台股表現方面，國泰金指出，雖然先前的學運增加不確定性，但是，因為市場資金充沛，且景氣看好，因此，儘管股市樂觀指數小幅下滑至2.9，不過，仍處高檔區。 全文網址: udn房市情報 - 房市新訊 - 趨勢報導 - 房產買賣雙方 意願落差縮小 http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=414&f_SUB_ID=4055&f_ART_ID=306666#ixzz2zCVtrxU0 Power By udn.com
住台北買桃園 桃園成交價年漲16％
發表於 2014-04-13 小 中 大 列印 收藏 幫助數 3334| 評論數 0| 推 踩 住台北買桃園 桃園成交價年漲16％ 相關關鍵字： 租售 桃園 機場捷運 成交價 中正藝文特區 好房News記者廖庭毅／整理報導隨著捷運及公車網絡的開通，加上台北市高檔的房價，越來越多雙北投資人選擇進軍桃園房市，尤其是桃園精華地段、藝文特區，造成桃園整體住宅交易均價一年增加了16.2％，反觀台北因為部分資金出走桃園，房價出現鬆動，下跌3％。桃園房市（大刊頭）桃園縣整體住宅均價年增幅為16.2％，從2012年第4季每坪平均14.8萬元，漲至2013年第4季每坪17.2萬元，其中有許多投資人，本身住或是租屋於雙北，但選擇往桃園投資買房，挑選物件又多集中在精華地區，像是中正藝文特區等，單價相對高，拉高桃園整體平均房價。桃園近年有大量新推案，包括八德市、南崁、桃園市區等，交易活絡使得整體房價補漲，不過，相對天龍國的天價，還是讓台北投資客覺得很「親民」，總價1000萬元左右可以買到3房加車位的新成屋。相對地，因為台北市近年房價飆高，使低總價的房屋市場交易最為熱絡，據實價登錄網資料，全台主要都會區只有台北市的平均成交價格下滑，從2012年第4季每坪平均53.5萬元，減至2013年同期每坪51.9萬元，跌了3％，台灣房屋智庫研究員洪佩君分析，除了投資人出走桃園，也因屋主惜售好物件，或是許多購屋者退而求其次去選擇較便宜的路段，造成住宅平均價格的下降。資料來源：http://news.housefun.com.tw/news/article/16554861729.html
搞懂地價稅 輕鬆省下5倍稅金
發表於 2014-04-11 好房News記者馮牧群╱台北報導 國內地價稅課徵是以公告地價為稅基，但根據內政部2013年公告地價，卻僅為市場行情價格20.1%，明顯偏低；在每年11月申報地價稅前，搞懂自用住宅優惠稅率可省下5倍稅金，所有權人可好好利用這節稅法寶。買房是一大筆開銷，除了殺價與比價，屬於政府德政的節稅優惠，不使用未免可惜。住商不動產企研室主任徐佳馨表示，房屋座落在土地上，民眾買屋後別忘主動前往稅捐機關辦理地價稅自用住宅變更，爭取應得的優惠。 只要土地所有權人、配偶或直系親屬將戶籍遷入房屋所在地，且無出租或營業事實，而房屋建物也歸土地所有權人、配偶或直系親屬持有，即可申請辦理。自用住宅的地價稅率僅需千分之二，一般地價稅率則為千分之十，兩者相差5倍之多，若放棄非常可惜。 徐佳馨提醒，地價稅於每年11月1日開徵，想要變更為自用住宅用地，必須在開徵日前40天之前辦理，也就是9月22日前提出申請，假如錯過這個期限，即使申請通過，優惠稅率也只能從次年開始適用，若已核定而用途沒有改變，以後可以不必再申請。 財政部指出，如果房子有部分作營業使用，仍可以申請部分自用，也就是營業部分按一般稅率課稅，符合自用住宅條件部分按優惠稅率課稅。民眾應特別注意的是，符合自用住宅規定的都市土地面積不可超過300平方公尺、非都市土地面積不可超過700平方公尺，也就是說前者最多約90.75坪，後者最多約211.75坪，且每人申辦只限一處。資料來源：http://news.housefun.com.tw/news/article/17309261566.html
