房市新聞
非都市工業地 擬課奢侈稅
作者： 記者呂雪彗╱台北報導 | 中時電子報 – 2013年12月10日 上午5:30.工商時報【記者呂雪彗╱台北報導】行政院昨（9）日初審通過特種貨物及勞務稅條例（奢侈稅）部分條文修正草案，非都市土地納入課稅範圍，遏止工業土地人為炒作，以免助漲企業投資成本上揚同時新修正法案也放寬豁免條款，增訂「其他」授權條款，為避免傷及無辜，授權財政部視個案情況，只要非短期投機交易，就可免稅。財政部11月底將奢侈稅修正草案提報行政院，昨天上午政委薛琦開會審查，最快年底前，即可送交立法院審議，一旦明年通過，總統公布日立即施行。鑑於國內外景氣仍未見明顯復甦，經濟成長力道不足，大修奢侈稅時機並未成熟，加上奢侈稅課稅以來已收量縮、價穩之效，未來視經濟發展情勢再做必要修正，因此政策定調「微調」，只修不廢，江揆也同意，在此政策前提下，昨天政院審查相當迅速。財政部奢侈稅的微調版，擴大投機炒作打擊面，將短期買賣不動產課徵範圍擴及非都市的工業區土地，其稅率比照都市土地，持有未滿1年轉手課15％，未滿2年課10％。官員說，經濟部推動台商鮭魚返鄉，但台商經常找不到土地，發現有人圈地惜售，或刻意炒作，墊高工業區土地的價格。這次修法草案也放寬豁免範圍，增加一項「其他」概括彈性授權條款，政院希望在法條說明欄說明清楚，這項空白授權條款增訂，目的是為「避免傷及無辜」，只要是非屬短期投機交易，無炒房意圖，准許稅捐稽徵機關可視個案決定免稅。財政部在說明欄舉例，夫妻婚前名下各擁有一戶房屋，因婚姻關係變成二戶，若有意處分其中一戶出售，應可豁免奢侈稅，否則不公平。例二是若因車禍關係，必須出售名下房屋支付賠償費用，應也可豁免奢侈稅。此外，利用自用住宅頻繁短期換屋疑似炒房行為，財政部這次明訂，將由稅捐稽徵機關加強查核認定，確定是否有自用事實，才能免課奢侈稅。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/非都市工業地-擬課奢侈稅-213000172--finance.html
機捷2月內動工 中壢恐陷5年夢魘
發表於 2013/12/09 12:15 記者游文寶／桃園報導桃園機場捷運延伸中壢火車站工程7度招標，桃園縣交通局證實，土建工程已經標出，在兩個月內應會動工，屆時將會實施「施工維持計畫」，中壢市區恐將進入5到6年的交通黑暗期。縣政府交通局表示，機場捷運Ａ21環北站延伸到Ａ23中壢火車站工程，招標作業相當不順，一直乏人問津，直到11月下旬7度招標，土建工程才順利標出，機電標部分則視工程進度再另行招標。由於機場捷運延伸線得標廠商，還要備料及各項準備工作，預計在兩個月內才會動工。機場捷運延伸段全長2.06公里，潛盾隧道約1614公尺，明挖覆蓋段約451公尺，根據高鐵工程局計畫，延伸路段預定於107年6月通車，將連接台鐵中壢火車站，提供搭乘台鐵的旅客，方便轉乘前往桃園機場等地。機場捷運延伸線包括Ａ22車站（老街溪站）、橫度線及Ａ23車站（中壢火車站）等三大施工區，依據去年廠商在道安會報提出的施工維持計畫，施工期間，中正路（中和路到延平路段）將禁行機車，減少交通流量及大小車混流。在施工期間，對中壢交通影響最大的，將是連接中壢前後站的元化路地下道，可能於明年上半年被填平，所有汽機車將改道行駛龍岡路地下道及中原陸橋。為了方便動工，延伸線施工期間，中豐路Ａ22站區將取消20格路邊停車格，中正路方面，將取消21格汽車停車格及93格機車停車格。其他如客運公司路線及計程車排班也會全部調整。由於元化路地下道填平，對中壢站前交通影響鉅大，縣政府交通局將要求，對改道路口的紅綠燈號誌管制及秒差，要有妥善規畫，廠商取消汽機車停車格，也要有配套措施。資料來源：http://news.housefun.com.tw/news/article/42413150051.html
中壢農地每坪破百萬？ 實價登錄又搞烏龍
發表於 2013/12/09 16:04 好房News記者蔡佩蓉／採訪報導實價登錄施行已經超過1年多，卻仍出現烏龍價格，內政部實價登錄網就出現1筆位於桃園中壢環北路、民權路二段總價2.75億元，面積245坪，每坪單價高達111萬元的農地，不曉得的民眾還以為連農地也要每坪破百萬了！詢問桃園縣地政局才發現是5連件登錄錯誤，已經先將該筆資訊下架。農地烏龍天價，出現在桃園中壢。(圖／內政部不動產交易實價查詢服務網)桃園縣地政局指出，該筆交易為5連件，有多筆地號，通常會採第1筆登錄總價模式揭露，不過，該筆錯誤狀況是，總價申報正確，但是僅有揭露1筆坪數，才會造成農地單價暴增的狀況。全國不動產中壢民族加盟店襄理陳宇燊指出，中壢環北路、民權路二段的農地沒有徵收、重劃利多，但因鄰近機場捷運A21環北站，所以價格仍水漲船高，1~2年前農地每坪2~3萬元，現在漲到每坪4~5萬元，雖然該區農地沒有變更優勢，但因可興建鐵圍籬出租給工廠使用，租金報酬率仍相當可觀。陳宇燊說，A21周邊有重劃題材的農地，每坪也已經漲到20多萬元，而大桃園地的青埔特區由於價格已經炒高，加上農地「買空賣空」如期貨特性，最近已經有回跌情況。反倒是整地進度快、最近要配地抽籤的桃園市「中路計劃」，周邊農地也已經每坪要價2~3萬元。他表示，農地題材這幾年在桃園多只能用「翻漲」形容，但因價格跑得快，最近買氣也稍微趨停滯，關注焦點已經轉移離開航空城周邊。資料來源：http://news.housefun.com.tw/news/article/10941650091.html
桃園縣無菸公園 明年元旦起再添15座
自由時報 – 2013年12月9日 上午8:40〔自由時報記者邱奕統／桃園報導〕癮君子得注意了！桃園縣明年元旦起無菸公園將再增加十五座，無菸公園總數將達六十八座，民眾若在這些公園內吸菸，依法可處二千至一萬元罰款。有戒菸需求者可撥打戒菸專線：0800-636363，或洽各醫療院所戒菸門診。大多位在學校或住宅區旁明年元旦起新增的十五座無菸公園多位於學校或住宅社區旁，分別為桃園市仁愛兒童遊樂場；中壢市光明、莒光公園；平鎮市廣仁公園；八德市廣豐公園；大溪鎮原住民會館旁公園；楊梅市雙榮民族兒童公園；蘆竹鄉吉林公園；大園鄉埔心池公園；龜山鄉楓樹二號、千禧河岸公園；龍潭鄉縣府公園；新屋鄉兒童第七遊樂場；觀音鄉草漯兒童公園及復興鄉角板山公園旁廣場。2年前推動至今 尚未開罰縣府衛生局統計，桃園縣吸菸人口約有卅萬人，佔人口的一成多，衛生局自兩年前推動無菸公園，目前達到五十三座，這段期間，在無菸公園被勸導不吸菸人次逾五千人，撿拾的菸蒂總計超過廿萬支，但尚無開罰紀錄。民眾普遍認為無菸公園只有宣示意義，建議不如增加巡查人力作出開罰處分。違者最高罰1萬 歡迎檢舉衛生局健康促進科長江玉琴表示，公園是提供民眾清新空氣與休憩的場所，不僅是民眾休閒去處，也常有兒童玩耍，推動無菸公園可讓民眾避免二手菸害，也可減少菸蒂造成的環境污染，無菸公園每天都有志工定時巡查，會勸導民眾不要吸菸，稽查人員也會不定時巡查，民眾若有發現違規吸菸行為，也都可以向衛生局檢舉。不過，她也坦言，防制人力不足，加上吸菸者屬短暫停留的不特定人，稽查人員沒有公權力，若碰到違規吸菸者不配合勸導也莫可奈何，只能等警方到場，才能強制開罰，但往往在等候警力之際，違規者早已離去，要實際開罰十分困難。儘管如此，衛生局仍積極推動禁菸工作，自九十八年以來，縣內成功戒菸者每年約有五千到六千人，明年還要進一步推動無菸社區。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/%E6%A1%83%E5%9C%92%E7%B8%A3%E7%84%A1%E8%8F%B8%E5%85%AC%E5%9C%92-%E6%98%8E%E5%B9%B4%E5%85%83%E6%97%A6%E8%B5%B7%E5%86%8D%E6%B7%BB15%E5%BA%A7-004030785.html
建商南下 桃園台中大成長
作者： 記者崔慈悌╱台北報導 | 中時電子報 – 2013年12月8日 上午5:30工商時報【記者崔慈悌╱台北報導】台北市房價過高，建商也開始轉戰沙場。內政部次長蕭家淇指出，桃園因土地供給量足及重大交通建設案的推動，使建商推案積極，今年1至10月核發的建照總樓地板面積較去年同期增加68.9％，高於五都，台中市也增加逾6成，建商已有「揮軍南下」現象。內政部昨天公布統計通報，今年1至10月核發建築物建造執照的總樓地板面積，主要集中在五都及準直轄市桃園縣，合計六者的總面積即達2,442萬平方公尺，占全台的7成3。其中桃園縣核發建照的總樓地板面積達671萬平方公尺，遠高於五都，新北市也有497萬平方公尺、台中市為470萬平方公尺。與去年同期相較，各縣市核發建照總樓地板面積僅澎湖縣、新竹市及彰化縣呈現減少，其餘19個縣市都呈現增加。從增幅來看，以連江縣161.32％、桃園縣68.87％、台中市60.14％較大。蕭家淇表示，桃園縣因為土地供給量足及機場捷運、航空城、五楊高架等重大交通建設推動，提升建商推案意願，以致成長幅度高於五都。在建築物使用執照部分，今年1至10月核發的樓地板面積以台中市321萬平方公尺最多，其次為桃園縣及新北市，同為318萬平方公尺。與去年同期比較，則以金門縣增加269.59％最多、基隆市增加107.77％次之、台東縣增加45.19％居第三，蕭家淇說，金門建案增加，與近年來金門縣發展觀光以及原本的母數就低有關。值得注意的是，台北市因可開發土地面積有限，今年1至10月核發的建照總地樓面積不到150萬平方公尺，與去年同期相較僅成長14.6％，核發的建築物使用執照總樓地板面積也僅有151萬平方公尺，較去年同期大幅減少22.5％，兩者都在五都中墊底。內政部指出，建築物使用執照和建照可以看出該地區目前和未來一、兩年內的推案情況，核發的總樓地板面積較多，除了代表當地不動產市場活絡外，也代表供給充裕，消費者選擇較多，講價空間也較大。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/建商南下-桃園台中大成長-213000863--finance.html
法拍屋市場兩極化 「北冷南熱」
2013/12/07 【聯合報╱記者孫中英／台北報導】 台中地方法院的投標室，經常擠滿了搶著要投標買法拍屋的人，曾幾何時榮景不再。 本報資料照片 法拍屋市場冷颼颼，銀行法拍屋貸款「等嘸人」每個月進件量，連十件都不到。銀行業者說，北部法拍屋行情與市價差距逐漸拉近，大幅壓縮投資客的套利空間，法拍屋交易急凍。民營銀行主管說，過去桃園法拍屋最熱的時候，桃園當地的分行每個月法拍屋案件量多達廿、卅件，不過這幾個月，全部分行加總，法拍屋貸款一個月進件量，還不到十件。板信銀行表示，北部的法拍屋行情與市價差距逐步縮小，投資客「套利」空間大幅降低，影響所及，今年上半年還相當熱門的桃園法拍屋市場，近期已冷卻下來，法拍屋交易量變少，法拍屋貸款也受到衝擊。銀行業者說，近期高雄法拍屋數量大暴衝，一個月法拍案件量六百多件，不過多數是「不點交」的法拍屋，銀行擔心招惹買賣糾紛，放款意願不高。據了解，目前提供法拍屋貸款的銀行包括合作金庫銀行、土銀、第一銀、板信、聯邦、陽信、台灣企銀、台中商銀、京城銀、上海商銀及安泰銀行等。很多銀行雖有法拍屋貸款，但已不再主動招攬案件；銀行說，近年法拍屋市場，早就被「代辦公司及投資客」壟斷，買法拍屋的民眾愈來愈少，法拍屋貸款放款量日漸萎縮。銀行主管說，代辦公司掌握近九成法拍屋市場，由於背後都是「大金主」，除非同時間標到太多間法拍屋，讓資金周轉吃緊，否則代辦公司其實不缺錢，也較少向銀行融資。銀行說，法拍屋貸款是「倒著做」，放款程序與一般房貸相反；銀行會先提供法拍屋的拍定人（即貸款人）資金，讓他們繳給法院；此時由於銀行手上沒有擔保品，因此，提供的是信用貸款，貸款期間一般是兩個月，利率在百分之五到六左右。銀行拿到法拍屋的房屋權利移轉證明後，才能設定抵押權，法拍屋貸款也會轉成一般房貸，貸款利率降到百分之二到四，還款期限也拉長。銀行表示，法院沒有義務將房屋權利移轉證明交給銀行，曾有銀行墊款後，貸款人卻落跑，讓銀行吃呆帳；因此法拍屋利率雖高，風險也高。 資料來源：http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=414&f_SUB_ID=4056&f_ART_ID=300525
