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預售屋實價 揭露不到1成
2013-08-10房市新聞
2013/08/07
【聯合報╱記者陳信升、江碩涵／台北報導】
看透了嗎？實價揭露累計已有逾30萬筆登錄資料，但預售案登錄率偏低。圖為不動產實價登錄網頁。 本報資料照片
實價揭露上路2年，累計已有2130萬人次上網查詢，逾30萬筆登錄資料，但預售案登錄率低得離譜，「不到1成」，預售行情撲朔迷離，民眾購買預售屋缺乏有公信力的參考工具，只好自求多福。
內政部實價資料分為三部分，包括不動產買賣、不動產租賃與預售屋買賣，其中土地與成屋交易資料累計已逾30萬筆，但預售屋資訊寥寥可數，以台北市為例，總計登錄預售案13個、190戶，以中正區最多，共4案、85戶；大安、信義、松山、北投等區，預售屋登錄率為零。
新北市也差不多，目前預售屋可查詢筆數為5100多筆，但如除去浮洲合宜住宅，實際登錄的預售案只有21案、不到1000戶，參考價值極低。
根據國泰房地產指數統計，去年北市推案共130個、總銷戶數4164戶、總銷金額2290億元，以若以戶數以及總銷金額來看，預售屋揭露率僅3、4%%。
現行規定，預售屋登錄的兩個時點，一是預售案結案後30天內申報，二是交屋時申報。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德說，建商自售的預售案愈來愈多，以及代銷期間愈來愈來，都是預售屋登錄率偏低的主要原因。
市場人士指出，實務上，經常發生同一建案更換不同代銷公司，或是代銷公司以「保留戶未售出」為由，規避或拖延登錄時間，以免預售屋售價太早曝光，影響周邊行情。
內政部地政司副司長王靚琇表示，除非重新修法，否則短時間內無法要求業者立即登錄，只能透過宣導、要求地政人員追蹤拖延者。
王靚琇表示，去年提出實價登錄立法時，原希望預售屋比照成屋，只要交易就得在30天內完成登錄，但因代銷業者有不同意見，最後改成結案或契約期滿30天內才登錄。
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