房市新聞
國門置產熱 青埔特區地價三級跳
【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】兩岸關係升溫帶動下，房市近年出現「國門置產熱」，其中，桃園高鐵特定區因近桃園機場，有多項重大建設及投資案，且為大型重劃區，成為建商搶進之地，也是眾多大台北置產族、自住兼投資型的購屋人關注焦點。 桃園高鐵特定區位於桃園中壢和大園交界，一般也稱青埔特區，此一特定區共490公頃，約3個半信義計劃區。當地原是一處郊區農村聚落，2007年高鐵通車後，當地土地開始翻漲，過去5年約漲了2~3倍，目前住宅用地1坪已到6、70萬元。 重劃區有「長草、長房、長機能」三部曲，桃園高鐵特定區現在屬於「長房」階段，到處可見推案，除了桃園在地建商外，新潤、華固、宏普、太子等知名建商也都在此插旗。 和其他重劃區較大的不同是，桃園高鐵特定區是「人口未到，建設先到」。目前除高鐵站外，也有往來桃園機場的接駁巴士，高鐵站內還設有長榮、華航櫃檯，出國旅客可在高鐵站check in先掛行李後，再輕鬆搭車到機場。 行經當地的三個機場捷運站，包括A17、A18、A19，現在都已完工等待通車；區域內的桃園棒球場早已啟用，幾處大型公園、青埔國中也都大致完成等候人口進駐。另外包括國壽「華泰名品城」、冠德環球商務城也都已進入開發階段。 整體來說，桃園高鐵特定區基本面沒什麼問題，未來發展也是可期的，現階段較令人憂心的是，在投資客大批湧入下，短短1年，推案房價從2字頭跳到3、4字頭；飆漲過快，已引來央行關注，不過截至目前，並未列入房貸信用管制範圍。 台灣房屋青埔國際營運中心副總彭成貴、海悅廣告經理郁博鈞表示，桃園高鐵特定區可依3個捷運站以及1條老街溪，區分為4大房市區，各有特色，購屋人可依不同需求選擇。 資料來源: 國門置產熱 青埔特區地價三級跳 http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=414&f_SUB_ID=4056&f_ART_ID=295030#ixzz2bSR5Y6EH Power By udn.com
首購族小心〝斷頭〞 利率升1碼房貸年增萬元
好房News記者蔡佩蓉／採訪報導 發表於 2013/08/09 09:50 隨著美國量化寬鬆貨幣政策將退場消息發酵，美國十年期公債殖利率呈現「陡坡」上揚，市場也預估利率勢必調升。銀行專家提醒，首購族過去沒有購屋經驗，往往會認為只要低自備款、低利率就可進場，沒有考量利率調升恐怕會面臨斷頭風險。30歲左右準備成家的首購族群，沒有經過台灣高房貸利率的時代，現階段市場售屋業者大多鼓吹「低利率、買房增值抗通膨」，尤其有些建案更以低自備款吸引民眾，衍伸出來的問題，除了是交屋後的「貸差」糾紛，其次就是利率升息，長期負擔壓力增加的問題。30年前台灣經濟起飛，不管是銀行存款利率或房貸利率都處於高檔，往往當下買房的房價便宜，但月繳貸款就是沉重負擔；到了1990年代，雖然利率有下滑，但是房貸利率仍相當驚人。根據中央銀行民國91年季報，當時華南銀行對新承作一般房貸利率第1年為6.135%，第2年6.635%，第3年7.885%。以貸款500萬元、20年換算，1個月本息合計要攤還3萬6212元；若對照目前五大公股行庫平均房貸利率1.95%換算，每月本息合計攤還為2萬5176元，兩者每月差了1萬1036元。銀行業者提醒，只要升息1碼所受到的影響就很大，舉例來說，同樣貸款500萬元，若升息1碼，增加0.25%，利率來到2.2%，每月貸款攤還金額變成2萬5770元，每月增加594元，1年增加7128元，20年利息就多了14.2萬元。東森房屋行銷公關協理羅季羚建議，薪水凍長的年代，首購族不要勉強購屋，買房多方評估一定得量力而為。資料來源: 好房News http://news.housefun.com.tw/news/article/81649337544.html
不付斡旋金也可委託房仲出價
中時電子報作者： 記者黃惠聆╱台北報導 | 中時電子報 – 2013年8月7日 上午5:30.. .工商時報【記者黃惠聆╱台北報導】「終止委售或買賣契約」是近年房地產消費糾紛前3名，其實透過房仲業買房，買方不一定要給斡旋金才能和賣方談價格。但是房仲業表示，不論有無給斡旋金，只要簽約之後違約都是得付違約金，對買方並不會較有利。依內政部公布102年房地產消費糾紛前3名分別是房屋漏水、終止委售或買賣契約及隱瞞重要事件，因此，透過買賣房子究竟要如何做才能避免「終止委售或買賣契約」糾紛的產生，十分重要。信義房義客法部專案經理鄭啟新指出，正因為買賣房屋的糾紛不少，從民國88年開始，主管機關即要求房仲公司要採「雙軌制」房仲業在跟客戶簽約時，要跟客戶說明兩種制度的權利義務並讓客戶自由選擇，因此客戶可以給斡旋金請房仲去談價，也可不給斡旋金。太平洋房屋表示，客戶若和房仲業者簽「不動產意願書」，簽約後，客戶即要付斡旋金給房仲業；客戶也可以和房仲業簽「要約書」，客戶可以不必先付任何斡旋金即委託房仲業和賣方談價格。太平洋房屋副總經理章克勤表示，若客戶選擇付斡旋金，當契約成立，斡旋金轉為訂金後，買方若無法完成交易，賣方得沒收定金即解除契約；倘若賣方違約不賣，則要加倍返還訂金。若民眾簽約時是選擇使用「要約書」，違約一方須賠償買賣委託價3％做為賠償金，只要違約，另一方可依約催告或解除契約並請求賠償。資料來源: http://tw.news.yahoo.com/不付斡旋金也可委託房仲出價-213000686.html
六成不畏鬼月看屋 議價狂殺一至兩成
作者： 林惠琴 | 卡優新聞網 – 2013年8月3日 上午7:12...即將進入俗稱「鬼月」的農曆7月，然而在房價居高不下，以及現代人禁忌觀念逐漸淡化下，成為許多民眾眼中進攻房市的好時機。房仲業者調查發現，6成民眾不忌諱鬼門開期間看屋，甚至逾8成看準議價空間大，至少可以砍價1至2成，把握機會使出「殺」手鐧搞定「房」事，準備晉升「有殼族」。
看相片.即將進入俗稱「鬼月」的農曆7月，然而在房價居高不下，以及現代人禁忌觀念逐漸淡化下，成為許多民眾眼中進攻房市的好時機。房仲業者調查發現，6成民眾不忌諱鬼門開期間看屋，甚至逾8成看準議價空間大，至少可以砍價1至2成，把握機會使出「殺」手鐧搞定「房」事，準備晉升「有殼族」。 回顧去(101)年樂屋網統計資料顯示，農曆7月預約看屋數較前一個月下降18%，顯示傳統民眾的買房大計仍會避開好兄弟專屬月。然而今(102)年最新調查發現，對於鬼月買賣房屋，38%的網友完全無禁忌，48%主張居家風水比購買時間點更重要，但仍有14%觀念保守，信誓旦旦聲稱絕對不會在鬼門開期間進場購屋。 進一步詢問房仲表示，按照以往經驗，農曆7月房市交易量下滑比例達54%，在看屋人潮驟減下，約40%的屋主會釋出較大的議價空間。不過超過半數網友認為，鬼月賣房僅是碰巧，只有急需現金的屋主議價空間較高，但挾著鬼月名義進場，多少仍能砍價1至2成，因此84%的網友坦言會趁勢追擊殺價。 好房網調查也發現，6成民眾不忌諱鬼月看屋，其中，更有7成主張議價空間更大，反而是看屋的好時機。好房網總編輯吳光中表示，農曆7月向來是房地產市場的淡季，外加今年在奢侈稅傾向只修不廢，而且閉鎖限期可能延長的浪頭上，賣壓較大的地區，可能有賣方願意降價求售，使得買方議價空間變大。 不過樂屋網副總紀建琪提醒，雖然鬼月買到物超所值好屋的例子不少，但曾經有部分民眾在殺價成功後，以為撿到便宜，疏於檢查屋況而興高采烈立即簽約，結果入手的是問題屋，因此建議民眾與屋主議價後，即便趕簽約，也要記得檢查房子的每個細節，以免造成毀約沒收訂金，或是賺差價、賠了裝修費等窘況。 另外，風水專家蔡上機強調，若要在鬼月裝潢或入厝，可以掌握幾項趨吉避凶的良方。例如除了房間外，室內其他空間24小時點燈，同時運用海鹽與糯米的混合體，以芙蓉葉沾濕利用河水或雨水加井水、生水加熟水製成的陰陽水噴灑，或是採用檀香淨爐燃起的香氣環繞，均可以達成清淨各角落的作用。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/六成不畏鬼月看屋-議價狂殺-至兩成-231231005.html
房東三不五時帶人來看屋？ 房客有權說不！
發表於 2013/08/02 15:43 好房News記者林美欣／台北報導租約即將期滿不續約，但房東已經三不五時帶人來看屋，原房客不堪其擾卻也沒辦法嗎？其實，你有權說不！租賃期間，房客雖沒有房屋的所有權，不過，擁有房屋的使用權，房東不得擅自進入，否則可能觸犯刑法。媒體報導，前酒店大亨焦治國將房子出租，因與房客發生房租以及冷氣修繕費用糾紛，焦於是強行進入屋內，房客多次請他出去，焦仍不肯照辦並嗆聲：「你告我嘛！我家阿，我的房子」。事實上，房東擅自強行進入已出租房子，真的可能觸犯刑法第306條。房客雖然沒有房屋的所有權，不過，在「租賃期間」擁有房屋的使用權，房東無權任意進入。倘若房房東強行或擅自進入，就可能涉觸犯刑法第306條「無故侵入他人住宅」。依刑法第306條規定，「無故侵入他人住宅、建築物或附連圍繞之土地或船艦者，處一年一下有其徒刑、拘役或三百元以下罰金，無故隱匿其內，或受退去之要求而仍留滯者，亦同」。其實，即使房東、房客間沒有金錢糾紛的問題，也常有雙方租約快期滿時，房東為避免空屋期延長，已三不五時帶人來看屋，造成原房客不堪其擾，遇到這種情形，同上述理由，房客也有權向房東說不。資料來源：http://news.housefun.com.tw/news/article/42180336801.html
7月四都不動產買賣移轉 增一成六
中廣新聞網 – 2013年8月2日 上午10:43.. 四都最新不動產買賣移轉棟數資料出爐，台北、新北、台中與台南的移轉棟數，較上月增幅在12%至20%不等，平均增幅16%，其中又以台北市量增2成最為明顯。（黃悅嬌報導）根據各地方政府地政局最新公布建築物買賣移轉棟數統計資料，七月台北市建物買賣移轉棟數為4,043戶，較上月增675戶，月增率20%。新北市買賣移轉棟數為8,066戶，較上月增973戶，月增率13.7%。台中市5,198戶，較上月增746戶，月增率17%，台南市2,163戶，較上月增238戶，月增率12%。信義房屋不動產企研室指出，七月的房市交易量增應「非關景氣」，依照過去經驗在農曆鬼月之前與年底前的十二月，都是容易出現移轉量大增的時間點。信義房屋統計內部七月完成代書過戶程序的案件，比起六月份多出將近2成，主要原因還是部份民眾仍忌諱於鬼月過戶，因此包括中古屋買賣過戶，與建商的預售案過戶交屋，都希望趕在鬼月前完成相關程序。永慶房產集團研究發展中心則認為，近期美國房市與消費支出情況逐漸改善，國內上季經濟成長率上調，景氣對策信號亮出綠燈，以及陸客來台擴點的加持，民間消費已見緩步回溫讓基本面看多，房市因奢侈稅屆滿2年後，市場物件釋出量擴大以及部分區域新屋過戶的因素，推升七月雙北市房市月增15.8%。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/7月四都不動產買賣移轉-增-成六-024357975.html
