房市新聞
預售屋實價 揭露不到1成
2013/08/07 【聯合報╱記者陳信升、江碩涵／台北報導】 看透了嗎？實價揭露累計已有逾30萬筆登錄資料，但預售案登錄率偏低。圖為不動產實價登錄網頁。 本報資料照片 實價揭露上路2年，累計已有2130萬人次上網查詢，逾30萬筆登錄資料，但預售案登錄率低得離譜，「不到1成」，預售行情撲朔迷離，民眾購買預售屋缺乏有公信力的參考工具，只好自求多福。 內政部實價資料分為三部分，包括不動產買賣、不動產租賃與預售屋買賣，其中土地與成屋交易資料累計已逾30萬筆，但預售屋資訊寥寥可數，以台北市為例，總計登錄預售案13個、190戶，以中正區最多，共4案、85戶；大安、信義、松山、北投等區，預售屋登錄率為零。 新北市也差不多，目前預售屋可查詢筆數為5100多筆，但如除去浮洲合宜住宅，實際登錄的預售案只有21案、不到1000戶，參考價值極低。 根據國泰房地產指數統計，去年北市推案共130個、總銷戶數4164戶、總銷金額2290億元，以若以戶數以及總銷金額來看，預售屋揭露率僅3、4%%。 現行規定，預售屋登錄的兩個時點，一是預售案結案後30天內申報，二是交屋時申報。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德說，建商自售的預售案愈來愈多，以及代銷期間愈來愈來，都是預售屋登錄率偏低的主要原因。 市場人士指出，實務上，經常發生同一建案更換不同代銷公司，或是代銷公司以「保留戶未售出」為由，規避或拖延登錄時間，以免預售屋售價太早曝光，影響周邊行情。 內政部地政司副司長王靚琇表示，除非重新修法，否則短時間內無法要求業者立即登錄，只能透過宣導、要求地政人員追蹤拖延者。 王靚琇表示，去年提出實價登錄立法時，原希望預售屋比照成屋，只要交易就得在30天內完成登錄，但因代銷業者有不同意見，最後改成結案或契約期滿30天內才登錄。全文網址: udn房市情報 - 房市新訊 - 政策焦點 - 預售屋實價 揭露不到1成 http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=414&f_SUB_ID=4054&f_ART_ID=294869#ixzz2bY7ObMhE Power By udn.com
機捷A18站設廊道 直通高鐵
發表於 2013/08/04 10:00 記者游文寶／桃園報導機場捷運A18高鐵桃園站等各站站體工程已大致完工，其中A18站有地面通道，直通高鐵地下一樓穿堂，免去日曬雨淋之苦。高鐵局表示，桃園機場捷運原定今年10月通車，因號誌及電纜出問題，將延到104年底通車，至於從A21環北站到A23中壢火車站的延伸工程，也因3度流標，導致無法動工。目前高鐵局正針對號誌部分工程訪價中，希望能讓有意參與延伸工程投標的廠商知道「行情」，要到8月以後，才能算出報價，因此要上網招標，也要等到8、9月以後了。相對桃園機場捷運延後通車及延伸工程頻流標，機場捷運的站體工程，則是順利施工，進度幾乎都在9成9以上。以A18高鐵桃園站為例，目前施工進度也已經到了99%以上，機場捷運高鐵桃園站的特色就是「無障礙通行、無縫接軌」，無論是從一樓及地下一樓，皆可直達高鐵桃園站搭車。在通往高鐵桃園站地下一樓穿堂部分，長度近40公尺，可以從捷運站搭電扶梯或電梯到達地下一樓，在進入高鐵站之前，設有近300坪的候車大廳，旅客可以在此購買車票，進入柵門以後，就可以直接到月台搭車。在地面層部分，旅客也可以從捷運高鐵桃園站一樓，沿著遮風避雨的廊道，一路到高鐵桃園站，非常方便。資料來源：http://news.housefun.com.tw/news/article/17572936955.html
國門置產熱 青埔特區地價三級跳
【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】兩岸關係升溫帶動下，房市近年出現「國門置產熱」，其中，桃園高鐵特定區因近桃園機場，有多項重大建設及投資案，且為大型重劃區，成為建商搶進之地，也是眾多大台北置產族、自住兼投資型的購屋人關注焦點。 桃園高鐵特定區位於桃園中壢和大園交界，一般也稱青埔特區，此一特定區共490公頃，約3個半信義計劃區。當地原是一處郊區農村聚落，2007年高鐵通車後，當地土地開始翻漲，過去5年約漲了2~3倍，目前住宅用地1坪已到6、70萬元。 重劃區有「長草、長房、長機能」三部曲，桃園高鐵特定區現在屬於「長房」階段，到處可見推案，除了桃園在地建商外，新潤、華固、宏普、太子等知名建商也都在此插旗。 和其他重劃區較大的不同是，桃園高鐵特定區是「人口未到，建設先到」。目前除高鐵站外，也有往來桃園機場的接駁巴士，高鐵站內還設有長榮、華航櫃檯，出國旅客可在高鐵站check in先掛行李後，再輕鬆搭車到機場。 行經當地的三個機場捷運站，包括A17、A18、A19，現在都已完工等待通車；區域內的桃園棒球場早已啟用，幾處大型公園、青埔國中也都大致完成等候人口進駐。另外包括國壽「華泰名品城」、冠德環球商務城也都已進入開發階段。 整體來說，桃園高鐵特定區基本面沒什麼問題，未來發展也是可期的，現階段較令人憂心的是，在投資客大批湧入下，短短1年，推案房價從2字頭跳到3、4字頭；飆漲過快，已引來央行關注，不過截至目前，並未列入房貸信用管制範圍。 台灣房屋青埔國際營運中心副總彭成貴、海悅廣告經理郁博鈞表示，桃園高鐵特定區可依3個捷運站以及1條老街溪，區分為4大房市區，各有特色，購屋人可依不同需求選擇。 資料來源: 國門置產熱 青埔特區地價三級跳 http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=414&f_SUB_ID=4056&f_ART_ID=295030#ixzz2bSR5Y6EH Power By udn.com
首購族小心〝斷頭〞 利率升1碼房貸年增萬元
好房News記者蔡佩蓉／採訪報導 發表於 2013/08/09 09:50 隨著美國量化寬鬆貨幣政策將退場消息發酵，美國十年期公債殖利率呈現「陡坡」上揚，市場也預估利率勢必調升。銀行專家提醒，首購族過去沒有購屋經驗，往往會認為只要低自備款、低利率就可進場，沒有考量利率調升恐怕會面臨斷頭風險。30歲左右準備成家的首購族群，沒有經過台灣高房貸利率的時代，現階段市場售屋業者大多鼓吹「低利率、買房增值抗通膨」，尤其有些建案更以低自備款吸引民眾，衍伸出來的問題，除了是交屋後的「貸差」糾紛，其次就是利率升息，長期負擔壓力增加的問題。30年前台灣經濟起飛，不管是銀行存款利率或房貸利率都處於高檔，往往當下買房的房價便宜，但月繳貸款就是沉重負擔；到了1990年代，雖然利率有下滑，但是房貸利率仍相當驚人。根據中央銀行民國91年季報，當時華南銀行對新承作一般房貸利率第1年為6.135%，第2年6.635%，第3年7.885%。以貸款500萬元、20年換算，1個月本息合計要攤還3萬6212元；若對照目前五大公股行庫平均房貸利率1.95%換算，每月本息合計攤還為2萬5176元，兩者每月差了1萬1036元。銀行業者提醒，只要升息1碼所受到的影響就很大，舉例來說，同樣貸款500萬元，若升息1碼，增加0.25%，利率來到2.2%，每月貸款攤還金額變成2萬5770元，每月增加594元，1年增加7128元，20年利息就多了14.2萬元。東森房屋行銷公關協理羅季羚建議，薪水凍長的年代，首購族不要勉強購屋，買房多方評估一定得量力而為。資料來源: 好房News http://news.housefun.com.tw/news/article/81649337544.html
不付斡旋金也可委託房仲出價
中時電子報作者： 記者黃惠聆╱台北報導 | 中時電子報 – 2013年8月7日 上午5:30.. .工商時報【記者黃惠聆╱台北報導】「終止委售或買賣契約」是近年房地產消費糾紛前3名，其實透過房仲業買房，買方不一定要給斡旋金才能和賣方談價格。但是房仲業表示，不論有無給斡旋金，只要簽約之後違約都是得付違約金，對買方並不會較有利。依內政部公布102年房地產消費糾紛前3名分別是房屋漏水、終止委售或買賣契約及隱瞞重要事件，因此，透過買賣房子究竟要如何做才能避免「終止委售或買賣契約」糾紛的產生，十分重要。信義房義客法部專案經理鄭啟新指出，正因為買賣房屋的糾紛不少，從民國88年開始，主管機關即要求房仲公司要採「雙軌制」房仲業在跟客戶簽約時，要跟客戶說明兩種制度的權利義務並讓客戶自由選擇，因此客戶可以給斡旋金請房仲去談價，也可不給斡旋金。太平洋房屋表示，客戶若和房仲業者簽「不動產意願書」，簽約後，客戶即要付斡旋金給房仲業；客戶也可以和房仲業簽「要約書」，客戶可以不必先付任何斡旋金即委託房仲業和賣方談價格。太平洋房屋副總經理章克勤表示，若客戶選擇付斡旋金，當契約成立，斡旋金轉為訂金後，買方若無法完成交易，賣方得沒收定金即解除契約；倘若賣方違約不賣，則要加倍返還訂金。若民眾簽約時是選擇使用「要約書」，違約一方須賠償買賣委託價3％做為賠償金，只要違約，另一方可依約催告或解除契約並請求賠償。資料來源: http://tw.news.yahoo.com/不付斡旋金也可委託房仲出價-213000686.html
六成不畏鬼月看屋 議價狂殺一至兩成
作者： 林惠琴 | 卡優新聞網 – 2013年8月3日 上午7:12...即將進入俗稱「鬼月」的農曆7月，然而在房價居高不下，以及現代人禁忌觀念逐漸淡化下，成為許多民眾眼中進攻房市的好時機。房仲業者調查發現，6成民眾不忌諱鬼門開期間看屋，甚至逾8成看準議價空間大，至少可以砍價1至2成，把握機會使出「殺」手鐧搞定「房」事，準備晉升「有殼族」。
看相片.即將進入俗稱「鬼月」的農曆7月，然而在房價居高不下，以及現代人禁忌觀念逐漸淡化下，成為許多民眾眼中進攻房市的好時機。房仲業者調查發現，6成民眾不忌諱鬼門開期間看屋，甚至逾8成看準議價空間大，至少可以砍價1至2成，把握機會使出「殺」手鐧搞定「房」事，準備晉升「有殼族」。 回顧去(101)年樂屋網統計資料顯示，農曆7月預約看屋數較前一個月下降18%，顯示傳統民眾的買房大計仍會避開好兄弟專屬月。然而今(102)年最新調查發現，對於鬼月買賣房屋，38%的網友完全無禁忌，48%主張居家風水比購買時間點更重要，但仍有14%觀念保守，信誓旦旦聲稱絕對不會在鬼門開期間進場購屋。 進一步詢問房仲表示，按照以往經驗，農曆7月房市交易量下滑比例達54%，在看屋人潮驟減下，約40%的屋主會釋出較大的議價空間。不過超過半數網友認為，鬼月賣房僅是碰巧，只有急需現金的屋主議價空間較高，但挾著鬼月名義進場，多少仍能砍價1至2成，因此84%的網友坦言會趁勢追擊殺價。 好房網調查也發現，6成民眾不忌諱鬼月看屋，其中，更有7成主張議價空間更大，反而是看屋的好時機。好房網總編輯吳光中表示，農曆7月向來是房地產市場的淡季，外加今年在奢侈稅傾向只修不廢，而且閉鎖限期可能延長的浪頭上，賣壓較大的地區，可能有賣方願意降價求售，使得買方議價空間變大。 不過樂屋網副總紀建琪提醒，雖然鬼月買到物超所值好屋的例子不少，但曾經有部分民眾在殺價成功後，以為撿到便宜，疏於檢查屋況而興高采烈立即簽約，結果入手的是問題屋，因此建議民眾與屋主議價後，即便趕簽約，也要記得檢查房子的每個細節，以免造成毀約沒收訂金，或是賺差價、賠了裝修費等窘況。 另外，風水專家蔡上機強調，若要在鬼月裝潢或入厝，可以掌握幾項趨吉避凶的良方。例如除了房間外，室內其他空間24小時點燈，同時運用海鹽與糯米的混合體，以芙蓉葉沾濕利用河水或雨水加井水、生水加熟水製成的陰陽水噴灑，或是採用檀香淨爐燃起的香氣環繞，均可以達成清淨各角落的作用。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/六成不畏鬼月看屋-議價狂殺-至兩成-231231005.html
