房市新聞
房市熱 不動產買賣價金信託夯
2013/08/15 【聯合報╱記者羅兩莎／台北報導】 房地產市場交投熱絡，銀行業者近來紛紛推出「不動產買賣價金信託」市場，在房地產買賣雙方扮演交付價金的第三方公正角色，讓買賣雙方交易過程能安心。銀行業者說，為搶食市場大餅，近來「不動產買賣價金信託」信託手續費「殺得凶」，消費者受惠。 看準房市交投熱絡，以保障不動產買、賣雙方交易安全為訴求的不動產買賣價金信託業務目前正夯。 銀行業者指出，「不動產買賣價金信託」和「價金返還之保證」（即履約保證），都是保障不動產買賣雙方的交易安全；但「不動產買賣價金信託」屬信託業務，實務上以成屋交易為主，尤其是成屋或土地自售者；「履約保證」屬銀行「授信」業務，以預售屋交易為主。 舉例來說，黃先生要把地賣給李先生，但他擔心土地過戶後，李先生不付錢；為了保障黃先生賣地能100%收到錢，黃、李二人可至銀行辦理「不動產買賣價金信託」。 也就是說，由公正的第三方（銀行）負責「價金保管」，先把李付的價金暫存入「信託專戶」，待交易完成後，銀行才把錢交給黃。 銀行業者指出，為搶攻不動產買賣價金信託市場，各銀行最近除降低信託手續費外，並強調各種「附加服務」，特別是融資等。 銀行業者說，由於成屋和土地的交易、過戶的期間可望長達約1至3個月，為了讓賣方出售土地等不動產能保證獲得價金，由銀行扮演第三方角色最受信賴。 在信託手續費方面，台銀、一銀和華銀均指出，目前手續費約介於交易金額的萬分之2至萬分之6之間，最低為每筆6000元；但房價較低的中南部或東部地區，因交易金額普遍在500萬以下，部分個案手續費最低僅2500至3000元。 此外，為方便買、賣雙方能即時掌握交易進度，及了解雙方的動向，銀行業者說，買賣雙方隨時可透過網路查詢交易進度。以一銀為例，該行即在交易過程中，如賣方價金已經入帳等都會發簡訊通知買賣雙方，「每一個步驟都很透明。」 不動產買賣價金信託 【聯合報╱羅兩莎】 「不動產買賣價金信託」主要功能是保障不動產（房屋或土地等）買賣雙方的交易安全。 台灣銀行指出，土地、房屋等不動產買賣交易，買、賣方互不熟悉或是互不信任，但交易金額又大，交易過程須有公正的第三人扮演第三方支付角色，負責「價金保管」。 目前各銀行作法是：銀行扮演公正的第三方，銀行收取買方價款後，暫時存入一個信託專戶，且用手機簡訊或電子郵件通知買賣雙方入帳金額，讓買賣雙方了解交易進度，並方便賣方辦理備證完稅等事宜，待產權過戶完成後，銀行把所信託的價金交付賣方，完成交易。全文網址: udn房市情報 - 房市新訊 - 政策焦點 - 房市熱 不動產買賣價金信託夯 http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_ART_ID=295247#ixzz2c02G7zJZ Power By udn.com
中古公寓 2樓最值錢
作者： 翁毓嵐╱台北報導 | 中時電子報 – 2013年8月15日 上午5:30.. 中國時報【翁毓嵐╱台北報導】台北市昨日揭露最新一筆位於大安森林公園第一排的「國美森美館」實價登錄資訊，總價2.24億元，扣除3個車位共1,200萬元後，每坪單價189.1萬元，躍升北市億元豪宅中的第5高單價，較6月時公布的前一筆實價交易資料，總價1.96億、每坪單價161.25萬元，成長17％，顯見豪宅產品仍受青睞。相較高資產族群投資豪宅，不少資金有限的小資民眾，選擇屋齡老、低單價的中古公寓入手。台灣房屋智庫市場經理劉志雄指出，目前台北市的中古公寓均價，除了大同區外，行情都比去年好。以南港區為例，依去年開放實價登錄以來，至今年年中，區域中古公寓的成交價自每坪38.25萬，成長到46.45萬，漲幅達21.5％；其次為中山區及士林區，平均單價分別突破57萬及47萬，也都有10％以上的漲幅。分析北市中古公寓今年以來的交易情況，中信房屋副總劉天仁表示，公寓2樓的平均單價最高，每坪53.6萬元，最低的則是5樓，平均每坪45.41萬，比北市全體公寓均價便宜7.21％。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/中古公寓-2樓最值錢-213000975.html
鬼月 房貸利率殺破1.9%
2013/08/14 【聯合報╱記者羅兩莎／台北報導】 搶食房貸市場大餅，銀行業者指出，近來房貸市場再掀殺價風，各大銀行陸續祭出前半年貼近央行「底線」1.84%利率瘋狂搶案子；其中，北市精華地區及竹科一段式房貸利率殺破1.9%，利率創全台最低。 據統計，包括台銀、土銀、合庫及三商銀、台企銀和兆豐商銀等八大公股行庫，7月分新承做青年安心成家房貸金額高達165億元，僅次於5月的168億元。 銀行業者指出，目前已進入農曆七月俗稱的「鬼月」，依以往經驗，房市交投趨清淡；但各銀行為搶業績，最近利率殺得很低，藉此拉高房貸承做量。 行庫主管表示，美國量化寬鬆政策雖將退場，國內長天期利率已緩步走高，但國內新承做房貸利率不升反跌，尤其是北市精華地段，及新竹科學園區等房貸「一級戰區」，前半年最低利率即貼近央行底線利率，介於1.84%到1.85%，一段式利率亦低於1.9%。 銀行業者指出，最近交屋量很多，房貸利率很難拉升，「目前前半年、第1年利率很難做到1.95%，即使要維持在1.95%的利率都很難。」 以新竹科學園區為例，行庫主管說，本國、外商等銀行紛紛「打DM（傳單）戰」，直接到園區發傳單搶客戶，除前半年利率殺到1.84%外，一段房貸利率也壓到1.88%以下。 不過，台灣銀行主管指出，該行不打價格戰，目前除北市少數個案前半年利率低於2%（約在1.98%）外，一般房貸前半年利率都在維持2%水準；第7至12個月利率從2.10%起跳，第2 年起最低利率為2.36%；至於一段房貸利率則從2.26%起跳。全文網址: udn房市情報 - 房貸天地 - 房貸情報 - 鬼月 房貸利率殺破1.9% http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=417&f_SUB_ID=4065&f_ART_ID=295210#ixzz2c01yvXL1 Power By udn.com
區域房市買氣 桃縣第1 漲近2成
作者： 陳宥臻╱台北報導 | 中時電子報 – 2013年8月14日 上午5:30.. 中國時報【陳宥臻╱台北報導】上半年房市交易活絡，信義房屋統計象徵區域房市買氣的家戶購屋比，區域房市買氣以桃園縣最為熱絡，平均每1000戶家庭中，就有35.7戶買房子；排名第二則是新竹縣市。家戶購屋比位居六都之冠的桃園地區，人口數已超過200萬人，桃園也是全台第一工業科技大縣，台灣500大製造業有超過1/3在桃園設廠。尤其桃園近年有機場捷運、桃園航空城、台鐵高架化及五楊高架等題材，明年底更可望升格為第六都，在眾多題材簇擁下，房價補漲力道強勁。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，「北北桃」的通勤生活圈，過去房價水準大約呈現擴增一圈，房價便宜一半，新北市平均房價為台北市的1/2，桃園房價為新北市的1/2、台北市的1/4。但近年在眾多的題材帶動之下，桃園房價出現補漲走勢，根據信義房價指數統計，過去一年桃園地區房價漲幅比雙北市明顯，上漲幅度將近2成。家戶購屋排行第2名的則是新竹縣市，新竹地區是北部的科學園區重鎮，外來年輕就業人口眾多，加上房價水準低於雙北市，平均所得收入穩定，近年家戶購屋比表現名列前茅，今年上半年平均每千戶家庭中，就有34.9戶購屋，熱絡程度緊追桃園地區。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/區域房市買氣-桃縣第1-漲近2成-213000902.html
建案廣告不實 公平會罰日新開發80萬、樺融50萬
NOWnews – 2013年8月14日 下午1:10.. 記者曹逸雯／台北報導民眾在買預售屋時，可得睜大眼睛，看清楚業者提供的相關資訊。公平交易委員會今(14)日委員會議處罰2業者在銷售建案時廣告不實，分別是建案用途為辦公室，但卻以一般住宅用語及圖示做廣告，以及在廣告中將陽台劃作臥室、衛浴等住宅室內空間，分別處日新開發80萬元、樺融建設50萬元罰鍰。公平會表示，日新開發工程公司銷售新竹市「52創意宅」建案，廣告上刊載「創意宅」、「我的摩宿」及「工作室+家」等語，銷售現場並擺放客廳、餐廳、廚房、臥室等住宅裝潢傢俱圖片，有使一般消費大眾誤認為該建案除供辦公室用途外，也可供一般住宅使用。公平會指出，依新竹市政府表示，該建案建築物用途為辦公室，依設計的樓層高度，除全部變更設計降低樓層高度，配置住宅相關設備(廚房)重新檢討挑高位置等，並依建築技術規則重新檢視外，無法變更做住宅使用，顯示廣告與事實的差距已超越一般大眾所能接受程度，且足以引起錯誤認知或決定，及產生不公平競爭效果，已違反公平交易法第21條第1項規定，因而處日新新台幣80萬元罰鍰。而樺融建設開發公司銷售位於台南市的「深耕No.3」建案，則是在廣告中將原規劃用途為陽台的空間部分，劃作臥室、衛浴等住宅室內空間，但並未向台南市政府相關單位申請變更設計，消費者如作室內空間使用，恐與核准使用執照的用途不符，有遭強制拆除的風險，也會影響消費者的購買決定，也屬廣告不實，處樺融公司50萬元罰鍰。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/建案廣告不實-公平會罰日新開發80萬-樺融50萬-051023169.html
房市／上半年桃園買氣旺 每千戶家庭有35.7戶購屋
NOWnews – 2013年8月14日 上午9:23.. 記者曹逸雯／台北報導上半年房市交易活絡，根據房仲業者統計的家戶購屋比指出，以桃園最為熱絡，平均每1,000戶家庭中，就有35.7戶買房子。，排名第二則是新竹縣市，五都北部的台北表現相對較為溫和，中南部則是台南地區表現位居五都之末，房市熱度並未特別突出。信義房屋統計象徵區域房市買氣的家戶購屋比指出，全國均家戶購屋比為2.18，也就是全台平均每1,000戶家庭中，就有21.8戶買房子；其中，以桃園縣最為熱絡，平均1,000戶家庭中，就有35.7戶買房子；排名第2的是新竹縣市，平均1,000戶家庭中，就有34.9戶買房子。五都中僅台中市、新北市家戶購屋比在平均值以上，分別為2.79%、2.60%；台北市因房價高，家戶購屋比1.96%，也就是每1,000戶家庭中，有19.6戶買房子；不過，五都中最低的是台南市，上半年平均每1,000戶家庭中，有118.1戶買房子。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，「北北桃」通勤生活圈，過去房價水準大約呈現擴增一圈，房價便宜一半，新北市平均房價為台北市的1/2，桃園房價為新北市的1/2、台北市的1/4，但近來在許多的題材帶動之下，桃園房價出現一波又急又快的補漲走勢，根據信義房價指數統計，過去一年桃園地區房價漲幅比雙北市明顯，上漲幅度將近2成。家戶購屋排名第2的新竹地區，是北部的科學園區重鎮，本身外來的年輕就業人口多，加上房價水準不如雙北市高，平均所得收入穩定，近年家戶購屋比表現多名列前茅，熱絡程度緊追桃園地區。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/房市-上半年桃園買氣旺-每千戶家庭有35.7戶購屋-012355190.html
