房市新聞
房東三不五時帶人來看屋？ 房客有權說不！
發表於 2013/08/02 15:43 好房News記者林美欣／台北報導租約即將期滿不續約，但房東已經三不五時帶人來看屋，原房客不堪其擾卻也沒辦法嗎？其實，你有權說不！租賃期間，房客雖沒有房屋的所有權，不過，擁有房屋的使用權，房東不得擅自進入，否則可能觸犯刑法。媒體報導，前酒店大亨焦治國將房子出租，因與房客發生房租以及冷氣修繕費用糾紛，焦於是強行進入屋內，房客多次請他出去，焦仍不肯照辦並嗆聲：「你告我嘛！我家阿，我的房子」。事實上，房東擅自強行進入已出租房子，真的可能觸犯刑法第306條。房客雖然沒有房屋的所有權，不過，在「租賃期間」擁有房屋的使用權，房東無權任意進入。倘若房房東強行或擅自進入，就可能涉觸犯刑法第306條「無故侵入他人住宅」。依刑法第306條規定，「無故侵入他人住宅、建築物或附連圍繞之土地或船艦者，處一年一下有其徒刑、拘役或三百元以下罰金，無故隱匿其內，或受退去之要求而仍留滯者，亦同」。其實，即使房東、房客間沒有金錢糾紛的問題，也常有雙方租約快期滿時，房東為避免空屋期延長，已三不五時帶人來看屋，造成原房客不堪其擾，遇到這種情形，同上述理由，房客也有權向房東說不。資料來源：http://news.housefun.com.tw/news/article/42180336801.html
7月四都不動產買賣移轉 增一成六
中廣新聞網 – 2013年8月2日 上午10:43.. 四都最新不動產買賣移轉棟數資料出爐，台北、新北、台中與台南的移轉棟數，較上月增幅在12%至20%不等，平均增幅16%，其中又以台北市量增2成最為明顯。（黃悅嬌報導）根據各地方政府地政局最新公布建築物買賣移轉棟數統計資料，七月台北市建物買賣移轉棟數為4,043戶，較上月增675戶，月增率20%。新北市買賣移轉棟數為8,066戶，較上月增973戶，月增率13.7%。台中市5,198戶，較上月增746戶，月增率17%，台南市2,163戶，較上月增238戶，月增率12%。信義房屋不動產企研室指出，七月的房市交易量增應「非關景氣」，依照過去經驗在農曆鬼月之前與年底前的十二月，都是容易出現移轉量大增的時間點。信義房屋統計內部七月完成代書過戶程序的案件，比起六月份多出將近2成，主要原因還是部份民眾仍忌諱於鬼月過戶，因此包括中古屋買賣過戶，與建商的預售案過戶交屋，都希望趕在鬼月前完成相關程序。永慶房產集團研究發展中心則認為，近期美國房市與消費支出情況逐漸改善，國內上季經濟成長率上調，景氣對策信號亮出綠燈，以及陸客來台擴點的加持，民間消費已見緩步回溫讓基本面看多，房市因奢侈稅屆滿2年後，市場物件釋出量擴大以及部分區域新屋過戶的因素，推升七月雙北市房市月增15.8%。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/7月四都不動產買賣移轉-增-成六-024357975.html
3房以上囤屋大戶 占有殼族4％
作者： 記者方明╱台北報導 | 中時電子報 – 2013年7月31日 上午5:30.. 工商時報【記者方明╱台北報導】奢侈稅修正案規畫將「囤屋族」納入課稅範圍，而根據財政部的財產稅籍資料顯示，全國持有房屋的人數達607.5萬人，且全國平均男性持有1.5筆房屋，高於女性的1.43筆；其中，設籍在北市的男姓屋主，持有1.69筆房屋，多屋狀況位居全國之冠，而全台持有3戶房屋以上「囤屋族」，占比約4％左右。根據財政部財政資訊中心最新（至今年6月30日）統計資料顯示，全國持有房屋的人數高達607.5萬人，共計持有893萬筆物件，且全國平均男性持有1.5筆房屋，也高於女性的1.43筆。進一步分析，台北市擁有房屋的屋主，男性共有40萬人，共持有67.8萬筆房屋，平均設籍在台北市的男姓屋主，持有1.69筆房屋，多屋狀況位居全國之冠；其次，則是新北市的男性屋主，平均持有1.67筆。目前奢侈稅檢討方向已陸續浮上檯面，財政部有意對持有3戶房屋以上囤屋大戶進行課稅。財政部長張盛和日前也指出，全台擁有3棟以上房屋者共有25萬人，按目前全國持有房屋的607.5萬人計算，囤屋大戶占比約4％左右。信義房屋企研室專案經理曾敬德指出，多屋置產族與北上打拚的落地生根族，是台北市與新北市平均持有房屋筆數位居全國1、2名的可能原因，從五都平均持有房屋筆數來看，越往南走持有多屋狀況越不普及。曾敬德表示，近期奢侈稅政策風向球陸續對外釋出，其中有一項就是對於持有3棟以上的囤屋族，在奢侈稅修法時納入重點對象之一，若由全國財產稅籍持有人數統計資料來看，影響程度將是北部高於南部。信義房屋企研室經理蘇啟榮則認為，高端族群置產部分是以公司名義購買，因此，超過3戶以上的「囤屋族」可能不只25萬人，而奢侈稅第一波衝擊的是投資族群，第2波影響的將是置產族群，預估短期房市交易將進入整理期。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/3房以上囤屋大戶-占有殼族4-213000509.html
有屋族 平均每人1.47戶屋
2013/07/30 【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】 財政部長張盛和近日曾表示，擁有多棟房子的囤屋大戶，將是奢侈稅修法改革重點；房仲業統計官方資料，國內共約有893.5萬間房子，但持有人僅607.5萬人，等於名下有房子的人，每人平均持有1.47戶房子。 北市男屋主最多房屋 進一步分析，全國「有產階級」中，女性明顯急起直追，男性共335萬人名下有房子，但女性也有271萬人。不過名下有房子的男性，擁有房子筆數明顯比女性多，特別是北市男屋主，平均每人持有1.69間房子，高居全國第一。 奢侈稅修法緊鑼密鼓展開，張盛和最近表示，全台擁有3棟以上房屋者共25萬人，要如何抑止這些囤屋大戶炒作歪風，將是奢侈稅修法的重點之一。 以男女來分，全國有505萬間房子，在335萬名男性名下，等於每一位男屋主名下平均擁有1間半的房子。女性也不遑多讓，有271萬名女性，擁有全國388萬間房子，平均每位女屋主也持有1.43筆房子。 以五都來看，台北市不論是名下有房子的人數、持有的筆數或平均持有筆數，都是高居第一，其中設籍北市、擁有房屋的男屋主，共有40萬人，持有67.8萬筆房屋，平均每人持有1.69筆房屋，多屋狀況更是位居全國之冠，排名第二的則是新北市男性，平均持有筆數也達1.67筆。 信義房屋企研室專案經理曾敬德分析，台北市房價在SARS後呈現上漲走勢，提供了不少投資置產的機會，加上在外來工作人口眾多的需求之下，讓包租公、包租婆的風氣鼎盛，因而相較於其它區域持有多屋的狀況更為普遍。 房仲：多屋不見得炒房 對於財政部研擬針對多屋族進行稅制檢討，房仲業認為，就數據來看，政策如上路，雙北市應首當其衝；不過台灣房屋智庫執行長劉怡蓉認為，擁有三間房以上的民眾不見得全是房市炒房客，政策如要推動，最好考量民眾實際使用狀況。全文網址: udn房市情報 - 房市新訊 - 趨勢報導 - 有屋族 平均每人1.47戶屋 http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=414&f_SUB_ID=4055&f_ART_ID=294497#ixzz2aaPBgIDB Power By udn.com
奢侈稅討論 財長：腹案漸成形
中央社 – 2013年7月29日 上午9:44.. (中央社記者吳佳穎台北29日電)奢侈稅未來會怎麼修？財政部長張盛和表示，改革大約分 3大項，包括課稅範圍、年限、排除範圍怎麼定，目前財部沒預設立場，但腹案慢慢成形，他的筆記本有2個版本。財政部將於8月中旬舉辦特種貨物及勞務稅(即奢侈稅)條例座談會，除了提出委外研究報告的檢討成果，也將聽取業者、學者各方意見做為修法參考。張盛和表示，8月中旬財部舉辦座談會，但他現在就在收集各方意見了。他說，自己的筆記本裡至少有兩個版本的奢侈稅修改腹案，但尚未成熟，會再思考要怎麼改，以大家的意見來調整，都在慢慢成形當中。張盛和說，奢侈稅改革分3大項，但目前沒有既定方向，大約是分成課稅範圍要不要擴大、年限要不要延長、排除範圍。奢侈稅過去是排除自住者、非自願者、首購，原則是不要傷及無辜。他指出，但有業者反映，有些情況不在列舉當中，沒有法源能解釋，希望增加規定或成立小組審查要不要課。不過這些是建議的方向，要形成政策還早。張盛和表示，實施奢侈稅2年來，房市量縮價穩，也發揮了量能課稅、所得重分配的效果，課的都是高所得者。就房仲業來看，張盛和說，有部分業者退出市場，也有部分在增加，整體房仲業仍淨增加；這兩年來，不動產業者獲利創新高，最賺錢的仍是營建業，不過，市場上自住者比率提高了。張盛和指出，當然奢侈稅還有一些要改進的地方，比方沒課到稅的非都市計畫土地、工業用地，成為新的炒作標的；未來可能朝向全國不分區，全面的課稅，以抑制資金轉移炒作。他說，2年內交易課徵的條件對資金雄厚者意義不大，有學者建議參考香港、新加坡做法，向多購置房產的買方課稅，這對首購和自主者完全沒影響，可以保障台灣85%的自住者，及年輕首購族的居住正義。1020729資料來源：http://tw.news.yahoo.com/奢侈稅討論-財長-腹案漸成形-014403506.html
豪宅交易罕見 占實價登錄案不到萬分之一
自由時報 – 2013年7月29日 上午6:11.. 〔自由時報記者徐義平／台北報導〕去年十月內政部首度發布實價資訊，到目前為止揭露近三十萬件，但實價網上總價破億元、單價破一五○萬元的豪宅件數不超過二十件，比例連萬分之一都不到，顯示豪宅買賣很罕見。原本每年成交量就相對稀少的豪宅，去年遇到豪宅版「信用管制」後，買氣已見下滑，若奢侈稅延長課稅期間，殺傷力將更大，投資意願恐瞬間消失，甚至出現提早認賠殺出情況。有房市多頭司令稱號的戴德梁行總經理顏炳立近來就一改對房市樂觀態度，甚至大膽直言：「房價不會漲，買來幹嘛！」認為下半年房價會修正五％至十％；並指出，部分非精華區的「山寨豪宅」，在面臨換約交屋時，預期將出現投資客願意「小賠出場」。他分析，造成投資客願小賠出場主因，應是央行祭出的第三波信用管制，針對豪宅限貸六成及取消寬限期，導致原本預期可貸八成、突然間最高只能貸六成，投資客必須另找現金彌補兩成貸款，壓力相對大了許多。此外，近來財政部檢討奢侈稅，擬將課稅期間延長，這使得原本低迷的豪宅買氣更是一蹶不振，部分置產族群已考慮將手中豪宅出售獲利了結。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/豪宅交易罕見-占實價登錄案不到萬分之-221118716.html
