房市新聞
奢侈稅 納入綜所稅管理 更好
作者： 記者蔡惠芳╱台北報導 | 中時電子報 – 2013年7月18日 上午5:30.. 工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】針對財部委外報告認為，預售屋應納入奢侈稅課稅標的；房地產業者認為，政府要防止炒作預售屋，與其納入奢侈稅，不如納入綜合所得稅的課徵範圍，讓有所得、就要繳稅。東森房屋董事長王應傑昨（17）日表示，奢侈稅實施之初之所以未納入預售屋，主因是，台灣是產權登記主義，如果賣掉還沒交屋、登記並過戶的預售屋，等於是出售「權利」、而非房地產，因此不易課稅；不過，近年桃園、新竹等房價相對較低區域，不時傳出白單、紅單淪為投機者的變相炒房工具，確實應考慮納入課稅對象，不過政府恐怕防不勝防。王應傑主張，現階段學者專家研議奢侈稅修法方向，最有效的打炒房措施，應採「有獲利、才課稅」、沒獲利就排除課徵奢侈稅之外的原則；其次，應針對持有第二戶以上者，加重課徵房屋稅和地價稅等持有成本，避免口袋深的炒房客，繼續「囤屋」居奇、變相「養房」。永慶房產集團建設事業部總經理葉凌棋表示，對於預售屋納入奢侈稅予以課徵？其實近年財政部已積極執行預售屋買賣獲利額納入綜合所得稅的政策，現在預售屋買賣合約、中途進行轉手獲利時，建商都必須送交契約書到稅捐單位，讓稅捐單位根據其買賣差額，據以課徵所得稅。所以，奢侈稅若再納入預售屋，是「多此一舉」。至於學者建議，應針對買方客戶課徵奢侈稅，淡江大學產業經濟系教授莊孟翰表示，恐怕將引發民怨，沒有必要，因為政府無從舉證買方為自用置產？或投機炒作？而且房產獲利尚未產生，如何據以課徵，在稽徵技術上都有操作難度，也未必符合租稅公平正義。不過，莊孟翰主張，現階段在沒有實施實價課稅的完善配套、奢侈稅朝向「只修不廢」方向修法之下，建議政府宜延長奢侈稅課稅年限到3年，較為有效可行。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/納入綜所稅管理-更好-213000718.html
奢侈稅擬延長年限 買方課稅
作者： 沈婉玉╱台北報導 | 中時電子報 – 2013年7月18日 上午5:30.. 中國時報【沈婉玉╱台北報導】奢侈稅上路滿2年，財政部委託學者進行奢侈稅檢討報告，並提出3大建議修正方向，包括延長課稅年限、對買方課稅，及擴大適用範圍，納入非都市土地、農地等。財政部賦稅署表示，對修法方向無特定立場，是否採納學者的建議，須考量各國國情，8月中將召開公聽會廣徵意見，9月底前擬出修法草案。賦稅署副署長許慈美表示，學者建議可考慮仿效香港、新加坡對買方課徵奢侈稅。例如香港對非香港永久居民及公司買家加課15％的額外印花稅；新加坡則依不同身份，最高課15％、最低課5％的買家印花稅。許慈美認為，香港、新加坡對買方課稅有其背景，台灣不一定有相同背景，必須考慮國情差異。例如，香港與新加坡可能有陸資、外資炒作房地產的問題，因此對外資買方加課稅，但我國類似情況並不顯著。奢侈稅上路至今年6月底止、2年又1個月期間，稅收總計86.57億元，其中不動產奢侈稅為57.54億元、小汽車奢侈稅為28.71億元。對於稅收與原先預估每年151億元有巨大落差，許慈美說，因為不動產短期交易減少，因此稅收也減少。許慈美指出，依內政部及五大都會區地政局的買賣移轉棟數統計，今年5月與101年1月奢侈稅實施前相比，全國建物買賣棟數減少12.36％，五都中除台南市、高雄市增加外，其餘三都減少；就6月來看，五都買賣移轉棟（件）數比奢侈稅實施前減少了4.84％至52.23％，顯示奢侈稅對房屋短期交易產生抑制效果。在房價方面，許慈美指出，按月統計的授信平均買賣契約單價分析，今年3月份與101年1月奢侈稅實施前相比，台北市每坪單價下跌3.62％，從54.67萬元，下跌至52.69萬元，其餘四都每坪單價則上漲，升幅為5.62％至11.22％。奢侈稅短期投機買賣房地及哄抬房價的情形，已有大幅改善。另外，在國稅局反應不動產買賣金額高，但現行免罰標準偏低，財政部計畫將奢侈稅的免罰門檻從5000元提高為5萬元。官員指出，未來出售持有未逾二年的不動產時，若短漏報金額在33萬元（持有未逾一年即出售）或50萬元（持有未逾二年即出售）以下可以免罰。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/奢侈稅擬延長年限-買方課稅-213000336.html
朱立倫倡稅改 房市採市價課稅
作者： 陳志仁 | 臺灣時報 – 2013年7月17日 上午1:01.. 〔記者陳志仁新北市報導〕新北市長朱立倫昨天於市政會議中拋出「稅制不公」的議題，認為民眾薪資的不漲卻每毛錢都繳稅，但房市翻倍漲，卻不能反映實質增值的現況，考量公平正義的前提，公告現值應接近市價；期勉市府相關的局處，要秉持此原則推動市政。朱立倫在市政會議上聽取財政局長呂衛青的專題報告後表示，財政局同仁表現非常優異，在一○一年「房屋稅清查」、「地價稅清查」、「租稅教育及宣導」、「稅收績效」競賽皆為全國第一名外，「稅捐稽徵作業績效」也榮獲第二名，均有亮眼的成績；社會局進行福利措施給付，每個人都願意接受，財政局的課稅工作正好與社會局相反，「沒有稅捐，政府就沒辦法建設及辦社福，但執政過程應作到稅捐公平課徵！」朱立倫指出，台灣的稅制不公常受到批評，雖平均稅率幾乎全世界最低，但在社會福利不斷的加碼下，造成財政幾乎破產，朝野卻不敢提出完整稅改作法，尤其平均稅率低，但所有薪資階級絕不會認為稅率低，因為賺得每一塊錢都要繳稅，令人質疑經濟成長的果實究竟是被誰拿走，代價卻由全民負擔；而關鍵是民眾的薪資所得十六年沒有增加，購買房地產的成本卻上漲數倍，增值是全民納稅的建設成果。朱立倫說，考量公平正義，政府目前徵收土地都是用市價徵收，但為何不是用市價課稅呢？另在公告現值的方面，只有交易時才會有土地增值稅的問題，平日不會增加民眾賦稅的負擔，但每當政府調高土地公告現值時，就會受到多方的壓力來制止調升，目前改革稅制是困難的，但至少在執行的層面，就算被罵到臭頭，稅改執行上應有勇氣與決心面對。地政局表示，公告現值是由地方政府依區段查估報地價評議委員會評定，因中央修法調降增值稅時，曾附帶要求逐年調高公告的現值，民國一○四年達市價九成，未來查估區段可能劃得更小，以貼近增值實際狀況。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/朱立倫倡稅改-房市採市價課稅-170100453.html
學者：買方課奢侈稅 可減少囤房
中央社 – 2013年7月17日 上午11:43.. (中央社記者吳佳穎台北2013年7月17日電)奢侈稅改革研究報告修改方向朝向「修而不廢」，主張延長課稅年限，加強除弊，如買方也納入加課奢侈稅等；學者認為，投機買方納入課稅，可防止「囤房」增加。財政部委託中華財政學會針對奢侈稅改革的研究報告，昨(16日)舉辦期末報告審查會議，修改方向也大致出爐，財政部預定8月將召開公聽會，就奢侈稅的修法方向，凝聚社會共識。這份奢侈稅改革的研究報告建議，應延長課稅年限，並仿照新加坡、香港的印花稅，對非居住者與持有多棟房產，再購入房產時加課「額外奢侈稅」。玄奘大學財富管理系副教授花敬群表示，這些研議的改革對於抑制炒房來說是正確方向，將有多棟房產的買方納入加課奢侈稅，能防止囤房增加，而囤房也是市場炒作的元兇。花敬群說，另外像是非都市土地及農地，目前不是奢侈稅的課徵目標，因此在奢侈稅先前實施的兩年期間，炒作氾濫，建議要一併納入課稅；也應該增加對豪宅買賣的課稅。花敬群表示，其實新屋市場，預售屋「紅單買賣」、「白單買賣」(即在建案正式銷售之前，業者搶先預售優先購買的權利)，造成哄抬地區房價情形嚴重；但目前無法管，課稅的實務操作也困難，政府應加強稽查，並設法將這種交易行為納入管理。他說，檢討起來，未來「不動產稅制」的改革更重要，這點16日參與奢侈稅修改期末報告審查會議的學者大都同意，而在不動產稅制為改革完善前，奢侈稅不能退場。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/學者-買方課奢侈稅-可減少囤房-034342222.html
不夠透明！ 實價登錄遭批資訊有漏洞
作者： 曾翌萍 | TVBS – 2013年7月16日 下午12:51..房價「實價登錄」，上路即將滿一年，但民眾對房價「透明度」，還是有疑問，政府為了避免炒房，最高價和最低價，選擇性不揭露，但台北市豪宅和金店面，價格反而不透明，市府表示，他們還是會揭露，只不過得先經過調查，所以時間會晚一點，房仲業則指出，實價登錄揭露的，都是一整個區段，價格容易失真，或許應該可以學香港，把每一手交易資訊，都公布出來。實價登錄，對房價的幫助，民眾還是打上問號。民眾：「總覺得有時候，這個實價登錄不見得一定是正確的。」記者：「為什麼？」民眾：「你說政府會有去查嗎？」房產專家徐佳馨：「以香港來看的話，他們事實上是全部的價格去做揭露，甚至於你可以從這個房子從第一手的屋主，一直到最近一手的屋主，你都可以查詢的到。」可以更透明，是大家對實價登錄的期許，因為像是房產交易熱絡的香港，連門牌號碼都可以查到，但台灣實價登錄網站，卻是一整個區段，房仲業者認為，房子是「特殊商品」，座落方位、風水問題和建商品牌，都會影響房價，而且政府為了避免炒房，扣掉5%異常值，也就是最高價和最低價，房仲認為，價格反而失真。市政府回應，還是會公布，只是時間晚一點。台北市地政局副局長潘玉女：「價格偏高或偏低，這(異常值)4.92%的部分，我們會去調查、瞭解，如果他沒有偏離市場行情的話，我們也會揭露，只是他的時間我們需要瞭解、需要調查，所以公布時間會比較延後。」市政府表示，接下來就會公布豪宅「文華苑」，和名列亞洲10大豪宅的信義區「皇翔御琚」成交價，馬政府想落實居住正義，實價登錄得更透明才行。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/不夠透明-實價登錄遭批資訊有漏洞-045100587.html
頂樓蓋基地台 包租公不敢住
自由時報 – 2013年7月16日 上午6:14.. 〔自由時報記者劉榮／台北報導〕電信基地台、機房架設在民宅，引發電磁波危害健康爭議，大同區延平北路四段一棟公寓，遭投訴電信基地台及機房是附近住戶罹癌元凶；屋主自己不敢住，轉租給電信業者，三十坪不到的公寓，卻成了月收十萬元的金雞母。延平北路及酒泉街一帶屬於大同區臨江里、老師里，附近老舊公寓及大樓租金便宜，被投資客相中；置產後，將頂樓或緊鄰馬路邊的公寓租給電信業者設置基地台，附近住戶大罵屋主沒天良，自己不敢住，坐收租金，卻讓鄰居日夜承受電磁波危害。市議員王世堅昨天邀集ＮＣＣ、台北市環保局、建管處會勘延平北路一帶的電信基地台。住戶爆料，業者架基地台為了掩人耳目，手法很多，除了利用半夜施工偽裝基地台，甚至有業者幫投資客裝潢要頂樓加蓋，再同時架設基地台。大同區臨江里長陳豐祥指出，以酒泉街、延平北路一處公寓三樓為例，外傳二十八坪的租金，竟然與一樓便利商店的租金相同，遠超過當地租屋行情；原因無他，該地段地理位置佳，機房設在屋內，外觀根本看不出來。王世堅說，電信業者把ＮＣＣ核准設置基地台許可令當成「尚方寶劍」，在各地高價租下公寓當基地台或機房，完全未徵詢居民同意；業者把法令摸得滾瓜爛熟，合約一簽就是五年、十年，很多民眾都是等到罹癌，才知道自己住在基地台旁。ＮＣＣ技正謝志煌表示，昨天遭檢舉的兩處基地台都領有許可證，但設置方式是否違反建築法令，必須由北市府認定。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/頂樓蓋基地台-包租公不敢住-221406362.html
