房市新聞
售屋所得 可扣奢侈稅費用
作者： 記者林淑慧╱台北報導 | 中時電子報 – 2013年7月4日 上午5:30.. 工商時報【記者林淑慧╱台北報導】個人出售房屋，稅負可望減輕。財政部賦稅署昨（3）日表示，對於已繳納奢侈稅、而未區分房屋及土地個別售價的案件，將准予扣除包括奢侈稅、仲介費等稅費，出售房屋按實價課徵所得稅的民眾，其課稅所得可望下降。財政部表示，將於周五（5）日公告此新函令，並可回溯適用，過去二年未減除奢侈稅的核實課稅案件，均可提出證明向國稅局辦理更正，並重新計算應稅所得，若有多繳稅的情況，也將還稅於民。財政部賦稅署副署長蔡碧珍表示，個人出售房屋須申報財產交易所得，課徵方式分為兩種，第一、是按實際成交價格減除實際成本後，以實價課稅。第二、民眾若無法舉證買賣價格，則用房屋評定現值，乘上財部每年頒布的財產交易所得標準比率課稅。雖然大部分民眾會採行第二種方式申報售屋所得，但若是被國稅局掌握不動產的實際買賣價格，稅官將以實質課稅原則，要求民眾按實價課稅。蔡碧珍說，這時民眾就能主張減除相關稅費，以減輕租稅負擔。財政部指出，民眾出售房地產，土地交易不課所得稅，但是土地上的建物要課稅。若屬於實價課徵財產交易所得，為方便計算，曾規定以房屋評定現值及土地公告現值，計算出售時的房與地的比例，進而算出房屋的財產交易所得。不過，台北國稅局接到民眾陳情，表示上述規定並未明定准許售屋者，可扣除奢侈稅、仲介費等相關費用，徵納雙方見解不一，而向財政部申請解釋。財政部因此發佈解釋令，准許核實課稅案件減除奢侈稅、仲介費、契稅及印花稅等稅費，再按房地比計算房屋的課稅所得。舉例而言，甲君買進房地產的價格為1,000萬元，賣出價格為1,500萬元，買賣均無房屋及土地個別價格，已繳納的稅費共計100萬元，而出售年度的土地公告現值為160萬元，房屋評定現值為40萬元，房地比例為20％。在財政部未明令可扣除相關稅費之前，上述不動產的課稅交易利得是100萬元【（1500萬－1000萬）×20％】。適用新令後，甲君的房屋財產交易所得為80萬元【（1500萬－1000萬－100萬）×20％】，稅負因此減輕。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/售屋所得-可扣奢侈稅費用-213000861.html;_ylt=ApiShLF6W7alUNCnExADtXOYBdF_;_ylu=X3oDMTRmdmJmdG41BGNjb2RlA3ZzaGFyZWFnMnVwcmVzdARtaXQDTmV3cyBmb3IgeW91BHBrZwM5ZTNiZjg4MS05ZDA1LTNjNGMtYmNhMC04OGE3MDM3NDdkMDUEcG9zAzEEc2VjA25ld3NfZm9yX3lvdQR2ZXIDNDcwZTRiMDAtZTQyOC0xMWUyLWI3YWMtYTVjZDQwMzYyNWQ2;_ylg=X3oDMTNicmhvZDM1BGludGwDdHcEbGFuZwN6aC1oYW50LXR3BHBzdGFpZAMyNzgyODJjNi1mNTk2LTNkMzMtOWI4Mi1iNDgwMWIxMmQ1NDIEcHN0Y2F0A.W9seWKh3zol53kurrli5XmhYsEcHQDc3RvcnlwYWdl;_ylv=3
當期實價登錄今起免費下載
作者： 【中央社台北三十日電】 | 台灣新生報 – 2013年7月1日 上午12:00.. 配合行政院政府資料開放政策，內政部七月一日起提供免費下載當期新增的實價登錄資料，並改為每二周發布一次實價登錄資訊。內政部表示，已修正通過「不動產成交案件實際資訊申報登錄及查詢收費辦法」，增訂授權網路下載一定範圍的資訊免收費用規定，修正後辦法七月一日發布施行。民眾可從內政部「不動產交易實價查詢服務網」（http://lvr.land.moi.gov.tw/）或政府資料開放平台（http://data.gov.tw/）免費下載當期發布新增實價登錄批次資料。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/當期實價登錄今起免費下載-160000737.html;_ylt=AoGOp0vCgWb1YQbIZcWkbqluKdh_;_ylu=X3oDMTRlbHA2NWNpBG1pdANUb3BzdG9yeVJlYWxFc3RhdGUgTUQxBHBrZwNlMzJhZTExNy1hYzFmLTNlMjctYTVjZC05N2I4YTU1NTY2MTUEcG9zAzkEc2VjA01lZGlhQkxpc3RNaXhlZExQQ0FUZW1wBHZlcgM4NmJkZjg3MC1lMWEwLTExZTItYmZiNy01NTdiM2QwMDMzOGE-;_ylg=X3oDMTIzcGY1Y2plBGludGwDdHcEbGFuZwN6aC1oYW50LXR3BHBzdGFpZAMEcHN0Y2F0A.iyoee2k3zmiL_lnLDnlKIEcHQDc2VjdGlvbnM-;_ylv=3
實價登錄 改每兩週發布一次
作者： 記者于國欽╱台北報導 | 中時電子報 – 2013年6月29日 上午5:30.. 工商時報【記者于國欽╱台北報導】內政部地政司昨（28）日指出，為提供社會大眾更即時的不動產實價登錄資訊，7月1日起將把目前每月發布一次方式，改為每兩週發布一次，藉由這一交易資訊透明化，使房地產市場發展更為健全。地政司副司長王靚琇表示，這項查詢在規劃之初原擬三個月發布一次，後來改為每月發布一次並於去年10月首度發布，由於外界認為這樣還是太慢了，因此決定兩週發布一次。這項新措施將於7月1日實施，未來於每月1日、16日兩天會將最新登錄的資料上網，提供免費查詢。7月1日開放查詢的內容除歷史資料外，還包括5月1~15日完成過戶登記並於6月15日前完成登錄者，累計可查詢件數近30萬件。王靚琇表示，所有不動產交易登錄資料，除有疑議仍待查證者之外，皆會供外界查詢，登錄資料的揭露率已由去年底的70％提升至目前的88％。內政部指出，近來報載部份預售或新建個案疑似有「假登錄、真撐盤」及「低價高報護航」的情形，類此案件實價查詢網將暫不對外揭露，並透過查核及業務檢查方式確認其真實性，如有申報不實，則按次裁罰及限期改正，以確保登錄價格的真實正確。內政部進一步表示，申報登錄不實資訊，申報義務人有刑法第214條使公務員登載不實事項於公文書罪之虞，不實資訊的提供者則有刑法第28條為共同實行犯罪行為之虞。務請申報義務人如期及如實申報。現行上網查詢實價登錄資料是免費的，但若需要下載批次電子資料則需繳納費用，目前每次申請費用為2,000元。為配合行政院推動政府資料開放政策，自7月1日起民眾無須再繳納2,000元就可以取得「新增發布當期」之實價登錄資料批次電子檔。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/實價登錄-改每兩週發布-次-213000335.html;_ylt=AkNUhC9N.LdauLTJw2g6rmVuKdh_;_ylu=X3oDMTRlYzEwMzhtBG1pdANUb3BzdG9yeVJlYWxFc3RhdGUgTUQxBHBrZwMxZWQ2NTgyNS0wZDgzLTNmMTMtYjY1YS02NzZiMjY3ODE5YmEEcG9zAzcEc2VjA01lZGlhQkxpc3RNaXhlZExQQ0FUZW1wBHZlcgM5MjBkNDkyMC1lMDNjLTExZTItYWZlYi0wNmEzOTlmNmI2MGU-;_ylg=X3oDMTIzcGY1Y2plBGludGwDdHcEbGFuZwN6aC1oYW50LXR3BHBzdGFpZAMEcHN0Y2F0A.iyoee2k3zmiL_lnLDnlKIEcHQDc2VjdGlvbnM-;_ylv=3
首購年齡延後 有殼平均38歲
中央社 – 2013年6月29日 下午5:29.. (中央社記者吳佳穎台北29日電)房仲業者調查，房屋首購族年齡往後延。依薪資水準，受訪者平均38歲才能存夠頭期款，晉升有殼族；且家庭月收入超過新台幣8萬元者較能負擔房貸，買屋意願較高。房價目前仍在高檔，尤其工作機會多的雙北市，買房動輒千萬元，是青年難負擔得起的區域。房仲業者表示，目前房市各區域自住客占比不同，台北市中心區約占4成，其他區域大約4到6成；下半年度房市會以低總價小坪數宅為主流，首購族市場受到重視。房仲業者表示，據統計過往「青年安心成家專案」的平均每案金額約在新台幣300多萬元左右，這些借款首購族的年齡集中在40至50歲間，顯示台灣人購入第1間房的年齡往後延。台灣房屋智庫近日還針對網友進行調查發現，受訪者認為33歲應該擁有人生第一棟房子，但衡量自己的薪水與房價，發現平均受訪民眾要38歲才能存夠頭期款，晉升「有殼階級」，比自我期待平均晚了5年。台灣房屋智庫表示，超過5成的網友認為購屋最少要有300萬元的自備款；據中信房屋調查，家庭月收入在8萬元以上的族群，這一季的購屋意願上揚；家庭月收入在8萬元以下的客群，本季購屋意願下跌，未來恐呈現收入所得高者更願意購屋，不然就繼續租屋的兩極化態勢。1020629資料來源：http://tw.news.yahoo.com/首購年齡延後-有殼平均38歲-092956656.html;_ylt=Ak3syv9F5fwzHsAc02IrvuZuKdh_;_ylu=X3oDMTRlc2l0amxpBG1pdANUb3BzdG9yeVJlYWxFc3RhdGUgTUQxBHBrZwNlYjUzZmU5Yy1iNGY1LTM2MDUtYTM3MS0wYzU2MGMzNzM5ZmIEcG9zAzEEc2VjA01lZGlhQkxpc3RNaXhlZExQQ0FUZW1wBHZlcgM3YTBjZTFmMC1lMGEwLTExZTItOTRlZS01MGFlNjRmMzE2Y2U-;_ylg=X3oDMTIzcGY1Y2plBGludGwDdHcEbGFuZwN6aC1oYW50LXR3BHBzdGFpZAMEcHN0Y2F0A.iyoee2k3zmiL_lnLDnlKIEcHQDc2VjdGlvbnM-;_ylv=3
7月桃園房市推案爆量 北市低量
自由時報 – 2013年6月28日 上午6:12.. ﹝記者林美芬／台北報導﹞根據新的市調資料，6月奢侈稅滿2年後，利空逐漸淡化，建商與房屋代銷業者紛紛重新調整步伐，今年7月北台灣爆出1309億元的量體，其中桃園再爆大量，達到440億元，成為全台最大推案量區，而台北市因為文林苑都更事件引發推案閉鎖效應，只有78億的歷史低量。住展雜誌指出，今年7月的推案，其實是前後推擠的效果，有一部分是520檔延後推案擠壓而來，由於7月之後，8月7日就將進入農曆7月「鬼月」，部分避開鬼月提前推案，使得今年7月的單月推案量暴增，跟去年同時期單月964億元相比增加345億、35.7%的量體。住展指出，超過10億元的指標個案有29個，總推案量為1007億元，以1007億元加三成（10億元以下的推案總數），得到1309億元的總推案量，其中台北市的指標建案有4個、總案量78億元，新北市的指標建案有9個、總案量404億元，桃園地區有12個、總案量440億元，而新竹地區則有3個、總案量65億元。4區中以桃園地區的推案量最熱烈。大台北區房市中，指標建案包括北市北投奇岩重劃區的「遠雄山綺」、「華固奇妍」，及同為北投區的先建後售案「天母富桂」。新北市方面，位於淡水的「海洋都心2」及「宏盛新世界2」，2個百億級重案都蓄勢待發。新北市指標建案的推案量為404億元，加上台北市的推案量78億元，二市指標建案的推案量合計為482億元，僅佔今年7月指標建案總案量1007億元的47.8%，北市低推案量應該是和「文林苑」都更案懸而未決，引發的推案閉鎖效應有關。桃園地區近年房市的推案量持續放大，預估今年全年推案量將有2500億元的實力，並出現近5年來的最大推案量。而今年鬼月前一個月，桃園地區指標建案的總推案量達440億元，較新北市的推案量404億元還大，正印證了桃園房市熱烈的程度。大型開發商再度全力作多，宏泰人壽一案就有140億元、宏盛建設有100億元、遠雄建設有65億元、桃大建設有70億元，其他包括華固、馥華及中悅等公司也都有代表性建案推出。從推案的分佈地區來看，台北市熱門推案地區為北市的北投區，新北市則為淡水，桃園地區則集中在桃園市及八德市。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/7月桃園房市推案爆量-北市低量-221206584.html;_ylt=AkNBxzb8Bo5.5KtH39Ffs7UGqdF_;_ylu=X3oDMTQ1cDRkdmtwBG1pdANMYXRlc3ROZXdzIExpc3RpbmcEcGtnAzRiYjgyOGE5LWRlY2YtM2UwOS1hZWQwLTE5NzgyYzYxZmFjMgRwb3MDNARzZWMDTWVkaWFTdG9yeUxpc3RUZW1wBHZlcgM5ZmU2YmM1MC1kZjc2LTExZTItOTVkNi1iYzE1M2E5YmFmY2Q-;_ylg=X3oDMTJjZWFmbmxvBGludGwDdHcEbGFuZwN6aC1oYW50LXR3BHBzdGFpZAMEcHN0Y2F0A.aWsOiBnummlumggXzmlrDogZ7nuL3opr0EcHQDc2VjdGlvbnM-;_ylv=3
稽查買屋定型化契約 15家建商全數不合格
作者： 段楚禎 | 卡優新聞網 – 2013年6月28日 上午8:23.. 買屋置產對大多數的人來說，把畢生的心血投入不動產，是件人生大事，買屋過程可不能馬虎。內政部於去(101)年修正成屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項，台北市消保官於今(102)年5月展開稽查，不合格率竟高達100%。 台北市消保官及地政局合作，針對建築開發商使用的成屋定型化契約進行稽查，包括契約審閱權、買賣標的、買賣價款、付款約定、原設定抵押權之處理、貸款處理一、貸款處理二、交屋、賣方之瑕疵擔保責任、違約之處罰及建物現況說明書等11個重點項目，共檢查15家建商，結果全數不符合規定。 台北市地政局主任秘書張雅音表示，5月查核成屋買賣定型化契約違規態樣，有契約審閱期記載方式有誤、原設定抵押權之處理、貸款處理記載不全及未提供建物現況確認書等，地政局均已依消費者保護法及台北市消費者保護自治條例等規定，分別要求業者限期改善。 台北市法務局主任消保官陳信誠指出，「契約審閱權」為發生不動產消費爭議的重要原因之一，為掌握不動產消費資訊，建議消費者可先至內政部不動產資訊平台查詢相關資訊。 張雅音進一步說明，地政局於6月進行複查，複查結果其中12家已改善完成符合規定，2家仍在改善限期中，1家因對契約貸款處理內容見解有所爭議，正報請內政部釋疑中。 地政局並計畫於9月進行第二波查核，如有不符規定的情事，依規定先限期請業者改善，未依限改善，則將依法裁處罰鍰，裁罰後如仍未改善者，並得連續處罰。 消保官呼籲，消費者在簽約前，應就相關契約內容事項逐條進行確認，並要求保留1份副本，確保自我權益，以免簽約付款後才發現疑義，造成不愉快的購屋經驗。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/稽查買屋定型化契約-15家建商全數不合格-002305201.html;_ylt=AghuR8hjxsO2NEY92jCdyuFuKdh_;_ylu=X3oDMTN2ajlxZjhxBG1pdANKdW1ib3Ryb25SZWFsRXN0YXRlIE1EBHBrZwM5M2VjNWVlZi1hZWFjLTMzYTYtOTQ0ZC1jOTM2OTgxMDUxYTAEcG9zAzIEc2VjA21lZ2F0cm9uBHZlcgNjNjQ0ODhiMC1kZjg5LTExZTItYmI5Zi03YzdiNGIwYThhZmY-;_ylg=X3oDMTIzcGY1Y2plBGludGwDdHcEbGFuZwN6aC1oYW50LXR3BHBzdGFpZAMEcHN0Y2F0A.iyoee2k3zmiL_lnLDnlKIEcHQDc2VjdGlvbnM-;_ylv=3
