房市新聞
實價登錄 改每兩週發布一次
作者： 記者于國欽╱台北報導 | 中時電子報 – 2013年6月29日 上午5:30.. 工商時報【記者于國欽╱台北報導】內政部地政司昨（28）日指出，為提供社會大眾更即時的不動產實價登錄資訊，7月1日起將把目前每月發布一次方式，改為每兩週發布一次，藉由這一交易資訊透明化，使房地產市場發展更為健全。地政司副司長王靚琇表示，這項查詢在規劃之初原擬三個月發布一次，後來改為每月發布一次並於去年10月首度發布，由於外界認為這樣還是太慢了，因此決定兩週發布一次。這項新措施將於7月1日實施，未來於每月1日、16日兩天會將最新登錄的資料上網，提供免費查詢。7月1日開放查詢的內容除歷史資料外，還包括5月1~15日完成過戶登記並於6月15日前完成登錄者，累計可查詢件數近30萬件。王靚琇表示，所有不動產交易登錄資料，除有疑議仍待查證者之外，皆會供外界查詢，登錄資料的揭露率已由去年底的70％提升至目前的88％。內政部指出，近來報載部份預售或新建個案疑似有「假登錄、真撐盤」及「低價高報護航」的情形，類此案件實價查詢網將暫不對外揭露，並透過查核及業務檢查方式確認其真實性，如有申報不實，則按次裁罰及限期改正，以確保登錄價格的真實正確。內政部進一步表示，申報登錄不實資訊，申報義務人有刑法第214條使公務員登載不實事項於公文書罪之虞，不實資訊的提供者則有刑法第28條為共同實行犯罪行為之虞。務請申報義務人如期及如實申報。現行上網查詢實價登錄資料是免費的，但若需要下載批次電子資料則需繳納費用，目前每次申請費用為2,000元。為配合行政院推動政府資料開放政策，自7月1日起民眾無須再繳納2,000元就可以取得「新增發布當期」之實價登錄資料批次電子檔。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/實價登錄-改每兩週發布-次-213000335.html;_ylt=AkNUhC9N.LdauLTJw2g6rmVuKdh_;_ylu=X3oDMTRlYzEwMzhtBG1pdANUb3BzdG9yeVJlYWxFc3RhdGUgTUQxBHBrZwMxZWQ2NTgyNS0wZDgzLTNmMTMtYjY1YS02NzZiMjY3ODE5YmEEcG9zAzcEc2VjA01lZGlhQkxpc3RNaXhlZExQQ0FUZW1wBHZlcgM5MjBkNDkyMC1lMDNjLTExZTItYWZlYi0wNmEzOTlmNmI2MGU-;_ylg=X3oDMTIzcGY1Y2plBGludGwDdHcEbGFuZwN6aC1oYW50LXR3BHBzdGFpZAMEcHN0Y2F0A.iyoee2k3zmiL_lnLDnlKIEcHQDc2VjdGlvbnM-;_ylv=3
首購年齡延後 有殼平均38歲
中央社 – 2013年6月29日 下午5:29.. (中央社記者吳佳穎台北29日電)房仲業者調查，房屋首購族年齡往後延。依薪資水準，受訪者平均38歲才能存夠頭期款，晉升有殼族；且家庭月收入超過新台幣8萬元者較能負擔房貸，買屋意願較高。房價目前仍在高檔，尤其工作機會多的雙北市，買房動輒千萬元，是青年難負擔得起的區域。房仲業者表示，目前房市各區域自住客占比不同，台北市中心區約占4成，其他區域大約4到6成；下半年度房市會以低總價小坪數宅為主流，首購族市場受到重視。房仲業者表示，據統計過往「青年安心成家專案」的平均每案金額約在新台幣300多萬元左右，這些借款首購族的年齡集中在40至50歲間，顯示台灣人購入第1間房的年齡往後延。台灣房屋智庫近日還針對網友進行調查發現，受訪者認為33歲應該擁有人生第一棟房子，但衡量自己的薪水與房價，發現平均受訪民眾要38歲才能存夠頭期款，晉升「有殼階級」，比自我期待平均晚了5年。台灣房屋智庫表示，超過5成的網友認為購屋最少要有300萬元的自備款；據中信房屋調查，家庭月收入在8萬元以上的族群，這一季的購屋意願上揚；家庭月收入在8萬元以下的客群，本季購屋意願下跌，未來恐呈現收入所得高者更願意購屋，不然就繼續租屋的兩極化態勢。1020629資料來源：http://tw.news.yahoo.com/首購年齡延後-有殼平均38歲-092956656.html;_ylt=Ak3syv9F5fwzHsAc02IrvuZuKdh_;_ylu=X3oDMTRlc2l0amxpBG1pdANUb3BzdG9yeVJlYWxFc3RhdGUgTUQxBHBrZwNlYjUzZmU5Yy1iNGY1LTM2MDUtYTM3MS0wYzU2MGMzNzM5ZmIEcG9zAzEEc2VjA01lZGlhQkxpc3RNaXhlZExQQ0FUZW1wBHZlcgM3YTBjZTFmMC1lMGEwLTExZTItOTRlZS01MGFlNjRmMzE2Y2U-;_ylg=X3oDMTIzcGY1Y2plBGludGwDdHcEbGFuZwN6aC1oYW50LXR3BHBzdGFpZAMEcHN0Y2F0A.iyoee2k3zmiL_lnLDnlKIEcHQDc2VjdGlvbnM-;_ylv=3
7月桃園房市推案爆量 北市低量
自由時報 – 2013年6月28日 上午6:12.. ﹝記者林美芬／台北報導﹞根據新的市調資料，6月奢侈稅滿2年後，利空逐漸淡化，建商與房屋代銷業者紛紛重新調整步伐，今年7月北台灣爆出1309億元的量體，其中桃園再爆大量，達到440億元，成為全台最大推案量區，而台北市因為文林苑都更事件引發推案閉鎖效應，只有78億的歷史低量。住展雜誌指出，今年7月的推案，其實是前後推擠的效果，有一部分是520檔延後推案擠壓而來，由於7月之後，8月7日就將進入農曆7月「鬼月」，部分避開鬼月提前推案，使得今年7月的單月推案量暴增，跟去年同時期單月964億元相比增加345億、35.7%的量體。住展指出，超過10億元的指標個案有29個，總推案量為1007億元，以1007億元加三成（10億元以下的推案總數），得到1309億元的總推案量，其中台北市的指標建案有4個、總案量78億元，新北市的指標建案有9個、總案量404億元，桃園地區有12個、總案量440億元，而新竹地區則有3個、總案量65億元。4區中以桃園地區的推案量最熱烈。大台北區房市中，指標建案包括北市北投奇岩重劃區的「遠雄山綺」、「華固奇妍」，及同為北投區的先建後售案「天母富桂」。新北市方面，位於淡水的「海洋都心2」及「宏盛新世界2」，2個百億級重案都蓄勢待發。新北市指標建案的推案量為404億元，加上台北市的推案量78億元，二市指標建案的推案量合計為482億元，僅佔今年7月指標建案總案量1007億元的47.8%，北市低推案量應該是和「文林苑」都更案懸而未決，引發的推案閉鎖效應有關。桃園地區近年房市的推案量持續放大，預估今年全年推案量將有2500億元的實力，並出現近5年來的最大推案量。而今年鬼月前一個月，桃園地區指標建案的總推案量達440億元，較新北市的推案量404億元還大，正印證了桃園房市熱烈的程度。大型開發商再度全力作多，宏泰人壽一案就有140億元、宏盛建設有100億元、遠雄建設有65億元、桃大建設有70億元，其他包括華固、馥華及中悅等公司也都有代表性建案推出。從推案的分佈地區來看，台北市熱門推案地區為北市的北投區，新北市則為淡水，桃園地區則集中在桃園市及八德市。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/7月桃園房市推案爆量-北市低量-221206584.html;_ylt=AkNBxzb8Bo5.5KtH39Ffs7UGqdF_;_ylu=X3oDMTQ1cDRkdmtwBG1pdANMYXRlc3ROZXdzIExpc3RpbmcEcGtnAzRiYjgyOGE5LWRlY2YtM2UwOS1hZWQwLTE5NzgyYzYxZmFjMgRwb3MDNARzZWMDTWVkaWFTdG9yeUxpc3RUZW1wBHZlcgM5ZmU2YmM1MC1kZjc2LTExZTItOTVkNi1iYzE1M2E5YmFmY2Q-;_ylg=X3oDMTJjZWFmbmxvBGludGwDdHcEbGFuZwN6aC1oYW50LXR3BHBzdGFpZAMEcHN0Y2F0A.aWsOiBnummlumggXzmlrDogZ7nuL3opr0EcHQDc2VjdGlvbnM-;_ylv=3
稽查買屋定型化契約 15家建商全數不合格
作者： 段楚禎 | 卡優新聞網 – 2013年6月28日 上午8:23.. 買屋置產對大多數的人來說，把畢生的心血投入不動產，是件人生大事，買屋過程可不能馬虎。內政部於去(101)年修正成屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項，台北市消保官於今(102)年5月展開稽查，不合格率竟高達100%。 台北市消保官及地政局合作，針對建築開發商使用的成屋定型化契約進行稽查，包括契約審閱權、買賣標的、買賣價款、付款約定、原設定抵押權之處理、貸款處理一、貸款處理二、交屋、賣方之瑕疵擔保責任、違約之處罰及建物現況說明書等11個重點項目，共檢查15家建商，結果全數不符合規定。 台北市地政局主任秘書張雅音表示，5月查核成屋買賣定型化契約違規態樣，有契約審閱期記載方式有誤、原設定抵押權之處理、貸款處理記載不全及未提供建物現況確認書等，地政局均已依消費者保護法及台北市消費者保護自治條例等規定，分別要求業者限期改善。 台北市法務局主任消保官陳信誠指出，「契約審閱權」為發生不動產消費爭議的重要原因之一，為掌握不動產消費資訊，建議消費者可先至內政部不動產資訊平台查詢相關資訊。 張雅音進一步說明，地政局於6月進行複查，複查結果其中12家已改善完成符合規定，2家仍在改善限期中，1家因對契約貸款處理內容見解有所爭議，正報請內政部釋疑中。 地政局並計畫於9月進行第二波查核，如有不符規定的情事，依規定先限期請業者改善，未依限改善，則將依法裁處罰鍰，裁罰後如仍未改善者，並得連續處罰。 消保官呼籲，消費者在簽約前，應就相關契約內容事項逐條進行確認，並要求保留1份副本，確保自我權益，以免簽約付款後才發現疑義，造成不愉快的購屋經驗。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/稽查買屋定型化契約-15家建商全數不合格-002305201.html;_ylt=AghuR8hjxsO2NEY92jCdyuFuKdh_;_ylu=X3oDMTN2ajlxZjhxBG1pdANKdW1ib3Ryb25SZWFsRXN0YXRlIE1EBHBrZwM5M2VjNWVlZi1hZWFjLTMzYTYtOTQ0ZC1jOTM2OTgxMDUxYTAEcG9zAzIEc2VjA21lZ2F0cm9uBHZlcgNjNjQ0ODhiMC1kZjg5LTExZTItYmI5Zi03YzdiNGIwYThhZmY-;_ylg=X3oDMTIzcGY1Y2plBGludGwDdHcEbGFuZwN6aC1oYW50LXR3BHBzdGFpZAMEcHN0Y2F0A.iyoee2k3zmiL_lnLDnlKIEcHQDc2VjdGlvbnM-;_ylv=3
逾4成認為房產最保值 月入8萬購屋分水嶺
作者： 林惠琴 | 卡優新聞網 – 2013年6月27日 上午7:05.. 近期國際股債市動盪不安，抗跌性很強的黃金也出現崩盤的情況。房仲業者調查發現，「不動產」榮登民眾心中最佳保值投資品，比例寫下近18季以來的新高，不過首善之都台北市與房市熱炒的桃園地區，購屋價位下滑，反而新北市一路向上衝，成為投資需求的熱區，至於下半年房價漲跌，民眾看法呈現兩樣情。 根據中信房屋公布第2季宅指數調查顯示，民眾眼中最保值的標的物是「不動產」，比例高達44.2%，季增率4.6%，創下近18季以來的新高；其次是「現金」，從15%上升至17.5%；而原先長期位居亞軍的「黃金、貴金屬」，在國際金價大跌拖累下，自15.8%腰斬至8.4%，下降至第4名，敗給保險(13.3%)。 然而，購屋M型化現象持續加劇，家庭月收入8萬元以上族群，包含16萬元以上(14.2%)與8至12萬元(32.8%)，買房意願逆勢上揚，季增率0.6%至3.5%；反觀8萬元以下族群，包含4至8萬元(29.3%)與2至4萬元(8.3%)，進場意願下跌，季減率1.6%至2.2%，民眾購屋月收入水準的分水嶺可見一斑。 進一步觀察各縣市購屋價位，桃園地區自712萬元下跌至687萬元，台北市也從1,136萬元降至1,121萬元。中信房屋董事長鄭余正全表示，前者主要受到近期央行關切房市是否過熱影響，後者則是買盤外移新北郊區所致。而新北市在補漲效應與桃園買盤回籠加持下，購屋預算由842萬元小漲至860萬元。 鄭余正全指出，以「投資需求」角度來看，新北市的比例從31.48%爬升至42.86%，奪下冠軍寶座，至於桃園地區在去(2012)年第4季創下50%的史上新高後，連續2季出現下滑局面，跌至29.17%。一字頭的台中、台南與高雄，投資買盤則是相對穩定，需求均保持3成以上，估計下半年低價區交易持續熱絡。 對於奢侈稅屆滿2年，41.5%的民眾認為投資客沒變少，30%則感覺投資客變少，但房價仍上漲，僅6.4%抱持成功抑制房價的立場。若持續實施，未來2年內，57.2%民眾仍會進場買房，只有24.2%不願意。至於下半年房價，32.3%認為會上漲0%至10%，不過也有25.2%覺得美國量化寬鬆退場，將有助於下修0%至10%。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/逾4成認為房產最保值-月入8萬購屋分水嶺-230529530.html;_ylt=AoI5gER_8.DBkyW4zGD6sv8GqdF_;_ylu=X3oDMTQ2OHJodm5rBG1pdANMYXRlc3ROZXdzIExpc3RpbmcEcGtnAzkxOTIwY2NlLWQ5ZDgtM2U0Yy05ZjEyLWEyMGY3N2YzZTFlOARwb3MDNDEEc2VjA01lZGlhU3RvcnlMaXN0VGVtcAR2ZXIDMDZiYTU2NDAtZGViOC0xMWUyLWJiZmYtNGYxNTIxNzZkMjIx;_ylg=X3oDMTJjZWFmbmxvBGludGwDdHcEbGFuZwN6aC1oYW50LXR3BHBzdGFpZAMEcHN0Y2F0A.aWsOiBnummlumggXzmlrDogZ7nuL3opr0EcHQDc2VjdGlvbnM-;_ylv=3
興南國中將遷校 吳志揚會勘遷校預定地
發表於 2013/06/26 14:59 好房News記者黃駿騏／桃園報導中壢市興南國中原址除了鄰近殯葬園區，噪音困學生上課情緒，再加上地處低窪容易淹水，在地方耆老及縣府的共同努力下，預定遷校至位於中壢市環北路425巷內的桃園國際機場聯外捷運系統建設計畫A21車站周邊土地開發計畫內的文中用地。25日上午，吳志揚特別前往會勘了解實際狀況，議長邱奕勝、縣議員葉明月、劉曾玉春、梁新武、徐景文、沐平波、梁為超及中壢市長魯明哲等人均到場陪同。吳志揚表示，目前A21站都市計畫確定，要辦理區段徵收，希望在地鄉親都能支持，今年8月將成立遷校籌備委員會並辦理規劃設計，土地取得後就能發包，預計明年施工，最慢於105年開學，新址鄰近中壢市公所、SOGO、中豐北路交流道、高鐵青埔站、老街溪等地，交通相當方便，是中壢的精華區。興南國中校長張美玲簡報指出，目前興南國中規模20班，學生620名，預估最大規模增至60班，興南國中遷校後，遷校預定地位址適當，不但學生就學方便，又可解決殯葬園區及淹水問題，同時興南國中是特殊教育重點學校，可有效提升國際形象。該學校用定面積2.5公頃，目前現況為濕地及埤塘，將在校園整體規畫中保留濕地及埤塘，使新校園保有原有的生態及在地特色，且鄰近A21車站及SOGO商圈，預期為中壢市重要發展地區，於整體規劃時將預留發展區，另該校原有特教班9班，將針對特殊學生需求，規劃先進的特殊教育大樓。資料來源：http://news.housefun.com.tw/news/article/59751334256.html
