房市新聞
預售屋承購權轉賣 要課所得稅
作者： 記者張國仁╱台北報導 | 中時電子報 – 2013年6月18日 上午5:30.. 工商時報【記者張國仁╱台北報導】 最高行政法院判決指出，購買預售屋，在預售屋還未興建完成前，將預售屋的承購權轉賣，不適用所得稅法有關土地交易免納所得稅規定，劉姓納稅人因此應依國稅局所核定，繳納連補帶罰約1,400萬元稅款。 法院說，預售屋的買賣，因買賣標的之房屋在締約當時還沒有建築完成，並未辦理保存登記，其房屋坐落的基地應有部分土地，也未完成所有權移轉登記，買受人此時僅取得承購預售屋的「不動產預定買賣權利」，尚非真正取得該不動產的所有權。 承購者事後將不動產預定買賣的承購權利轉售他人，就出售基地應有部分土地承購權部分，並不屬於土地所有權人出售土地，自然不適用所得稅法第4條第1項第16款免納所得稅規定。 法院指出，如果因為賣出預售屋而有所獲益，依所得稅法規定屬於「財產交易所得」，應依稅法規定課徵綜合所得稅。 95年5月劉某以總價9,250萬元，買下璞磐建設及東家建設所興建的「過院來」乙棟預售屋，在該房屋建築完成並辦理所有權（含基地應有部分土地）移轉登記前，就在97年4月以總價1億2,000萬元，將所承購「過院來」的不動產預定買賣的權利出售，並支付璞群廣告銷售服務費240萬元。 北區國稅局發現後，以劉某的買賣差價減除為買賣而支付的銷售服務費240萬元，核定劉某出售所承購該棟預售屋權利的財產交易所得為2,510萬元，歸課劉某97年度綜合所得總額2,571萬元，補徵稅額935萬元。 劉某不服，主張出售「過院來」該棟預售屋的所得，屬所得稅法免納綜所稅的土地交易所得，但法院說，劉某誤解稅法規定不予採納。 確定判決指出，劉某在申報97年度綜合所得稅時，應該依法申報，卻漏未申報這件高達2,510萬元之財產交易所得，其應注意、能注意而不注意，應負過失責任。 法院認定，國稅局按劉某所漏稅額933萬餘元，處0.5倍的罰鍰，計466萬餘元，並未逾越法定裁量範圍。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/預售屋承購權轉賣-要課所得稅-213000179.html;_ylt=AiWde57kTKSWzNqmZG91wsMGqdF_;_ylu=X3oDMTQ3b2VxanExBG1pdANMYXRlc3ROZXdzIExpc3RpbmcEcGtnAzFkZTQwMzA5LWViYzktMzc2Ni04ZjVmLTQxODc1ZmFmNmFhNARwb3MDMTEzBHNlYwNNZWRpYVN0b3J5TGlzdFRlbXAEdmVyA2Y5ZDZhMzIyLWQ5M2EtMTFlMi1iZWViLWZlNGViYzA2N2E0ZQ--;_ylg=X3oDMTJjZWFmbmxvBGludGwDdHcEbGFuZwN6aC1oYW50LXR3BHBzdGFpZAMEcHN0Y2F0A.aWsOiBnummlumggXzmlrDogZ7nuL3opr0EcHQDc2VjdGlvbnM-;_ylv=3
桃園水利會擬搬遷 現址蓋豪宅
發表於 2013/06/17 10:14記者游文寶／桃園報導 位於桃園市守法路的桃園農田水利會，有意遷到高鐵桃園特定區，守法路近4000坪住宅區土地，成為金雞母，如開發為高級住宅區，包括土地及建案，估計至少價值40億元。桃園農田水利會現址位於桃園縣政府行政園區旁，會員洽公不便，很多會務委員希望能遷到高鐵特定區，以縮短洽公或開會往返時間。 桃園農田水利會總幹事黃金德證實，早就有計畫要將辦公室遷到高鐵桃園特定區，因為桃園水利會在當地共有8塊土地，面積共有1萬2000坪，大部分位於商業區，桃園水利會已計畫遷到其中一塊約1000坪的土地，並興建8層辦公大樓，現在就等農委會同意。 桃園農田水利會辦公室遷到高鐵桃園特定區以後，包括蘆竹、大園、觀音、新屋，甚至新竹縣新豐或湖口的會員，到新的辦公室距離將大幅縮短，徹底解決洽公不便問題。 黃金德說，位在桃園市守法路的桃園農田水利會現址，面積約4000坪，地目為住宅區，為避免土地閒置，計畫以資產活化模式，開發為帝寶等級的高級住宅區，包括土地30億元，加上開發過程總共價值約40億元，未來當地有可能成為桃園市的「金雞母」。 未來地檢署及法院也將陸續搬遷到桃園市國際路的司法園區，屆時與桃園農田水利會一路之隔的地檢署等機關，將開闢為公園綠地，對於水利會現址搬遷後興建高級住宅，無異是一大利多。資料來源：http://news.housefun.com.tw/news/article/15666933659.html
買得起是王道 林.三.淡.桃看屋仍熱
2013/06/12 【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】 央行近日針對桃園、林口、三峽、淡水等4區發出警訊，提醒消費者這些地區推案量過大，房價有泡沫化危機。但根據房仲業統計，本月以來，上述4區仍是北台灣名列前茅的熱門預約看屋區，購屋者似乎未受影響。 房仲業分析，主要是這4個地區雖然供給量大、空屋多，房價有回跌風險，但比起其他地區，這4區仍是大台北民眾相對能「買得起」的地區。雖有風險，但因別無太多選擇，民眾也只好繼續前進這些央行眼中的「高風險區」。 央行本月1日發布最新一期「金融穩定報告」，官員點名桃園、淡水、林口、三峽等4區，推案量大、空屋多，房價有下修壓力，警告消費者進場時要多加留意。 由於央行這幾年出手打房，被打到區域，房市交易量多會下滑，市場對被點名的林口、三峽、淡水、桃園高度關注，多認為短期內買氣可能受到衝擊。 桃園成屋夯 看屋數勝新北 但根據房仲業、住展雜誌調查，目前僅有桃園的八德、青埔高鐵特定區預售屋來客量受到影響，約減少3到5成，桃園成屋市場以及其他三個地區，目前預約看屋數量熱度在北台灣都仍屬一屬二，與新北市一級房市區相比，皆高出2成以上。 全國不動產董事長葉春智分析，這4區房價位處相對低檔，是持續吸引消費者主因。根據實價網資料，目前新北市一線房市如板橋、中永和的電梯大樓，均價每坪36~44萬元，3房加車位多要1200萬元以上，對多數上班族來說已無法負荷，但三峽、林口、淡水目前電梯大樓平均價格每坪只在22萬元上下，3房產品仍在800萬元首購門檻內，消費者為此積極進場。 住商不動產桃園區副理錢思明表示，雙北市房價水漲船高，桃園又有航空城與捷運等話題，加上房價基期低，成為投資客戶與自用客戶積極進場的區域，以單價15-20萬的兩三房產品最受歡迎，目前市場上除了購買房屋之外，桃園土地交易也很熱，許多口袋深的民眾近期積極布局土地市場，絲毫不受央行點名影響。 淡水築夢 雙北人續湧進 以淡水為例，住商不動產淡水中山店長盧進和表示，近期淡水交易量仍很大，除了成屋外，預售換約也十分頻繁，特別是淡海新市鎮，除了在地人之外，來自台北市與新北市其他區域的購屋人也積極進場。此外，新市鎮二期一區的民眾也因為未來開發的因素，得要遷移，因此在賣地之後多會直接在淡海新市鎮購屋。 他指出，淡水除了低價誘人外，幾項重大建設蓄勢待發也是主因，如環評通過的輕軌，淡水新市鎮二期開發案、淡江大橋，以及已經開幕的家樂福、規劃中的飯店、電影院，也讓人口移入情況比過去明顯，央行雖有泡沫化警示，但有不少想要成家的民眾仍選擇在淡水築夢。 三峽交通樂 自住客居多 三峽方面，住商不動產台北大學店長張李佳表示，三峽主要發展區塊在北大特區，目前生活機能已經逐漸成形，推案已在快速減少。雖然捷運三鶯線明年先期工程才會開挖，但是公車班次多，聯外十分方便，加上北大附中明年招生，因此對於自用客戶很有吸引力。 目前客戶約有七成來自北市、新北市的板橋與中永和，看不出會有系統性風險，市場投機客戶也比想像中為少。 林口1千萬以下房 熱銷 同樣被央行官員點名的林口，本月前兩個周末假日看屋人潮表現也不俗，住商不動產林口幸福店長吳淑珠表示，由於桃園房價飆漲，讓許多北市客轉進林口，另外，機場捷運雖延後通車，但仍吸引大批人口遷入，生活機能隨之提升，並促使許多北市客轉進林口以求更好的生活品質。 她表示，目前林口房屋市場上以自主客居多，占比七成以上，好案子可說一案難求。而最熱銷的，則是總價1000萬以下的3房和總價700萬以下的2房，顯見這類低價產品仍有相當市場。全文網址: udn房市情報 - 區域情報 - 北台灣 - 買得起是王道 林.三.淡.桃看屋仍熱 http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=423&f_SUB_ID=4153&f_ART_ID=291779#ixzz2WSkJ30aH Power By udn.com
無懼奢侈稅 高市桃縣房市交易成長
自由時報 – 2013年6月12日 上午6:16.. 〔自由時報記者徐義平／台北報導〕5月時內政部地政司針對五都加桃園的土地、建物價量的變化，以及2年內移轉的比率進行研究，發現僅高雄市、桃園縣出現成長，顯見兩地無懼課奢侈稅、實價登錄等兩大政策，短期交易與房市買氣均相當熱絡。另外，地政司研擬7月1日起將每月發布的實價改成每雙週公布一次，加強發布時效。 內政部地政司分析，在兩大政策陸續推出後，雙北市、台中、台南的土地、建物月平均交易量以及2年土地、建物交易比率變化，均出現明顯衰退，其中北市衰退幅度更超過4成，為衝擊最大的地區。 相對於其他四都出現衰退，高雄市、桃園縣的土地、建物月平均成長量則呈現增加，地政司認為，二都目前確有交易熱絡及短期交易的情況持續發生。為加強實價的時效性，也研擬7月1日起將從每月發布改為每兩週發布一次。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，若是實價揭露從每月發布改成雙週公布，對於消費者來說將有更即時的行情資料可以參考，尤其是在房價變動快速或者轉折之時，更有時效的參考意義。 至於奢侈稅及實價登錄上路後，可發現桃園與高雄的房市熱度並未退溫，其主要原因與當地房價基期低，以及外來建商帶動景氣翻揚有直接關係，桃園地區主要因為區域重大建設多，加上政策打壓大台北地區投資風氣，部分北客因高房價因素與置產需求，前往桃園地區購屋，房市買氣不受政策影響。 住商不動產業務副總劉明哲則認為，桃園與高雄由於基期低，除自用客戶撐盤外，在目前資金四溢的狀況下，也讓北部投資者積極進場，不只房屋，許多投資客也佈局土地，都讓買氣持續加溫。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/無懼奢侈稅-高市桃縣房市交易成長-221627220.html;_ylt=Am7Ygw5Kuta9bgq.hFhyrykGqdF_;_ylu=X3oDMTQ1a2VjbG0xBG1pdANMYXRlc3ROZXdzIExpc3RpbmcEcGtnAzViMDg3OTQwLTVlMWMtM2FhNS05ODNhLTNiM2I3NGY1NWJkOARwb3MDNQRzZWMDTWVkaWFTdG9yeUxpc3RUZW1wBHZlcgM5MmYxOWFlMS1kMmU0LTExZTItYmRhNi1hY2FkMWI1YjBmZDk-;_ylg=X3oDMTJjZWFmbmxvBGludGwDdHcEbGFuZwN6aC1oYW50LXR3BHBzdGFpZAMEcHN0Y2F0A.aWsOiBnummlumggXzmlrDogZ7nuL3opr0EcHQDc2VjdGlvbnM-;_ylv=3
奢侈稅修法再掀風暴 逾四成屋主加速賣房
作者： 林惠琴 | 卡優新聞網 – 2013年6月12日 上午8:20.. 奢侈稅上路滿2週年，近期政府檢討相關法令，釋出「只修不廢」的說法，並擬朝「延長課徵奢侈稅的房產持有年限」、「補強法規模糊地帶」的方向修正。對此，房仲業者調查發現，許多手邊持有不動產的民眾，高達42%坦言將加速賣房，以免新法上路後，不只要面對房價衝擊，並得提高持有的成本。 根據永慶房仲網針對全台網路會員進行「奢侈稅修法─民眾售屋意願」調查結果顯示，政府打算延長課徵奢侈稅房產持有年限與修補法規漏洞作法，導致42%的民眾計畫趕在新法上路前加速賣屋交易，以免受到衝擊，預估在課稅年限、範圍、稅基、稅率與實施時間更明朗化後，恐怕會掀起屋主搶賣潮。 永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，奢侈稅的目的在於抑制不當炒作與投機行為，然而回頭檢視實施成果，發現不少缺漏之處，因此政府擬補強一些定義模糊的規範內容，並考慮將原來的限制2年，拉長至3或4年。對於短期投機炒作客來說，持有成本與風險相對提高，有機會降低漏網之魚。 在計畫售屋的民眾中，決定快速脫手的原因包含「新法上路後，多鎖一年將增加房屋持有風險」(35%)與「新法上路後，可能再度壓抑房市買氣，造成房價修正」(33%)。黃舒衛指出，奢侈稅新法修正可能延長課稅年限，第3年賣屋將增加一筆稅賦負擔，外加2年前的市場量縮餘悸猶存，因此不少屋主擔憂不已。 儘管部分名下有不動產的族群人心惶惶，憂心新法上路後，不只提高持有成本，也憂心房價反轉下跌，不過相較於42%有意加速賣房，仍有58%願意固守城池，不會增加賣屋意願，主要原因是「房市長線持續看漲，不急售」(34%)與「房貸利率仍低，持有成本不高」(16%)，而顯然「漲」相佳是最大考量。 黃舒衛指出，目前處於低利率環境，房屋持有成本不高，外加通膨預期心理，導致房市長線備受看好，因此面對奢侈稅，許多屋主持續評估中。事實上，健全房市宜從賦稅配套與市場供需著手，單靠奢侈稅非長久之計，如何導引市場資金，提振國民所得與經濟發展，才是避免資金湧入房市避險、炒作的良方。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/奢侈稅修法再掀風暴-逾四成屋主加速賣房-002045962.html;_ylt=AioOwbq9NNeYciy3XS3PeSwGqdF_;_ylu=X3oDMTQ1cjR0bzBhBG1pdANMYXRlc3ROZXdzIExpc3RpbmcEcGtnA2QzNmRkZWNjLWQ1OWEtMzZiMS1iNmZiLTE4ZDJlYWRlMmVjOARwb3MDNARzZWMDTWVkaWFTdG9yeUxpc3RUZW1wBHZlcgNiZjBmMTI4Mi1kMmY2LTExZTItYmRmNy1mMDk0MTJiZWQ4NjM-;_ylg=X3oDMTJjZWFmbmxvBGludGwDdHcEbGFuZwN6aC1oYW50LXR3BHBzdGFpZAMEcHN0Y2F0A.aWsOiBnummlumggXzmlrDogZ7nuL3opr0EcHQDc2VjdGlvbnM-;_ylv=3
土增稅變多 短線交易減少有關
中央社 – 2013年6月11日 下午7:03.. (中央社記者吳佳穎台北11日電)財政部表示，今年5月土地增值稅件數達7萬1612件，創有記錄以來歷年同月新高。房仲業者分析，除了房市交易熱絡，因奢侈稅減少短進短出，改採跨年度的交易也有關係。 住商不動產企劃研究室主任徐佳馨說，土增稅表現好，除了今年1到5月的房市交易量比去年同期增長；奢侈稅實施以來，不少短進短出的投資客改採跨年度交易，讓土增稅較容易被徵收到。 另外，徐佳馨說，土地公告現值每年都在調漲，內政部希望民國104年調漲到市場現值的9成，也是土增稅增加的原因。1020611資料來源：http://tw.news.yahoo.com/土增稅變多-短線交易減少有關-110322475.html;_ylt=AqTeOvggfOHBwt0FymqLxIIGqdF_;_ylu=X3oDMTQ2bDFvOGk2BG1pdANMYXRlc3ROZXdzIExpc3RpbmcEcGtnAzRlZDU4ZmI0LWE1YmItM2VmOC1iYmE0LTFkZWMxNGViNTgyOQRwb3MDMTQEc2VjA01lZGlhU3RvcnlMaXN0VGVtcAR2ZXIDMWE3NGJlYTItZDI4OC0xMWUyLWJlYzUtNDdkYjA4M2YzNWU3;_ylg=X3oDMTJjZWFmbmxvBGludGwDdHcEbGFuZwN6aC1oYW50LXR3BHBzdGFpZAMEcHN0Y2F0A.aWsOiBnummlumggXzmlrDogZ7nuL3opr0EcHQDc2VjdGlvbnM-;_ylv=3
