房市新聞
Q1建照核發 年增32%
2013/06/27 【經濟日報／記者邱馨儀／台北報導】 圖／經濟日報提供 依據內政部營建署統計，第1季全國新增住宅建造執照核發29,705宅，較上季增加5.2%，較去年同季增加32.44%，這項數字印證第1季建商對房市轉趨樂觀、推案積極市況。 住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，相對於建照核發成長，第1季全國新增住宅使用執照核發16,413宅，較上季減少38.20%，較去年同季增加9.57%，顯示在建工程完工數相對較少，後續住宅的庫存量將再增加。全文網址: udn房市情報 - 房市新訊 - 趨勢報導 - Q1建照核發 年增32% http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=414&f_SUB_ID=4055&f_ART_ID=292611#ixzz2XNw4zRoz Power By udn.com
5月房貸、建築貸款餘額 激增
2013/06/27 【聯合報／記者羅兩莎／台北報導】 另外，本國銀行與外商銀行辦理的購置住宅貸款餘額衝到5兆4,498.94億元，較4月底大增203.99億，再創歷史新高。圖／聯合報提供 市場游資四處流竄，中央銀行昨天公布，至5月底止，建築貸款餘額達1兆4,609.86億元，創下3個月新高，較上月底增加71億元。 另外，本國銀行與外商銀行辦理的購置住宅貸款餘額衝到5兆4,498.94億元，較4月底大增203.99億，再創歷史新高。 央行官員表示，因日本等採取量化寬鬆政策，加上從契稅和土地增值稅等與房市相關的稅收觀察，5月分全台房市交投的確轉趨熱絡。 大型銀行主管也說，除北部地區外，隨著房市投資客大舉「南移」，近來中南部房市「價漲量增」。業者指出，炒房資金大舉南移，今年以來不僅台中七期和高雄美術館等特定地區房價大幅上漲，部分建商開始在嘉義等地推出新建案，顯示炒房資金在中南部「點火」。 除房貸、建築貸款餘額雙雙大增外，央行指出，到5月底止，國銀和外銀的汽車貸款和其他個人消貸餘額也大幅增加；其中，車貸餘額達到919.78億元，較上月增加16.45億元，但以往每月約10億元左右。 央行官員表示，5月底銀行車貸餘額創96年底以來新高，主要是市場預期日系車子將降價，延到最近才下手買，隨車市好轉，車貸市場也跟著熱絡。全文網址: udn房市情報 - 房市新訊 - 趨勢報導 - 5月房貸、建築貸款餘額 激增 http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=414&f_SUB_ID=4055&f_ART_ID=292617#ixzz2XNvj5P9w Power By udn.com
青埔特區、捷運綠線 房地產漲翻
2013/06/27 【聯合報／記者劉愛生、曾增勳／桃園報導】 在桃園航空城計畫啟動、桃園機場捷運通車在即兩大利多激勵下，高鐵青埔站特定區、紙上規畫階段的桃園航空城捷運綠線房地產，都已漲翻天。 近4年來，高鐵青埔特定區房地價飆漲離譜。全球資產管理統計，2009年前，高鐵桃園站住宅區土地每坪均價10到16萬元，2010年地價上漲四成到一倍，每坪高達23萬元，2012年桃園航空城計畫定案重大利多拉抬，地價再飆漲到每坪53.7萬元，4年地價飆漲近2.5倍，漲勢驚人。 桃園航空城拍板定案、中山高五楊高架道路今年通車後，國泰人壽砸200億元搶進桃園機場捷運A18站區近22公頃的產業專用區，計畫打造一座「國際商務城」，加上高鐵局、冠德建設簽約機場捷運A19站區，計畫興建5000坪飯店及大型購物中心，話題不斷，炒熱青埔特區房價。 鋒橋建設總經理林建龍表示，8年前他投入高鐵青埔特定區，該區是「人口未到、交通先到」的現代化重畫區，房地產行情被炒得火熱，比他預估時間要提早8個月。 桃園縣航空城發展協會理事長黃德華表示，在許多利多加持下，青埔特定區房市看漲，但因桃園機場捷運最近突然宣布延期通車，預定後年通車，導致青埔特定房市瞬間急凍，目前房價維持每坪30多萬元行情。 桃園縣府規畫的桃園航空城捷運綠線，沿線捷運站區計畫的都市計畫變更案，目前縣府公開展示一個月，但從大園、蘆竹、桃園至八德沿線規畫的捷運站區，「還看不見影子」，利多早已激勵土地、房價「飆、飆、飆」。 縣府規畫桃園航空城捷運綠線與桃園機場捷運交會的A16站區，捷運站體初具，被稱為「有站無路」，附近還是一片農地，土地交易價格卻已喊到每坪10到12萬元。尤其捷運綠線在蘆竹鄉南崁都市計畫區域，規畫G12、G13、G13A 站區，目前仍是農業區，土地卻已飆漲到每坪15、16萬元，如果進入桃園市藝文展演中心一帶的G10、G11站區，每坪土地行情早已超過百萬，新建大樓行情每坪更高達40到50萬元，令人咋舌。 台灣房屋執行長謝萬雄表示，桃園航空城捷運綠線重大公共建設計畫，因為通車利多的預期效應，在完工前會產生幾波上漲，計畫出來前、動工及快完工階段，行情在預期心理下上漲，反而在通車後，預期心理消失，行情回歸正常。全文網址: udn房市情報 - 區域情報 - 北台灣 - 青埔特區、捷運綠線 房地產漲翻 http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=423&f_SUB_ID=4153&f_ART_ID=292616#ixzz2XNvcUGyq Power By udn.com
四年新高 新增房貸利率逼近2%
2013/06/25 【經濟日報／記者陳美君／台北報導】 圖／經濟日報提供 中央銀行關切房市泡沫化風險，公股銀行第2季起施行房貸自律措施，降低房貸成數、拉高房貸利率，帶動五大銀行新承作房貸利率止跌回升，5月已攀升至1.986%，創下四年四個月新高，即將突破2%大關，牽動廣大房貸族及建商敏感神經。 在公股行庫自訂管控區內，投資客房貸利率最高達2.47%，貸款成數多數不超過六成。行庫主管認為，央行在本周四的理監事會議上，將重申銀行應注意授信風險，全體銀行的自律規範也將納入台中與高雄市。 中央銀行昨（24）日公布，台灣、土地、合庫、華南與第一銀行5月新承作房貸利率終止「連二降」，5月攀上1.986%，較4月上升0.04個百分點。這項房貸利率的變動常被視為是「房市景氣風向球」。 央行經研處副處長陳一端分析，今年以來，房貸利率呈現逐步上漲趨勢，因應部分地區房價漲幅偏高，央行籲請銀行採取自律措施，銀行紛紛拉高桃園地區等地投資客的利率，使整體房貸利率走揚。 以國內房貸龍頭銀行土地銀行為例，對桃園八德、南崁、青埔與中正藝文特區等特地區域，採取房貸利率拉高半碼、成數調降一成，且不適用寬限期等措施。 至於台灣銀行，對於台中七期、高雄美術館與桃園八德、南崁、青埔等地，成數最高七成為限，利率2%起跳，同時祭出總量管制並檢視客戶收支比，控管風險。 不過，房市交投無畏房貸利率走升，根據統計，5月台北市移轉棟數回升至3,969棟，新北市為7,773棟，月增率皆為13%。其中，台北市移轉棟數近4,000棟，寫下實價登錄政策上路以來的新高。 央行官員表示，五大銀行在承作房貸時，會考量授信風險，對台北市及新北市等管制區域，房貸利率多數都已超過2%。 五大銀行新承作房貸，5月金額427.25億元，也較前月再增加13.48億元，為今年2月以來新高。 央行數據顯示，五大銀行5月承作114億元的青年安心成家貸款，占單月新承作量的四分之一，顯示首購族取代投資客，成為房貸市場的主力。 五大銀行房貸市占率超過四成，被視為房市景氣風向球，多數公股行庫除限縮桃園縣青埔、南崁、八德和中正藝文特區房貸，近期也把台中七期、高雄美術館納入管控範圍。全文網址: udn房市情報 - 房貸天地 - 房貸情報 - 四年新高 新增房貸利率逼近2% http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=417&f_SUB_ID=4065&f_ART_ID=292514#ixzz2XNvQFgWB Power By udn.com
展現鐵腕拆除違建 中壢綠光餐廳夷為平地
發表於 2013/06/24 16:55 好房News記者黃駿騏／桃園報導在農地上大興土木被納入重大農地違建案列管的中壢市綠光花園婚宴餐廳，24日上午為桃園縣政府工務局派員拆除，全部違建在40名拆除人員的行中夷為平地。桃園縣政府展現鐵腕執行強制拆除獲得好評。位於中壢市環中東路的綠光花園婚宴餐廳，桃園縣政府雖多次針對農地違規進行裁罰並令其恢復原狀，但仍無法遏止業者違法經營，被桃園縣列管之重大農地違建案件。為展現執法決心，桃園縣政府於102年4月1日強制執行斷水斷電，並限期於6月11日前自行拆除，經縣府於6月21日至違規現址查察時，發現其不僅未自行拆除，更枉顧消費者使用安全，違法接水接電持續營業，已嚴重違反建築法相關規定。桃園縣政府為確保建築物之公共安全以及維護守法民眾權益，於24日上午九時展現鐵腕於配合桃園縣警察局中壢分局警力，動員近40名人力針對高達500坪之違章建築執行強制拆除工作。為遏止違章建築的產生，桃園縣政府從102年開始以「零興建中違建及零拆後重建」為目標，不僅針對拆後重建一律再拆並移送法辦外，更於假日加強農地巡查作業，期望隨著直轄市升格能帶給縣民全新的城市面貌。桃園縣政府工務局呼籲房屋增建、改建及新建，應依據建築法規定洽主管建築機關依法申辦，以維民眾自身權益之保障。資料來源：http://news.housefun.com.tw/news/article/17707434177.html
實價登錄 每半個月公布一次
2013/06/23 【聯合報╱記者何醒邦／台北報導】 不動產實價登錄制度上路近一年，內政部地政司昨天表示，7月起從原本的每月公布1次實價資訊，改為每半個月公布1次，將來會朝每周公布的目標邁進。 例如，7月1日將公布5月上半月實價資訊，16日將公布下半月。以往則是每月16日公布前月整月的實價資訊。 實價登錄相關查詢網站也愈來愈多元，因北市是全國房價最高地區，交易熱絡，台北市政府去年11月試辦實價查詢網，以每周更新的優勢，資訊硬是領先內政部半個月，內政部也逐步加速中。全文網址: udn房市情報 - 房市新訊 - 政策焦點 - 實價登錄 每半個月公布一次 http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=414&f_SUB_ID=4054&f_ART_ID=292402#ixzz2X5rtuxnf Power By udn.com
