房市新聞
逾4成認為房產最保值 月入8萬購屋分水嶺
作者： 林惠琴 | 卡優新聞網 – 2013年6月27日 上午7:05.. 近期國際股債市動盪不安，抗跌性很強的黃金也出現崩盤的情況。房仲業者調查發現，「不動產」榮登民眾心中最佳保值投資品，比例寫下近18季以來的新高，不過首善之都台北市與房市熱炒的桃園地區，購屋價位下滑，反而新北市一路向上衝，成為投資需求的熱區，至於下半年房價漲跌，民眾看法呈現兩樣情。 根據中信房屋公布第2季宅指數調查顯示，民眾眼中最保值的標的物是「不動產」，比例高達44.2%，季增率4.6%，創下近18季以來的新高；其次是「現金」，從15%上升至17.5%；而原先長期位居亞軍的「黃金、貴金屬」，在國際金價大跌拖累下，自15.8%腰斬至8.4%，下降至第4名，敗給保險(13.3%)。 然而，購屋M型化現象持續加劇，家庭月收入8萬元以上族群，包含16萬元以上(14.2%)與8至12萬元(32.8%)，買房意願逆勢上揚，季增率0.6%至3.5%；反觀8萬元以下族群，包含4至8萬元(29.3%)與2至4萬元(8.3%)，進場意願下跌，季減率1.6%至2.2%，民眾購屋月收入水準的分水嶺可見一斑。 進一步觀察各縣市購屋價位，桃園地區自712萬元下跌至687萬元，台北市也從1,136萬元降至1,121萬元。中信房屋董事長鄭余正全表示，前者主要受到近期央行關切房市是否過熱影響，後者則是買盤外移新北郊區所致。而新北市在補漲效應與桃園買盤回籠加持下，購屋預算由842萬元小漲至860萬元。 鄭余正全指出，以「投資需求」角度來看，新北市的比例從31.48%爬升至42.86%，奪下冠軍寶座，至於桃園地區在去(2012)年第4季創下50%的史上新高後，連續2季出現下滑局面，跌至29.17%。一字頭的台中、台南與高雄，投資買盤則是相對穩定，需求均保持3成以上，估計下半年低價區交易持續熱絡。 對於奢侈稅屆滿2年，41.5%的民眾認為投資客沒變少，30%則感覺投資客變少，但房價仍上漲，僅6.4%抱持成功抑制房價的立場。若持續實施，未來2年內，57.2%民眾仍會進場買房，只有24.2%不願意。至於下半年房價，32.3%認為會上漲0%至10%，不過也有25.2%覺得美國量化寬鬆退場，將有助於下修0%至10%。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/逾4成認為房產最保值-月入8萬購屋分水嶺-230529530.html;_ylt=AoI5gER_8.DBkyW4zGD6sv8GqdF_;_ylu=X3oDMTQ2OHJodm5rBG1pdANMYXRlc3ROZXdzIExpc3RpbmcEcGtnAzkxOTIwY2NlLWQ5ZDgtM2U0Yy05ZjEyLWEyMGY3N2YzZTFlOARwb3MDNDEEc2VjA01lZGlhU3RvcnlMaXN0VGVtcAR2ZXIDMDZiYTU2NDAtZGViOC0xMWUyLWJiZmYtNGYxNTIxNzZkMjIx;_ylg=X3oDMTJjZWFmbmxvBGludGwDdHcEbGFuZwN6aC1oYW50LXR3BHBzdGFpZAMEcHN0Y2F0A.aWsOiBnummlumggXzmlrDogZ7nuL3opr0EcHQDc2VjdGlvbnM-;_ylv=3
興南國中將遷校 吳志揚會勘遷校預定地
發表於 2013/06/26 14:59 好房News記者黃駿騏／桃園報導中壢市興南國中原址除了鄰近殯葬園區，噪音困學生上課情緒，再加上地處低窪容易淹水，在地方耆老及縣府的共同努力下，預定遷校至位於中壢市環北路425巷內的桃園國際機場聯外捷運系統建設計畫A21車站周邊土地開發計畫內的文中用地。25日上午，吳志揚特別前往會勘了解實際狀況，議長邱奕勝、縣議員葉明月、劉曾玉春、梁新武、徐景文、沐平波、梁為超及中壢市長魯明哲等人均到場陪同。吳志揚表示，目前A21站都市計畫確定，要辦理區段徵收，希望在地鄉親都能支持，今年8月將成立遷校籌備委員會並辦理規劃設計，土地取得後就能發包，預計明年施工，最慢於105年開學，新址鄰近中壢市公所、SOGO、中豐北路交流道、高鐵青埔站、老街溪等地，交通相當方便，是中壢的精華區。興南國中校長張美玲簡報指出，目前興南國中規模20班，學生620名，預估最大規模增至60班，興南國中遷校後，遷校預定地位址適當，不但學生就學方便，又可解決殯葬園區及淹水問題，同時興南國中是特殊教育重點學校，可有效提升國際形象。該學校用定面積2.5公頃，目前現況為濕地及埤塘，將在校園整體規畫中保留濕地及埤塘，使新校園保有原有的生態及在地特色，且鄰近A21車站及SOGO商圈，預期為中壢市重要發展地區，於整體規劃時將預留發展區，另該校原有特教班9班，將針對特殊學生需求，規劃先進的特殊教育大樓。資料來源：http://news.housefun.com.tw/news/article/59751334256.html
Q1建照核發 年增32%
2013/06/27 【經濟日報／記者邱馨儀／台北報導】 圖／經濟日報提供 依據內政部營建署統計，第1季全國新增住宅建造執照核發29,705宅，較上季增加5.2%，較去年同季增加32.44%，這項數字印證第1季建商對房市轉趨樂觀、推案積極市況。 住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，相對於建照核發成長，第1季全國新增住宅使用執照核發16,413宅，較上季減少38.20%，較去年同季增加9.57%，顯示在建工程完工數相對較少，後續住宅的庫存量將再增加。全文網址: udn房市情報 - 房市新訊 - 趨勢報導 - Q1建照核發 年增32% http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=414&f_SUB_ID=4055&f_ART_ID=292611#ixzz2XNw4zRoz Power By udn.com
5月房貸、建築貸款餘額 激增
2013/06/27 【聯合報／記者羅兩莎／台北報導】 另外，本國銀行與外商銀行辦理的購置住宅貸款餘額衝到5兆4,498.94億元，較4月底大增203.99億，再創歷史新高。圖／聯合報提供 市場游資四處流竄，中央銀行昨天公布，至5月底止，建築貸款餘額達1兆4,609.86億元，創下3個月新高，較上月底增加71億元。 另外，本國銀行與外商銀行辦理的購置住宅貸款餘額衝到5兆4,498.94億元，較4月底大增203.99億，再創歷史新高。 央行官員表示，因日本等採取量化寬鬆政策，加上從契稅和土地增值稅等與房市相關的稅收觀察，5月分全台房市交投的確轉趨熱絡。 大型銀行主管也說，除北部地區外，隨著房市投資客大舉「南移」，近來中南部房市「價漲量增」。業者指出，炒房資金大舉南移，今年以來不僅台中七期和高雄美術館等特定地區房價大幅上漲，部分建商開始在嘉義等地推出新建案，顯示炒房資金在中南部「點火」。 除房貸、建築貸款餘額雙雙大增外，央行指出，到5月底止，國銀和外銀的汽車貸款和其他個人消貸餘額也大幅增加；其中，車貸餘額達到919.78億元，較上月增加16.45億元，但以往每月約10億元左右。 央行官員表示，5月底銀行車貸餘額創96年底以來新高，主要是市場預期日系車子將降價，延到最近才下手買，隨車市好轉，車貸市場也跟著熱絡。全文網址: udn房市情報 - 房市新訊 - 趨勢報導 - 5月房貸、建築貸款餘額 激增 http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=414&f_SUB_ID=4055&f_ART_ID=292617#ixzz2XNvj5P9w Power By udn.com
青埔特區、捷運綠線 房地產漲翻
2013/06/27 【聯合報／記者劉愛生、曾增勳／桃園報導】 在桃園航空城計畫啟動、桃園機場捷運通車在即兩大利多激勵下，高鐵青埔站特定區、紙上規畫階段的桃園航空城捷運綠線房地產，都已漲翻天。 近4年來，高鐵青埔特定區房地價飆漲離譜。全球資產管理統計，2009年前，高鐵桃園站住宅區土地每坪均價10到16萬元，2010年地價上漲四成到一倍，每坪高達23萬元，2012年桃園航空城計畫定案重大利多拉抬，地價再飆漲到每坪53.7萬元，4年地價飆漲近2.5倍，漲勢驚人。 桃園航空城拍板定案、中山高五楊高架道路今年通車後，國泰人壽砸200億元搶進桃園機場捷運A18站區近22公頃的產業專用區，計畫打造一座「國際商務城」，加上高鐵局、冠德建設簽約機場捷運A19站區，計畫興建5000坪飯店及大型購物中心，話題不斷，炒熱青埔特區房價。 鋒橋建設總經理林建龍表示，8年前他投入高鐵青埔特定區，該區是「人口未到、交通先到」的現代化重畫區，房地產行情被炒得火熱，比他預估時間要提早8個月。 桃園縣航空城發展協會理事長黃德華表示，在許多利多加持下，青埔特定區房市看漲，但因桃園機場捷運最近突然宣布延期通車，預定後年通車，導致青埔特定房市瞬間急凍，目前房價維持每坪30多萬元行情。 桃園縣府規畫的桃園航空城捷運綠線，沿線捷運站區計畫的都市計畫變更案，目前縣府公開展示一個月，但從大園、蘆竹、桃園至八德沿線規畫的捷運站區，「還看不見影子」，利多早已激勵土地、房價「飆、飆、飆」。 縣府規畫桃園航空城捷運綠線與桃園機場捷運交會的A16站區，捷運站體初具，被稱為「有站無路」，附近還是一片農地，土地交易價格卻已喊到每坪10到12萬元。尤其捷運綠線在蘆竹鄉南崁都市計畫區域，規畫G12、G13、G13A 站區，目前仍是農業區，土地卻已飆漲到每坪15、16萬元，如果進入桃園市藝文展演中心一帶的G10、G11站區，每坪土地行情早已超過百萬，新建大樓行情每坪更高達40到50萬元，令人咋舌。 台灣房屋執行長謝萬雄表示，桃園航空城捷運綠線重大公共建設計畫，因為通車利多的預期效應，在完工前會產生幾波上漲，計畫出來前、動工及快完工階段，行情在預期心理下上漲，反而在通車後，預期心理消失，行情回歸正常。全文網址: udn房市情報 - 區域情報 - 北台灣 - 青埔特區、捷運綠線 房地產漲翻 http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=423&f_SUB_ID=4153&f_ART_ID=292616#ixzz2XNvcUGyq Power By udn.com
四年新高 新增房貸利率逼近2%
2013/06/25 【經濟日報／記者陳美君／台北報導】 圖／經濟日報提供 中央銀行關切房市泡沫化風險，公股銀行第2季起施行房貸自律措施，降低房貸成數、拉高房貸利率，帶動五大銀行新承作房貸利率止跌回升，5月已攀升至1.986%，創下四年四個月新高，即將突破2%大關，牽動廣大房貸族及建商敏感神經。 在公股行庫自訂管控區內，投資客房貸利率最高達2.47%，貸款成數多數不超過六成。行庫主管認為，央行在本周四的理監事會議上，將重申銀行應注意授信風險，全體銀行的自律規範也將納入台中與高雄市。 中央銀行昨（24）日公布，台灣、土地、合庫、華南與第一銀行5月新承作房貸利率終止「連二降」，5月攀上1.986%，較4月上升0.04個百分點。這項房貸利率的變動常被視為是「房市景氣風向球」。 央行經研處副處長陳一端分析，今年以來，房貸利率呈現逐步上漲趨勢，因應部分地區房價漲幅偏高，央行籲請銀行採取自律措施，銀行紛紛拉高桃園地區等地投資客的利率，使整體房貸利率走揚。 以國內房貸龍頭銀行土地銀行為例，對桃園八德、南崁、青埔與中正藝文特區等特地區域，採取房貸利率拉高半碼、成數調降一成，且不適用寬限期等措施。 至於台灣銀行，對於台中七期、高雄美術館與桃園八德、南崁、青埔等地，成數最高七成為限，利率2%起跳，同時祭出總量管制並檢視客戶收支比，控管風險。 不過，房市交投無畏房貸利率走升，根據統計，5月台北市移轉棟數回升至3,969棟，新北市為7,773棟，月增率皆為13%。其中，台北市移轉棟數近4,000棟，寫下實價登錄政策上路以來的新高。 央行官員表示，五大銀行在承作房貸時，會考量授信風險，對台北市及新北市等管制區域，房貸利率多數都已超過2%。 五大銀行新承作房貸，5月金額427.25億元，也較前月再增加13.48億元，為今年2月以來新高。 央行數據顯示，五大銀行5月承作114億元的青年安心成家貸款，占單月新承作量的四分之一，顯示首購族取代投資客，成為房貸市場的主力。 五大銀行房貸市占率超過四成，被視為房市景氣風向球，多數公股行庫除限縮桃園縣青埔、南崁、八德和中正藝文特區房貸，近期也把台中七期、高雄美術館納入管控範圍。全文網址: udn房市情報 - 房貸天地 - 房貸情報 - 四年新高 新增房貸利率逼近2% http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=417&f_SUB_ID=4065&f_ART_ID=292514#ixzz2XNvQFgWB Power By udn.com
