房市新聞
台北居住飽和 選桃園成新思維
中央社 – 2013年6月9日 上午11:08.. 桃園漲不停（1）（中央社記者邱俊欽桃園9日電）在大台北地區居住環境呈現飽和時，「選擇桃園」成為這幾年購屋的新思維，而在航空城概念刺激下，也讓桃園房價漲不停。 在全球城市發展中，當都會中心飽和後，不斷往外擴張，成為城市發展的必然趨勢；而擴展的快慢則需靠交通網是否能快速連結。因此在每一條重大交通建設的開展背後，也意味居住的人潮將隨著交通不斷延伸。 大台北地區的天價房價，不僅讓普羅購屋的首購族「買不下手」，甚至成為沉重的「蝸殼壓力」時，購屋者移居桃園的「南遷思維」隨之成形。 台灣房屋算是第一家從桃園出發，再往全國拓展的房仲業者，台灣房屋桃園區區總經理古兆憲根據長年交易的分析發現，這幾年從大台北地區選擇到桃園買房的購屋族約為3成，桃園在地買售約7成。 而這外來的3成購屋族中，包括兩種類型，在中等價位的需求上，大都屬於感受到大台北地區「居住大不易」下，希望到桃園買比較大坪數的環境居住；另外則是手上有閒錢的生意人，包括不少往返兩岸的台商。 令人驚訝的是，桃園地區這3、4年中的房價，幾乎成為直線成長；10年前，如果桃園有房子賣到一坪新台幣20萬元以上，一定會被笑說「哪有這種行情」，但10年後，桃園市中正藝文特區的新建案，已經有喊到一坪50萬元的天價。 談到這幾年會令房價暴漲的原因，桃園縣政府城鄉發展局長吳啟民認為，從桃園航空城概念的發酵，桃園機場捷運計畫開通，桃園縣內捷運的規劃等因素，都讓整個城市充滿希望。 桃園縣政府觀光行銷局長李紹偉也談到，桃園縣原本就有桃園國際機場的加持，加上五楊高架道路等開通，桃園縣明年將成為六都之一，都是大台北人願意入住桃園的主因。 全線開通的五楊高架道路，成功排解林口、南崁、楊梅等地區長期的交通黑暗期；從桃園南崁上交流道到台北市建國北路約為25到35分鐘，幾乎和台北市區塞車上班，不相上下，而火車往返台北與桃園車站也約為30分鐘。 儘管路途不算太長，但「距離牽涉到每個人的感受」，桃園畢竟是桃園，有些大台北的購屋族，還是難以克服傳統區域的真實感受，想到每天需在高速公路往返上班地點，在桃園捷運未正式與台北捷運連結前，仍然有不少人「還在評估」。1020609資料來源：http://tw.news.yahoo.com/台北居住飽和-選桃園成新思維-030829985.html;_ylt=AqeoD8gJrqHxd6V_kn.oQPBuKdh_;_ylu=X3oDMTRsZXBoOTk0BG1pdANMYXRlc3RuZXdzMTZ1IHJlYWwgZXN0YXRlIE1EMQRwa2cDZDg3NmQ3NDItNTM5OC0zOTk2LTljZDItZDAxODJjZGE0OGU4BHBvcwM3BHNlYwNNZWRpYUJMaXN0TWl4ZWRMUENBVGVtcAR2ZXIDYWZhNTJjZDItZDBiMi0xMWUyLWJmN2ItNTYxZDAyMmIxZjM0;_ylg=X3oDMTIzcGY1Y2plBGludGwDdHcEbGFuZwN6aC1oYW50LXR3BHBzdGFpZAMEcHN0Y2F0A.iyoee2k3zmiL_lnLDnlKIEcHQDc2VjdGlvbnM-;_ylv=3
升格與航空城 桃房價題材多
中央社 – 2013年6月9日 上午11:09.. 桃園漲不停（4）（中央社記者邱俊欽桃園9日電）桃園航空城的金字招牌儼然成為未來桃園發展的大動力，而在明年升格的點火帶動下，桃園房價也變得「更有願景」。 信義房屋與政治大學合作推出各都會區標準房價，資料顯示，桃園地區房價漲幅最高，指數由2012年第1季229.6，上漲到如今277.2，漲幅21%，居全國都會區之冠。 桃園地區標準房價過去1年從每坪新台幣15.5萬元漲至18.7萬元，相對之下，高雄從每坪12.8萬元漲至15.3萬元。 桃園縣長吳志揚就說，桃園縣創稅能力居全國第2，但獲得中央分配資源卻是倒數第2；未來升格後有利於更多資源分配，對推動航空城、桃園捷運等重大計畫有很大幫助。 桃園航空城的面積到底有多大？桃園縣政府觀光行銷局長李紹偉談到，目前預定計畫中，中央政府負責航空城「蛋黃」部分，包括規劃桃園國際機場新設跑道、擴大自由貿易港區及軍用機場以南到高鐵間的部分土地。 桃園縣則負責外圍的「蛋白」部分，包括機場捷運周邊道路與各項產業園區的用地。航空城的計畫涵蓋整個北桃園，也是與大台北在發展上更為密切接軌，甚至有可能讓台灣的進出口業務，更倚賴桃園航空城。 其中在航空城的先前計畫中，機場捷運算是帶動的首要指標，桃園縣內的藍線、綠線等捷運系統也都計畫有效區域連結。 但日前傳出機場捷運必須延遲到民國104年通車，吳志揚第一時間認為，將嚴重影響桃園航空城發展，更嚴重的是衍生出縣政財務支出。 桃園捷運的預算由地方政府提出，「機捷延宕，勢必影響桃捷」，也波及捷運藍線北段，從機場起向南，行經高鐵桃園站到中壢環北站路段的周邊房價。 口袋夠深的房產投資客，或許可以先買等待捷運通車脫手，但對於建商而言，勢必影響區域的推案量與土地的貸款。 桃園縣政府交通局主任秘書張新福說，桃園縣未來重大交通網，除了機捷、桃捷外，還包括已整地施工，路線全長約15.25公里台鐵高架捷運化路線，不僅打通長期被阻隔的市容發展，也帶動桃園縱向連結。張新福說，桃園的交通網採取「目」字型的規劃銜接，幾乎打通桃園縣各鄉鎮市的任督二脈。 桃園縣人事處長郭修發說，依規定直轄市一級機關最高可設置32個局處，目前桃園縣政府有27個局處，未來仍有新設5個一級單位的空間。 升格後的公務人員員額，不包括警政、消防人員，可增加到7200人，依照目前桃園縣現有的5100名公務人員名額，未來仍有新增2100人的編制空間。 誠如部分房仲業者所言，航空城計畫是點燃桃園房價上揚的潛在因素，升格直轄市則是即將看得到的目標，如果未來捷運陸續完成，勢必有另一波漲幅。1020609資料來源：http://tw.news.yahoo.com/升格與航空城-桃房價題材多-030929083.html;_ylt=AmDz3wlL2BFm.P8G6zyc2T5uKdh_;_ylu=X3oDMTRsdHQwZzRhBG1pdANMYXRlc3RuZXdzMTZ1IHJlYWwgZXN0YXRlIE1EMQRwa2cDNTZlYTNmYTctYWRlYS0zZGNlLWFhMDMtYTdlOGUyNjdmNmI5BHBvcwM1BHNlYwNNZWRpYUJMaXN0TWl4ZWRMUENBVGVtcAR2ZXIDMTkxNDA3ZDItZDBiNC0xMWUyLWJkZWMtNzQ0ODJiYWJlMGQ3;_ylg=X3oDMTIzcGY1Y2plBGludGwDdHcEbGFuZwN6aC1oYW50LXR3BHBzdGFpZAMEcHN0Y2F0A.iyoee2k3zmiL_lnLDnlKIEcHQDc2VjdGlvbnM-;_ylv=3
桃房價回不來 房貸壓力也不輕
中央社 – 2013年6月9日 上午11:09.. 桃園漲不停（3）（中央社記者邱俊欽桃園9日電）任職桃園縣某大學的兩位助理教授，7年前分別看房，其中一人下不了決心，如今房價下不來，已經打消買新屋的念頭，轉看中古屋。 桃園縣政府地政局地價科長陳振南說，以地價而言，桃園市火車站前、復興路上，租給肯德基連鎖速食的地段，以一坪新台幣140萬元居「桃園地王」。 陳振南說，地價依照繁榮街道與臨路深度指數進行評估，同時也反映市場的交易價格，地價經調查後，須送交地價評議委員會，和其他條件因素一併討論，但在某種程度上，也反映市場機制。 依照桃園縣政府地政局資料，被視為桃園縣目前房價最高的中正藝文特區，在這3、4年內急速竄起，最高達一坪達75萬元，而新興的高鐵桃園站，這2年內呈現劇烈的揚升，也有30萬到40萬元。 受到地價、房價同步上揚，多數的桃園縣議員在議會質詢時，要求縣政府要注意到房價飆漲，讓雙薪家庭倍感壓力。 縣議員劉茂群就說，包括一般雙薪夫妻或是縣府科長級的主管，恐怕都無法在八德重劃區、中壢青埔、預定龜山捷運站、南崁等地買上40坪以上房子。 這樣的呼聲，其實印證在兩名在桃園縣一所大學任教的助理教授身上。 羅姓、高姓兩位助理教授7年前同時計畫買房，一人選中鄰近中正藝文特區2、3公里外的45坪房屋，房價約為600萬元；一人則希望找到好的標的物，一次付清房款。 7年後，600萬元的房價喊到上千萬，而高姓助理教授則在房價高漲的洪流中，不斷修正買屋的標準。他說「以前看新屋，現在只能看中古屋」，談話中也透露出些許的無奈。 經濟不景氣，房價又居高不下，到底誰在買房？台灣房屋桃園區區總經理古兆憲說，台灣是M型社會，有錢人很多，尤其「從台北撤守到桃園的購屋族中，比較能夠接受桃園的房價」。 房屋代銷業者陳獻欽也說，桃園有很多「田僑仔」（靠土地致富的農戶），他們靠賣土地所得資金，再購買新房，再過戶給子女，「不少阿公阿嬤都是有錢人」。 受到區域房價的彼此帶動下，桃園縣內也有不少人嫌特定區域的房價偏高，而轉戰到其他鄉鎮買房，這也帶動八德、龜山、平鎮、楊梅等地區的房價喊出令人瞠目結舌的價格。至於桃園房價未來走勢？多數房仲業者持「中長期緩步上揚」的態度。1020609資料來源：http://tw.news.yahoo.com/桃房價回不來-房貸壓力也不輕-030929547.html;_ylt=Aqo1Xj1fDD7.QsX5E0oSX2JuKdh_;_ylu=X3oDMTRsaW9lNHB1BG1pdANMYXRlc3RuZXdzMTZ1IHJlYWwgZXN0YXRlIE1EMQRwa2cDM2M1NzE3ZWYtZGJlMy0zOTQxLTk1OWUtY2U2ZGUzNmE2ZjQ2BHBvcwM2BHNlYwNNZWRpYUJMaXN0TWl4ZWRMUENBVGVtcAR2ZXIDMWMyMjU5NDItZDBiNC0xMWUyLWJiZmQtZDYyY2I2OTI5NmIz;_ylg=X3oDMTIzcGY1Y2plBGludGwDdHcEbGFuZwN6aC1oYW50LXR3BHBzdGFpZAMEcHN0Y2F0A.iyoee2k3zmiL_lnLDnlKIEcHQDc2VjdGlvbnM-;_ylv=3
房訊「狂銷」不能亂說 須完約才算
2013/06/07 【聯合報╱記者陳惠惠／台北報導】 為避免房市廣告「膨風」，北市府擬定房市交易資訊發布相關規範，不動產經紀業者發布訊息或做廣告「須有所本」，如熱銷比率須以完成簽約計算。副秘書長黃榮峰預計，月底前公布上路。 北市副市長張金鶚就任後，力推房市交易透明化。市府地政局日前邀不動產仲介經紀商業同業公會等團體及消費者代表，討論不動產經紀業發布不動產交易資訊管理規則。 黃榮峰說，地政局擬定的規範，主要是要求不動產經紀業者發布房市銷售、價格、行為等資訊時，須附上資料來源，不能隨便放話。以房市銷售最常出現的「感謝熱銷Ｘ成」、「狂銷Ｘ成，錯過不再」為例，則須以完成簽約來算。 他說，此規範並無罰則，但會視個案情況，援引不動產經紀業管理條例、公平交易法，以及消費者保護自治條例，若出現誤導市場行為，可以廣告不實開罰。 此外，地政局也正建立住宅價格指數模型，黃榮峰說，主要是分析實價登錄個案，並以價格相近、地段相鄰，將北市畫分為數個區域，如大安、信義區可能畫為同區，但究竟會畫分成幾個區域，仍在討論。 黃榮峰說，首波住宅價格指數分析去年8月到今年1月資料，預計下月就會公布。全文網址: udn房市情報 - 房市新訊 - 房市掃描 - 房訊「狂銷」不能亂說 須完約才算 http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=414&f_SUB_ID=4137&f_ART_ID=291501#ixzz2VVm9p9eD Power By udn.com
房市連5月亮綠燈 甩奢侈稅陰霾
2013/06/07 【經濟日報╱記者黃啟菱／台北報導】 奢侈稅實施滿兩年，並無預期之賣屋潮干擾市況，房市近期買氣仍佳，代表北台灣一手房市況的住展風向球昨（6）日出爐，5月總分45分，維持在復甦安全的綠燈區，已是連亮五個月綠燈，確立房市走出奢侈稅陰霾。 住展風向球是依據預售推案、成屋推案、廣告批數、議價率、來客組數、成交組數等六大指標計算而出，代表北台灣一手房市況。 《住展》研發長倪子仁說，5月預售屋推案量從4月的658億下降到599億元，使預售推案分數小幅下修，主要是因為台北市可建土地實在有限，加上地主惜售，台北市推案量僅163億元，推案重心在中正區及北投區，新北市則以中和及林口兩區的推案量較大。 5月新成屋新推案戶數明顯衰退，僅534戶，較4月的1,519戶衰退64.8%，分數也下降。5月來人量及成交量都維持平穩，僅桃園的高鐵青埔特區及八德市之來人銳減，幅度在三至五成不等，主因兩區房價飆漲速度過快，被主要行庫列為房市過熱地區、降低貸款成數。 不過，其他區域指標案的來人量及成交量對房市風向球貢獻不小，包括新北市淡水區「宏盛新世界」、「蔚城」，新北市林口區「玄泰A﹢」、三峽區「悅灣」、五股區「全坤尊峰」及桃園市「合雄鳳璽」等案，買氣均佳。 倪子仁說，買氣不錯的建案大多是低總價個案，平均成交比在十比一至十二比一之間，區域客比例都很高，大約都在六至七成左右。 5月的媒體廣告量較4月約少了一成，量體雖沒有329檔強勢，但報紙房市廣告篇幅仍維持在4.5萬批左右，顯示建商並未退守，只是將行銷的戰線拉長。 倪子仁強調，5月住展風向球燈號再亮綠燈，已是今年連續第五個月亮綠燈，顯示房市已脫離奢侈稅負面氛圍，並回歸市場基本面。全文網址: udn房市情報 - 房市新訊 - 趨勢報導 - 房市連5月亮綠燈 甩奢侈稅陰霾 http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=414&f_SUB_ID=4055&f_ART_ID=291482#ixzz2VVlufyjk Power By udn.com
10年後 台灣逾半是30年老屋
2013/06/07 【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】 圖為台北市信義區老公寓 報系資料照 台灣「老」問題嚴重，都市更新發展基金會執行長丁致成今天表示，10年後台灣不只65歲以上老人將逾18%、437萬人，30年以上的老宅也將超過總存量的一半，達56%、470萬戶。老齡化的台灣社會，老人恐將面臨找不到合適住所的問題。 政大商學院信義不動產研究中心今天舉辦「迎接高齡都市的心境與環境」研討會，丁致成在專題演講時提出上述警訊，並建議政府應以不同思維來面臨「老」問題，如推動公有地、工業區更新提供「可支付住宅」，不要一直在都更打轉。 丁致成指出，根據計算，2018年及2025年台灣將分別邁入高齡社會及超高齡社會，如以未來10年來算，台灣65歲以上老人將達18.6%、437萬人。與此同時，30年以上的老宅也將從目前的302萬戶，增加到470萬戶，占比達總住宅存量56%。 信義不動產研究中心經理蘇啟榮表示，這些在921大地震之前興建的老宅，除了有安全性的顧慮外，最大的問題就是缺乏無障礙設施，沒有電梯或電梯過小，老人居住在這些住宅，可能會經常出現電視廣告「腳麻要怎麼走」的景像，需要人揹才能上下樓；更令人悲哀的是，在老齡化社會中，揹老人上下樓的，恐怕也會是老人。 丁致成表示，由於國內生育率低，國內住宅存量足夠，但多數不適合老人。社會各界把重點放在都更，寄望透過老宅改建、整建、維護，提供老人合適住宅，但依目前速度，把都更重建、拉皮整建或增加設備維護全部加起來，未來10年也很難完成1%的改建。 他建議政府未來應推動公有地、工業區更新，鼓勵更新後提供部分住宅，協助解決中低收入住宅問題、提供符合高齡化需求的居住環境。全文網址: udn房市情報 - 房市新訊 - 趨勢報導 - 10年後 台灣逾半是30年老屋 http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=414&f_SUB_ID=4055&f_ART_ID=291532#ixzz2VVlmoDzj Power By udn.com
