房市新聞
假解約真買賣 不退奢侈稅
自由時報 – 2013年5月23日 上午6:22.. 〔自由時報記者張舒婷／台北報導〕為防堵有心人士以「假解約真買賣」的方式規避奢侈稅，財政部昨發布解釋令指出，經查核後，如果沒有達成法定的解約條件，卻貿然解約，不會退還賣方奢侈稅。 財政部先前發函指出，如果民眾出售持有不到兩年的不動產，簽約完成且繳交奢侈稅，後來因與買方出現糾紛，導致解約者，可將奢侈稅退還給賣方，但卻發現有心人士利用此方式逃稅。 財政部賦稅署副署長許慈美表示，所謂行使「法定解除權」而解除契約者，是指雙方可能因價格上的糾紛、物件本身有瑕疵（海砂屋、凶宅、輻射屋等）而解約，只要舉證充分，可證明是合法合理的解約程序，國稅局會退還原本賣方繳納的奢侈稅。 賦稅署舉例解釋，假如Ａ出售一筆持有未滿兩年的土地給Ｂ，並繳交奢侈稅，Ｂ持有該土地未滿兩年，又想轉售給Ｃ，但Ｂ為了逃漏奢侈稅，便和Ａ商量合意解除原買賣契約，再由Ａ直接將土地賣給Ｃ，如此一來Ｂ即可逃漏奢侈稅。如果國稅局調查後發現類似行為，絕對不會退稅。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/假解約真買賣-不退奢侈稅-222205849.html;_ylt=AjqdjmHJAGZiKuxvyCaFjUNuKdh_;_ylu=X3oDMTRsNDdocWo2BG1pdANMYXRlc3RuZXdzMTZ1IHJlYWwgZXN0YXRlIE1EMQRwa2cDMmI3OTAzNjgtNTIzZi0zNzZjLWE0NDMtOTcwMjBjMjQ2NGNiBHBvcwMxBHNlYwNNZWRpYUJMaXN0TWl4ZWRMUENBVGVtcAR2ZXIDMDhjZWY4ZjAtYzMyZS0xMWUyLWE1ZmUtMzExM2FlMzllMDdh;_ylg=X3oDMTIzcGY1Y2plBGludGwDdHcEbGFuZwN6aC1oYW50LXR3BHBzdGFpZAMEcHN0Y2F0A.iyoee2k3zmiL_lnLDnlKIEcHQDc2VjdGlvbnM-;_ylv=3
學者建議：2年內轉手課稅 延為4年
作者： 記者林淑慧╱台北報導 | 中時電子報 – 2013年5月22日 上午5:30.. 工商時報【記者林淑慧╱台北報導】 奢侈稅實施將滿兩年，財政部正委託學者研究，朝只修不廢方向檢討。現制持有期間在2年以內的非自用房屋和土地課徵奢侈稅，依學者建議，將把2年以內，延長為4年以內將課徵奢侈稅。 在證所稅修法大致底定後，奢侈稅修正緊接在後，是財政部下半年度重點法案。財政部長張盛和日前在立法院表示，奢侈稅已委託外部學者研究，包括課稅的年限、範圍、稅基、稅率等，都可以檢討。 據了解，研究團隊已做出三大建議，包括：奢侈稅只修不廢，應全面公開檢討稅制後再退場；第二，徹底檢討特銷稅條例第5條之免稅條款，補強成為逃漏稅溫床之處。第三，為避免奢侈稅傷及無辜，建議財政部成立委員會，進行個案認定，放過不適用免稅條款的自住民眾。 統計資料顯示，奢侈稅上路後，國內房市成交量萎縮，但房價卻逆勢微漲，投資風氣亦有南移現象。 有鑑於此，學者認為，實價登錄才剛建置，房價數據未能普及全國，短期間內房地產政策難以健全，建議仿效新加坡，將奢侈稅的實施期間，由2年延長為4年，以免2年閉鎖期一過，賣方再無顧忌拋售，房價恐將再度飆漲。 其次，特銷稅第5條為免稅條款，但往往成為逃漏稅溫床。例如5條1款，以所有權人、配偶及未成年直系親屬僅有一戶房屋，可免課奢侈稅，但若持有人不斷買進賣出，有炒作之嫌，但因名下始終維持僅有一戶房屋，一樣可免課奢侈稅，顯不合理，建議財政部應限制個人移轉房地產的次數，才能防杜逃漏稅。 另外，非課稅標的之非都土地，近期也興起炒作歪風，財政部考慮應納入課稅範圍，但考量到非都土地涵蓋全台，範圍包括農地、河濱地及保育地，範圍十分廣泛，將鎖定容易炒作者，例如都市周邊的非都土地，才納入課稅範圍。 財政部表示，委外研究團隊將於7月舉辦座談會，廣徵各界意見，預計立法院下會期提修法，最快明年新法就可上路。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/學者建議-2年內轉手課稅-延為4年-213000487.html;_ylt=AjMzFRVQQo4uSUbmsp511XFuKdh_;_ylu=X3oDMTRtcXQydDFpBG1pdANMYXRlc3RuZXdzMTZ1IHJlYWwgZXN0YXRlIE1EMQRwa2cDNmU1ODZmMTMtYWM5ZS0zOGNkLWE2NmEtYjgwZjQzMjE0MjQ4BHBvcwMxMgRzZWMDTWVkaWFCTGlzdE1peGVkTFBDQVRlbXAEdmVyA2VlNmRiZGUwLWMyNWUtMTFlMi1hOWY1LTg0NTM3ZTI2MzVhOQ--;_ylg=X3oDMTIzcGY1Y2plBGludGwDdHcEbGFuZwN6aC1oYW50LXR3BHBzdGFpZAMEcHN0Y2F0A.iyoee2k3zmiL_lnLDnlKIEcHQDc2VjdGlvbnM-;_ylv=3
買賣預售屋 換約當年度報稅
作者： 記者林淑慧╱台北報導 | 中時電子報 – 2013年5月22日 上午5:30.. 工商時報【記者林淑慧╱台北報導】 財政部北區國稅局昨（21）日表示，買賣預售屋時若分年度支付買賣價款時，應按支付尾款當年度申報所得，但在尾款交付日期不明時，則須在買賣雙方「換約」當年度，以獲取的增值利益申報財產交易所得，課徵所得稅。 北區國稅局局長李慶華指出，近年房價飆漲，為抑制房市投機炒作，國稅局針對短期買賣房屋的交易，或購買預售屋於所有權移轉登記前轉售的交易，都列入重點查核對象，納稅人須按實際成交價格，減除相關成本、費用後，核實計算財產交易所得課稅。 她強調，預售屋買賣與一般房屋出售不同，由於預售屋尚未建造完成，建商出售給個人，個人再賣給第三人時，因不動產沒有完成過戶，再轉售的就不是不動產本身，而是權利，因此建案完工前的預售屋買賣，屬財產權利的交易，其獲利要按其他所得課徵所得稅。 舉例而言，假設甲君於100年2月以500萬元，向建商購買一戶預售屋，並在同年6月以650萬元轉售給乙君，並向建商辦理換約手續，由甲君擬付10萬元的換約手續費，乙君則在101年2月完成尾款交付；官員指出，甲君在申報101年綜所稅時，須申報140萬元的財產交易所得（650萬－500萬－10萬＝140萬）。 北區國稅局表示，不動產交易金額龐大，買方通常會分次支付價款，若是以分期付款的交付日當年度認列所得，將產生單一交易，一筆所得因在不同年度收取價款，而分年認列損益情形。 由於個人出售預售屋時，並未辦理不動產所有權移轉登記，買賣雙方若分別在不同年度支付買賣價款，基於同一筆交易的損益，不宜分割於不同年度課稅，因此財政部規定，以交付尾款的日期當年度，為其財產交易所得的歸屬年度。 不過，預售屋的買賣是建立在買賣雙方的契約關係上，其支付尾款的時間，通常只有買賣雙方及建商才知道，為避免課稅上的爭議，財政部發布新解釋令，在尾款支付日期不明時，將以「換約日」，也就是買賣雙方到建設公司辦理預售屋買賣契約異動的當年度，作為所得歸屬年度。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/買賣預售屋-換約當年度報稅-213000035.html;_ylt=AlhlwvNHqAFLKslRaMIr5nVuKdh_;_ylu=X3oDMTRtOTY5ZjY3BG1pdANMYXRlc3RuZXdzMTZ1IHJlYWwgZXN0YXRlIE1EMQRwa2cDMzU0MTE0OGItOTcyMi0zYmFiLTlkNmMtMDQwMjc5ODZlYjQ2BHBvcwMxMQRzZWMDTWVkaWFCTGlzdE1peGVkTFBDQVRlbXAEdmVyA2NjMjYxYjYwLWMyNWUtMTFlMi1iOWZkLTliNmRjODc2YWYxNw--;_ylg=X3oDMTIzcGY1Y2plBGludGwDdHcEbGFuZwN6aC1oYW50LXR3BHBzdGFpZAMEcHN0Y2F0A.iyoee2k3zmiL_lnLDnlKIEcHQDc2VjdGlvbnM-;_ylv=3
奢侈稅翻修 下會期再戰
作者： 記者薛孟杰╱台北報導 | 中時電子報 – 2013年5月22日 上午5:30.. 工商時報【記者薛孟杰╱台北報導】 朝野立委紛紛提案修改奢侈稅，已有4種版本待審。不過，國民黨團與財政部協商後，確定本會期將以通過證所稅修正案三讀為主要任務，為避免徒增變數，奢侈稅修正確定等下會期再說。 國民黨黨團書記長賴士葆指出，不少藍委聽到又要修奢侈稅，都認為稅制修改是否太頻繁，建議先等財政部研究報告出爐後再進行實質審查，由於立院本會期即使延會，時間也所剩不多，本會期確定不審查奢侈稅修正草案。立院目前已經有4種版本奢侈稅修正草案待審， 孫大千表示，財政部當初預估每年不動產奢侈稅收可達70億，但實際收入卻相距甚遠，還導致成交量下滑，未達抑制房價效果。 他認為奢侈稅若繼續不分區域、全面課徵，對特定區域內的高房價仍無解，反而使其他房價較低區域不動產交易停滯。 孫大千版提案修改特種貨物及勞務稅條例第二條、第二條之一，改按央行「控管特定地區購屋及土地抵押貸款」，鎖定特定區域內進行課稅，並將2年規範期限拉長到3年，逐步調高非自住房屋稅率。 資深財經藍委分析，孫大千版將導引目前在北市、新北市炒房的資金外流到其他縣市區域。 林明溱版主張在奢侈稅條例第22條增訂，若民眾非專營房地產的業者，且首次在法定的持有期限內售出物件，只須限期補繳稅額，免去鉅額罰金，以保障民眾權益。 李應元版針對有實際需要需購買一棟以上自住房屋，修訂第五條，明訂民眾若能提出供自用證明，且持有期間沒有供營業或出租者，可免徵奢侈稅。 另外，國民黨立委曾巨威主張，奢侈稅應改採「房地合一、依照資本利得實價課稅」，依照不動產交易實際利得計算稅額後扣除土增稅稅額，作為不動產應繳奢侈稅額，未來不排除提案修法，以落實稅制公平正義。 林岱樺版則替「台灣遊艇業者」爭取權益，條例第二條中，明確排除「購買本國業者所生產遊艇」不必課奢侈稅，鼓勵國內遊艇業發展。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/奢侈稅翻修-下會期再戰-213000745.html;_ylt=AijwCNsp_CI_ZH3HtKqxm.ZuKdh_;_ylu=X3oDMTRsbmd2ZjRlBG1pdANMYXRlc3RuZXdzMTZ1IHJlYWwgZXN0YXRlIE1EMQRwa2cDYTc3MDViZTgtMTg1Yy0zZjhlLTgwODItZTEzZGNhY2I3ZGVkBHBvcwM3BHNlYwNNZWRpYUJMaXN0TWl4ZWRMUENBVGVtcAR2ZXIDZGYzYjUxZDAtYzI1ZC0xMWUyLWJiZWMtMjRiYzdiZTRmYjNh;_ylg=X3oDMTIzcGY1Y2plBGludGwDdHcEbGFuZwN6aC1oYW50LXR3BHBzdGFpZAMEcHN0Y2F0A.iyoee2k3zmiL_lnLDnlKIEcHQDc2VjdGlvbnM-;_ylv=3
漏水或凶宅 看屋時全揭露
作者： 王莫昀╱台北報導 | 中時電子報 – 2013年5月22日 上午5:30.. 中國時報【王莫昀╱台北報導】 昔日民眾購屋，不小心買到地層下陷區、緊鄰基地台，或九二一地震時結構體受損住宅，申訴無門，只能打官司討公道的情況可望改善。內政部地政司將大幅增列不動產說明書應記載事項，要求載明基地安全性，附近有無嫌惡設施，房屋過去有無火災、凶殺等「特殊經歷」，連建商或賣方附贈家具家電，解違約須面對的懲罰性條款，全都要完整揭露，新制最快年底前實施。 地政司官員指出，過去對於凶宅等規定，只限於成屋買賣契約應記載事項中，只有在簽約時才會進行確認，不動產說明書則是民眾看屋時，就可要求房仲業提供。 草案修正重點包括：第一是土地建物登記應清楚說明，如有民眾到鄉間買地想蓋農舍，卻因買到水利用地或國土保安地，根本不能建，未來將可透過檢視不動產說明書進行確認。 第二是基地本身全安性納入規範，如土地遭到汙染、緊鄰活斷層、位處嚴重地層下陷區等都須載明。第三，住家附近有基地台、垃圾場、高壓電塔、殯儀館等嫌惡設施應載明清楚。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/漏水或凶宅-看屋時全揭露-213000729.html;_ylt=Ao00cxuqF_tFXrzcdxIMP_tuKdh_;_ylu=X3oDMTRlaGVxYzFqBG1pdANUb3BzdG9yeVJlYWxFc3RhdGUgTUQxBHBrZwM3OGI4NzIxMS1iNjJkLTM2YzgtOTcxMi01OGU0ZDgxM2ZmOGYEcG9zAzEEc2VjA01lZGlhQkxpc3RNaXhlZExQQ0FUZW1wBHZlcgNmODgxODEwMC1jMjVkLTExZTItYWRmZC0zMGJkZjUzYzBhOTc-;_ylg=X3oDMTIzcGY1Y2plBGludGwDdHcEbGFuZwN6aC1oYW50LXR3BHBzdGFpZAMEcHN0Y2F0A.iyoee2k3zmiL_lnLDnlKIEcHQDc2VjdGlvbnM-;_ylv=3
520房市爆量 續熱看兩指標
作者： 記者蔡惠芳╱台北報導 | 中時電子報 – 2013年5月22日 上午5:30.. 工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】 「520」年度黃金檔期，房市拜證所稅可望拿掉8,500天險的空間、面對打房政策已轉進淡定狀態所賜，全台房市價量齊揚，有業者甚至面臨「無屋可賣」，呈北溫、中南熱的多頭格局。由於奢侈稅即將在6月屆滿實施2年，屆時的售屋潮效應，以及總體經濟景氣，將是觀察房市榮枯的兩大關鍵。 海悅廣告總經理王俊傑昨（21）日表示，「520」檔期北台灣房市呈現價量齊揚的多頭格局，以自住型產品的氛圍和表現，最為吸睛；投資保值型產品，則攸關台股、經濟景氣表現，有些大坪數豪宅的換屋產品，表現超乎預期，主要關鍵也是在地段精華、產品規劃突出。 王俊傑指出，接下來應該要觀察奢侈稅實施屆滿2年的售屋潮效應，以及總體經濟表現。 雖然，外界關注奢侈稅實施滿2年後，恐會有一波倒貨潮，但實際上資產價值近幾年持續上揚，保值增值效應遠優於波動不斷的台股，因此真正要脫手的倒貨潮，應該不會如外界預期得多，因此房市「免驚」。 創意家廣告董事長王明正指出，目前台北市供給非常少，以創意家來說，接案幾乎都在台北市，但1月以來到5月，幾乎統統結案，房子都賣光光；至於新案供給，都集中在桃園、新北市等外圍區域。在買氣增溫下，創意家已「沒屋可賣」。 甲山林廣告總經理張境在表示，從年初到「520」檔期全台房市呈現價量齊揚的表現，北台灣都會區是以低單價、低總領、低自備款的「三低」優勢產品，領軍攻堅。至於台中、高雄，則以大坪數換屋置產產品當道。但總體而言，客戶置產行為趨於理性，因此已不復見「秒殺」個案。 甲山林今年最具話題、最熱賣的指標案，為淡海「海洋都心」第1期、萬華「台北晶麒」等。 其中「海洋都心」第1期百億規模已全數完銷，正申請第2期建照中；「台北晶麒」更賣得嚇嚇叫，總計680多戶中，40坪以下小宅產品早已被搶購一空，目前30到50坪以上中坪數產品也只剩個位數，預計5月底結案。 住展雜誌研發長倪子仁表示，最新調查指出，520檔期大台北都會區可謂「爆量」推案，幾乎創下近6年最高，估計約1,800億元新案推出。 尤其，大型建商領銜作多，合環建設有160億元、森聯機構有100億元、桃大機構有70億元、遠雄建設有65億元、炎洲建設有50億元；另外，全坤建設、華固及寶佳等，也沒缺席。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/520房市爆量-續熱看兩指標-213000293.html;_ylt=AskGS5BC0Ld5o5.aIC0WqjhuKdh_;_ylu=X3oDMTN2Z2djMG1uBG1pdANKdW1ib3Ryb25SZWFsRXN0YXRlIE1EBHBrZwM1NDEwOTY5MS1hMDhmLTNmYzQtODk2OC0yN2ViODU3NGM0M2EEcG9zAzMEc2VjA21lZ2F0cm9uBHZlcgM2YTZlYjIxMC1jMjVlLTExZTItYWU3ZS0zMzA1MTAxZGViODY-;_ylg=X3oDMTIzcGY1Y2plBGludGwDdHcEbGFuZwN6aC1oYW50LXR3BHBzdGFpZAMEcHN0Y2F0A.iyoee2k3zmiL_lnLDnlKIEcHQDc2VjdGlvbnM-;_ylv=3
