房市新聞
機捷延後通車 房市議價增
中央社 – 2013年5月11日 下午3:29.. （中央社記者韋樞台北9日電）交通部宣布機場捷運將延到民國 104年底才通車，對機場捷運沿線房市產生暫時性利空，不過建商和代銷業不否認，此時議價空間加大，是消費者挑房的好時機。 機場捷運通車時間再延到民國104年底，影響沿線以機場捷運為利多題材的建案。但究竟真正的通車時間是否為104年底，恐怕還得再觀察，機場沿線期盼機捷通勤的居民還得再等一等。 信義房屋不動產企研室專案經理李健銘表示，若將機捷沿線房市分成中古屋與新成屋、預售屋來分析，對中古屋和新成屋的影響並不大，主要是會在新莊、泰山、林口、南嵌等地購屋者大都靠平面道路或高速公路通勤雙北市。 李健銘指出，自五楊高架道路通車後，確實發揮車輛分流效應，中山高速公路平面段比以前更順暢，交通替代效果明顯，而且未來高速公路計程收費，林口到台北的費用比現在的40元低，因此即使機捷延後通車，不太影響沿線中古屋和新成屋的房市。 對預售屋來說，早先因標榜建案蓋好時，機捷已通車的利多題材失效，高開價的支撐不再，有可能遭消費者提高議價空間；不過以先前捷運新莊線延後通車的經驗顯示，房價仍依週邊房價往上走，但漲幅卻明顯趨緩。 李健銘認為，林口一帶的房價已反映機捷題材，估計房價不會下跌太多，但漲幅會受阻；至於過去一年漲幅頗大的桃園和高鐵特定區的房市可能明顯受影響，主要是林口區房價若漲幅受阻，議價空間加大，自然會發揮「攔截效應」，購屋人可能會回頭再考慮距離雙北市較近的林口區房市。 在林口區推出「國家一號院」大型建案的興富發建設副總經理廖昭雄表示，機捷是政府重大建設，早晚還是會通車，只是時間晚了點；消費者買預售屋原本就是看好未來，認同對未來的期待才會買屋。 廖昭雄認為，重大建設帶來生活便利和商機，房價才因此而起，況且機捷建設已經完成超過 90%，高速公路五楊高架段通車，並非選舉語言空畫大餅，所以機捷沿線房價並不會急跌，頂多緩漲，估計機場捷運真正通車後，還會再上演一段房市的慶祝行情。 至於機捷通車利多不再，房市議價空間是否加大，廖昭雄說，消費者若此時看好議價空間加大，可以多方嚐試和銷售人員洽談，端看供需雙方如何盤算。 代銷業者信義房屋代銷經理林朝昌說，對於買中古屋與新成屋的消費者來說，自住需求較高，時間性較急迫；買預售屋的消費者著眼未來的願景，兩者在時程上快慢順序不同，所以機捷延後通車對買預售屋的消費者影響不大。 林朝昌指出，根據銷售捷運沿線房屋的經驗顯示，捷運通車前因為充滿期待，隨著通車日期逼近，期待效果遞減，通車後往往利多出盡；所以若有意在機捷沿線購屋的消費者，現在正是仔細挑屋又具備議價空間的時期。 林朝昌認為，機捷延後通車，不排除1、2年前購屋的投資客會盡速脫手，或許議價空間加大，但比起當年的價格仍有一定利差，仍可獲利出場。 他分析，對新北市三重、新莊來說，機捷延後通車影響不大，至少仍有捷運新莊線可搭乘；對林口區來說，A8站林口長庚醫院附近房市會顯得尷尬，由於當地人潮多，生活機能佳，看好當地便利而購屋的人，突然少了機捷的支援，往來雙北市的交通便利性頓減，未來兩年勢必舟車勞頓。 至於A7站合宜宅正在興建中，A9站也有不少建案，但進駐者不算太多，還需要時間讓生活機能成熟，因此機捷延後通車沒有太大影響。1020509資料來源：http://tw.news.yahoo.com/機捷延後通車-房市議價增-072901742.html;_ylt=AtXtbwEkrmT5z.CO6_PH1NRuKdh_;_ylu=X3oDMTRsM3Q2MXExBG1pdANMYXRlc3RuZXdzMTZ1IHJlYWwgZXN0YXRlIE1EMQRwa2cDNzI4MjRiZTEtMDJmZC0zODJiLTg4NmYtMTVjZTYzMGRmNzEwBHBvcwM5BHNlYwNNZWRpYUJMaXN0TWl4ZWRMUENBVGVtcAR2ZXIDNzM2ZjhiMDAtYmEwYy0xMWUyLWI5YmYtNWMzODI2OWIyZDc3;_ylg=X3oDMTIzcGY1Y2plBGludGwDdHcEbGFuZwN6aC1oYW50LXR3BHBzdGFpZAMEcHN0Y2F0A.iyoee2k3zmiL_lnLDnlKIEcHQDc2VjdGlvbnM-;_ylv=3
房東租客節稅有一套 扣必要費附支出證明
作者： 林惠琴 | 卡優新聞網 – 2013年5月10日 上午6:01.. 國內不少投資客選擇買屋當起「包租公婆」，賺取穩定的租金報酬。不過當報稅季來臨，房東們想盡辦法搜尋節稅妙方，其實只要備妥憑證提高可供扣除額、避免無出租遭誤認有租金收入，以及彈性運用押金所得申報，即可輕鬆省荷包。而租屋族提供相關支付租金的文件，1年最高也可列舉12萬元的扣除額。 目前租賃所得的申報方式共有2種，第1種是以全年出租收入減除財政部頒訂必要費用率43%的餘額，作為所得額辦理；第2種是針對租賃標的折舊、修理費、地價稅、房屋稅與其附加捐，以及房產投保費用、貸款購屋的利息等必要損耗與費用提出證明，自租金收入中扣減，再以餘額作為租金所得報稅。 值得注意的是，若包租公婆將房屋無償借給親朋好友營業，不論實際上是否收取租金，均須按當地租金行情計算租賃收入，再減除43%進行所得申報。不過假設提供配偶或直系親屬以外的人作為住家，只要檢附雙方當事人以外的2人證明是無償借用，以及法院公證的無償借用契約影本，即可免設算租賃所得。 台北市國稅局提醒，房屋與土地分屬不同所有權人而共同出租，所有權人取得的租賃收入，均得以減除43%的必要損耗與費用。同時依照所得稅法第14條的規定，納稅人將出租房屋的押金，存入銀行生息，可按當地銀行業通行的1年期存款利率計算，並列舉為租賃所得申報，將可扣除43%的必要費用率。 除了房東有節稅的小撇步外，在外租屋的無殼蝸牛族，凡是自住而非營業用途，備妥租屋契約書、租金付款證明影本與戶口名簿等相關自住證明文件，1年最高可享12萬元的租金支出列舉扣除額。然而若是已經列舉購屋貸款利息者，則不得再扣除租金支出，民眾可自行試算，選出對自己最有利的方案。 舉例來說，小美每月租金1萬元，1年房租支出共12萬元，若是採用列舉扣除額申報，所得淨額適用最低5%的級距，換算下來可節稅2,200元。許多民眾常誤以為申報租金支出，必須設籍於租屋處，其實只要持扣繳憑單證明租屋地是工作地，即可申報所得稅，而且每位室友可列舉扣除的上限均是12萬元。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/房東租客節稅有-套-扣必要費附支出證明-220132681.html;_ylt=Am38DIY.zQKbZeDt9fWZEtAGqdF_;_ylu=X3oDMTQ2NGNnaDlhBG1pdANMYXRlc3ROZXdzIExpc3RpbmcEcGtnAzY2YzViZDIyLWE4NjMtM2RmMC1hZWEyLTA5MDI0Yjc0N2QwYQRwb3MDMzIEc2VjA01lZGlhU3RvcnlMaXN0VGVtcAR2ZXIDOGZkYjZmNzAtYjhmNC0xMWUyLWI2N2UtOTJhMzdmZTQ2ZTA3;_ylg=X3oDMTJjZWFmbmxvBGludGwDdHcEbGFuZwN6aC1oYW50LXR3BHBzdGFpZAMEcHN0Y2F0A.aWsOiBnummlumggXzmlrDogZ7nuL3opr0EcHQDc2VjdGlvbnM-;_ylv=3
房市連4個月綠燈 平價宅成主流
自由時報 – 2013年5月10日 上午6:12.. 〔自由時報記者林美芬／台北報導〕根據最新市調指出，今年以4月份為主攻的329檔房市表現，在總推案量持續攻堅的情況下，市場表現穩健，顯示房市溫度愈發上升，其中平價住宅交易成為這一波市場主流。 住展雜誌發布4月房市風向球分數為48分，為今年以來連續第四個月出現綠燈燈號，顯示房市回溫的態勢愈來愈明顯。房市更在多項重大公共工程與投資置產風潮的題材發酵下，使營建股成為股市的多頭指標，各指標工地的來人與成交狀況比預期亦好出很多。 住展指出，從各項指標分析，特別是在推案的量能上，4月的預售屋推案量658億元，較3月份的534億元，成長率達2成3，4月的新成屋推案戶數為1519戶，較3月份的861戶成長率更高達7成6，凸顯量能增溫的效應。 熱門推案區部分，新北市的新莊、中和、淡水、林口、土城與三重等區，加上桃園地區的桃園市、蘆竹鄉、八德市及中壢市，都是329檔熱門的推案地區，來人組數大致與3月相當；成交比跟著提升，尤其是低價區指標案，雖增幅不大，但可見看房意願增加。 而受到矚目的議價率為12.2%，較3月12.5%的議價空間少了0.3個百分點，主要與指標案採取「開平走高」的訂價策略，及新成屋建案的開價合於市場行情，使議價空間變小有直接的關係。 住展認為，房市連續4個月風向球的燈號轉為綠燈，確立房市走出打房的烏雲罩頂。如果H7N9的疫情控制得宜，股市的成交量放大至1000億元左右高檔盤堅，營建股的股價更在大幅拉升之際，大型建商推案的積極度可望隨之增溫，房市下半年的熱銷市況當指日可待。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/房市連4個月綠燈-平價宅成主流-221205453.html;_ylt=ApVMTnzrckeqEDF5MEYoyXsGqdF_;_ylu=X3oDMTQ2dDlhMmoyBG1pdANMYXRlc3ROZXdzIExpc3RpbmcEcGtnAzNkMjBjNGNkLTQ3MDEtMzYwZi1iNTA4LTYxMTFmNjU3OTliZQRwb3MDMzEEc2VjA01lZGlhU3RvcnlMaXN0VGVtcAR2ZXIDNGQ1ZjI1YzItYjkxMS0xMWUyLWJkZDMtNDZmYTNiMDllMzIx;_ylg=X3oDMTJjZWFmbmxvBGludGwDdHcEbGFuZwN6aC1oYW50LXR3BHBzdGFpZAMEcHN0Y2F0A.aWsOiBnummlumggXzmlrDogZ7nuL3opr0EcHQDc2VjdGlvbnM-;_ylv=3
全台購屋族最愛三房 大小坪數南北兩樣情
作者： 林惠琴 | 卡優新聞網 – 2013年5月10日 上午5:43.. 全台房價「漲」聲響不停，許多預算有限的民眾，只好轉而選擇市中心小坪數，或是市郊區大坪數。房仲業者最新調查發現，7大都會區的購屋族群，對於3房物件的需求強烈，占比全在5成以上，大台北、桃園受限於價格以2、3房為主，中、南部則是3、4房為核心，呈現南北兩樣情。 根據去(101)年8月至12月的實價登錄資料顯示，買賣成交的40,247件中，3房產品占20,717件，比重達51.5%。同時永慶房屋進行民調發現，台北市(54.3%)、新北市(51.1%)、桃園縣(53.1%)、新竹縣市(46.7%)、台中市(61%)、台南市(61.5%)與高雄市(61.9%)民眾的理想房型，均以3房為主。 以雙北市來說，3房需求超過半數。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，大台北地區房價高，建商推案以小2房或小3房居多，強調「三低」特色，包含低單價、低總價與低自備，迎合首購民眾，因此購屋預算有限的族群，逐漸轉向實用型小家庭，進而使2、3房物件的成交比重呈現居高不下的局面。 房價低於大台北地區的桃園縣，市場主力需求轉向大坪數的3、4房，但從實價登錄資料顯示，實際交易反而是2、3房物件的比重較高。黃舒衛分析，隨著重大利多議題持續發酵，桃園縣的房價快速喊漲，在荷包不夠深，以及桃園、八德、南崁、中壢的新大樓2房產品增加，帶動實際交易以2、3房結構為多。 至於桃園縣以南的地區，房價「漲」聲和緩，相同的購屋預算，可以買入較大坪數的產品，因此新竹縣市、台中市、台南市與高雄市的交易趨勢，均以3、4房為核心，南北購屋需求明顯分歧。其中，以新竹縣市3、4房物件的合併成交占比達83.8%最高，勇冠各主要都會區，並遠高於全台平均值67.6%。 黃舒衛建議，儘管市場成交主力與普遍購屋需求均以3房為主，但民眾仍得考量實際需求與可負擔的預算，從自身的實際居住需求出發，審慎評估每月購屋可負擔的房貸支出，並參考地區購屋的差異，慎選2房至3房的產品。如此一來，才能符合自己的需要，並兼顧家庭收支平衡，維持日常生活的品質。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/全台購屋族最愛三房-大小坪數南北兩樣情-214331031.html;_ylt=AgIGUu0KEu2EPGiNWqKGVC0GqdF_;_ylu=X3oDMTQ2aDRqazZiBG1pdANMYXRlc3ROZXdzIExpc3RpbmcEcGtnAzg0MmI3OThjLTRiODMtMzgxYS1iZjU4LWY5Y2QwZjdjNDM2NARwb3MDMzMEc2VjA01lZGlhU3RvcnlMaXN0VGVtcAR2ZXIDNDA3YmQ1NzAtYjhmMi0xMWUyLWI2YjUtNDNlMWQ5NWYzZmM2;_ylg=X3oDMTJjZWFmbmxvBGludGwDdHcEbGFuZwN6aC1oYW50LXR3BHBzdGFpZAMEcHN0Y2F0A.aWsOiBnummlumggXzmlrDogZ7nuL3opr0EcHQDc2VjdGlvbnM-;_ylv=3
黃金第六都桃園 三大潛力增值區大公開
發表於 2013/05/08 12:08好房News記者姚姿岑／桃園報導號稱北部第三大都會的桃園，因鄰近雙北又將與北捷接軌，不斷受到民眾矚目與青睞，然而升格蓄勢待發，加上捷運及航空城要素，現在更被稱號「黃金第六都」。 最新完工通車的五楊高架，除了紓解中山高擁擠路段，使林口、桃園和內壢三個交流道交通順暢以外，也助長了桃園房市熱度。 根據住展雜誌指出，其中的過嶺地區，以民族路為主幹道、鄰近中壢市區，具繁華且機能完善的商圈。到中壢市區僅需10多分鐘，但房價平均每坪約只要15萬，估計還有增值空間約33％，可達每坪20萬，位居潛力榜首。 其次則為八德擴大重劃區，坐擁有五大公園綠地，將來還有捷運三鶯線，與桃園捷運綠線及藍線相會，加上是中央大學預定校區，前景一片光明。目前擴大重劃區內平均每坪約19萬，不排除漲至每坪25萬。 最後則是由於鄰近將釋地開發的中路重劃區，而身價看漲的龍安特區。特區以龍安街為核心，具新興且機能完善的生活圈，街道規劃良好，目前房價約每坪23萬，自住的評價優，預估增值空間達30％，頗具有每坪30萬的潛力。資料來源：http://news.housefun.com.tw/news/article/21190530682.html
房貸加註條款 成數不足可解約
2013/05/08 【經濟日報／記者邱煜婷／台北報導】 首購族、換屋自住客在申請房貸時，自身信用、還款能力、房屋條件等，都是影響申貸成功的因素。為避免申貸失敗，造成金錢壓力，業者建議，可在合約加註附註條款，若無法申請到預定房貸成數，可無條件解約。 民眾購買房屋時，因為金額動輒千萬元，往往需要房貸。 住商不動產企畫研究室主任徐佳馨表示，房屋部分，權狀坪數15坪以上，又有簡單基本裝潢、賣相較佳，銀行鑑價時，有助提升房屋價值，而房屋若是坐落在學區、捷運站附近，也有助提升房屋價值，提高申貸成功率。申請人因素部分，徐佳馨表示，申請人職業是公教單位，或者是會計師、醫師、律師等職業，因工作穩定、有固定收入來源，銀行比較願意借貸。再者，申請人本身信用良好，沒有積欠卡債、信貸等欠款，也會有比較好的房貸利率。 另外，為避免買房後，卻無法申請到足夠金額，造成壓力大增。徐佳馨建議，簽約前，可和屋主談好，在合約上增加附註條款，加註若無法申請到足夠房貸成數，可無條件解除買賣契約。全文網址: udn房市情報 - 房貸天地 - 房貸情報 - 房貸加註條款 成數不足可解約 http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=417&f_SUB_ID=4065&f_ART_ID=289481#ixzz2Sl3ZCPjc Power By udn.com
