房市新聞
房市連4個月綠燈 平價宅成主流
自由時報 – 2013年5月10日 上午6:12.. 〔自由時報記者林美芬／台北報導〕根據最新市調指出，今年以4月份為主攻的329檔房市表現，在總推案量持續攻堅的情況下，市場表現穩健，顯示房市溫度愈發上升，其中平價住宅交易成為這一波市場主流。 住展雜誌發布4月房市風向球分數為48分，為今年以來連續第四個月出現綠燈燈號，顯示房市回溫的態勢愈來愈明顯。房市更在多項重大公共工程與投資置產風潮的題材發酵下，使營建股成為股市的多頭指標，各指標工地的來人與成交狀況比預期亦好出很多。 住展指出，從各項指標分析，特別是在推案的量能上，4月的預售屋推案量658億元，較3月份的534億元，成長率達2成3，4月的新成屋推案戶數為1519戶，較3月份的861戶成長率更高達7成6，凸顯量能增溫的效應。 熱門推案區部分，新北市的新莊、中和、淡水、林口、土城與三重等區，加上桃園地區的桃園市、蘆竹鄉、八德市及中壢市，都是329檔熱門的推案地區，來人組數大致與3月相當；成交比跟著提升，尤其是低價區指標案，雖增幅不大，但可見看房意願增加。 而受到矚目的議價率為12.2%，較3月12.5%的議價空間少了0.3個百分點，主要與指標案採取「開平走高」的訂價策略，及新成屋建案的開價合於市場行情，使議價空間變小有直接的關係。 住展認為，房市連續4個月風向球的燈號轉為綠燈，確立房市走出打房的烏雲罩頂。如果H7N9的疫情控制得宜，股市的成交量放大至1000億元左右高檔盤堅，營建股的股價更在大幅拉升之際，大型建商推案的積極度可望隨之增溫，房市下半年的熱銷市況當指日可待。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/房市連4個月綠燈-平價宅成主流-221205453.html;_ylt=ApVMTnzrckeqEDF5MEYoyXsGqdF_;_ylu=X3oDMTQ2dDlhMmoyBG1pdANMYXRlc3ROZXdzIExpc3RpbmcEcGtnAzNkMjBjNGNkLTQ3MDEtMzYwZi1iNTA4LTYxMTFmNjU3OTliZQRwb3MDMzEEc2VjA01lZGlhU3RvcnlMaXN0VGVtcAR2ZXIDNGQ1ZjI1YzItYjkxMS0xMWUyLWJkZDMtNDZmYTNiMDllMzIx;_ylg=X3oDMTJjZWFmbmxvBGludGwDdHcEbGFuZwN6aC1oYW50LXR3BHBzdGFpZAMEcHN0Y2F0A.aWsOiBnummlumggXzmlrDogZ7nuL3opr0EcHQDc2VjdGlvbnM-;_ylv=3
全台購屋族最愛三房 大小坪數南北兩樣情
作者： 林惠琴 | 卡優新聞網 – 2013年5月10日 上午5:43.. 全台房價「漲」聲響不停，許多預算有限的民眾，只好轉而選擇市中心小坪數，或是市郊區大坪數。房仲業者最新調查發現，7大都會區的購屋族群，對於3房物件的需求強烈，占比全在5成以上，大台北、桃園受限於價格以2、3房為主，中、南部則是3、4房為核心，呈現南北兩樣情。 根據去(101)年8月至12月的實價登錄資料顯示，買賣成交的40,247件中，3房產品占20,717件，比重達51.5%。同時永慶房屋進行民調發現，台北市(54.3%)、新北市(51.1%)、桃園縣(53.1%)、新竹縣市(46.7%)、台中市(61%)、台南市(61.5%)與高雄市(61.9%)民眾的理想房型，均以3房為主。 以雙北市來說，3房需求超過半數。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，大台北地區房價高，建商推案以小2房或小3房居多，強調「三低」特色，包含低單價、低總價與低自備，迎合首購民眾，因此購屋預算有限的族群，逐漸轉向實用型小家庭，進而使2、3房物件的成交比重呈現居高不下的局面。 房價低於大台北地區的桃園縣，市場主力需求轉向大坪數的3、4房，但從實價登錄資料顯示，實際交易反而是2、3房物件的比重較高。黃舒衛分析，隨著重大利多議題持續發酵，桃園縣的房價快速喊漲，在荷包不夠深，以及桃園、八德、南崁、中壢的新大樓2房產品增加，帶動實際交易以2、3房結構為多。 至於桃園縣以南的地區，房價「漲」聲和緩，相同的購屋預算，可以買入較大坪數的產品，因此新竹縣市、台中市、台南市與高雄市的交易趨勢，均以3、4房為核心，南北購屋需求明顯分歧。其中，以新竹縣市3、4房物件的合併成交占比達83.8%最高，勇冠各主要都會區，並遠高於全台平均值67.6%。 黃舒衛建議，儘管市場成交主力與普遍購屋需求均以3房為主，但民眾仍得考量實際需求與可負擔的預算，從自身的實際居住需求出發，審慎評估每月購屋可負擔的房貸支出，並參考地區購屋的差異，慎選2房至3房的產品。如此一來，才能符合自己的需要，並兼顧家庭收支平衡，維持日常生活的品質。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/全台購屋族最愛三房-大小坪數南北兩樣情-214331031.html;_ylt=AgIGUu0KEu2EPGiNWqKGVC0GqdF_;_ylu=X3oDMTQ2aDRqazZiBG1pdANMYXRlc3ROZXdzIExpc3RpbmcEcGtnAzg0MmI3OThjLTRiODMtMzgxYS1iZjU4LWY5Y2QwZjdjNDM2NARwb3MDMzMEc2VjA01lZGlhU3RvcnlMaXN0VGVtcAR2ZXIDNDA3YmQ1NzAtYjhmMi0xMWUyLWI2YjUtNDNlMWQ5NWYzZmM2;_ylg=X3oDMTJjZWFmbmxvBGludGwDdHcEbGFuZwN6aC1oYW50LXR3BHBzdGFpZAMEcHN0Y2F0A.aWsOiBnummlumggXzmlrDogZ7nuL3opr0EcHQDc2VjdGlvbnM-;_ylv=3
黃金第六都桃園 三大潛力增值區大公開
發表於 2013/05/08 12:08好房News記者姚姿岑／桃園報導號稱北部第三大都會的桃園，因鄰近雙北又將與北捷接軌，不斷受到民眾矚目與青睞，然而升格蓄勢待發，加上捷運及航空城要素，現在更被稱號「黃金第六都」。 最新完工通車的五楊高架，除了紓解中山高擁擠路段，使林口、桃園和內壢三個交流道交通順暢以外，也助長了桃園房市熱度。 根據住展雜誌指出，其中的過嶺地區，以民族路為主幹道、鄰近中壢市區，具繁華且機能完善的商圈。到中壢市區僅需10多分鐘，但房價平均每坪約只要15萬，估計還有增值空間約33％，可達每坪20萬，位居潛力榜首。 其次則為八德擴大重劃區，坐擁有五大公園綠地，將來還有捷運三鶯線，與桃園捷運綠線及藍線相會，加上是中央大學預定校區，前景一片光明。目前擴大重劃區內平均每坪約19萬，不排除漲至每坪25萬。 最後則是由於鄰近將釋地開發的中路重劃區，而身價看漲的龍安特區。特區以龍安街為核心，具新興且機能完善的生活圈，街道規劃良好，目前房價約每坪23萬，自住的評價優，預估增值空間達30％，頗具有每坪30萬的潛力。資料來源：http://news.housefun.com.tw/news/article/21190530682.html
房貸加註條款 成數不足可解約
2013/05/08 【經濟日報／記者邱煜婷／台北報導】 首購族、換屋自住客在申請房貸時，自身信用、還款能力、房屋條件等，都是影響申貸成功的因素。為避免申貸失敗，造成金錢壓力，業者建議，可在合約加註附註條款，若無法申請到預定房貸成數，可無條件解約。 民眾購買房屋時，因為金額動輒千萬元，往往需要房貸。 住商不動產企畫研究室主任徐佳馨表示，房屋部分，權狀坪數15坪以上，又有簡單基本裝潢、賣相較佳，銀行鑑價時，有助提升房屋價值，而房屋若是坐落在學區、捷運站附近，也有助提升房屋價值，提高申貸成功率。申請人因素部分，徐佳馨表示，申請人職業是公教單位，或者是會計師、醫師、律師等職業，因工作穩定、有固定收入來源，銀行比較願意借貸。再者，申請人本身信用良好，沒有積欠卡債、信貸等欠款，也會有比較好的房貸利率。 另外，為避免買房後，卻無法申請到足夠金額，造成壓力大增。徐佳馨建議，簽約前，可和屋主談好，在合約上增加附註條款，加註若無法申請到足夠房貸成數，可無條件解除買賣契約。全文網址: udn房市情報 - 房貸天地 - 房貸情報 - 房貸加註條款 成數不足可解約 http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=417&f_SUB_ID=4065&f_ART_ID=289481#ixzz2Sl3ZCPjc Power By udn.com
店面前死亡車禍算凶宅嗎？ 法院判處無據駁回
NOWnews – 2013年5月8日 上午9:35.. 記者吳守文／台中報導 店面前發生車禍撞死人，算「凶宅」？台中市何姓男子以2100萬購入一間「金店面」，正準備收租賺錢的同時，卻發現店面前曾發生死亡車禍，提告要求原屋主減少購屋金，法官認為事故並非發生在屋內，不構成凶宅，將全案駁回。 何男指出，透過房屋仲介向張姓屋主以2100萬元購入北屯區一地面，且於去年3月間辦妥所有權移轉登記，同年11月林姓承租人不願再續租開早餐店，還搬到對面去開店，當他帶人去看屋時，林男還告知看屋者該屋是「凶宅」，讓他房子租不出去，因而提告要求減少300萬元購屋金。 張男則反駁，「凶宅」定義是指曾發生兇殺或自殺致死的房屋，交通事故是發生在店面前馬路上，死者是在撞擊地面後受傷倒臥在樑柱旁，送醫急救後相隔10小時死亡，死亡原因也與該屋無關。 再者，該店面座落十字路口，本即容易發生車禍，若以道路發生車禍即推論影響周遭房屋的交易價值，則十字路口的房屋交易價值應低於偏僻巷道內的房屋，顯與一般交易行情有違。 台中地院審理後，法官認為，張姓車主因車禍倒臥在該店面前，當時仍有生命跡象，並非當場死亡；且事故發生在騎樓前，並非於建物內，難認定因事故發生，造成房屋交易價值減少，因而將全案駁回。 資料來源：http://tw.news.yahoo.com/店面前死亡車禍算凶宅嗎-法院判處無據駁回-013524206.html;_ylt=AokjMCodOYDQXwxW6MIJpyAGqdF_;_ylu=X3oDMTQ2MTIzdnJyBG1pdANMYXRlc3ROZXdzIExpc3RpbmcEcGtnAzA2YWM1Zjg4LWQ5MGMtMzNhNC1hZWIzLTVlNmIwM2U1M2ViZgRwb3MDMjUEc2VjA01lZGlhU3RvcnlMaXN0VGVtcAR2ZXIDZTc4MTNlMDAtYjc4MC0xMWUyLWI3NzYtZjZlMmZjMzRiNTgz;_ylg=X3oDMTJjZWFmbmxvBGludGwDdHcEbGFuZwN6aC1oYW50LXR3BHBzdGFpZAMEcHN0Y2F0A.aWsOiBnummlumggXzmlrDogZ7nuL3opr0EcHQDc2VjdGlvbnM-;_ylv=3
桃園中古屋房價 去年飆21%
2013/05/08 不甩奢侈稅 照樣漲翻天 信義指數統計，高雄升幅19%、雙北11-12%… 【經濟日報／記者陳美玲／台北報導】 奢侈稅實施近二年，房價不跌更持續攀升、創新高。據最新信義房價指數統計，六大都會區過去一年中古屋房價指數平均漲幅在8%至21%間，其中桃園年漲幅達21%居六都之冠，其次為高雄的19%，雙北市年漲幅也達11%至12%，顯示奢侈稅後房價仍不斷走高。 信義房屋2009年起，與政治大學合作，沿用既有特徵價格函數理論（Hedonic Price Method）作為房價指數模型基礎，固定發布房價指數（排除預售物件、偏差樣本，僅選取公寓、華廈及電梯大樓的純住產品）資料。 據最新首季信義房價指數資料，與去年第1季相比，六大都會區房價指數全面翻揚，其中桃園年漲幅最高、幅度達21%，房價指數來到277.2；其次為高雄的年漲幅19%、指數來到213.4。台北市及新北市雖然奢侈稅後量能縮二至三成，但房價指數仍出現年增率達12%及11%的幅度。 若以每坪成交均價來看，每坪單價分別來到台北市56.1萬元、新北市32.1萬元、桃園18.7萬元、高雄15.3萬元均寫下歷史新高，其中桃園地區因近一年漲勢過高，若以購買30坪的房子來說，晚一年買房平均要多負擔近100萬元金額。新竹、台中雖未創新高，但每坪房價也來到17萬元及16.5萬元相對高點。 無獨有偶，據4月底國泰房地產指數調查，一手預售、新成屋市場包含台北市、新北市及桃園地區同步創新高，每坪可能成交價達77.52萬元、42.4萬元及20.65萬元。顯示奢侈稅上路即將滿二年，雖然去年全台交易量32.97萬棟，創下十年來新低，但大台北地區預售、新成、中古屋市場房價仍持續攀升。全文網址: udn房市情報 - 房市新訊 - 趨勢報導 - 桃園中古屋房價 去年飆21% http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=414&f_SUB_ID=4055&f_ART_ID=289482#ixzz2Sl38Nz1s Power By udn.com
