房市新聞
都會區房價指數 桃園漲幅最大
中央社 – 2013年5月7日 下午4:14.. （中央社記者韋樞台北7日電）信義房屋與政治大學合作推出各都會區標準房價，資料顯示，桃園地區房價漲幅最高，指數由2012年第1季229.6上漲至如今277.2，漲幅21%，居全國都會區之冠。 桃園地區標準房價過去1年從每坪新台幣15.5萬元漲至18.7萬元；高雄從每坪12.8萬元漲至15.3萬元。 最新一季信義房價指數資料出爐，主要都會區房價指數過去一年全數翻揚，漲幅約8%到21%；雙北市過去一年房價指數上漲11%到12%。 大台北以外區域，房價指數年增率從8%到19%不等，表現較好的是高雄地區，指數從去年第1季179.1，漲至目前213.4，漲幅19%；台中從239.3漲至259.1，漲幅8%。 信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，為讓民眾更了解房價指數的意義，信義房屋與政治大學財務管理學系教授姜堯民合作，推出新的各都會區標準房價指數。根據指數統計，桃園地區過去 1年標準房價從每坪15.5萬元漲至18.7萬元，30坪屋年漲近百萬元。 另外，台北市首季標準房價每坪56.1萬元，和2012年同期相比，每坪上漲約6萬元，30坪屋總價上漲180萬元；高雄從去年第1季每坪12.8萬元漲至15.3 萬元，30坪屋上漲約75萬元。 蘇啟榮指出，雙北市房價水準較高，在奢侈稅後交易量縮3成左右，即使市場景氣狀況不錯，在奢侈稅的限制下，量能回溫幅度有限，房價漲幅不若桃園、高雄等地區明顯。 桃園和高雄地區，因房價基期低，吸引外來開發商買地推案，帶動桃園、高雄地區房價明顯上揚，不過漲勢過快，也讓金融機構提升風險意識，針對桃園地區實施房貸管制，後續影響值得觀察。1020507資料來源：http://tw.news.yahoo.com/都會區房價指數-桃園漲幅最大-081425364.html;_ylt=Ag6t8VDMRnQwjQRVke_JC6sGqdF_;_ylu=X3oDMTQ2c3ZwbzVwBG1pdANMYXRlc3ROZXdzIExpc3RpbmcEcGtnAzg4ZTVmODJlLThiZmItMzViYi04NTFmLWQ5Mjg0MzRkMmRiZQRwb3MDNDAEc2VjA01lZGlhU3RvcnlMaXN0VGVtcAR2ZXIDZjcyNWUxMzItYjZlZi0xMWUyLWJjYzctY2Q1ZDNhY2Q3MWYw;_ylg=X3oDMTJjZWFmbmxvBGludGwDdHcEbGFuZwN6aC1oYW50LXR3BHBzdGFpZAMEcHN0Y2F0A.aWsOiBnummlumggXzmlrDogZ7nuL3opr0EcHQDc2VjdGlvbnM-;_ylv=3
五楊高通車效應 楊梅房市增溫
自由時報 – 2013年5月7日 上午6:18.. 〔自由時報記者林美芬／台北報導〕五楊高架完工通車，有效紓解林口、桃園、內壢一帶的車潮壅塞，也帶動楊梅一帶的房市，近二週來房市明顯熱絡，交通及價差帶動一部分置產客往郊區移動，包括楊梅、龜山都同步受惠。 根據當地業者提供的市調資料，桃園近期房市增溫不少，主要是交通建設到位，及一部分的桃園航空城計畫正逐步落實，相關的前置作業及流程逐步完成，預定明年即可進入正式的土地徵收階段，形成利多不斷的情況。 據住展市調，最新完工通車的五楊高架，有效紓解中山高的擁擠路段，避開了林口、桃園、內壢三個交流道的壅塞情況，車行順暢，也直接帶出房市的增溫效應，主要受惠區是楊梅一帶。 住展市調指出，過去楊梅房市主力是區域內的置產客，但在當地指標案來人情況都頗為熱烈，大樓案週來人組數是40~60組，且區外客如平鎮、中壢、雙北市的來人比例達到5成，透天案房價在1500萬元以內，反應頗為熱絡，形成一個全新的市況。 在機場捷運、A7合宜住宅正式銷售的磁吸效應下，與之相近的龜山房市同步上揚，A7合宜住宅的行政區屬龜山鄉，與林口隔著一條中山高速公路，機場捷運A8及A7在龜山，A8林口長庚醫院站共構部分，已經決定麗寶集團經營商場及旅館，屆時可望形成一個涵蓋醫療與商場的新商圈。 住展市調中，龜山舊市區已經不易找到一坪16萬元以下的新成屋，在長庚生活圈更有叫價到一坪37萬元的個案，房價正逐步攀升，且市況算是穩健上升中。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/五楊高通車效應-楊梅房市增溫-221836333.html;_ylt=Aub3_z7pu0.DLmmsB1D.qU5uKdh_;_ylu=X3oDMTRlaXVqMDJ1BG1pdANUb3BzdG9yeVJlYWxFc3RhdGUgTUQxBHBrZwNjMGNlNjY2Yi03OTU4LTMyYWEtYjIxNS1jYTE0ZTNiNzVlOGMEcG9zAzMEc2VjA01lZGlhQkxpc3RNaXhlZExQQ0FUZW1wBHZlcgNlNTQ4ZDJiMC1iNjlhLTExZTItOWZiOS1hZjFkNThhOTFjZTA-;_ylg=X3oDMTIzcGY1Y2plBGludGwDdHcEbGFuZwN6aC1oYW50LXR3BHBzdGFpZAMEcHN0Y2F0A.iyoee2k3zmiL_lnLDnlKIEcHQDc2VjdGlvbnM-;_ylv=3
買賣成屋如何自保？ 搭配「價金信託」 交易更有保障
NOWnews – 2013年5月6日 下午3:31.. 記者顏真真／台北報導 依據內政部統計，全台101年房地產買賣糾紛案達1600多件。主要糾紛包括資訊不對等、服務報酬爭議及契約審閱權等。民眾買賣成屋該如何保障呢？銀行提醒社會大眾，在簽訂成屋買賣契約時，可再簽訂一份「成屋價金信託」契約，即可讓交易「價金」，放在一個獨立安全的帳戶裏。 內政部為了避免建商業者提供的成屋資訊不夠完全及保障消費者權利，5月1日起「成屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」正式上路，凡建商及其委託的不動產經紀業者，在以賣方身分提供買方成屋買賣契約時，皆需依此新規定辦理。 不過，國泰世華銀行表示，內政部公告的定型化契約是以建商擔任賣方的交易案為規範對象，對於一般自售屋主或委由仲介商代售的買賣案並無強制規定，但民眾仍可參酌定型化契約部分條款，制訂買賣契約，因此，若再搭配「成屋買賣價金信託」，就能提高成屋買賣價金的安全保障。 國泰世華銀行信託部協理張齊家表示，由於房屋買賣交易金額龐大且交易流程繁複，雖買賣流程約1至2個月便可完成，但民眾可能面臨許多風險，例如賣方提供假權狀或一屋二賣及買方惡意拒付交屋款等情事，因此，在簽訂成屋買賣契約時，可再簽訂一份「成屋價金信託」契約，即可讓交易「價金」，放在一個獨立安全的帳戶裏。至於所謂「成屋買賣價金信託」，就是由買賣雙方共同委託銀行擔任受託人，買方依據買賣契約約定，依序將各期價款存入受託銀行開立的信託專戶，受託銀行則依契約約定或買賣雙方共同指示，處理撥付稅款、仲介費及清償賣方前順位貸款等事宜，待成屋買賣交易完成時，受託銀行再依買賣雙方指示，將信託專戶餘款交付賣方。 至於信託的費用，則依個案情形不同，銀行業界收費標準大約介於買賣金額的萬分之6至萬分之10。以一筆1000萬元的不動產買賣來說，信託費用約6000元至1萬元，如由買賣雙方平均分攤，各自只須負擔3000元至5000元。張齊家說，民眾只須付出少許費用，就可以透過銀行提供的價金信託服務，降低交易風險，讓買賣雙方買的安心、賣的放心，故可說是只要花小錢，就有高保障的價金守護工具。 資料來源：http://tw.news.yahoo.com/買賣成屋如何自保-搭配-價金信託-交易更有保障-073156616.html;_ylt=Ak.bArg0G5ytP0UqaHdQ5B4GqdF_;_ylu=X3oDMTQ2bGlkcGlkBG1pdANMYXRlc3ROZXdzIExpc3RpbmcEcGtnAzYxMmI5NDMxLWM0MWUtMzk1OS04Y2M3LTJjMTAwMDk3YjZjYgRwb3MDMTUEc2VjA01lZGlhU3RvcnlMaXN0VGVtcAR2ZXIDZGQ0NTZlZTAtYjYyMC0xMWUyLWJmZmUtYTY5ZGFjN2NjZjdi;_ylg=X3oDMTJjZWFmbmxvBGludGwDdHcEbGFuZwN6aC1oYW50LXR3BHBzdGFpZAMEcHN0Y2F0A.aWsOiBnummlumggXzmlrDogZ7nuL3opr0EcHQDc2VjdGlvbnM-;_ylv=3
奢侈稅2年 房市量縮價漲
2013/05/05 【聯合報╱記者何醒邦／台北報導】 奢侈稅即將滿2年，衝擊最大的是房市量能萎縮，但房價卻逆勢微漲，投資風氣也有南移傾向。圖為台中市鳥瞰圖。 本報資料照片 奢侈稅前年6月1日實施，迄今將滿兩年，統計資料顯示，奢侈稅上路後，國內房市產生微妙變化，衝擊最大的是房市成交量萎縮，不過房價卻逆勢微漲，投資風氣也有南移傾向。 根據不動產課徵奢侈稅的規定，非自用住宅如於1年內轉手，將課徵15%的奢侈稅，1至2年間轉手，課徵10%的奢侈稅，2年後轉手，免稅。 值得注意的是，奢侈稅實施後，首波「2年閉鎖期」的不動產物件將下（6）個月解凍，為房市埋下變數；而財政部預定在立法院下會期提出奢侈稅修正案，政策調整方向的鬆緊度，也成為下半年房市最熱議題。 住商不動產企研室主任徐佳馨表示，以成交量來說，在2010年全台買賣移轉還有40.6萬件，2011年政策上路時僅剩下36.1萬件，到2012年，只剩下32.9萬件，不僅較2010年少了18.9%，更寫下10年移轉量的新低，其威力不容小覷。 但量縮明顯集中在投機客戶較多的雙北市。以成交量來看，台北市與新北市較奢侈稅上路前的2010年，分別大縮39%與36%，不過也因為北部重重投資限制，加上房價已到高點，投資風「從北轉南」，讓過去相對寂寞的台中、高雄，買氣呈現大幅度躍升，而隨桃園縣的升格與航空城話題加溫，投資風也轉往桃園地區。 在民眾最關心的價格部分，奢侈稅兩年下來，並沒有產生明顯的壓抑作用。近兩年來，雙北市至少有1成左右的漲幅，而台中與高雄因為房價基期低，不少區域漲幅更在2成以上。 信義房屋企研室經理蘇啟榮表示，實施奢侈稅的這二年期間，全台房市量縮價穩，奢侈稅確實有達到壓抑房價飆升的效果，卻未真正將房價打趴下來。 他說，究其原因，從亞洲其他國家來看，香港及新加坡也有打房政策，但實施至今房價仍分別有16.6%及3.4%的漲幅，都是造成「量縮價不跌」；顯示在國際熱錢流向亞洲、及市場利率仍低的情況下，資金尋求避風港，讓房地產表現越來越強，打房政策只能夠壓抑， 他指出，但從量縮狀況來看，很明顯感受政策促使短線投機客出場的威力，從這點來看，對房市正常化還是有所幫助。全文網址: udn房市情報 - 房市新訊 - 趨勢報導 - 奢侈稅2年 房市量縮價漲 http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=414&f_SUB_ID=4055&f_ART_ID=289284#ixzz2STPajE7V Power By udn.com
台灣房地產搶手 排行第七勝中、印度
東森新聞 – 2013年5月5日 下午5:28..政府打房卻似乎沒有打出成果，因為光台北巿四月房價產價格，就漲了2.2個百分比，搶手的程度，還擠進世界排行，富比士網站就指出，台灣是全球第七熱門的房地產巿場，光去年就漲了9.7個百分比。 暫無人居住的兩層樓建築，看起來有點老舊，但地段好，前方有廣大庭園，後方也有專屬個人的使用空間，讓這間房子室內建坪75坪，蘇富比開價5億3千萬，要吸引有錢人入住，但不只豪宅熱，光四月台灣住宅各地漲幅，從漲幅最高的台南巿，一個月就漲了3.9％；桃園縣、高雄巿也有3％以上的漲幅；就連價位已經很高的台北巿也漲了至少2.2％。 台灣房地產的熱度不減，在國際更名列前矛，根據富比士的全球排行，去年漲幅最大的是香港，光一年就漲了23.6％；第二名是杜拜；第三則是即將辦奧運的巴西，其次是土耳其、莫斯科，而台灣以9.7的漲幅排名第七，甚至贏過中國和印度。 房仲分析，香港價格高，因為香港是國際金融中心，台灣房價漲，則是因為土地稀少，但價格再這麼向上看翹，恐怕小資男、女存的錢，都快趕不上房價漲的速度。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/台灣房地產搶手-排行第七勝中-印度-092851344.html;_ylt=AjHOSVL84_EN76IPrsVBbUJuKdh_;_ylu=X3oDMTRta3E0YTRyBG1pdANMYXRlc3RuZXdzMTZ1IHJlYWwgZXN0YXRlIE1EMQRwa2cDMWViM2IwNDQtZGMwMy0zY2E3LTljNTMtZmNiN2I0Y2ZlMjlhBHBvcwMxNARzZWMDTWVkaWFCTGlzdE1peGVkTFBDQVRlbXAEdmVyAzhhNDFiNWIwLWI1NjYtMTFlMi1iZjdmLTQwNWRmMWVhZDE0Yw--;_ylg=X3oDMTIzcGY1Y2plBGludGwDdHcEbGFuZwN6aC1oYW50LXR3BHBzdGFpZAMEcHN0Y2F0A.iyoee2k3zmiL_lnLDnlKIEcHQDc2VjdGlvbnM-;_ylv=3
桃園亮點 輕移民優選
2013/05/05 【經濟日報╱龍益雲）】 隨著雙北市房價愈來愈高，不少購屋者開始往南移動，到桃園地區尋覓平價好屋，用時間換取空間、也降低購屋負擔，本周為讀者介紹三個桃園近來的購屋熱區，提供參考。 平鎮 三大商圈搶鏡 區域介紹：桃園縣平鎮地區的主要三大商圈，分別為平鎮市公所、復旦育達及新起的壢新商圈。平鎮市公所為此地行政中心，距中壢火車站前、後商圈都不遠；復旦育達商圈區域則以復旦國小為中心，不僅是文教區，在麥當勞以及汽車百貨等商店新設後，小商圈也成型；壢新則是新興商圈，區內有壢新醫院。 推薦理由：此區有醫療院所、學校及行政中心，生活便利，距離中山高速公路新屋交流道也不遠，社區道路、公共設施均完善。 觀察平鎮地區整體發展，學區是最大賣點，房價相對得到支撐點，壢新醫院結合復旦、育達的文化商圈更受購屋者歡迎。 購屋建議：此區域與工業區或就業區域不相鄰，購屋人主要考量為文教區，其中約一成屬於外來客，就是為了小孩未來就學而提前卡位，從這點觀察，民眾落腳這個地區後，再搬遷的機率並不大，轉手的房屋也相對稀少。 壢新文化商圈主力產品是電梯大樓與透天別墅，所占比例相當，新成屋每坪約16萬至17萬元，中古屋每坪約13萬元至15萬元。 內壢 生活機能完善 區域介紹：桃園縣中壢市內壢地區主要有前站商圈、後站商圈以及華勛商圈三大部分。 其中，前站商圈聚集銀行、證券等多家金融服務據點，中華路兩側也有家樂福等賣場進駐，是主要商業中心，元生重劃區則有公園、綠地等完善的公共設施。 後站及華勛商圈中，以自強國中到自立國小為核心的一大片區域，原本眷村林立，如今多改建成大樓，展現出新的區域風貌。 推薦理由：內壢地區連接中壢工業區，是桃園市到中壢市的中點，以內壢火車站為區域中心，鄰近中山高速公路中壢交流道、東西向快速道路，商業活動鼎盛，元生重劃區、家樂福設點及眷村改建，都為區域不動產注入新活力。 購屋建議：前站與後站商圈的行情差異不大，主力產品為電梯大樓與透天別墅，所占比例相當，新成屋每坪介於18萬元到23萬元間，中古屋單價則約12萬元到14萬元。 華勛商圈主力產品包括透天別墅與電梯大樓，透天別墅居多，新成屋總價在750萬元至1,200萬元，中古屋每間約四、五百萬元。 龍岡 大型建商進駐 區域介紹：桃園縣中壢市大龍岡地區大致分兩個區塊，分別在龍岡大圓環及富台國小生活圈。 龍岡大圓環主要道路為龍岡路及龍東路，龍東路位在中壢市、平鎮市接界，這一帶頗多眷村。 富台國小生活圈位於中山東路兩側，生活圈內有普仁國小、富台國小及南亞科技大學，也正是中壢市往八德市宵裡地區的主要動線，區域內有數個小型的鄰里公園。 推薦理由：區域內房價變動雖然不大，但隨著大型建商進駐、政府在此規劃運動公園等利多，也為區域房市帶來發展動力。 此區域交易的產品以住宅為主，透天及大樓各占約一半。大樓單價約12萬元至14萬元，坪數相對小，總價也較低；五年內的透天總價則介於800萬元至1,200萬元間。 購屋建議：此區生活機能已完善，投資型買方可鎖定大專院校附近的套房來下手，但龍岡路過龍慈路到龍岡圓環兩側為軍事機關用地，發展相對受侷限。中山東路兩側接近華勛社區，人口較為密集，商業活動相對活絡，更鄰近南亞技術學院，不論是內需消費或租貸市場都頗具活力。全文網址: udn房市情報 - 區域情報 - 北台灣 - 桃園亮點 輕移民優選 http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=423&f_SUB_ID=4153&f_ART_ID=289289#ixzz2STNjTG8z Power By udn.com
