房市新聞
店面前死亡車禍算凶宅嗎？ 法院判處無據駁回
NOWnews – 2013年5月8日 上午9:35.. 記者吳守文／台中報導 店面前發生車禍撞死人，算「凶宅」？台中市何姓男子以2100萬購入一間「金店面」，正準備收租賺錢的同時，卻發現店面前曾發生死亡車禍，提告要求原屋主減少購屋金，法官認為事故並非發生在屋內，不構成凶宅，將全案駁回。 何男指出，透過房屋仲介向張姓屋主以2100萬元購入北屯區一地面，且於去年3月間辦妥所有權移轉登記，同年11月林姓承租人不願再續租開早餐店，還搬到對面去開店，當他帶人去看屋時，林男還告知看屋者該屋是「凶宅」，讓他房子租不出去，因而提告要求減少300萬元購屋金。 張男則反駁，「凶宅」定義是指曾發生兇殺或自殺致死的房屋，交通事故是發生在店面前馬路上，死者是在撞擊地面後受傷倒臥在樑柱旁，送醫急救後相隔10小時死亡，死亡原因也與該屋無關。 再者，該店面座落十字路口，本即容易發生車禍，若以道路發生車禍即推論影響周遭房屋的交易價值，則十字路口的房屋交易價值應低於偏僻巷道內的房屋，顯與一般交易行情有違。 台中地院審理後，法官認為，張姓車主因車禍倒臥在該店面前，當時仍有生命跡象，並非當場死亡；且事故發生在騎樓前，並非於建物內，難認定因事故發生，造成房屋交易價值減少，因而將全案駁回。 資料來源：http://tw.news.yahoo.com/店面前死亡車禍算凶宅嗎-法院判處無據駁回-013524206.html;_ylt=AokjMCodOYDQXwxW6MIJpyAGqdF_;_ylu=X3oDMTQ2MTIzdnJyBG1pdANMYXRlc3ROZXdzIExpc3RpbmcEcGtnAzA2YWM1Zjg4LWQ5MGMtMzNhNC1hZWIzLTVlNmIwM2U1M2ViZgRwb3MDMjUEc2VjA01lZGlhU3RvcnlMaXN0VGVtcAR2ZXIDZTc4MTNlMDAtYjc4MC0xMWUyLWI3NzYtZjZlMmZjMzRiNTgz;_ylg=X3oDMTJjZWFmbmxvBGludGwDdHcEbGFuZwN6aC1oYW50LXR3BHBzdGFpZAMEcHN0Y2F0A.aWsOiBnummlumggXzmlrDogZ7nuL3opr0EcHQDc2VjdGlvbnM-;_ylv=3
桃園中古屋房價 去年飆21%
2013/05/08 不甩奢侈稅 照樣漲翻天 信義指數統計，高雄升幅19%、雙北11-12%… 【經濟日報／記者陳美玲／台北報導】 奢侈稅實施近二年，房價不跌更持續攀升、創新高。據最新信義房價指數統計，六大都會區過去一年中古屋房價指數平均漲幅在8%至21%間，其中桃園年漲幅達21%居六都之冠，其次為高雄的19%，雙北市年漲幅也達11%至12%，顯示奢侈稅後房價仍不斷走高。 信義房屋2009年起，與政治大學合作，沿用既有特徵價格函數理論（Hedonic Price Method）作為房價指數模型基礎，固定發布房價指數（排除預售物件、偏差樣本，僅選取公寓、華廈及電梯大樓的純住產品）資料。 據最新首季信義房價指數資料，與去年第1季相比，六大都會區房價指數全面翻揚，其中桃園年漲幅最高、幅度達21%，房價指數來到277.2；其次為高雄的年漲幅19%、指數來到213.4。台北市及新北市雖然奢侈稅後量能縮二至三成，但房價指數仍出現年增率達12%及11%的幅度。 若以每坪成交均價來看，每坪單價分別來到台北市56.1萬元、新北市32.1萬元、桃園18.7萬元、高雄15.3萬元均寫下歷史新高，其中桃園地區因近一年漲勢過高，若以購買30坪的房子來說，晚一年買房平均要多負擔近100萬元金額。新竹、台中雖未創新高，但每坪房價也來到17萬元及16.5萬元相對高點。 無獨有偶，據4月底國泰房地產指數調查，一手預售、新成屋市場包含台北市、新北市及桃園地區同步創新高，每坪可能成交價達77.52萬元、42.4萬元及20.65萬元。顯示奢侈稅上路即將滿二年，雖然去年全台交易量32.97萬棟，創下十年來新低，但大台北地區預售、新成、中古屋市場房價仍持續攀升。全文網址: udn房市情報 - 房市新訊 - 趨勢報導 - 桃園中古屋房價 去年飆21% http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=414&f_SUB_ID=4055&f_ART_ID=289482#ixzz2Sl38Nz1s Power By udn.com
都會區房價指數 桃園漲幅最大
中央社 – 2013年5月7日 下午4:14.. （中央社記者韋樞台北7日電）信義房屋與政治大學合作推出各都會區標準房價，資料顯示，桃園地區房價漲幅最高，指數由2012年第1季229.6上漲至如今277.2，漲幅21%，居全國都會區之冠。 桃園地區標準房價過去1年從每坪新台幣15.5萬元漲至18.7萬元；高雄從每坪12.8萬元漲至15.3萬元。 最新一季信義房價指數資料出爐，主要都會區房價指數過去一年全數翻揚，漲幅約8%到21%；雙北市過去一年房價指數上漲11%到12%。 大台北以外區域，房價指數年增率從8%到19%不等，表現較好的是高雄地區，指數從去年第1季179.1，漲至目前213.4，漲幅19%；台中從239.3漲至259.1，漲幅8%。 信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，為讓民眾更了解房價指數的意義，信義房屋與政治大學財務管理學系教授姜堯民合作，推出新的各都會區標準房價指數。根據指數統計，桃園地區過去 1年標準房價從每坪15.5萬元漲至18.7萬元，30坪屋年漲近百萬元。 另外，台北市首季標準房價每坪56.1萬元，和2012年同期相比，每坪上漲約6萬元，30坪屋總價上漲180萬元；高雄從去年第1季每坪12.8萬元漲至15.3 萬元，30坪屋上漲約75萬元。 蘇啟榮指出，雙北市房價水準較高，在奢侈稅後交易量縮3成左右，即使市場景氣狀況不錯，在奢侈稅的限制下，量能回溫幅度有限，房價漲幅不若桃園、高雄等地區明顯。 桃園和高雄地區，因房價基期低，吸引外來開發商買地推案，帶動桃園、高雄地區房價明顯上揚，不過漲勢過快，也讓金融機構提升風險意識，針對桃園地區實施房貸管制，後續影響值得觀察。1020507資料來源：http://tw.news.yahoo.com/都會區房價指數-桃園漲幅最大-081425364.html;_ylt=Ag6t8VDMRnQwjQRVke_JC6sGqdF_;_ylu=X3oDMTQ2c3ZwbzVwBG1pdANMYXRlc3ROZXdzIExpc3RpbmcEcGtnAzg4ZTVmODJlLThiZmItMzViYi04NTFmLWQ5Mjg0MzRkMmRiZQRwb3MDNDAEc2VjA01lZGlhU3RvcnlMaXN0VGVtcAR2ZXIDZjcyNWUxMzItYjZlZi0xMWUyLWJjYzctY2Q1ZDNhY2Q3MWYw;_ylg=X3oDMTJjZWFmbmxvBGludGwDdHcEbGFuZwN6aC1oYW50LXR3BHBzdGFpZAMEcHN0Y2F0A.aWsOiBnummlumggXzmlrDogZ7nuL3opr0EcHQDc2VjdGlvbnM-;_ylv=3
五楊高通車效應 楊梅房市增溫
自由時報 – 2013年5月7日 上午6:18.. 〔自由時報記者林美芬／台北報導〕五楊高架完工通車，有效紓解林口、桃園、內壢一帶的車潮壅塞，也帶動楊梅一帶的房市，近二週來房市明顯熱絡，交通及價差帶動一部分置產客往郊區移動，包括楊梅、龜山都同步受惠。 根據當地業者提供的市調資料，桃園近期房市增溫不少，主要是交通建設到位，及一部分的桃園航空城計畫正逐步落實，相關的前置作業及流程逐步完成，預定明年即可進入正式的土地徵收階段，形成利多不斷的情況。 據住展市調，最新完工通車的五楊高架，有效紓解中山高的擁擠路段，避開了林口、桃園、內壢三個交流道的壅塞情況，車行順暢，也直接帶出房市的增溫效應，主要受惠區是楊梅一帶。 住展市調指出，過去楊梅房市主力是區域內的置產客，但在當地指標案來人情況都頗為熱烈，大樓案週來人組數是40~60組，且區外客如平鎮、中壢、雙北市的來人比例達到5成，透天案房價在1500萬元以內，反應頗為熱絡，形成一個全新的市況。 在機場捷運、A7合宜住宅正式銷售的磁吸效應下，與之相近的龜山房市同步上揚，A7合宜住宅的行政區屬龜山鄉，與林口隔著一條中山高速公路，機場捷運A8及A7在龜山，A8林口長庚醫院站共構部分，已經決定麗寶集團經營商場及旅館，屆時可望形成一個涵蓋醫療與商場的新商圈。 住展市調中，龜山舊市區已經不易找到一坪16萬元以下的新成屋，在長庚生活圈更有叫價到一坪37萬元的個案，房價正逐步攀升，且市況算是穩健上升中。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/五楊高通車效應-楊梅房市增溫-221836333.html;_ylt=Aub3_z7pu0.DLmmsB1D.qU5uKdh_;_ylu=X3oDMTRlaXVqMDJ1BG1pdANUb3BzdG9yeVJlYWxFc3RhdGUgTUQxBHBrZwNjMGNlNjY2Yi03OTU4LTMyYWEtYjIxNS1jYTE0ZTNiNzVlOGMEcG9zAzMEc2VjA01lZGlhQkxpc3RNaXhlZExQQ0FUZW1wBHZlcgNlNTQ4ZDJiMC1iNjlhLTExZTItOWZiOS1hZjFkNThhOTFjZTA-;_ylg=X3oDMTIzcGY1Y2plBGludGwDdHcEbGFuZwN6aC1oYW50LXR3BHBzdGFpZAMEcHN0Y2F0A.iyoee2k3zmiL_lnLDnlKIEcHQDc2VjdGlvbnM-;_ylv=3
買賣成屋如何自保？ 搭配「價金信託」 交易更有保障
NOWnews – 2013年5月6日 下午3:31.. 記者顏真真／台北報導 依據內政部統計，全台101年房地產買賣糾紛案達1600多件。主要糾紛包括資訊不對等、服務報酬爭議及契約審閱權等。民眾買賣成屋該如何保障呢？銀行提醒社會大眾，在簽訂成屋買賣契約時，可再簽訂一份「成屋價金信託」契約，即可讓交易「價金」，放在一個獨立安全的帳戶裏。 內政部為了避免建商業者提供的成屋資訊不夠完全及保障消費者權利，5月1日起「成屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」正式上路，凡建商及其委託的不動產經紀業者，在以賣方身分提供買方成屋買賣契約時，皆需依此新規定辦理。 不過，國泰世華銀行表示，內政部公告的定型化契約是以建商擔任賣方的交易案為規範對象，對於一般自售屋主或委由仲介商代售的買賣案並無強制規定，但民眾仍可參酌定型化契約部分條款，制訂買賣契約，因此，若再搭配「成屋買賣價金信託」，就能提高成屋買賣價金的安全保障。 國泰世華銀行信託部協理張齊家表示，由於房屋買賣交易金額龐大且交易流程繁複，雖買賣流程約1至2個月便可完成，但民眾可能面臨許多風險，例如賣方提供假權狀或一屋二賣及買方惡意拒付交屋款等情事，因此，在簽訂成屋買賣契約時，可再簽訂一份「成屋價金信託」契約，即可讓交易「價金」，放在一個獨立安全的帳戶裏。至於所謂「成屋買賣價金信託」，就是由買賣雙方共同委託銀行擔任受託人，買方依據買賣契約約定，依序將各期價款存入受託銀行開立的信託專戶，受託銀行則依契約約定或買賣雙方共同指示，處理撥付稅款、仲介費及清償賣方前順位貸款等事宜，待成屋買賣交易完成時，受託銀行再依買賣雙方指示，將信託專戶餘款交付賣方。 至於信託的費用，則依個案情形不同，銀行業界收費標準大約介於買賣金額的萬分之6至萬分之10。以一筆1000萬元的不動產買賣來說，信託費用約6000元至1萬元，如由買賣雙方平均分攤，各自只須負擔3000元至5000元。張齊家說，民眾只須付出少許費用，就可以透過銀行提供的價金信託服務，降低交易風險，讓買賣雙方買的安心、賣的放心，故可說是只要花小錢，就有高保障的價金守護工具。 資料來源：http://tw.news.yahoo.com/買賣成屋如何自保-搭配-價金信託-交易更有保障-073156616.html;_ylt=Ak.bArg0G5ytP0UqaHdQ5B4GqdF_;_ylu=X3oDMTQ2bGlkcGlkBG1pdANMYXRlc3ROZXdzIExpc3RpbmcEcGtnAzYxMmI5NDMxLWM0MWUtMzk1OS04Y2M3LTJjMTAwMDk3YjZjYgRwb3MDMTUEc2VjA01lZGlhU3RvcnlMaXN0VGVtcAR2ZXIDZGQ0NTZlZTAtYjYyMC0xMWUyLWJmZmUtYTY5ZGFjN2NjZjdi;_ylg=X3oDMTJjZWFmbmxvBGludGwDdHcEbGFuZwN6aC1oYW50LXR3BHBzdGFpZAMEcHN0Y2F0A.aWsOiBnummlumggXzmlrDogZ7nuL3opr0EcHQDc2VjdGlvbnM-;_ylv=3
奢侈稅2年 房市量縮價漲
2013/05/05 【聯合報╱記者何醒邦／台北報導】 奢侈稅即將滿2年，衝擊最大的是房市量能萎縮，但房價卻逆勢微漲，投資風氣也有南移傾向。圖為台中市鳥瞰圖。 本報資料照片 奢侈稅前年6月1日實施，迄今將滿兩年，統計資料顯示，奢侈稅上路後，國內房市產生微妙變化，衝擊最大的是房市成交量萎縮，不過房價卻逆勢微漲，投資風氣也有南移傾向。 根據不動產課徵奢侈稅的規定，非自用住宅如於1年內轉手，將課徵15%的奢侈稅，1至2年間轉手，課徵10%的奢侈稅，2年後轉手，免稅。 值得注意的是，奢侈稅實施後，首波「2年閉鎖期」的不動產物件將下（6）個月解凍，為房市埋下變數；而財政部預定在立法院下會期提出奢侈稅修正案，政策調整方向的鬆緊度，也成為下半年房市最熱議題。 住商不動產企研室主任徐佳馨表示，以成交量來說，在2010年全台買賣移轉還有40.6萬件，2011年政策上路時僅剩下36.1萬件，到2012年，只剩下32.9萬件，不僅較2010年少了18.9%，更寫下10年移轉量的新低，其威力不容小覷。 但量縮明顯集中在投機客戶較多的雙北市。以成交量來看，台北市與新北市較奢侈稅上路前的2010年，分別大縮39%與36%，不過也因為北部重重投資限制，加上房價已到高點，投資風「從北轉南」，讓過去相對寂寞的台中、高雄，買氣呈現大幅度躍升，而隨桃園縣的升格與航空城話題加溫，投資風也轉往桃園地區。 在民眾最關心的價格部分，奢侈稅兩年下來，並沒有產生明顯的壓抑作用。近兩年來，雙北市至少有1成左右的漲幅，而台中與高雄因為房價基期低，不少區域漲幅更在2成以上。 信義房屋企研室經理蘇啟榮表示，實施奢侈稅的這二年期間，全台房市量縮價穩，奢侈稅確實有達到壓抑房價飆升的效果，卻未真正將房價打趴下來。 他說，究其原因，從亞洲其他國家來看，香港及新加坡也有打房政策，但實施至今房價仍分別有16.6%及3.4%的漲幅，都是造成「量縮價不跌」；顯示在國際熱錢流向亞洲、及市場利率仍低的情況下，資金尋求避風港，讓房地產表現越來越強，打房政策只能夠壓抑， 他指出，但從量縮狀況來看，很明顯感受政策促使短線投機客出場的威力，從這點來看，對房市正常化還是有所幫助。全文網址: udn房市情報 - 房市新訊 - 趨勢報導 - 奢侈稅2年 房市量縮價漲 http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=414&f_SUB_ID=4055&f_ART_ID=289284#ixzz2STPajE7V Power By udn.com
