房市新聞
高房價 近8成民眾願跨區購屋
作者: 蒼弘慈、王莫昀╱台北報導 | 中時電子報 – 2013年5月14日 上午5:30.. 中國時報【蒼弘慈、王莫昀╱台北報導】 房價節節高升,不少有意購屋的民眾苦嘆沒有符合預算的理想房子可買,根據永慶房仲網「民眾跨區購屋意願」調查顯示,有高達79%的民眾不反對前往鄰近機能相近,但房價行情較低的地區購屋,顯示高房價對於民眾購屋行為已產生影響,跨區購屋已成常態。 永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛指出,鄰近地區若機能相似、交通條件不差,但房價更低,對於購屋者來說是相當具有吸引力的。以4月北市中心5年內的大樓產品為例,信義區平均成交每坪高達114.2萬,但同樣位於市中心的中山區,平均每坪僅83.6萬,價差高達27%,以2000萬的購屋預算來換算,在中山區可以多購得6.4坪的居住空間,幾乎等於一間主臥室的大小,也無怪乎跨區、跨產品購屋變成近期市場的潮流。 這項調查即顯示,願意跨區購屋的民眾中,有高達42%的民眾認為「可購買坪數」更多。 住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,跨區購屋大概可分為兩類,一是同縣市內跨區購屋,另一類是跨縣市或是跨國購屋。兩類跨區購屋都建議購屋人最好事先上實價資料網或是相關價格網站蒐集資料,加上詢問在地業者,並且親自體驗,感受周邊的機能,也觀察是否有嫌惡設施影響房價。資料來源:http://tw.news.yahoo.com/高房價-近8成民眾願跨區購屋-213040383.html;_ylt=Aq0pr4rhPK6imCrQzDhWjBxuKdh_;_ylu=X3oDMTN2YWxwMXBiBG1pdANKdW1ib3Ryb25SZWFsRXN0YXRlIE1EBHBrZwM2NjE1YTQxMi1mYThlLTMzMjAtYTE3NS0wMjVjNDliNjhkZjcEcG9zAzMEc2VjA21lZ2F0cm9uBHZlcgNjZWM3OTNkMC1iYzE0LTExZTItODk3Ny0zMDA0ZTlmYTNjZDk-;_ylg=X3oDMTIzcGY1Y2plBGludGwDdHcEbGFuZwN6aC1oYW50LXR3BHBzdGFpZAMEcHN0Y2F0A.iyoee2k3zmiL_lnLDnlKIEcHQDc2VjdGlvbnM-;_ylv=3
評估合理房價 房仲2招破解
作者: 記者黃惠聆╱台北報導 | 中時電子報 – 2013年5月14日 上午5:30.. 工商時報【記者黃惠聆╱台北報導】 房仲業者傳授祕方,民眾可透過市價比較法以及租金報酬率還原法等方式,評估房價是不是合理。 房仲業者表示,現在網際網路盛行,加上有實價登錄機制,民眾要買賣房屋前,可以上網瀏覽,較很容易得知附近房價。 目前也有房仲業提供「實價登錄成交行情」專區,可以幫民眾快速取得資訊,除了現成的交易資訊,因為每一棟、每一間房屋都有獨特性,要如何確認房屋合理價,可透過「市價比較法」,以及「租金報酬率還原法」作第二層篩選和檢視。 東森房屋不動產趨勢中心副理張漢超表示,「市價比較法」是找出和標的鄰近區域且類似屋齡的物件後,再篩選出建材品質、生活條件機能、臨路大小趨近的產品,接著再比較價格。 「租金報酬率還原法」則是利用租金價格,回推原本的房價。至於「租金報酬率」如何訂定,以台北住家來說,可以設定為2~2.5%,也有房仲認為可以訂2.5~3%。 舉例來說,假設查得40坪的大樓物件每月租金為35,000元,那麼就將該租金乘以12換算年租金得420,000元,然後再將年租金分別除以報酬率2.5%及2%,可得出1,680萬元及2,100萬元;若是訂3%,則是1,400萬元。 至於究竟房價合理水準是1,680萬元~2,100萬元,或者是1,400萬元~1,680萬元,業者指出,最後要再配合屋況、屋齡、路段等來決定,搜集的資訊愈多,愈可以得到合理價格。 房仲業者指出,判別房價的合不合理,民眾除了要廣搜資訊,最重要的是看自己的財務能力,因此買房前先盤算一下自己財務能力再看房會較適當。 好房網也表示,民眾看到自己喜歡的房子時,一定要「堅守底價、淡定賞屋」,要敢殺價、高明砍價,而且要堅守底價,才不會買到超出預算的房屋,莫名背負過於沈重的房貸壓力。資料來源:http://tw.news.yahoo.com/評估合理房價-房仲2招破解-213040634.html;_ylt=ArHIE7FklU7CXQdzsU_LewxuKdh_;_ylu=X3oDMTN2NjBjYjdxBG1pdANKdW1ib3Ryb25SZWFsRXN0YXRlIE1EBHBrZwM5NDI2M2ZlZS1jNjE3LTNjNmItOWQ5ZS0xODU3NTBmNzU0NWYEcG9zAzIEc2VjA21lZ2F0cm9uBHZlcgNhZmIxZjM2MC1iYzQwLTExZTItYmZiYi1lMjBkODBlM2JkYjI-;_ylg=X3oDMTIzcGY1Y2plBGludGwDdHcEbGFuZwN6aC1oYW50LXR3BHBzdGFpZAMEcHN0Y2F0A.iyoee2k3zmiL_lnLDnlKIEcHQDc2VjdGlvbnM-;_ylv=3
近一年房市漲幅 桃園奪冠
自由時報 – 2013年5月13日 上午6:14.. 記者徐義平/台北報導 房仲發布今年第一季房價指數,顯示北市、新北市、桃園、新竹、台中、高雄等6大主要都會區,近一年房價均呈現上漲趨勢,漲幅8%~21%,以桃園漲幅最高、約21%,高雄漲幅居第二名、約19%。 房仲指出,民眾若選在桃園購屋,假設以30坪房屋計算,今年購屋負擔較去年增加約96萬元。 根據信義房價指數,主要都會區的房價指數過去1年呈現全面翻揚,其中桃園地區房價漲幅最高,今年第一季房價指數為277.2,相較去年同期的229.6,漲幅約21%,位居全國都會區之冠。 上漲幅度居第二名的高雄,今年第一季房價指數為213.4,相較去年同期的179.1,上漲幅度約19%。房價相對高檔的雙北市過去一年的房價指數,上漲幅度11%~12%。 信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出,雙北市房價水準較高,在奢侈稅後,買氣減少約3成,即使市場景氣不錯,但在奢侈稅緊箍咒仍限制下,買氣回溫幅度相對有限,也是房價漲幅不若桃園、高雄等明顯的原因。 反觀大台北以外的桃園、高雄地區,房價基期較低,因而吸引外來開發商買地推案,帶動桃園、高雄地區房價出現明顯上揚,不過漲勢過快也讓金融機構提升風險意識,針對桃園地區進行房貸管制措施,影響程度後續值得觀察。 信義房價指數也新推出各區域的標準房價,目前北市標準房價每坪約56.1萬元,和2012年同期相比,房價每坪上漲約6萬元,以30坪的房子為例,房屋總價負擔增加約180萬元。 以房價漲幅最大的桃園與高雄地區為例,去年第一季桃園標準房價每坪約15.5萬元,今年第一季已經上漲至18.7萬元,高雄則從一年前的每坪12.8萬元,上漲至15.3萬元,兩地30坪的購屋總價負擔增加75~96萬元。資料來源:http://tw.news.yahoo.com/近-年房市漲幅-桃園奪冠-221405605.html;_ylt=Ao9rLcpfUB7ugF8DUNXprTUGqdF_;_ylu=X3oDMTQ2aGRndjZnBG1pdANMYXRlc3ROZXdzIExpc3RpbmcEcGtnAzc2MzQ5YTJlLWQ4NjktM2MzNy04ZjY5LWRlYTljYWRlZDdiNgRwb3MDMzQEc2VjA01lZGlhU3RvcnlMaXN0VGVtcAR2ZXIDNjQxMTJkZDItYmI4OC0xMWUyLWJmZWYtYjIxMzM1ZTIxM2Zi;_ylg=X3oDMTJjZWFmbmxvBGludGwDdHcEbGFuZwN6aC1oYW50LXR3BHBzdGFpZAMEcHN0Y2F0A.aWsOiBnummlumggXzmlrDogZ7nuL3opr0EcHQDc2VjdGlvbnM-;_ylv=3
台大生燒炭亡 家屬判賠房東186萬
自由時報 – 2013年5月12日 上午6:16.. 〔自由時報記者楊國文/台北報導〕大學生自殺,害租屋處變成凶宅,一審認為只要不出售,房價就沒有損失,二審法院推翻這番見解,認為凶宅雖未出售,實際上已損害房價,家屬須賠屋主損失! 19歲的台灣大學林姓學生,在北市公館商圈租屋處燒炭自殺,莊姓女房東指房屋因而變凶宅,房價暴跌,向林生的家人求償,一審以房屋尚未出售、也無毀損,判女房東敗訴,但高等法院依鑑定認為,凶宅已使房價下跌1成5,改判林家應賠房價損失186萬元給女房東;還可上訴。 林家律師團成員昨驚呼「二審判決差太多了」,認為凶宅出售後才有房價損失,又聽說房東可能會參與都更,屆時若拆掉重建,豈非不賠還賺錢?律師團說,等收到判決書後,將上訴三審。 林姓學生成績一直頂瓜瓜,99年考上台大後,好不容易說服長輩讓他搬到公館商圈某套房租住,但家人仍多次要求他搬回家住,林男因校外租屋問題和家人鬧得不愉快,心情不佳,同年12月20日竟自殺。 主張沒出售沒損失 莊姓女房東認為,該屋生活機能好,原本房價不低,但因林男自殺而變凶宅,房價大跌,很難出租,訴請林家應賠償損失217萬元。林家主張該房還未出售,並無房價損失。 台北地院認定,該房子未出售,尚未發生房價損失;此外,燒炭自殺也未讓房屋有任何毀損或功能減損,判女房東敗訴。 但高等法院認為,凶宅不應以尚未出售即認定沒有造成損害,實際上已影響房價,經委託鑑定機關比較公館周邊房價、林男在99年12月20日自殺日之前後時間點的房價差別等情形,鑑定認為,該房屋因林男自殺,房價已下跌1成5損失,因此判決林家應賠償186萬元。資料來源:http://tw.news.yahoo.com/台大生燒炭亡-家屬判賠房東186萬-221604324.html;_ylt=Aogxi1nRpRpy76Pi3kGjmVJuKdh_;_ylu=X3oDMTRsaTc3c2VwBG1pdANMYXRlc3RuZXdzMTZ1IHJlYWwgZXN0YXRlIE1EMQRwa2cDNjg1M2I2NGQtYzRiOC0zYzI0LThjMWQtOGFlMTk3YTBmYzYxBHBvcwMxBHNlYwNNZWRpYUJMaXN0TWl4ZWRMUENBVGVtcAR2ZXIDNWVlNzFmYTEtYmE4OC0xMWUyLWJmZjctMDQyYmUxYzBiMGYz;_ylg=X3oDMTIzcGY1Y2plBGludGwDdHcEbGFuZwN6aC1oYW50LXR3BHBzdGFpZAMEcHN0Y2F0A.iyoee2k3zmiL_lnLDnlKIEcHQDc2VjdGlvbnM-;_ylv=3
凶宅低市價2成 特定投資客愛接手
自由時報 – 2013年5月12日 上午6:18.. 〔自由時報記者林美芬/台北報導〕根據房仲的經驗,凶宅與一般住宅的價差,約在2成到5成左右,依照事件發生的重大與否來做價差。 東森房屋不動產趨勢中心副總黃淑苓指出,會購買凶宅的人士以投資客為主,尤其是那些界定模糊的「凶宅」,只要基本條件不錯,又有足夠的價差,買方接手的可能性頗大,這種模糊凶宅的價格是比一般房子約有2成左右的價差。 嚴重凶殺 價格更低 但是,有些曾發生嚴重凶殺事件的房子,價格就會往下折損,最多有5成的價差,但這都不是絕對的價格比率,還是看事件原因及個案的條件而定。 但怎麼知道那個房子是不是凶宅?黃淑苓表示,從房仲打聽是一個管道,但房仲有時並非了解那麼透徹,直接向當地警察局查詢則是目前比較準確的作法,但問題是,警察局對這種查詢服務並非都願意積極配合,另外是問鄰居等,可是在都會區裡,有時鄰居經常也搞不清楚狀況。 即使上網查詢是一個方法,但也非詳實。 黃淑苓建議,最好警察或政府能有個平台,讓民眾或房仲查詢,否則除非重大刑案,要查這種凶宅,有其實務上的盲點。資料來源:http://tw.news.yahoo.com/凶宅低市價2成-特定投資客愛接手-221804951.html;_ylt=AoIYfH3wumqFx4u97FNUQItuKdh_;_ylu=X3oDMTN2Y2lhZ3I2BG1pdANKdW1ib3Ryb25SZWFsRXN0YXRlIE1EBHBrZwNhNzY2NzM1YS01M2M1LTM4MjctYmU4Mi03MDAxNWQ4NmU1MTQEcG9zAzEEc2VjA21lZ2F0cm9uBHZlcgNhNjcwNmFjMS1iYTg4LTExZTItOWZkZi00MTY5MzdkNmMxZTU-;_ylg=X3oDMTIzcGY1Y2plBGludGwDdHcEbGFuZwN6aC1oYW50LXR3BHBzdGFpZAMEcHN0Y2F0A.iyoee2k3zmiL_lnLDnlKIEcHQDc2VjdGlvbnM-;_ylv=3
全台Q1建照量 4戶就有逾1戶在桃園
作者: 王莫昀╱台北報導 | 中時電子報 – 2013年5月11日 上午5:30.. 中國時報【王莫昀╱台北報導】 開春以來,全台預售屋與新成屋一手市場表現不差,內政部統計資料顯示,全國第1季核發(住宅不含農舍)建照戶數為28641戶,比起去年同期增加34%,其中最熱門區域是在桃園縣,建照件數占全國28%,達7941件,亦即全國核准建照的戶數,每4戶就有超過1戶是在桃園地區。 今年第一季建照核准數量,已出現大量,預估後續請照狀況應會持續放量,信義代銷研展組經理林朝昌指出,明年1月1日將實施獎勵容積上限20%規定,預期台北市以外的區域,應會出現一波搶照潮,尤其是大面積開發或重畫區等區域,影響最大。 林朝昌指出,建照核准的數量,是市場推案領先指標,開發商從取得土地到規劃請照流程,中間約需要半年時間,去年一整年核准建照戶數最多地方還是新北市,占全國五分之一,不過,從今年第一季核准建照狀況來看,桃園地區核准建照戶數已為六都之冠,人口數最多的新北市,雖然核准建照戶數占比仍維持2成左右,但桃園縣第1季核准建照數量,超過新北市將近2500戶,顯示市場熱度。 台北市土地難尋,都更速度牛步化,再加推案朝大坪數發展,今年第1季核准建照戶數僅618戶,等於每個月北市各行政區核准建照戶數平均不到20戶,供給量相當稀少,新北市則維持穩定,建照戶數占全國比例維持在2成左右,仍是全台灣重要推案區。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,北台灣地區以桃園地區表現最為火熱,光是今年Q1建照戶數比2008年、2009年全年還高。資料來源:http://tw.news.yahoo.com/全台q1建照量-4戶就有逾1戶在桃園-213000932.html;_ylt=AkeL0wOR9nl1MD9SMwuwvBVuKdh_;_ylu=X3oDMTN2NXNuYWZnBG1pdANKdW1ib3Ryb25SZWFsRXN0YXRlIE1EBHBrZwNlZDQ5NzMzOC0xYmE1LTNmMjQtYTRhNC1iMjM0MzIyMjc5ZDUEcG9zAzIEc2VjA21lZ2F0cm9uBHZlcgM4ODQ3N2Q3MC1iYTc2LTExZTItYmZhZC0wM2MwZDBiYTA2NGU-;_ylg=X3oDMTIzcGY1Y2plBGludGwDdHcEbGFuZwN6aC1oYW50LXR3BHBzdGFpZAMEcHN0Y2F0A.iyoee2k3zmiL_lnLDnlKIEcHQDc2VjdGlvbnM-;_ylv=3