房市新聞
近一年房市漲幅 桃園奪冠
自由時報 – 2013年5月13日 上午6:14.. 記者徐義平／台北報導 房仲發布今年第一季房價指數，顯示北市、新北市、桃園、新竹、台中、高雄等6大主要都會區，近一年房價均呈現上漲趨勢，漲幅8%~21%，以桃園漲幅最高、約21%，高雄漲幅居第二名、約19%。 房仲指出，民眾若選在桃園購屋，假設以30坪房屋計算，今年購屋負擔較去年增加約96萬元。 根據信義房價指數，主要都會區的房價指數過去1年呈現全面翻揚，其中桃園地區房價漲幅最高，今年第一季房價指數為277.2，相較去年同期的229.6，漲幅約21%，位居全國都會區之冠。 上漲幅度居第二名的高雄，今年第一季房價指數為213.4，相較去年同期的179.1，上漲幅度約19%。房價相對高檔的雙北市過去一年的房價指數，上漲幅度11%~12%。 信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，雙北市房價水準較高，在奢侈稅後，買氣減少約3成，即使市場景氣不錯，但在奢侈稅緊箍咒仍限制下，買氣回溫幅度相對有限，也是房價漲幅不若桃園、高雄等明顯的原因。 反觀大台北以外的桃園、高雄地區，房價基期較低，因而吸引外來開發商買地推案，帶動桃園、高雄地區房價出現明顯上揚，不過漲勢過快也讓金融機構提升風險意識，針對桃園地區進行房貸管制措施，影響程度後續值得觀察。 信義房價指數也新推出各區域的標準房價，目前北市標準房價每坪約56.1萬元，和2012年同期相比，房價每坪上漲約6萬元，以30坪的房子為例，房屋總價負擔增加約180萬元。 以房價漲幅最大的桃園與高雄地區為例，去年第一季桃園標準房價每坪約15.5萬元，今年第一季已經上漲至18.7萬元，高雄則從一年前的每坪12.8萬元，上漲至15.3萬元，兩地30坪的購屋總價負擔增加75~96萬元。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/近-年房市漲幅-桃園奪冠-221405605.html;_ylt=Ao9rLcpfUB7ugF8DUNXprTUGqdF_;_ylu=X3oDMTQ2aGRndjZnBG1pdANMYXRlc3ROZXdzIExpc3RpbmcEcGtnAzc2MzQ5YTJlLWQ4NjktM2MzNy04ZjY5LWRlYTljYWRlZDdiNgRwb3MDMzQEc2VjA01lZGlhU3RvcnlMaXN0VGVtcAR2ZXIDNjQxMTJkZDItYmI4OC0xMWUyLWJmZWYtYjIxMzM1ZTIxM2Zi;_ylg=X3oDMTJjZWFmbmxvBGludGwDdHcEbGFuZwN6aC1oYW50LXR3BHBzdGFpZAMEcHN0Y2F0A.aWsOiBnummlumggXzmlrDogZ7nuL3opr0EcHQDc2VjdGlvbnM-;_ylv=3
台大生燒炭亡 家屬判賠房東186萬
自由時報 – 2013年5月12日 上午6:16.. 〔自由時報記者楊國文／台北報導〕大學生自殺，害租屋處變成凶宅，一審認為只要不出售，房價就沒有損失，二審法院推翻這番見解，認為凶宅雖未出售，實際上已損害房價，家屬須賠屋主損失！ 19歲的台灣大學林姓學生，在北市公館商圈租屋處燒炭自殺，莊姓女房東指房屋因而變凶宅，房價暴跌，向林生的家人求償，一審以房屋尚未出售、也無毀損，判女房東敗訴，但高等法院依鑑定認為，凶宅已使房價下跌1成5，改判林家應賠房價損失186萬元給女房東；還可上訴。 林家律師團成員昨驚呼「二審判決差太多了」，認為凶宅出售後才有房價損失，又聽說房東可能會參與都更，屆時若拆掉重建，豈非不賠還賺錢？律師團說，等收到判決書後，將上訴三審。 林姓學生成績一直頂瓜瓜，99年考上台大後，好不容易說服長輩讓他搬到公館商圈某套房租住，但家人仍多次要求他搬回家住，林男因校外租屋問題和家人鬧得不愉快，心情不佳，同年12月20日竟自殺。 主張沒出售沒損失 莊姓女房東認為，該屋生活機能好，原本房價不低，但因林男自殺而變凶宅，房價大跌，很難出租，訴請林家應賠償損失217萬元。林家主張該房還未出售，並無房價損失。 台北地院認定，該房子未出售，尚未發生房價損失；此外，燒炭自殺也未讓房屋有任何毀損或功能減損，判女房東敗訴。 但高等法院認為，凶宅不應以尚未出售即認定沒有造成損害，實際上已影響房價，經委託鑑定機關比較公館周邊房價、林男在99年12月20日自殺日之前後時間點的房價差別等情形，鑑定認為，該房屋因林男自殺，房價已下跌1成5損失，因此判決林家應賠償186萬元。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/台大生燒炭亡-家屬判賠房東186萬-221604324.html;_ylt=Aogxi1nRpRpy76Pi3kGjmVJuKdh_;_ylu=X3oDMTRsaTc3c2VwBG1pdANMYXRlc3RuZXdzMTZ1IHJlYWwgZXN0YXRlIE1EMQRwa2cDNjg1M2I2NGQtYzRiOC0zYzI0LThjMWQtOGFlMTk3YTBmYzYxBHBvcwMxBHNlYwNNZWRpYUJMaXN0TWl4ZWRMUENBVGVtcAR2ZXIDNWVlNzFmYTEtYmE4OC0xMWUyLWJmZjctMDQyYmUxYzBiMGYz;_ylg=X3oDMTIzcGY1Y2plBGludGwDdHcEbGFuZwN6aC1oYW50LXR3BHBzdGFpZAMEcHN0Y2F0A.iyoee2k3zmiL_lnLDnlKIEcHQDc2VjdGlvbnM-;_ylv=3
凶宅低市價2成 特定投資客愛接手
自由時報 – 2013年5月12日 上午6:18.. 〔自由時報記者林美芬／台北報導〕根據房仲的經驗，凶宅與一般住宅的價差，約在2成到5成左右，依照事件發生的重大與否來做價差。 東森房屋不動產趨勢中心副總黃淑苓指出，會購買凶宅的人士以投資客為主，尤其是那些界定模糊的「凶宅」，只要基本條件不錯，又有足夠的價差，買方接手的可能性頗大，這種模糊凶宅的價格是比一般房子約有2成左右的價差。 嚴重凶殺 價格更低 但是，有些曾發生嚴重凶殺事件的房子，價格就會往下折損，最多有5成的價差，但這都不是絕對的價格比率，還是看事件原因及個案的條件而定。 但怎麼知道那個房子是不是凶宅？黃淑苓表示，從房仲打聽是一個管道，但房仲有時並非了解那麼透徹，直接向當地警察局查詢則是目前比較準確的作法，但問題是，警察局對這種查詢服務並非都願意積極配合，另外是問鄰居等，可是在都會區裡，有時鄰居經常也搞不清楚狀況。 即使上網查詢是一個方法，但也非詳實。 黃淑苓建議，最好警察或政府能有個平台，讓民眾或房仲查詢，否則除非重大刑案，要查這種凶宅，有其實務上的盲點。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/凶宅低市價2成-特定投資客愛接手-221804951.html;_ylt=AoIYfH3wumqFx4u97FNUQItuKdh_;_ylu=X3oDMTN2Y2lhZ3I2BG1pdANKdW1ib3Ryb25SZWFsRXN0YXRlIE1EBHBrZwNhNzY2NzM1YS01M2M1LTM4MjctYmU4Mi03MDAxNWQ4NmU1MTQEcG9zAzEEc2VjA21lZ2F0cm9uBHZlcgNhNjcwNmFjMS1iYTg4LTExZTItOWZkZi00MTY5MzdkNmMxZTU-;_ylg=X3oDMTIzcGY1Y2plBGludGwDdHcEbGFuZwN6aC1oYW50LXR3BHBzdGFpZAMEcHN0Y2F0A.iyoee2k3zmiL_lnLDnlKIEcHQDc2VjdGlvbnM-;_ylv=3
全台Q1建照量 4戶就有逾1戶在桃園
作者： 王莫昀╱台北報導 | 中時電子報 – 2013年5月11日 上午5:30.. 中國時報【王莫昀╱台北報導】 開春以來，全台預售屋與新成屋一手市場表現不差，內政部統計資料顯示，全國第1季核發(住宅不含農舍)建照戶數為28641戶，比起去年同期增加34％，其中最熱門區域是在桃園縣，建照件數占全國28％，達7941件，亦即全國核准建照的戶數，每4戶就有超過1戶是在桃園地區。 今年第一季建照核准數量，已出現大量，預估後續請照狀況應會持續放量，信義代銷研展組經理林朝昌指出，明年1月1日將實施獎勵容積上限20％規定，預期台北市以外的區域，應會出現一波搶照潮，尤其是大面積開發或重畫區等區域，影響最大。 林朝昌指出，建照核准的數量，是市場推案領先指標，開發商從取得土地到規劃請照流程，中間約需要半年時間，去年一整年核准建照戶數最多地方還是新北市，占全國五分之一，不過，從今年第一季核准建照狀況來看，桃園地區核准建照戶數已為六都之冠，人口數最多的新北市，雖然核准建照戶數占比仍維持2成左右，但桃園縣第1季核准建照數量，超過新北市將近2500戶，顯示市場熱度。 台北市土地難尋，都更速度牛步化，再加推案朝大坪數發展，今年第1季核准建照戶數僅618戶，等於每個月北市各行政區核准建照戶數平均不到20戶，供給量相當稀少，新北市則維持穩定，建照戶數占全國比例維持在2成左右，仍是全台灣重要推案區。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，北台灣地區以桃園地區表現最為火熱，光是今年Q1建照戶數比2008年、2009年全年還高。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/全台q1建照量-4戶就有逾1戶在桃園-213000932.html;_ylt=AkeL0wOR9nl1MD9SMwuwvBVuKdh_;_ylu=X3oDMTN2NXNuYWZnBG1pdANKdW1ib3Ryb25SZWFsRXN0YXRlIE1EBHBrZwNlZDQ5NzMzOC0xYmE1LTNmMjQtYTRhNC1iMjM0MzIyMjc5ZDUEcG9zAzIEc2VjA21lZ2F0cm9uBHZlcgM4ODQ3N2Q3MC1iYTc2LTExZTItYmZhZC0wM2MwZDBiYTA2NGU-;_ylg=X3oDMTIzcGY1Y2plBGludGwDdHcEbGFuZwN6aC1oYW50LXR3BHBzdGFpZAMEcHN0Y2F0A.iyoee2k3zmiL_lnLDnlKIEcHQDc2VjdGlvbnM-;_ylv=3
機捷延後通車 房市議價增
中央社 – 2013年5月11日 下午3:29.. （中央社記者韋樞台北9日電）交通部宣布機場捷運將延到民國 104年底才通車，對機場捷運沿線房市產生暫時性利空，不過建商和代銷業不否認，此時議價空間加大，是消費者挑房的好時機。 機場捷運通車時間再延到民國104年底，影響沿線以機場捷運為利多題材的建案。但究竟真正的通車時間是否為104年底，恐怕還得再觀察，機場沿線期盼機捷通勤的居民還得再等一等。 信義房屋不動產企研室專案經理李健銘表示，若將機捷沿線房市分成中古屋與新成屋、預售屋來分析，對中古屋和新成屋的影響並不大，主要是會在新莊、泰山、林口、南嵌等地購屋者大都靠平面道路或高速公路通勤雙北市。 李健銘指出，自五楊高架道路通車後，確實發揮車輛分流效應，中山高速公路平面段比以前更順暢，交通替代效果明顯，而且未來高速公路計程收費，林口到台北的費用比現在的40元低，因此即使機捷延後通車，不太影響沿線中古屋和新成屋的房市。 對預售屋來說，早先因標榜建案蓋好時，機捷已通車的利多題材失效，高開價的支撐不再，有可能遭消費者提高議價空間；不過以先前捷運新莊線延後通車的經驗顯示，房價仍依週邊房價往上走，但漲幅卻明顯趨緩。 李健銘認為，林口一帶的房價已反映機捷題材，估計房價不會下跌太多，但漲幅會受阻；至於過去一年漲幅頗大的桃園和高鐵特定區的房市可能明顯受影響，主要是林口區房價若漲幅受阻，議價空間加大，自然會發揮「攔截效應」，購屋人可能會回頭再考慮距離雙北市較近的林口區房市。 在林口區推出「國家一號院」大型建案的興富發建設副總經理廖昭雄表示，機捷是政府重大建設，早晚還是會通車，只是時間晚了點；消費者買預售屋原本就是看好未來，認同對未來的期待才會買屋。 廖昭雄認為，重大建設帶來生活便利和商機，房價才因此而起，況且機捷建設已經完成超過 90%，高速公路五楊高架段通車，並非選舉語言空畫大餅，所以機捷沿線房價並不會急跌，頂多緩漲，估計機場捷運真正通車後，還會再上演一段房市的慶祝行情。 至於機捷通車利多不再，房市議價空間是否加大，廖昭雄說，消費者若此時看好議價空間加大，可以多方嚐試和銷售人員洽談，端看供需雙方如何盤算。 代銷業者信義房屋代銷經理林朝昌說，對於買中古屋與新成屋的消費者來說，自住需求較高，時間性較急迫；買預售屋的消費者著眼未來的願景，兩者在時程上快慢順序不同，所以機捷延後通車對買預售屋的消費者影響不大。 林朝昌指出，根據銷售捷運沿線房屋的經驗顯示，捷運通車前因為充滿期待，隨著通車日期逼近，期待效果遞減，通車後往往利多出盡；所以若有意在機捷沿線購屋的消費者，現在正是仔細挑屋又具備議價空間的時期。 林朝昌認為，機捷延後通車，不排除1、2年前購屋的投資客會盡速脫手，或許議價空間加大，但比起當年的價格仍有一定利差，仍可獲利出場。 他分析，對新北市三重、新莊來說，機捷延後通車影響不大，至少仍有捷運新莊線可搭乘；對林口區來說，A8站林口長庚醫院附近房市會顯得尷尬，由於當地人潮多，生活機能佳，看好當地便利而購屋的人，突然少了機捷的支援，往來雙北市的交通便利性頓減，未來兩年勢必舟車勞頓。 至於A7站合宜宅正在興建中，A9站也有不少建案，但進駐者不算太多，還需要時間讓生活機能成熟，因此機捷延後通車沒有太大影響。1020509資料來源：http://tw.news.yahoo.com/機捷延後通車-房市議價增-072901742.html;_ylt=AtXtbwEkrmT5z.CO6_PH1NRuKdh_;_ylu=X3oDMTRsM3Q2MXExBG1pdANMYXRlc3RuZXdzMTZ1IHJlYWwgZXN0YXRlIE1EMQRwa2cDNzI4MjRiZTEtMDJmZC0zODJiLTg4NmYtMTVjZTYzMGRmNzEwBHBvcwM5BHNlYwNNZWRpYUJMaXN0TWl4ZWRMUENBVGVtcAR2ZXIDNzM2ZjhiMDAtYmEwYy0xMWUyLWI5YmYtNWMzODI2OWIyZDc3;_ylg=X3oDMTIzcGY1Y2plBGludGwDdHcEbGFuZwN6aC1oYW50LXR3BHBzdGFpZAMEcHN0Y2F0A.iyoee2k3zmiL_lnLDnlKIEcHQDc2VjdGlvbnM-;_ylv=3
房東租客節稅有一套 扣必要費附支出證明
作者： 林惠琴 | 卡優新聞網 – 2013年5月10日 上午6:01.. 國內不少投資客選擇買屋當起「包租公婆」，賺取穩定的租金報酬。不過當報稅季來臨，房東們想盡辦法搜尋節稅妙方，其實只要備妥憑證提高可供扣除額、避免無出租遭誤認有租金收入，以及彈性運用押金所得申報，即可輕鬆省荷包。而租屋族提供相關支付租金的文件，1年最高也可列舉12萬元的扣除額。 目前租賃所得的申報方式共有2種，第1種是以全年出租收入減除財政部頒訂必要費用率43%的餘額，作為所得額辦理；第2種是針對租賃標的折舊、修理費、地價稅、房屋稅與其附加捐，以及房產投保費用、貸款購屋的利息等必要損耗與費用提出證明，自租金收入中扣減，再以餘額作為租金所得報稅。 值得注意的是，若包租公婆將房屋無償借給親朋好友營業，不論實際上是否收取租金，均須按當地租金行情計算租賃收入，再減除43%進行所得申報。不過假設提供配偶或直系親屬以外的人作為住家，只要檢附雙方當事人以外的2人證明是無償借用，以及法院公證的無償借用契約影本，即可免設算租賃所得。 台北市國稅局提醒，房屋與土地分屬不同所有權人而共同出租，所有權人取得的租賃收入，均得以減除43%的必要損耗與費用。同時依照所得稅法第14條的規定，納稅人將出租房屋的押金，存入銀行生息，可按當地銀行業通行的1年期存款利率計算，並列舉為租賃所得申報，將可扣除43%的必要費用率。 除了房東有節稅的小撇步外，在外租屋的無殼蝸牛族，凡是自住而非營業用途，備妥租屋契約書、租金付款證明影本與戶口名簿等相關自住證明文件，1年最高可享12萬元的租金支出列舉扣除額。然而若是已經列舉購屋貸款利息者，則不得再扣除租金支出，民眾可自行試算，選出對自己最有利的方案。 舉例來說，小美每月租金1萬元，1年房租支出共12萬元，若是採用列舉扣除額申報，所得淨額適用最低5%的級距，換算下來可節稅2,200元。許多民眾常誤以為申報租金支出，必須設籍於租屋處，其實只要持扣繳憑單證明租屋地是工作地，即可申報所得稅，而且每位室友可列舉扣除的上限均是12萬元。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/房東租客節稅有-套-扣必要費附支出證明-220132681.html;_ylt=Am38DIY.zQKbZeDt9fWZEtAGqdF_;_ylu=X3oDMTQ2NGNnaDlhBG1pdANMYXRlc3ROZXdzIExpc3RpbmcEcGtnAzY2YzViZDIyLWE4NjMtM2RmMC1hZWEyLTA5MDI0Yjc0N2QwYQRwb3MDMzIEc2VjA01lZGlhU3RvcnlMaXN0VGVtcAR2ZXIDOGZkYjZmNzAtYjhmNC0xMWUyLWI2N2UtOTJhMzdmZTQ2ZTA3;_ylg=X3oDMTJjZWFmbmxvBGludGwDdHcEbGFuZwN6aC1oYW50LXR3BHBzdGFpZAMEcHN0Y2F0A.aWsOiBnummlumggXzmlrDogZ7nuL3opr0EcHQDc2VjdGlvbnM-;_ylv=3
