房市新聞
台北購屋愛「小宅」 中南部「三房」得寵
作者： 林惠琴 | 卡優新聞網 – 2013年5月28日 上午6:27.. 國內房市價格居高不下，連帶影響市場上熱銷的房型。房仲業者調查發現，向來是民眾購屋首選的3房商品，出現南北「兩樣情」的局面，大台北地區受限開價動輒千萬元，口袋不深的小資族群自知高攀不起，因而轉愛「小房」，不過在中南部，反而「大房」最得寵，平均成交總價只要550至720萬元。 根據信義房屋統計去(101)年至今(102)年2月的實價登錄資料顯示，寸土寸金的台北市，釋出的房市物件中，1房、2房與3房類型，每相差1房，價格落差達600萬元。其中，以市場上的標準產品3房為例，平均成交總價超過2,000萬元，因此僅36%的民眾有意購買，其餘則傾向投入1、2房的小宅。 舉例來說，目前台北市標準的3房商品，平均成交總價約2,197萬元。若以自備款25%試算，等於要準備550萬元，對於面臨「凍薪」困境的小資族來說，實在不容易，外加20年期房貸利率2%，每個月本利攤還得花約8.3萬元，換算1年房貸支出近百萬元，是一般受薪家庭極大的經濟負擔。 在3房總價「高貴」的情況下，台北市1、2房的小宅，成交比例高達42%，位居各都會區之冠，新北市則以36%次之。不過新北市3房物件平均成交總價約1,035萬元，較台北市的2房商品便宜，因此不少大台北生活圈的民眾，轉往新北市購置3房產品，帶動相關房型占整體成交比例的45%。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，觀察北北桃生活圈的房價水準可發現，新北市房價是台北市的一半，而桃園縣的房價又是新北市的5至6成，因此在台北市的房價走揚，加上便捷的交通建設促成北北桃生活圈成形，許多通勤族寧願前往新北市或桃園縣，尋找居住環境更優，但相對平價的住宅。 曾敬德指出，不同於大台北地區的購屋族受限於價格，以選購小宅為主，其他縣市的3房平均成交總價在550至720萬元之間，門檻降低，因此購買3房的比例高達47%至55%，尤其是桃園、新竹、高雄超過一半的房市交易均是3房商品，與台北市以居住空間換取價格空間的現象大不同，相對較為幸福。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/台北購屋愛-小宅-中南部-三房-得寵-222747035.html;_ylt=Ai_uRPwmsQR_KoRCGF5z2WBuKdh_;_ylu=X3oDMTN2NGk0b3U4BG1pdANKdW1ib3Ryb25SZWFsRXN0YXRlIE1EBHBrZwM0YWNmMDM1Yy1iNmM1LTNlZGUtOTkxZC1hNWVjNWRlZTM2YTAEcG9zAzEEc2VjA21lZ2F0cm9uBHZlcgNmOTk3ZjgxMi1jNzU1LTExZTItYjliZC00ZmQyY2U2ODMxMjU-;_ylg=X3oDMTIzcGY1Y2plBGludGwDdHcEbGFuZwN6aC1oYW50LXR3BHBzdGFpZAMEcHN0Y2F0A.iyoee2k3zmiL_lnLDnlKIEcHQDc2VjdGlvbnM-;_ylv=3
桃園房市夯 中華電插一腳
作者： 記者林淑惠╱台北報導 | 中時電子報 – 2013年5月27日 上午5:30.. 工商時報【記者林淑惠╱台北報導】 桃園房市夯，中華電插一腳！看好桃園航空城未來發展，中華電信決定在桃園高鐵特區推出智慧住宅大樓，推案規模超過新台幣60億元，最快年底試售，主攻明年329檔期。 由於高鐵特區規畫了國際商務城、產業專業區，未來將吸引國際及本土大型企業積極進駐，人潮帶動住宅龐大需求，更吸引各路建商積極搶進，目前規畫在此推案的建商包括華固、冠德、新潤建設等業者，中華電信這次將以3,600坪土地，成為特區內最大單筆土地開發案，也是中華電信歷年最大一宗住宅推案。 中華電信子公司光世代建設去年底以每坪55萬元、新台幣19.7億元買下該筆土地，並經董事會決議興建為智慧住宅大樓。 光世代建設董事長范良銹表示，這是繼板橋光點推案之後、中華電信第二個自地自建案，預定年底申請建照、完成設計、明年第1季發包、明年中開工，初步規畫興建為20~25層樓住宅，並針對低、中、高收入戶設計25~65不同大小坪數，總戶數落在400~500戶之間，首購族千萬元有找。 光世代已委託新聯陽建設代銷，大元建築事務所擔綱設計團隊，標榜高貴不貴。范良銹強調，所謂高貴不貴，指的是該推案將堅持採用綠色建材，包括內部裝潢使用太陽能發電、節能減碳設備，雖然建造成本相較採用一般建材推案增加2成，但售價將參考當地新屋交易行情，不會刻意拉高行情，配合政府推動綠色建築政策。 台灣智慧建築協會將在28日舉行「2013台灣智慧綠建築產業發展趨勢論壇暨優良產品展示會」，包括光世代在桃園高鐵專區準備開發的綠色智慧住宅大樓，以及日勝生建設在板橋推的浮洲合宜住宅，都將成為指標推案。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/桃園房市夯-中華電插-腳-213000652.html;_ylt=AqTt7zvK9SxWiCfRlaqimXcGqdF_;_ylu=X3oDMTQ2dTAxaWlpBG1pdANMYXRlc3ROZXdzIExpc3RpbmcEcGtnA2ZhOTJjYWE3LTUxMDQtMzg3MC04NTc0LTI4NjliZWVhOWY2ZgRwb3MDNzIEc2VjA01lZGlhU3RvcnlMaXN0VGVtcAR2ZXIDNjhhODZkMzItYzc5MS0xMWUyLThmZmQtZjc3MjkxNjJmNzI5;_ylg=X3oDMTJjZWFmbmxvBGludGwDdHcEbGFuZwN6aC1oYW50LXR3BHBzdGFpZAMEcHN0Y2F0A.aWsOiBnummlumggXzmlrDogZ7nuL3opr0EcHQDc2VjdGlvbnM-;_ylv=3
實價解讀不同 購屋糾紛暴增
作者： 王莫昀╱台北報導 | 中時電子報 – 2013年5月25日 上午5:30.. 中國時報【王莫昀╱台北報導】 「實價」解讀不同，引發終止委售、買賣契約等購屋消費糾紛數暴增！ 根據內政部資料顯示，去年第三季至今年第一季間，終止委售、買賣契約等糾紛數高達129件，較上年同期暴增54件，年增72％。 住商不動產企研室主任徐佳馨說，政府公布的實價因有時間落差，加上高價成交部分不公布，以致揭露的「實價」與市價難免出現差距，導致部分買方在簽約後覺得買貴了，或是賣方覺得賣太低或委售價不如預期，而終止契約及交易，引發爭端。 實價登錄制度去年八月上路後，整體購屋糾紛數略減，內政部統計，去年第三季至今年第一季間，房地產消費糾紛數約1184件較100年第三季至101年第一季同期的1193件略減9件，減幅約0.75％。 就各類糾紛數分析發現，終止委售或買賣契約的糾紛數大幅飆升，由100年第三季至101年第一季的75件，暴增至101年第三季至102年第一季的129件，增加54件，增幅高達72％。 終止委售增加部分，台灣房屋智庫經理劉志雄說，部分賣方對奢侈稅制度尚不清楚，委託仲介售後，才發現有被課奢侈稅的問題，細算覺得不划算，乾脆不賣了。 業者透露，有些買方事前未做功課，不瞭解實價揭露狀況，成交後，經由親友等告知實價揭露數字，才覺得買貴了而毀約，也是糾紛增加的原因之一。 對於不少買方要求訂金返還，徐佳馨表示，除了受實價認知差距外，實價登錄制度上路後，銀行端鑑價相對保守，也是引發糾紛數增加的主因之一，如部分客戶自認房貸可貸到七成，最後銀行只核定六成五，囿於自備款不足，只好要求終止契約。 劉志雄則表示，現在消費者意識抬頭，對如何保障自身權益相當有概念，多會比對廣告真實性，是使廣告不實糾紛數上升的主要原因。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/實價解讀不同-購屋糾紛暴增-213000404.html;_ylt=AjoT3QYO5A3Kt7j7aGoBR6luKdh_;_ylu=X3oDMTN2MjRuaWsxBG1pdANKdW1ib3Ryb25SZWFsRXN0YXRlIE1EBHBrZwMxNzlkMmNmMy02ZDE3LTNkNjgtYWU3Mi0yZWE2MTEzOWRkYmUEcG9zAzIEc2VjA21lZ2F0cm9uBHZlcgNiMTRlMmFhMC1jNGI5LTExZTItOWQ3ZS1jY2NkZTUzODZmNDk-;_ylg=X3oDMTIzcGY1Y2plBGludGwDdHcEbGFuZwN6aC1oYW50LXR3BHBzdGFpZAMEcHN0Y2F0A.iyoee2k3zmiL_lnLDnlKIEcHQDc2VjdGlvbnM-;_ylv=3
標準3房價揚 都會2房成交多
中央社 – 2013年5月24日 下午4:13.. （中央社記者韋樞台北24日電）3房一直是市場上標準產品，不過房仲統計，台北市標準3房逾新台幣2000萬元，反而購買1、2房小宅的比率較高；大台北以外地區3房總價不高，成為逾半購屋者最愛。 近年的房價上漲變遷，民眾在選擇房型時也出現不同變化，信義房屋彙整去年至今年2月的實價登錄資訊，發現大台北以外的民眾最幸福，3房的平均成交總價多在新台幣550萬元到720萬元間，由於總價門檻不高，有47%到55%的民眾購屋都是選擇3房產品。 反觀台北市3房平均成交總價超過2000萬元，僅36%的民眾購買3房產品，總計購置1、2房小宅的比率，反而高過3房。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，統計各房型的資料發現，在房價最高的台北市，1房、2房與3房相比，多買一房約多花600萬元。 曾敬德指出，3房標準品平均成交總價要2197萬元，若以自備款25%試算，約550萬元，20年期房貸利率2%，每個月本利攤還約8.3萬元，一年房貸支出近百萬元，受薪家庭負擔不輕。 相較於昂貴的3房，大台北地區1、2房的小宅產品則相當受購屋人歡迎，台北市小宅成交占比高達42%，位居所有都會區之冠。 新北市小宅占比則為36%，在主要都會區中排名第二，新北市 3房的平均成交總價為1035萬元，甚至比台北市的2房還便宜，因而吸引大台北生活圈民眾前往新北市購置3房，新北市的3房成交占比也達45%。 大台北以外地區的購屋人購屋壓力小得多。曾敬德說，新北市兩房總價平均771萬元，在大台北以外的都會區可以輕鬆買到3房產品，統計在桃園、新竹、高雄地區，逾半民眾都是購買3房產品，相較大台北地區以居住空間換取價格空間，大台北以外的居民，甚至第一次購屋就可以入手3房標準品。1020524資料來源：http://tw.news.yahoo.com/標準3房價揚-都會2房成交多-081355578.html;_ylt=AmYol9ggAxwxeMnRtpSvwTgGqdF_;_ylu=X3oDMTQ2M2xzZmdpBG1pdANMYXRlc3ROZXdzIExpc3RpbmcEcGtnAzg3ZmRkODg1LWUzYWMtMzYyYi1hNzIyLWQ1ZTk3MDliMDkzYgRwb3MDMzMEc2VjA01lZGlhU3RvcnlMaXN0VGVtcAR2ZXIDNTlmZGU5MjAtYzQ0Yi0xMWUyLWI0ZmMtNDc1NjRkYjAxYmU2;_ylg=X3oDMTJjZWFmbmxvBGludGwDdHcEbGFuZwN6aC1oYW50LXR3BHBzdGFpZAMEcHN0Y2F0A.aWsOiBnummlumggXzmlrDogZ7nuL3opr0EcHQDc2VjdGlvbnM-;_ylv=3
提升居住品質 內政部推性能評估制度
作者： 劉品希 | 中央廣播電台 – 2013年5月24日 下午7:24.. 內政部今天(24日)表示，隨著住宅法及其相關子法於去年12月30日起正式施行，內政部自今年起也陸續推動合宜住宅、社會住宅、住宅市場租屋平台及居住品質提升等住宅政策方案；其中，居住品質提升政策中的的「住宅性能評估制度」是未來推動的重要工作項目。 內政部指出，依據住宅法第37條規定，為提升住宅品質及明確標示住宅性能，中央主管機關應訂定住宅性能評估制度，鼓勵住宅興建者或所有權人申請評估。內政部已依據該規定研擬「住宅性能評估實施辦法」，並於去年12月25日發布實施。依據相關規定，住宅性能評估分為「新建住宅」及「既有住宅」性能評估，並依結構安全、防火安全、無障礙環境、空氣環境、光環境、音環境、節能省水、住宅維護等8項性能類別，分別評估其性能等級。 內政部表示，新建住宅應一併申請上述8項性能類別評估，既有住宅得由申請人視其需求選擇申請；若申請人為公寓大廈管理委員會者，既有住宅評估類別則以結構安全、防火安全、無障礙環境、節能省水及住宅維護為優先。 內政部指出，為鼓勵申請評估，內政部研擬示範性推動計畫，將於2013年至2016年投入新台幣1億多元經費。凡新建住宅經評估且達一定等級者，將頒發獎牌、獎狀或公開表揚；對於屋齡達一定年限的現有住宅申請評估者，也將透過所指定的性能評估機構，補助評估費用，補助上限為其總評估費用的45%。 內政部表示，上述補助措施仍須經行政院核定，預計明年就可受理民眾申請。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/提升居住品質-內政部推性能評估制度-112400463.html;_ylt=ApRnOR_Kcz2_nhFdjiYOhlwGqdF_;_ylu=X3oDMTQ2M2g3bm9nBG1pdANMYXRlc3ROZXdzIExpc3RpbmcEcGtnA2M4YTE3MDYyLWQ2MGUtMzJhNy1iMGQxLTU0Zjc5OWYxMjMzOARwb3MDMzIEc2VjA01lZGlhU3RvcnlMaXN0VGVtcAR2ZXIDMzU3NTI1ZTAtYzQ2Zi0xMWUyLTk5ZGUtYjc2ODg4MGVmMTlm;_ylg=X3oDMTJjZWFmbmxvBGludGwDdHcEbGFuZwN6aC1oYW50LXR3BHBzdGFpZAMEcHN0Y2F0A.aWsOiBnummlumggXzmlrDogZ7nuL3opr0EcHQDc2VjdGlvbnM-;_ylv=3
不動產說明書 凶宅、基地台須載明
2013/05/22 【聯合報／記者江碩涵／台北報導】 內政部日前提出「不動產說明書應記載與不得記載事項」修正草案，業者必須在說明書載明是否為凶宅、周圍是否有基地台等諸多項目，最快年底實施。不動產仲介公會全聯會昨天表示，修正草案項目多且雜，賣屋前得多花二十天調查產權，將拖延交易時間與手續。 內政部去年下半年研擬修正「不動產說明書應記載與不得記載事項」，增加載明不動產是否為凶宅，不動產三百公尺內是否有墳墓、變電所、電塔、機場，不動產一百公尺內是否有基地台、加油站、葬儀社，土地是否為禁建、斷層等項目，這些細項過去未被要求載明。 中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會表示，修正草案內容繁雜且多涉及專業領域，可行性不高，呼籲政府先建立好相關查詢網站後再實施，否則將造成仲介業恐慌。 但內政部地政司副司長王靚琇說，促進不動產價格透明化、減少爭端，不如一開始就做好權利項目、土地使用管制內容等產權調查；該草案預計最快下半年通過，年底實施，不動產經紀業若違法沒詳細載明，罰六萬至三十萬元。 不動產仲介公會全聯會理事長李同榮表示，業者曾嘗試調查不動產物件附近是否有基地台及斷層等問題，發現政府網站根本沒有資料，必須行文給相關單位查詢，光一份公文往返就要五天以上，若同時有多份公文，至少得花上二十天，比起以前只要調查產權就可銷售，賣屋將更困難。全文網址: udn房市情報 - 市場情報 - 買賣小秘訣 - 不動產說明書 凶宅、基地台須載明 http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=415&f_SUB_ID=4080&f_ART_ID=290457#ixzz2U4yEq31s Power By udn.com
