房市新聞
奢侈稅禁令將滿 6成7認為房價看漲
作者： 鉅亨網記者郭幸宜 台北 | 鉅亨網 – 2013年5月28日 下午4:05.. 奢侈稅兩年禁令將屆，根據台灣房屋智庫調查，將近7成的民眾認為，奢侈稅對於抑制房價並沒有太大效果，67.1%則認為未來一年房價有可能持平甚至看漲，顯示在後奢侈稅時代，民眾普遍認為房價可望穩定中成長。 根據內政部全國買賣移轉最新統計，奢侈稅前後22個月，全國交易量萎縮48.6%，其中四大都會區中，以台北市減少37.6%降幅最大，新北市35.7%居次，反觀高雄市僅小幅下跌5.9%，顯見奢侈稅效應對於雙北市房屋交易量影響甚鉅。 若從房價觀察，除了奢侈稅實施後半年，有小幅下滑外，隨後在2012年價格立刻回升，整體來說，奢侈稅祭出後，近22個月房價不跌反升，其中台中與高雄分別各有34.1%及37.4%的漲幅，再次突顯奢侈稅對於抑制房價效果並不大。 台灣房屋智庫市場經理劉志雄分析，觀察內政部資料其實與網路調查不謀而合。有近7成的民眾認為奢侈稅對於房價影響不大，更有25.8%的民眾認為，目前所有的房市政策對於調控房市是無效的。 調查同時指出，24.5%則主張抑制房價最有效的方法則是提供合宜住宅，顯示民眾希望藉由政府擴大平價屋的供給，讓區域房價不再驚驚漲。 另外，過去因航空城、升格、機場捷運及五楊高架等議題帶動的桃園縣，25.6%的民眾最看好桃園後續房市走勢，至於民眾對於未來一年的房價看法，有67.1%民眾表示持平或看漲，顯示大多數民眾對於房市發展是持樂觀看法的。 劉志雄認為，目前房市有三大支撐，第一個大柱子是低利政策持續，其次則是實價登錄及貨幣寬鬆，尤其低利政策及貨幣寬鬆使得今年房市出現最大轉變，就是置產族開始歸隊，這股買盤讓第一季房市出現淡季不淡的情況，今年下半年房市除非有重大政策干擾，否則房市向上趨勢依然不變。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/奢侈稅禁令將滿-6成7認為房價看漲-080511368.html;_ylt=Akwc5b3VfqdJkE_Z80yLuYoGqdF_;_ylu=X3oDMTQ2ZTR0ZnE2BG1pdANMYXRlc3ROZXdzIExpc3RpbmcEcGtnA2Q0ZWViYTk3LTc3MmMtMzZjMS1iNGUwLTRlYmU5ZTI1ZDlkZARwb3MDMzAEc2VjA01lZGlhU3RvcnlMaXN0VGVtcAR2ZXIDYTljNWM1NTItYzc4My0xMWUyLWFmM2ItNzJmMjYwMmE3OGVk;_ylg=X3oDMTJjZWFmbmxvBGludGwDdHcEbGFuZwN6aC1oYW50LXR3BHBzdGFpZAMEcHN0Y2F0A.aWsOiBnummlumggXzmlrDogZ7nuL3opr0EcHQDc2VjdGlvbnM-;_ylv=3
4月房貸餘額新高 自住客成主力
自由時報 – 2013年5月28日 下午7:38.. 〔自由時報記者盧冠誠／台北報導〕中央銀行昨天公布全體銀行4月購置住宅（房貸）及建築貸款（土建融資）餘額分別為5兆4295億元、1兆4539億元，房貸餘額雖然創下歷史新高，但投資客比重已下滑，自住客成為市場主力。 央行官員表示，4月購置住宅貸款餘額雖較3月增加132億元，但有75%、99億元來自於八大公股行庫承作首購族的「青年安心成家方案」，顯示首購族比重相當高，而4月建築貸款餘額僅月增29億元，也在合理範圍內。 不動產市占率第二大的合作金庫，日前受到銀行法72之2條限制（不動產放款占總存款比重不得超過30%），採取以價制量來控管，目前該比率低於28%，因此宣布解除房貸、土建融資禁令。合庫銀主管表示，即使解禁後，仍將嚴格遵守主管機關規定，加強不動產風險控管，占總存款比重一旦達到28.5%警戒，就會再度喊停，現在包括豪宅、小套房幾乎都不碰，且該行平均房貸利率達2.2%、平均土建融資利率超過2.8%。 合庫銀主管指出，據旗下分行回報，近幾年五都的房價都有一定漲幅，其中又以桃園漲勢最凶，由於桃、竹、苗等地的房貸空間已到頂，即使不動產禁令解除，未來承作空間也相當有限。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/4月房貸餘額新高-自住客成主力-221408510.html;_ylt=AgKlt1QAHMc5NA0NkSVqZCoGqdF_;_ylu=X3oDMTQ2bG9vc2w0BG1pdANMYXRlc3ROZXdzIExpc3RpbmcEcGtnAzNiYmY2Y2ZjLTRiYjAtM2FiZC1iOTU5LWRmODJhYWNmYjY1NQRwb3MDMjUEc2VjA01lZGlhU3RvcnlMaXN0VGVtcAR2ZXIDMWJjNjdhMzAtYzc4Yi0xMWUyLTlhZDItMjRhODhiNjg2ZjVm;_ylg=X3oDMTJjZWFmbmxvBGludGwDdHcEbGFuZwN6aC1oYW50LXR3BHBzdGFpZAMEcHN0Y2F0A.aWsOiBnummlumggXzmlrDogZ7nuL3opr0EcHQDc2VjdGlvbnM-;_ylv=3
台北購屋愛「小宅」 中南部「三房」得寵
作者： 林惠琴 | 卡優新聞網 – 2013年5月28日 上午6:27.. 國內房市價格居高不下，連帶影響市場上熱銷的房型。房仲業者調查發現，向來是民眾購屋首選的3房商品，出現南北「兩樣情」的局面，大台北地區受限開價動輒千萬元，口袋不深的小資族群自知高攀不起，因而轉愛「小房」，不過在中南部，反而「大房」最得寵，平均成交總價只要550至720萬元。 根據信義房屋統計去(101)年至今(102)年2月的實價登錄資料顯示，寸土寸金的台北市，釋出的房市物件中，1房、2房與3房類型，每相差1房，價格落差達600萬元。其中，以市場上的標準產品3房為例，平均成交總價超過2,000萬元，因此僅36%的民眾有意購買，其餘則傾向投入1、2房的小宅。 舉例來說，目前台北市標準的3房商品，平均成交總價約2,197萬元。若以自備款25%試算，等於要準備550萬元，對於面臨「凍薪」困境的小資族來說，實在不容易，外加20年期房貸利率2%，每個月本利攤還得花約8.3萬元，換算1年房貸支出近百萬元，是一般受薪家庭極大的經濟負擔。 在3房總價「高貴」的情況下，台北市1、2房的小宅，成交比例高達42%，位居各都會區之冠，新北市則以36%次之。不過新北市3房物件平均成交總價約1,035萬元，較台北市的2房商品便宜，因此不少大台北生活圈的民眾，轉往新北市購置3房產品，帶動相關房型占整體成交比例的45%。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，觀察北北桃生活圈的房價水準可發現，新北市房價是台北市的一半，而桃園縣的房價又是新北市的5至6成，因此在台北市的房價走揚，加上便捷的交通建設促成北北桃生活圈成形，許多通勤族寧願前往新北市或桃園縣，尋找居住環境更優，但相對平價的住宅。 曾敬德指出，不同於大台北地區的購屋族受限於價格，以選購小宅為主，其他縣市的3房平均成交總價在550至720萬元之間，門檻降低，因此購買3房的比例高達47%至55%，尤其是桃園、新竹、高雄超過一半的房市交易均是3房商品，與台北市以居住空間換取價格空間的現象大不同，相對較為幸福。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/台北購屋愛-小宅-中南部-三房-得寵-222747035.html;_ylt=Ai_uRPwmsQR_KoRCGF5z2WBuKdh_;_ylu=X3oDMTN2NGk0b3U4BG1pdANKdW1ib3Ryb25SZWFsRXN0YXRlIE1EBHBrZwM0YWNmMDM1Yy1iNmM1LTNlZGUtOTkxZC1hNWVjNWRlZTM2YTAEcG9zAzEEc2VjA21lZ2F0cm9uBHZlcgNmOTk3ZjgxMi1jNzU1LTExZTItYjliZC00ZmQyY2U2ODMxMjU-;_ylg=X3oDMTIzcGY1Y2plBGludGwDdHcEbGFuZwN6aC1oYW50LXR3BHBzdGFpZAMEcHN0Y2F0A.iyoee2k3zmiL_lnLDnlKIEcHQDc2VjdGlvbnM-;_ylv=3
桃園房市夯 中華電插一腳
作者： 記者林淑惠╱台北報導 | 中時電子報 – 2013年5月27日 上午5:30.. 工商時報【記者林淑惠╱台北報導】 桃園房市夯，中華電插一腳！看好桃園航空城未來發展，中華電信決定在桃園高鐵特區推出智慧住宅大樓，推案規模超過新台幣60億元，最快年底試售，主攻明年329檔期。 由於高鐵特區規畫了國際商務城、產業專業區，未來將吸引國際及本土大型企業積極進駐，人潮帶動住宅龐大需求，更吸引各路建商積極搶進，目前規畫在此推案的建商包括華固、冠德、新潤建設等業者，中華電信這次將以3,600坪土地，成為特區內最大單筆土地開發案，也是中華電信歷年最大一宗住宅推案。 中華電信子公司光世代建設去年底以每坪55萬元、新台幣19.7億元買下該筆土地，並經董事會決議興建為智慧住宅大樓。 光世代建設董事長范良銹表示，這是繼板橋光點推案之後、中華電信第二個自地自建案，預定年底申請建照、完成設計、明年第1季發包、明年中開工，初步規畫興建為20~25層樓住宅，並針對低、中、高收入戶設計25~65不同大小坪數，總戶數落在400~500戶之間，首購族千萬元有找。 光世代已委託新聯陽建設代銷，大元建築事務所擔綱設計團隊，標榜高貴不貴。范良銹強調，所謂高貴不貴，指的是該推案將堅持採用綠色建材，包括內部裝潢使用太陽能發電、節能減碳設備，雖然建造成本相較採用一般建材推案增加2成，但售價將參考當地新屋交易行情，不會刻意拉高行情，配合政府推動綠色建築政策。 台灣智慧建築協會將在28日舉行「2013台灣智慧綠建築產業發展趨勢論壇暨優良產品展示會」，包括光世代在桃園高鐵專區準備開發的綠色智慧住宅大樓，以及日勝生建設在板橋推的浮洲合宜住宅，都將成為指標推案。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/桃園房市夯-中華電插-腳-213000652.html;_ylt=AqTt7zvK9SxWiCfRlaqimXcGqdF_;_ylu=X3oDMTQ2dTAxaWlpBG1pdANMYXRlc3ROZXdzIExpc3RpbmcEcGtnA2ZhOTJjYWE3LTUxMDQtMzg3MC04NTc0LTI4NjliZWVhOWY2ZgRwb3MDNzIEc2VjA01lZGlhU3RvcnlMaXN0VGVtcAR2ZXIDNjhhODZkMzItYzc5MS0xMWUyLThmZmQtZjc3MjkxNjJmNzI5;_ylg=X3oDMTJjZWFmbmxvBGludGwDdHcEbGFuZwN6aC1oYW50LXR3BHBzdGFpZAMEcHN0Y2F0A.aWsOiBnummlumggXzmlrDogZ7nuL3opr0EcHQDc2VjdGlvbnM-;_ylv=3
實價解讀不同 購屋糾紛暴增
作者： 王莫昀╱台北報導 | 中時電子報 – 2013年5月25日 上午5:30.. 中國時報【王莫昀╱台北報導】 「實價」解讀不同，引發終止委售、買賣契約等購屋消費糾紛數暴增！ 根據內政部資料顯示，去年第三季至今年第一季間，終止委售、買賣契約等糾紛數高達129件，較上年同期暴增54件，年增72％。 住商不動產企研室主任徐佳馨說，政府公布的實價因有時間落差，加上高價成交部分不公布，以致揭露的「實價」與市價難免出現差距，導致部分買方在簽約後覺得買貴了，或是賣方覺得賣太低或委售價不如預期，而終止契約及交易，引發爭端。 實價登錄制度去年八月上路後，整體購屋糾紛數略減，內政部統計，去年第三季至今年第一季間，房地產消費糾紛數約1184件較100年第三季至101年第一季同期的1193件略減9件，減幅約0.75％。 就各類糾紛數分析發現，終止委售或買賣契約的糾紛數大幅飆升，由100年第三季至101年第一季的75件，暴增至101年第三季至102年第一季的129件，增加54件，增幅高達72％。 終止委售增加部分，台灣房屋智庫經理劉志雄說，部分賣方對奢侈稅制度尚不清楚，委託仲介售後，才發現有被課奢侈稅的問題，細算覺得不划算，乾脆不賣了。 業者透露，有些買方事前未做功課，不瞭解實價揭露狀況，成交後，經由親友等告知實價揭露數字，才覺得買貴了而毀約，也是糾紛增加的原因之一。 對於不少買方要求訂金返還，徐佳馨表示，除了受實價認知差距外，實價登錄制度上路後，銀行端鑑價相對保守，也是引發糾紛數增加的主因之一，如部分客戶自認房貸可貸到七成，最後銀行只核定六成五，囿於自備款不足，只好要求終止契約。 劉志雄則表示，現在消費者意識抬頭，對如何保障自身權益相當有概念，多會比對廣告真實性，是使廣告不實糾紛數上升的主要原因。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/實價解讀不同-購屋糾紛暴增-213000404.html;_ylt=AjoT3QYO5A3Kt7j7aGoBR6luKdh_;_ylu=X3oDMTN2MjRuaWsxBG1pdANKdW1ib3Ryb25SZWFsRXN0YXRlIE1EBHBrZwMxNzlkMmNmMy02ZDE3LTNkNjgtYWU3Mi0yZWE2MTEzOWRkYmUEcG9zAzIEc2VjA21lZ2F0cm9uBHZlcgNiMTRlMmFhMC1jNGI5LTExZTItOWQ3ZS1jY2NkZTUzODZmNDk-;_ylg=X3oDMTIzcGY1Y2plBGludGwDdHcEbGFuZwN6aC1oYW50LXR3BHBzdGFpZAMEcHN0Y2F0A.iyoee2k3zmiL_lnLDnlKIEcHQDc2VjdGlvbnM-;_ylv=3
標準3房價揚 都會2房成交多
中央社 – 2013年5月24日 下午4:13.. （中央社記者韋樞台北24日電）3房一直是市場上標準產品，不過房仲統計，台北市標準3房逾新台幣2000萬元，反而購買1、2房小宅的比率較高；大台北以外地區3房總價不高，成為逾半購屋者最愛。 近年的房價上漲變遷，民眾在選擇房型時也出現不同變化，信義房屋彙整去年至今年2月的實價登錄資訊，發現大台北以外的民眾最幸福，3房的平均成交總價多在新台幣550萬元到720萬元間，由於總價門檻不高，有47%到55%的民眾購屋都是選擇3房產品。 反觀台北市3房平均成交總價超過2000萬元，僅36%的民眾購買3房產品，總計購置1、2房小宅的比率，反而高過3房。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，統計各房型的資料發現，在房價最高的台北市，1房、2房與3房相比，多買一房約多花600萬元。 曾敬德指出，3房標準品平均成交總價要2197萬元，若以自備款25%試算，約550萬元，20年期房貸利率2%，每個月本利攤還約8.3萬元，一年房貸支出近百萬元，受薪家庭負擔不輕。 相較於昂貴的3房，大台北地區1、2房的小宅產品則相當受購屋人歡迎，台北市小宅成交占比高達42%，位居所有都會區之冠。 新北市小宅占比則為36%，在主要都會區中排名第二，新北市 3房的平均成交總價為1035萬元，甚至比台北市的2房還便宜，因而吸引大台北生活圈民眾前往新北市購置3房，新北市的3房成交占比也達45%。 大台北以外地區的購屋人購屋壓力小得多。曾敬德說，新北市兩房總價平均771萬元，在大台北以外的都會區可以輕鬆買到3房產品，統計在桃園、新竹、高雄地區，逾半民眾都是購買3房產品，相較大台北地區以居住空間換取價格空間，大台北以外的居民，甚至第一次購屋就可以入手3房標準品。1020524資料來源：http://tw.news.yahoo.com/標準3房價揚-都會2房成交多-081355578.html;_ylt=AmYol9ggAxwxeMnRtpSvwTgGqdF_;_ylu=X3oDMTQ2M2xzZmdpBG1pdANMYXRlc3ROZXdzIExpc3RpbmcEcGtnAzg3ZmRkODg1LWUzYWMtMzYyYi1hNzIyLWQ1ZTk3MDliMDkzYgRwb3MDMzMEc2VjA01lZGlhU3RvcnlMaXN0VGVtcAR2ZXIDNTlmZGU5MjAtYzQ0Yi0xMWUyLWI0ZmMtNDc1NjRkYjAxYmU2;_ylg=X3oDMTJjZWFmbmxvBGludGwDdHcEbGFuZwN6aC1oYW50LXR3BHBzdGFpZAMEcHN0Y2F0A.aWsOiBnummlumggXzmlrDogZ7nuL3opr0EcHQDc2VjdGlvbnM-;_ylv=3
