房市新聞
房貸利息「降了」 首購利率回到1.95％
發表於 2013/06/01 10:00好房News記者沈廷君／綜合報導 國內今年的經濟成長率確定保3失利，僅維持2.4％的表現，且景氣燈號也亮出黃藍燈，顯示經濟復甦步步蹣跚。即便如此，在消費者信心指數持續攀升與就業機會增多的情況下，帶動購屋族的信心，尤其在國內主要行庫陸續調降房貸利率後，預計將吸引更多首購族進場，而據統計，首購族大多仍以新北市的房產為第一志願。 合作金庫在經過調整後，房貸放款水位降低，自4月起調降房貸利率的最低門檻，尤其是首購族的房貸利息可望以1.95％起跳，且若申請者的信用財務條件良好，不僅在合庫，包括兆豐、花旗等銀行，甚至是土地銀行都可能借到1字頭的房貸利率，成數也能達逾8成，加上內政部「青年安心成家」方案確定延長，首購族開始蠢蠢欲動。根據永慶房產集團研究發展中心的統計，光新北市5月的房市表現，主要就以首購族的聲勢最大，佔比達37％，而換屋與置產族則約告佔25％。 永慶研發中心分析，主要由於新北市近幾年的重大建設較多，如捷運路線陸續開通，大大縮短與臺北市的通勤距離與時間，加上房價與北市相比之下，較親民許多，自然吸引首購族的目光。至於北市房產市場，在市中心主要仍以置產族為最大宗，佔了約40％；郊區則是換屋族為主力，佔有35％，但置產比重也有31％。資料來源：http://news.housefun.com.tw/news/article/16482432530.html
桃園 林口 三峽 淡水 房市 央行憂泡沫化
作者： 沈婉玉╱台北報導 | 中時電子報 – 2013年6月1日 上午5:30.. 中國時報【沈婉玉╱台北報導】 奢侈稅屆滿兩年，中央銀行昨發表去年金融穩定報告指出，全台房價居高、民眾購屋負擔沉重，但新北市林口、三峽和淡水及桃園等推案量較大的地區「房價下修壓力仍在」，有泡沫化危機。 央行金檢處副處長蘇導民說，近年大量推案陸續進入完工交屋期，部分推案量較大地區的房價下修壓力仍在。若以台電的用電標準推估，全國去年平均空屋數約142.6萬戶，年增1.6萬戶，仍居高水準，對房價產生壓力。 蘇導民強調，對近年大量推案且空屋率較高的地區，央行希望各銀行採取自律審慎措施，加強不動產授信風險控管。 據悉，央行所指推案量較大地區，包括桃園青埔、南崁、八德，以及新北市林口、三峽、淡水，其中新北市三區早被央行列入房貸管控區，桃園則在管控範圍之外。 「都是泡沫啦！」央行官員表示，部分地區房價是不合理的飆漲，都是資金行情炒作出來的泡沫。在經濟成長趨緩、物價溫和上漲、企業獲利下降、家庭負債提高下，需求應該降低，但房價卻居高不下，顯示「台灣所得分配不均的情況嚴重」。 對國內不動產市場，蘇導民表示，去年成屋市場的信義房價指數持續上揚，新推案市場的國泰房價指數在第3季緩降後，第4季再度回升，其中桃園縣、台中市與高雄市，房價漲幅較顯著。 蘇導民說，台北市與新北市房價居高不下；隨著房價上漲，去年第3季，六大都會區平均房價所得比及平均房貸負擔率，分別高達9.1倍及35.3％，其中以台北市分別為14倍及51.4％，負擔最沉重。第4季房價所得比及平均房貸負擔率雖較第三季下修，主因是房價太高，民眾不得不轉向購買總價較低的房屋。 蘇導民表示，央行對房市採取針對性審慎措施，有助金融穩定，加上公股行庫都採自律措施，只要未來房價不要跌得太深，對擔保品價格衝擊有限。預估整體房價雖有回檔壓力，但要大幅下跌的機率不高。 央行每年出版金融穩定報告，主要著眼於可能影響整體金融體系穩定的風險，或關注是否有個別金融機構，可能引發系統性風險，今年是第7年出刊。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/桃園-林口-三峽-淡水-房市-央行憂泡沫化-213000243.html;_ylt=AhuAYyXNFW86FbYOf9an9rQGqdF_;_ylu=X3oDMTQ2djRhNWtvBG1pdANMYXRlc3ROZXdzIExpc3RpbmcEcGtnAzA4ZGQ0ZmI2LTMyOGUtMzMzYy1iOTYyLTlmOTYzYjFlM2M5MQRwb3MDMjMEc2VjA01lZGlhU3RvcnlMaXN0VGVtcAR2ZXIDYWUwNTM2NjItY2EzOS0xMWUyLWE0M2UtOWE3MTQ1ZDk0Mzlm;_ylg=X3oDMTJjZWFmbmxvBGludGwDdHcEbGFuZwN6aC1oYW50LXR3BHBzdGFpZAMEcHN0Y2F0A.aWsOiBnummlumggXzmlrDogZ7nuL3opr0EcHQDc2VjdGlvbnM-;_ylv=3
五楊通車滿月 沿線買氣加溫
自由時報 – 2013年6月1日 上午6:12.. 記者朱語蕎／專題報導、攝影 眾所矚目的五楊高架道路，終於在4月通車，串連台北五股到桃園楊梅，紓解桃園路段車潮，目前雖沒有直接連結地方道路，但可縮短北部到桃園楊梅、新竹車程，尖峰時段最快可節省30分鐘，沿線房市早已醞釀多年，3年來漲幅高達3~4成，最高更達6成，未來蘆竹、中壢、楊梅都設有新匝道出口，周邊推案熱度大增。 五楊高架道路自2009年施工，被政府視為重要工程建設，原定去年底通車，後延遲到今年4月全線通車，連結台北至楊梅的中繼長程道路，雖未能直接連結至地方道路，但對於長期易塞的桃園段相當有幫助，不少民眾都認為是項利多，對於房地產市場，更是一大助手。 以最北的五股為例，到桃園機場最少可節省10分鐘，往南到楊梅，更可減少20~30分鐘車程，而五股交流道又可連結汐五高架，也就是所謂的十八標，五股交通建設更加完善。現階段五股也是推案熱區，尤以洲子洋重劃區最為火熱，區內公園綠地已完工，預售新案每坪開價已站上45萬元。 五股洲子洋推案熱 鄉林建設專案經理張秉原表示，五股鄰近新莊、蘆洲，但房價卻相對便宜，聯外交通有台64線、65線、中山高，現再加上五楊快速道路，由於重劃區仍在發展初期，房價比起鄰近區塊低，加上新案多訴求首購或首換客群，以規劃2~3房為主力，吸引不少區外客購屋，以低總價的2房最搶手，新案每坪成交約33~37萬元。 信義房屋五股店專案經理鄭朝夫表示，五股沒有捷運，高架道路顯得更為重要，五楊通車後，紓解易塞的中壢平鎮段，尖峰時間最多可省30分鐘，現階段對房市雖無直接助益，但五股因重劃區新案帶動，去年買氣轉好，加上每坪房價一直比新莊便宜8~10萬元，3房中古大樓含車位平均700~800萬元就可買到。 中壢平鎮3年漲幅最高6成 往南走到桃園區域，受惠五楊效益更為明顯，台北、新竹兩地房價高漲，桃園成了鞍部區，從年初起，交易和推案量均增，而五楊對於中壢平鎮段助益更大，台灣房屋中壢平鎮直營店副總邱繼緯直言，中壢平鎮段3年前每坪仍是1字頭，但3年來中古房價已從每坪15萬漲到21萬，約上漲2~3成，透天更上漲6成，北客購屋則增加1~2成。 未來在中壢中豐北路將新增一匝道出口，鄰近捷運A21站，附近農地價格早已上漲一波，周邊機能尚在發展階段，但因鄰近交流道、中壢高中，未來又有捷運站和五楊匝道，推案熱度更甚市區，現新案有「佳瑞大學誠」、「寶誠藏悅」、「麗朵」等，每坪開價22~23萬元，指標案「玉山」，因鄰近交流道和環北站，更開出每坪25萬元新高，每週亦有不少北客南下看屋。 蘆竹新匝道預計年底完工 蘆竹地區日後也將在中正北路新設匝道，對於下南崁助益大，最快年底就可完工，指標大案一波波登場，包含「麗寶W1」、「合雄君璽」等，總價約在1500~2000萬元間，相較其他區塊高，但地段潛力佳，近南崁交流道，奉化路、忠孝西路商家密集，還有光明國小學區，機能完整，除了五楊新匝道外，未來預計有捷運綠線G13站，以及南崁第2交流道等建設。 最末站楊梅因房價便宜，生活機能雖不如其它地區，但房價仍是1字頭行列，非常具有競爭力，如今五楊通車可望拉攏更多北客或新竹客層。楊梅產品十分多元，透天和大樓皆有，透天別墅新案有「煦天地」，規劃26棟獨棟別墅，總價1519萬元起，楊梅國中附近別墅案還有「千頃及第Ⅲ」，總價700多萬元起。 楊梅低價吸首購 北客和桃園客戶偏愛大樓產品，楊梅大樓產品也不少，環南路成屋案「桂冠A+」，規劃24~38坪，每坪均價16萬元，總價300萬元起，基地近五楊高架匝道；傳佳建設的「明日城」，基地1782坪，採造鎮模式開發，2~3房為主，總價僅398萬元起。台灣房屋楊梅直營店副總嚴如玉表示，楊梅最大優勢就是近交流道，五楊通車後助益大，未來校前路匝道完工，北上將更便利，是目前楊梅房市最大建設利多。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/五楊通車滿月-沿線買氣加溫-221225808.html;_ylt=Av7SFPar.0CEdEqcr5GInXJuKdh_;_ylu=X3oDMTRtYWRoNnZlBG1pdANMYXRlc3RuZXdzMTZ1IHJlYWwgZXN0YXRlIE1EMQRwa2cDZGE2OTU0NDMtOTA0NC0zZTEzLWIxYjYtZjZkYzQzNjEyYTM1BHBvcwMxMwRzZWMDTWVkaWFCTGlzdE1peGVkTFBDQVRlbXAEdmVyAzMyMDQ3NzAyLWNhM2YtMTFlMi1iY2ZmLTliMjJlZmE4MGMyMQ--;_ylg=X3oDMTIzcGY1Y2plBGludGwDdHcEbGFuZwN6aC1oYW50LXR3BHBzdGFpZAMEcHN0Y2F0A.iyoee2k3zmiL_lnLDnlKIEcHQDc2VjdGlvbnM-;_ylv=3
青年房貸擬加碼 恐買得起、繳不起
TVBS – 2013年5月29日 上午11:42..都會區房價持續攀升，越來越多年輕人買不起房子，再加上內政部青年安心成家房貸停辦，現在行政院也指示財政部接手，打算把貸款額度再加碼，由原本500萬提高至700萬，年限也從30年延後至40年，只是這消息，民眾紛紛不看好，有民眾就說這樣一輩子都在繳房貸，而且可能房子買了，但之後的房貸卻面臨繳不起的窘況。最便宜的房子也要2000多萬，台北市的房價真的好貴，為了鼓勵年輕人買房，行政院指示財政部，青年安心成家房貸再加碼，貸款額度從500萬提高至700萬，貸款年限也從30年延至40年。民眾：「寧願政府把房價想辦法弄低一點，也不要讓我們揹40年(房貸)，40年就像你說的，比較久一點。」 民眾：「年輕人會有買房衝動，但等他買了之後，他才會發現原來每個月房貸那麼多。」消息聽在民眾耳裡，真的高興不起來，假設以現行規定來看，貸款500萬、年限設定30年，利息要繳176萬，但如果貸款額度提高至700萬，這利息1年得多繳6萬元，到第4年，房貸1個月平均約繳2.8萬，以銀行規定每月繳款金額不得逾家庭收入1/3，這家庭所得要達9萬元，才能貸得起。 民眾：「我1個月(薪水)才2萬多，怎麼(買房)？」 想在台北市買房，青年朋友大嘆不可能，畢竟薪水沒漲，只提高貸款額度，這政府美意恐怕也是打了折扣。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/青年房貸擬加碼-恐買得起-繳不起-034205231.html;_ylt=Am801R_Sglo3oFxbSyHaR5cGqdF_;_ylu=X3oDMTQ2NTkwZzJqBG1pdANMYXRlc3ROZXdzIExpc3RpbmcEcGtnA2YwMTVhZDZhLWVjZTYtMzM4NC05NjJjLWIzOGZiMzIzMTY5MwRwb3MDOTUEc2VjA01lZGlhU3RvcnlMaXN0VGVtcAR2ZXIDMmQ5ZTBhYzEtYzhlZS0xMWUyLWJiZmUtOTUxZDkxMjA2ODU2;_ylg=X3oDMTJjZWFmbmxvBGludGwDdHcEbGFuZwN6aC1oYW50LXR3BHBzdGFpZAMEcHN0Y2F0A.aWsOiBnummlumggXzmlrDogZ7nuL3opr0EcHQDc2VjdGlvbnM-;_ylv=3
奢侈稅禁令將滿 6成7認為房價看漲
作者： 鉅亨網記者郭幸宜 台北 | 鉅亨網 – 2013年5月28日 下午4:05.. 奢侈稅兩年禁令將屆，根據台灣房屋智庫調查，將近7成的民眾認為，奢侈稅對於抑制房價並沒有太大效果，67.1%則認為未來一年房價有可能持平甚至看漲，顯示在後奢侈稅時代，民眾普遍認為房價可望穩定中成長。 根據內政部全國買賣移轉最新統計，奢侈稅前後22個月，全國交易量萎縮48.6%，其中四大都會區中，以台北市減少37.6%降幅最大，新北市35.7%居次，反觀高雄市僅小幅下跌5.9%，顯見奢侈稅效應對於雙北市房屋交易量影響甚鉅。 若從房價觀察，除了奢侈稅實施後半年，有小幅下滑外，隨後在2012年價格立刻回升，整體來說，奢侈稅祭出後，近22個月房價不跌反升，其中台中與高雄分別各有34.1%及37.4%的漲幅，再次突顯奢侈稅對於抑制房價效果並不大。 台灣房屋智庫市場經理劉志雄分析，觀察內政部資料其實與網路調查不謀而合。有近7成的民眾認為奢侈稅對於房價影響不大，更有25.8%的民眾認為，目前所有的房市政策對於調控房市是無效的。 調查同時指出，24.5%則主張抑制房價最有效的方法則是提供合宜住宅，顯示民眾希望藉由政府擴大平價屋的供給，讓區域房價不再驚驚漲。 另外，過去因航空城、升格、機場捷運及五楊高架等議題帶動的桃園縣，25.6%的民眾最看好桃園後續房市走勢，至於民眾對於未來一年的房價看法，有67.1%民眾表示持平或看漲，顯示大多數民眾對於房市發展是持樂觀看法的。 劉志雄認為，目前房市有三大支撐，第一個大柱子是低利政策持續，其次則是實價登錄及貨幣寬鬆，尤其低利政策及貨幣寬鬆使得今年房市出現最大轉變，就是置產族開始歸隊，這股買盤讓第一季房市出現淡季不淡的情況，今年下半年房市除非有重大政策干擾，否則房市向上趨勢依然不變。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/奢侈稅禁令將滿-6成7認為房價看漲-080511368.html;_ylt=Akwc5b3VfqdJkE_Z80yLuYoGqdF_;_ylu=X3oDMTQ2ZTR0ZnE2BG1pdANMYXRlc3ROZXdzIExpc3RpbmcEcGtnA2Q0ZWViYTk3LTc3MmMtMzZjMS1iNGUwLTRlYmU5ZTI1ZDlkZARwb3MDMzAEc2VjA01lZGlhU3RvcnlMaXN0VGVtcAR2ZXIDYTljNWM1NTItYzc4My0xMWUyLWFmM2ItNzJmMjYwMmE3OGVk;_ylg=X3oDMTJjZWFmbmxvBGludGwDdHcEbGFuZwN6aC1oYW50LXR3BHBzdGFpZAMEcHN0Y2F0A.aWsOiBnummlumggXzmlrDogZ7nuL3opr0EcHQDc2VjdGlvbnM-;_ylv=3
4月房貸餘額新高 自住客成主力
自由時報 – 2013年5月28日 下午7:38.. 〔自由時報記者盧冠誠／台北報導〕中央銀行昨天公布全體銀行4月購置住宅（房貸）及建築貸款（土建融資）餘額分別為5兆4295億元、1兆4539億元，房貸餘額雖然創下歷史新高，但投資客比重已下滑，自住客成為市場主力。 央行官員表示，4月購置住宅貸款餘額雖較3月增加132億元，但有75%、99億元來自於八大公股行庫承作首購族的「青年安心成家方案」，顯示首購族比重相當高，而4月建築貸款餘額僅月增29億元，也在合理範圍內。 不動產市占率第二大的合作金庫，日前受到銀行法72之2條限制（不動產放款占總存款比重不得超過30%），採取以價制量來控管，目前該比率低於28%，因此宣布解除房貸、土建融資禁令。合庫銀主管表示，即使解禁後，仍將嚴格遵守主管機關規定，加強不動產風險控管，占總存款比重一旦達到28.5%警戒，就會再度喊停，現在包括豪宅、小套房幾乎都不碰，且該行平均房貸利率達2.2%、平均土建融資利率超過2.8%。 合庫銀主管指出，據旗下分行回報，近幾年五都的房價都有一定漲幅，其中又以桃園漲勢最凶，由於桃、竹、苗等地的房貸空間已到頂，即使不動產禁令解除，未來承作空間也相當有限。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/4月房貸餘額新高-自住客成主力-221408510.html;_ylt=AgKlt1QAHMc5NA0NkSVqZCoGqdF_;_ylu=X3oDMTQ2bG9vc2w0BG1pdANMYXRlc3ROZXdzIExpc3RpbmcEcGtnAzNiYmY2Y2ZjLTRiYjAtM2FiZC1iOTU5LWRmODJhYWNmYjY1NQRwb3MDMjUEc2VjA01lZGlhU3RvcnlMaXN0VGVtcAR2ZXIDMWJjNjdhMzAtYzc4Yi0xMWUyLTlhZDItMjRhODhiNjg2ZjVm;_ylg=X3oDMTJjZWFmbmxvBGludGwDdHcEbGFuZwN6aC1oYW50LXR3BHBzdGFpZAMEcHN0Y2F0A.aWsOiBnummlumggXzmlrDogZ7nuL3opr0EcHQDc2VjdGlvbnM-;_ylv=3
