房市新聞
中壢蘆竹八德 暫緩納入房貸管制
作者： 黃琮淵╱台北報導 | 中時電子報 – 2013年6月4日 上午5:30.. 中國時報【黃琮淵╱台北報導】 馬政府定調奢侈稅「只修不廢」，牽動中央銀行打房步調，即將在6月27日登場的第二季理監事會，將暫緩把桃園縣中壢（青埔）、蘆竹（南崁）及八德三地納入房貸管制範圍，但也不會放手，會持續對銀行道德勸說。 央行日前公布的《金融穩定報告》指出，全台房價居高、民眾購屋負擔沉重，但新北市林口、三峽和淡水及桃園等推案量較大地區「房價下修壓力仍在」，有泡沫化危機。 央行官員更直接點名，對近年大量推案且空屋率較高的地區，希望各銀行採取自律審慎措施，其中林口、三峽和淡水早被央行列入房貸管控區，桃園則在管控範圍之外。 銀行主管表示，雖青埔、南崁及八德三地的房價飆得凶，但根據過去納管房貸的經驗，通常是「放話」後，道德勸說銀行緊盯該地放款後，至少半年才會「白紙黑字」納管，預估此次納管的機率本就不大。銀行主管指出，關鍵在於奢侈稅存廢問題仍在熱頭，若「只修不廢」是修得更嚴格，央行自然不必急出招、嚴控桃園地區房市，先看奢侈稅怎麼修，以靜制動即可。 匯率方面，外資昨日沒有明顯匯出，新台幣盤中升逾1角，尾盤央行作價，以貶1分、30.07元作收，再度上演尾盤升轉貶。匯銀主管認為，新台幣緊盯韓元，近期將在30元附近遊走。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/中壢蘆竹八德-暫緩納入房貸管制-213000229.html;_ylt=AkVe1jEDorafiBDoGkV32FQGqdF_;_ylu=X3oDMTQ2ZjBiMWszBG1pdANMYXRlc3ROZXdzIExpc3RpbmcEcGtnAzU1ODUzY2Y0LWNkMWUtMzMwZC04YTEwLTM4Y2MyMDkzYTMzMwRwb3MDMjEEc2VjA01lZGlhU3RvcnlMaXN0VGVtcAR2ZXIDZWIwNzNlMTItY2M5NS0xMWUyLWI2N2MtOTBkMWI1MDg4YTY3;_ylg=X3oDMTJjZWFmbmxvBGludGwDdHcEbGFuZwN6aC1oYW50LXR3BHBzdGFpZAMEcHN0Y2F0A.aWsOiBnummlumggXzmlrDogZ7nuL3opr0EcHQDc2VjdGlvbnM-;_ylv=3
奢侈稅不退場 考慮延長課稅
自由時報 – 2013年6月4日 上午8:42.. 立委提案建議 課稅期改三至四年 〔自由時報記者鄭琪芳／台北報導〕奢侈稅自二○一一年六月上路迄今滿兩年，截至今年四月底止，稅收近七十七億元（不動產奢侈稅約五十一．七億元），平均一年僅約四十億元，與財政部當初估計的一年一五一億元落差極大。但財政部堅持奢侈稅「修而不廢」，將檢討課稅年限、範圍、稅基與稅率等，不排除課稅年限由兩年拉長為三至四年。 財政部二○一一年六月起祭出奢侈稅（特種貨物及勞務稅）打房，持有未滿兩年即出售的房地，按出售價格課徵十％至十五％。 但奢侈稅上路初期，不動產交易件數減少，增加的奢侈稅稅收還不如減少的土增稅稅收。以二○一一年六月至二○一二年四月為例，奢侈稅入帳近三十四億元，其中不動產奢侈稅不到二十二億元，同一期間土增稅卻減少三十八億元，國庫稅收反而倒賠。 年稅收僅40億 財部仍認打房有效 如今，雖然奢侈稅稅收仍遠不如預期，但土增稅已漸回溫，除土地公告現值調高外，也與不動產交易件數增加有關，例如部分投機客轉往炒作工業用地等免課奢侈稅的非都市土地。 財政部統計，去年土增稅稅收八一一億元，為近七年新高，較前年增加三．二％，土增稅徵起件數六十二．二萬件，也增加四％；今年一至四月土增稅稅收二三四億元，較去年同期大增三十八．五％，土增稅徵起件數二十三．七萬件，增加二十六．四％。 財政部官員指出，一至四月土增稅稅收為近八年來同期新高，超過二○一一年五月奢侈稅開徵前的水準，且土增稅徵起件數也明顯增加，目前房地產市場確實「不冷」，可能與奢侈稅兩年閉鎖期屆滿及房地產交易透明化（實價登錄資訊揭露）有關，但房市是否開始「熱絡」，仍有待觀察。 對於外界質疑奢侈稅打房成效，財政部官員認為，奢侈稅已達成抑制短期投機炒作的目標，目前房市呈「量縮價穩」，「如果沒有奢侈稅，房價會漲更兇」；因此，奢侈稅沒有退場的理由，財政部的委外研究報告將於七月底出爐，屆時將舉辦座談會聽取各界意見，預計下會期提出修正草案。 據了解，奢侈稅研究團隊初步提出幾項建議，包括：奢侈稅「修而不廢」，且不採取「分區課稅」；防堵課稅漏洞，例如限縮非都市土地免稅範圍，以遏止近來興起的工業用地炒風等；避免傷及無辜，賠錢或被迫出售的不動產擬排除課稅；以及課稅年限由兩年延長至四年。 財政部長張盛和日前在立法院答詢時表示，奢侈稅課稅年限要不要拉長，可以檢討。財政部賦稅署副署長許慈美也說明，奢侈稅課稅年限是否延長，已有立委提案，有人建議延至三年、有人建議延至四年，財政部對此持開放的態度，沒有預設立場。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/奢侈稅不退場-考慮延長課稅-004217916.html;_ylt=AnvdIP45hbDQRT2WKwskF0cGqdF_;_ylu=X3oDMTQ1NjdnZ3NpBG1pdANMYXRlc3ROZXdzIExpc3RpbmcEcGtnAzZmMjkyNWZmLWYwOTQtM2NhMy1hZjNlLWY2ZjMzMTkxNjE1NwRwb3MDNARzZWMDTWVkaWFTdG9yeUxpc3RUZW1wBHZlcgM5ZTRkMTBkMi1jY2FmLTExZTItOTc3ZS0xYWZlOTBlODQ2MjQ-;_ylg=X3oDMTJjZWFmbmxvBGludGwDdHcEbGFuZwN6aC1oYW50LXR3BHBzdGFpZAMEcHN0Y2F0A.aWsOiBnummlumggXzmlrDogZ7nuL3opr0EcHQDc2VjdGlvbnM-;_ylv=3
房貸利息「降了」 首購利率回到1.95％
發表於 2013/06/01 10:00好房News記者沈廷君／綜合報導 國內今年的經濟成長率確定保3失利，僅維持2.4％的表現，且景氣燈號也亮出黃藍燈，顯示經濟復甦步步蹣跚。即便如此，在消費者信心指數持續攀升與就業機會增多的情況下，帶動購屋族的信心，尤其在國內主要行庫陸續調降房貸利率後，預計將吸引更多首購族進場，而據統計，首購族大多仍以新北市的房產為第一志願。 合作金庫在經過調整後，房貸放款水位降低，自4月起調降房貸利率的最低門檻，尤其是首購族的房貸利息可望以1.95％起跳，且若申請者的信用財務條件良好，不僅在合庫，包括兆豐、花旗等銀行，甚至是土地銀行都可能借到1字頭的房貸利率，成數也能達逾8成，加上內政部「青年安心成家」方案確定延長，首購族開始蠢蠢欲動。根據永慶房產集團研究發展中心的統計，光新北市5月的房市表現，主要就以首購族的聲勢最大，佔比達37％，而換屋與置產族則約告佔25％。 永慶研發中心分析，主要由於新北市近幾年的重大建設較多，如捷運路線陸續開通，大大縮短與臺北市的通勤距離與時間，加上房價與北市相比之下，較親民許多，自然吸引首購族的目光。至於北市房產市場，在市中心主要仍以置產族為最大宗，佔了約40％；郊區則是換屋族為主力，佔有35％，但置產比重也有31％。資料來源：http://news.housefun.com.tw/news/article/16482432530.html
桃園 林口 三峽 淡水 房市 央行憂泡沫化
作者： 沈婉玉╱台北報導 | 中時電子報 – 2013年6月1日 上午5:30.. 中國時報【沈婉玉╱台北報導】 奢侈稅屆滿兩年，中央銀行昨發表去年金融穩定報告指出，全台房價居高、民眾購屋負擔沉重，但新北市林口、三峽和淡水及桃園等推案量較大的地區「房價下修壓力仍在」，有泡沫化危機。 央行金檢處副處長蘇導民說，近年大量推案陸續進入完工交屋期，部分推案量較大地區的房價下修壓力仍在。若以台電的用電標準推估，全國去年平均空屋數約142.6萬戶，年增1.6萬戶，仍居高水準，對房價產生壓力。 蘇導民強調，對近年大量推案且空屋率較高的地區，央行希望各銀行採取自律審慎措施，加強不動產授信風險控管。 據悉，央行所指推案量較大地區，包括桃園青埔、南崁、八德，以及新北市林口、三峽、淡水，其中新北市三區早被央行列入房貸管控區，桃園則在管控範圍之外。 「都是泡沫啦！」央行官員表示，部分地區房價是不合理的飆漲，都是資金行情炒作出來的泡沫。在經濟成長趨緩、物價溫和上漲、企業獲利下降、家庭負債提高下，需求應該降低，但房價卻居高不下，顯示「台灣所得分配不均的情況嚴重」。 對國內不動產市場，蘇導民表示，去年成屋市場的信義房價指數持續上揚，新推案市場的國泰房價指數在第3季緩降後，第4季再度回升，其中桃園縣、台中市與高雄市，房價漲幅較顯著。 蘇導民說，台北市與新北市房價居高不下；隨著房價上漲，去年第3季，六大都會區平均房價所得比及平均房貸負擔率，分別高達9.1倍及35.3％，其中以台北市分別為14倍及51.4％，負擔最沉重。第4季房價所得比及平均房貸負擔率雖較第三季下修，主因是房價太高，民眾不得不轉向購買總價較低的房屋。 蘇導民表示，央行對房市採取針對性審慎措施，有助金融穩定，加上公股行庫都採自律措施，只要未來房價不要跌得太深，對擔保品價格衝擊有限。預估整體房價雖有回檔壓力，但要大幅下跌的機率不高。 央行每年出版金融穩定報告，主要著眼於可能影響整體金融體系穩定的風險，或關注是否有個別金融機構，可能引發系統性風險，今年是第7年出刊。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/桃園-林口-三峽-淡水-房市-央行憂泡沫化-213000243.html;_ylt=AhuAYyXNFW86FbYOf9an9rQGqdF_;_ylu=X3oDMTQ2djRhNWtvBG1pdANMYXRlc3ROZXdzIExpc3RpbmcEcGtnAzA4ZGQ0ZmI2LTMyOGUtMzMzYy1iOTYyLTlmOTYzYjFlM2M5MQRwb3MDMjMEc2VjA01lZGlhU3RvcnlMaXN0VGVtcAR2ZXIDYWUwNTM2NjItY2EzOS0xMWUyLWE0M2UtOWE3MTQ1ZDk0Mzlm;_ylg=X3oDMTJjZWFmbmxvBGludGwDdHcEbGFuZwN6aC1oYW50LXR3BHBzdGFpZAMEcHN0Y2F0A.aWsOiBnummlumggXzmlrDogZ7nuL3opr0EcHQDc2VjdGlvbnM-;_ylv=3
五楊通車滿月 沿線買氣加溫
自由時報 – 2013年6月1日 上午6:12.. 記者朱語蕎／專題報導、攝影 眾所矚目的五楊高架道路，終於在4月通車，串連台北五股到桃園楊梅，紓解桃園路段車潮，目前雖沒有直接連結地方道路，但可縮短北部到桃園楊梅、新竹車程，尖峰時段最快可節省30分鐘，沿線房市早已醞釀多年，3年來漲幅高達3~4成，最高更達6成，未來蘆竹、中壢、楊梅都設有新匝道出口，周邊推案熱度大增。 五楊高架道路自2009年施工，被政府視為重要工程建設，原定去年底通車，後延遲到今年4月全線通車，連結台北至楊梅的中繼長程道路，雖未能直接連結至地方道路，但對於長期易塞的桃園段相當有幫助，不少民眾都認為是項利多，對於房地產市場，更是一大助手。 以最北的五股為例，到桃園機場最少可節省10分鐘，往南到楊梅，更可減少20~30分鐘車程，而五股交流道又可連結汐五高架，也就是所謂的十八標，五股交通建設更加完善。現階段五股也是推案熱區，尤以洲子洋重劃區最為火熱，區內公園綠地已完工，預售新案每坪開價已站上45萬元。 五股洲子洋推案熱 鄉林建設專案經理張秉原表示，五股鄰近新莊、蘆洲，但房價卻相對便宜，聯外交通有台64線、65線、中山高，現再加上五楊快速道路，由於重劃區仍在發展初期，房價比起鄰近區塊低，加上新案多訴求首購或首換客群，以規劃2~3房為主力，吸引不少區外客購屋，以低總價的2房最搶手，新案每坪成交約33~37萬元。 信義房屋五股店專案經理鄭朝夫表示，五股沒有捷運，高架道路顯得更為重要，五楊通車後，紓解易塞的中壢平鎮段，尖峰時間最多可省30分鐘，現階段對房市雖無直接助益，但五股因重劃區新案帶動，去年買氣轉好，加上每坪房價一直比新莊便宜8~10萬元，3房中古大樓含車位平均700~800萬元就可買到。 中壢平鎮3年漲幅最高6成 往南走到桃園區域，受惠五楊效益更為明顯，台北、新竹兩地房價高漲，桃園成了鞍部區，從年初起，交易和推案量均增，而五楊對於中壢平鎮段助益更大，台灣房屋中壢平鎮直營店副總邱繼緯直言，中壢平鎮段3年前每坪仍是1字頭，但3年來中古房價已從每坪15萬漲到21萬，約上漲2~3成，透天更上漲6成，北客購屋則增加1~2成。 未來在中壢中豐北路將新增一匝道出口，鄰近捷運A21站，附近農地價格早已上漲一波，周邊機能尚在發展階段，但因鄰近交流道、中壢高中，未來又有捷運站和五楊匝道，推案熱度更甚市區，現新案有「佳瑞大學誠」、「寶誠藏悅」、「麗朵」等，每坪開價22~23萬元，指標案「玉山」，因鄰近交流道和環北站，更開出每坪25萬元新高，每週亦有不少北客南下看屋。 蘆竹新匝道預計年底完工 蘆竹地區日後也將在中正北路新設匝道，對於下南崁助益大，最快年底就可完工，指標大案一波波登場，包含「麗寶W1」、「合雄君璽」等，總價約在1500~2000萬元間，相較其他區塊高，但地段潛力佳，近南崁交流道，奉化路、忠孝西路商家密集，還有光明國小學區，機能完整，除了五楊新匝道外，未來預計有捷運綠線G13站，以及南崁第2交流道等建設。 最末站楊梅因房價便宜，生活機能雖不如其它地區，但房價仍是1字頭行列，非常具有競爭力，如今五楊通車可望拉攏更多北客或新竹客層。楊梅產品十分多元，透天和大樓皆有，透天別墅新案有「煦天地」，規劃26棟獨棟別墅，總價1519萬元起，楊梅國中附近別墅案還有「千頃及第Ⅲ」，總價700多萬元起。 楊梅低價吸首購 北客和桃園客戶偏愛大樓產品，楊梅大樓產品也不少，環南路成屋案「桂冠A+」，規劃24~38坪，每坪均價16萬元，總價300萬元起，基地近五楊高架匝道；傳佳建設的「明日城」，基地1782坪，採造鎮模式開發，2~3房為主，總價僅398萬元起。台灣房屋楊梅直營店副總嚴如玉表示，楊梅最大優勢就是近交流道，五楊通車後助益大，未來校前路匝道完工，北上將更便利，是目前楊梅房市最大建設利多。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/五楊通車滿月-沿線買氣加溫-221225808.html;_ylt=Av7SFPar.0CEdEqcr5GInXJuKdh_;_ylu=X3oDMTRtYWRoNnZlBG1pdANMYXRlc3RuZXdzMTZ1IHJlYWwgZXN0YXRlIE1EMQRwa2cDZGE2OTU0NDMtOTA0NC0zZTEzLWIxYjYtZjZkYzQzNjEyYTM1BHBvcwMxMwRzZWMDTWVkaWFCTGlzdE1peGVkTFBDQVRlbXAEdmVyAzMyMDQ3NzAyLWNhM2YtMTFlMi1iY2ZmLTliMjJlZmE4MGMyMQ--;_ylg=X3oDMTIzcGY1Y2plBGludGwDdHcEbGFuZwN6aC1oYW50LXR3BHBzdGFpZAMEcHN0Y2F0A.iyoee2k3zmiL_lnLDnlKIEcHQDc2VjdGlvbnM-;_ylv=3
青年房貸擬加碼 恐買得起、繳不起
TVBS – 2013年5月29日 上午11:42..都會區房價持續攀升，越來越多年輕人買不起房子，再加上內政部青年安心成家房貸停辦，現在行政院也指示財政部接手，打算把貸款額度再加碼，由原本500萬提高至700萬，年限也從30年延後至40年，只是這消息，民眾紛紛不看好，有民眾就說這樣一輩子都在繳房貸，而且可能房子買了，但之後的房貸卻面臨繳不起的窘況。最便宜的房子也要2000多萬，台北市的房價真的好貴，為了鼓勵年輕人買房，行政院指示財政部，青年安心成家房貸再加碼，貸款額度從500萬提高至700萬，貸款年限也從30年延至40年。民眾：「寧願政府把房價想辦法弄低一點，也不要讓我們揹40年(房貸)，40年就像你說的，比較久一點。」 民眾：「年輕人會有買房衝動，但等他買了之後，他才會發現原來每個月房貸那麼多。」消息聽在民眾耳裡，真的高興不起來，假設以現行規定來看，貸款500萬、年限設定30年，利息要繳176萬，但如果貸款額度提高至700萬，這利息1年得多繳6萬元，到第4年，房貸1個月平均約繳2.8萬，以銀行規定每月繳款金額不得逾家庭收入1/3，這家庭所得要達9萬元，才能貸得起。 民眾：「我1個月(薪水)才2萬多，怎麼(買房)？」 想在台北市買房，青年朋友大嘆不可能，畢竟薪水沒漲，只提高貸款額度，這政府美意恐怕也是打了折扣。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/青年房貸擬加碼-恐買得起-繳不起-034205231.html;_ylt=Am801R_Sglo3oFxbSyHaR5cGqdF_;_ylu=X3oDMTQ2NTkwZzJqBG1pdANMYXRlc3ROZXdzIExpc3RpbmcEcGtnA2YwMTVhZDZhLWVjZTYtMzM4NC05NjJjLWIzOGZiMzIzMTY5MwRwb3MDOTUEc2VjA01lZGlhU3RvcnlMaXN0VGVtcAR2ZXIDMmQ5ZTBhYzEtYzhlZS0xMWUyLWJiZmUtOTUxZDkxMjA2ODU2;_ylg=X3oDMTJjZWFmbmxvBGludGwDdHcEbGFuZwN6aC1oYW50LXR3BHBzdGFpZAMEcHN0Y2F0A.aWsOiBnummlumggXzmlrDogZ7nuL3opr0EcHQDc2VjdGlvbnM-;_ylv=3
