首頁 > 房市動態 > 房市新聞 > 五楊通車滿月 沿線買氣加溫
五楊通車滿月 沿線買氣加溫
2013-06-02房市新聞
自由時報 – 2013年6月1日 上午6:12..
記者朱語蕎／專題報導、攝影
眾所矚目的五楊高架道路，終於在4月通車，串連台北五股到桃園楊梅，紓解桃園路段車潮，目前雖沒有直接連結地方道路，但可縮短北部到桃園楊梅、新竹車程，尖峰時段最快可節省30分鐘，沿線房市早已醞釀多年，3年來漲幅高達3~4成，最高更達6成，未來蘆竹、中壢、楊梅都設有新匝道出口，周邊推案熱度大增。
五楊高架道路自2009年施工，被政府視為重要工程建設，原定去年底通車，後延遲到今年4月全線通車，連結台北至楊梅的中繼長程道路，雖未能直接連結至地方道路，但對於長期易塞的桃園段相當有幫助，不少民眾都認為是項利多，對於房地產市場，更是一大助手。
以最北的五股為例，到桃園機場最少可節省10分鐘，往南到楊梅，更可減少20~30分鐘車程，而五股交流道又可連結汐五高架，也就是所謂的十八標，五股交通建設更加完善。現階段五股也是推案熱區，尤以洲子洋重劃區最為火熱，區內公園綠地已完工，預售新案每坪開價已站上45萬元。
五股洲子洋推案熱
鄉林建設專案經理張秉原表示，五股鄰近新莊、蘆洲，但房價卻相對便宜，聯外交通有台64線、65線、中山高，現再加上五楊快速道路，由於重劃區仍在發展初期，房價比起鄰近區塊低，加上新案多訴求首購或首換客群，以規劃2~3房為主力，吸引不少區外客購屋，以低總價的2房最搶手，新案每坪成交約33~37萬元。
信義房屋五股店專案經理鄭朝夫表示，五股沒有捷運，高架道路顯得更為重要，五楊通車後，紓解易塞的中壢平鎮段，尖峰時間最多可省30分鐘，現階段對房市雖無直接助益，但五股因重劃區新案帶動，去年買氣轉好，加上每坪房價一直比新莊便宜8~10萬元，3房中古大樓含車位平均700~800萬元就可買到。
中壢平鎮3年漲幅最高6成
往南走到桃園區域，受惠五楊效益更為明顯，台北、新竹兩地房價高漲，桃園成了鞍部區，從年初起，交易和推案量均增，而五楊對於中壢平鎮段助益更大，台灣房屋中壢平鎮直營店副總邱繼緯直言，中壢平鎮段3年前每坪仍是1字頭，但3年來中古房價已從每坪15萬漲到21萬，約上漲2~3成，透天更上漲6成，北客購屋則增加1~2成。
未來在中壢中豐北路將新增一匝道出口，鄰近捷運A21站，附近農地價格早已上漲一波，周邊機能尚在發展階段，但因鄰近交流道、中壢高中，未來又有捷運站和五楊匝道，推案熱度更甚市區，現新案有「佳瑞大學誠」、「寶誠藏悅」、「麗朵」等，每坪開價22~23萬元，指標案「玉山」，因鄰近交流道和環北站，更開出每坪25萬元新高，每週亦有不少北客南下看屋。
蘆竹新匝道預計年底完工
蘆竹地區日後也將在中正北路新設匝道，對於下南崁助益大，最快年底就可完工，指標大案一波波登場，包含「麗寶W1」、「合雄君璽」等，總價約在1500~2000萬元間，相較其他區塊高，但地段潛力佳，近南崁交流道，奉化路、忠孝西路商家密集，還有光明國小學區，機能完整，除了五楊新匝道外，未來預計有捷運綠線G13站，以及南崁第2交流道等建設。
最末站楊梅因房價便宜，生活機能雖不如其它地區，但房價仍是1字頭行列，非常具有競爭力，如今五楊通車可望拉攏更多北客或新竹客層。楊梅產品十分多元，透天和大樓皆有，透天別墅新案有「煦天地」，規劃26棟獨棟別墅，總價1519萬元起，楊梅國中附近別墅案還有「千頃及第Ⅲ」，總價700多萬元起。
楊梅低價吸首購
北客和桃園客戶偏愛大樓產品，楊梅大樓產品也不少，環南路成屋案「桂冠A+」，規劃24~38坪，每坪均價16萬元，總價300萬元起，基地近五楊高架匝道；傳佳建設的「明日城」，基地1782坪，採造鎮模式開發，2~3房為主，總價僅398萬元起。台灣房屋楊梅直營店副總嚴如玉表示，楊梅最大優勢就是近交流道，五楊通車後助益大，未來校前路匝道完工，北上將更便利，是目前楊梅房市最大建設利多。
資料來源：http://tw.news.yahoo.com/五楊通車滿月-沿線買氣加溫-221225808.html;_ylt=Av7SFPar.0CEdEqcr5GInXJuKdh_;_ylu=X3oDMTRtYWRoNnZlBG1pdANMYXRlc3RuZXdzMTZ1IHJlYWwgZXN0YXRlIE1EMQRwa2cDZGE2OTU0NDMtOTA0NC0zZTEzLWIxYjYtZjZkYzQzNjEyYTM1BHBvcwMxMwRzZWMDTWVkaWFCTGlzdE1peGVkTFBDQVRlbXAEdmVyAzMyMDQ3NzAyLWNhM2YtMTFlMi1iY2ZmLTliMjJlZmE4MGMyMQ--;_ylg=X3oDMTIzcGY1Y2plBGludGwDdHcEbGFuZwN6aC1oYW50LXR3BHBzdGFpZAMEcHN0Y2F0A.iyoee2k3zmiL_lnLDnlKIEcHQDc2VjdGlvbnM-;_ylv=3
