房市新聞
奢侈稅後漲幅48% 桃園房價持續竄升
發表於 2013/06/22 11:50 好房News地方中心／桃園報導永慶房產集團房產事業群總經理葉凌棋表示，在政府祭出奢侈稅和信用管制後，全台7大都會區房價皆上漲，其中以桃園漲幅達48%最高，預估2013下半年，全台房價仍將呈現小漲趨勢。葉凌棋分析，奢侈稅與信用管制上路後，雙北市和新竹地區的房價漲幅，大約是2成到2成5；但桃園、台中、台南、高雄等區域，平均漲幅都超過40%，其中又以桃園的4成8最高。從官方數據來看，2013第3、4季的經濟成長，預估分別為2.86%及2.98%。葉凌棋說，包括證所稅修正、開放陸客自由行增點、兩岸服務貿易協議簽署、經濟示範區推動等政策，都有利台灣經濟成長。葉凌棋認為，除經濟情勢將漸入佳境外，在低利率環境下，置產需求仍相當強烈，2013下半年房價仍將小幅成長，各地區漲幅約在5%到10%之間，成交量也會持續擴增。資料來源：http://news.housefun.com.tw/news/article/20339933992.html
房屋契約範本有漏洞 消基會籲修改
作者： 楊智強 | 台灣醒報 – 2013年6月21日 下午6:01.. 【台灣醒報記者楊智強台北報導】中古買屋陷阱多，消基會籲修改房屋契約範本。買二手屋最怕買到凶宅、海砂屋、輻射屋或是有漏水、壁癌的劣質房屋，消基會21日呼籲政府修改5月1日推出的「房屋契約範本」，將適用人從原本的建商，擴大到消費者之間的房屋買賣活動，並且修正範本內容，將對房屋狀態的選項更細緻化，讓買屋人更了解二手屋的狀況，避免受到欺騙。 「房屋成交前，房屋仲介滿口沒問題，但成交後卻發現是海砂屋，住進去才知道是凶宅，甚至漏水、壁癌通通來！」消基會委員林旺根指出，日前政府通過的「房屋契約範本」無法完全保障消費者，消費者在選購房屋時，有時會因為賣方或仲介的刻意隱瞞，使買方無法完整了解到房屋的狀態及資訊，時常花大錢買到劣質屋。 「政府所通過的房屋契約範本，只適用於建設公司與個人之間的買賣，對於成屋買賣有法律約束力，建設公司有義務必須告知消費者房屋的狀況。」林旺根說，「但其實最容易發生糾紛的並不是成屋買賣，而是消費者之間的中古屋買賣或是透過仲介公司的二手屋買賣。」 「房屋契約範本除了要將義務人從純建商，擴大到消費者之間的房屋交易，」消基會報導雜誌發行人陳智義表示，還要將契約範本的內容更加詳細劃，例如在房屋是否漏水欄，再加上幾處漏水、漏水位置等，這樣才能完善的保障消費者的權利。 但是在房屋契約範本修改之前，雖然現在消費者之間的房屋交易還沒有受到房屋契約範本的保障，陳智義呼籲，消費者可以在選購房屋時，將房屋契約範本的內容做為參考，像賣方要求相關資訊，權益才不會受損。 資料來源：http://tw.news.yahoo.com/房屋契約範本有漏洞-消基會籲修改-100100474.html;_ylt=AobptIixZsYjXQ8gBnBbrnAGqdF_;_ylu=X3oDMTQ2OHVhaXRtBG1pdANMYXRlc3ROZXdzIExpc3RpbmcEcGtnA2I3NzdjN2QxLTI2NjgtMzRhNC05OTE2LTQyMTBmNGU2OGM0NQRwb3MDMjMEc2VjA01lZGlhU3RvcnlMaXN0VGVtcAR2ZXIDMzZiOTk1MjAtZGE1YS0xMWUyLWJlY2YtYmZjMGEyZjE5MDky;_ylg=X3oDMTJjZWFmbmxvBGludGwDdHcEbGFuZwN6aC1oYW50LXR3BHBzdGFpZAMEcHN0Y2F0A.aWsOiBnummlumggXzmlrDogZ7nuL3opr0EcHQDc2VjdGlvbnM-;_ylv=3
央行打擊炒房 瞄準桃園台中高雄
自由時報 – 2013年6月21日 上午6:14.. 〔自由時報記者盧冠誠／台北報導〕中央銀行下週四召開第二季理監事會議，不排除將房市針對性審慎措施的大刀揮向桃園、台中、高雄等房價漲幅較大的區域，明文限縮投資客房貸成數，打擊炒房第三部曲正式上膛。 央行官員以進入理監事會議前的「緘默期」為由，對會議決策三緘其口，不過，大型公股行庫主管認為，央行過去有一套打擊炒房三部曲，先派員瞭解市場行情的首部曲，再進入二部曲的道德勸說，最後就是明文管控。 行庫主管表示，央行三月底理監事會議要求銀行對特定地區（台北市及新北市十三區）以外，房價漲幅較大的地區放款，採取「自律審慎措施」，這就透露未來政策走向，各銀行陸續跟進後，下週理監事會議明文限縮的機率大增。 多數公股行庫除了限縮桃園（藝文特區、青埔、南崁、八德）房貸並拉高利率，近期也把台中七期、高雄美術館附近納入管控範圍，投資客房貸利率最高甚至到2.47％，貸款成數則不超過六成，為央行接下來的房市管控埋下伏筆。「我們樂觀其成！」央行官員說，各銀行對房價漲幅較大的區域，採取自律審慎措施，有助加強風險控管，央行將持續關注不動產放款變動情形，以維護金融穩定。 事實上，央行五月底發布年度金融穩定報告時，就對房市泡沫化示警，央行指出，近年大量推案陸續進入完工交屋期，部分推案量較大地區的房價下修壓力仍在，且餘屋去化情形值得注意。 對於美國聯準會（Fed）恐縮減量化寬鬆措施（QE）規模，行庫主管表示，一旦QE退場，代表美國升息的時間點越來越近，若國內經濟持續復甦，市場對央行升息的預期也會大增，對房市當然是利空，且當資金從房市撤離，房價下跌壓力勢必大幅提升。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/央行打擊炒房-瞄準桃園台中高雄-221406412.html;_ylt=AuZlEyKllx2GWKuw.5Rv8MEGqdF_;_ylu=X3oDMTQ1aG80bmFtBG1pdANMYXRlc3ROZXdzIExpc3RpbmcEcGtnA2NlNmJkNjVmLWRiNWItM2NlZS1hNzY1LWE1Yzk5NTFjYzViMQRwb3MDNQRzZWMDTWVkaWFTdG9yeUxpc3RUZW1wBHZlcgM2NDI0YTM2Mi1kYTE0LTExZTItOWZmYi0zODQzNTQzMDI2MGE-;_ylg=X3oDMTJjZWFmbmxvBGludGwDdHcEbGFuZwN6aC1oYW50LXR3BHBzdGFpZAMEcHN0Y2F0A.aWsOiBnummlumggXzmlrDogZ7nuL3opr0EcHQDc2VjdGlvbnM-;_ylv=3
張金鶚打房第一箭 射向不動產交易資訊
作者： 段楚禎 | 卡優新聞網 – 2013年6月19日 上午6:49.. 台北市房價漲、漲、漲，奢侈稅、實價登錄也抵擋不了持續走揚的高房價，台北市副市長張金鶚出手打房，祭出「不動產交易資訊管理規範」，避免不肖房仲業者哄抬房價，以不實的房價銷售資訊，造成房市資訊混亂。 台北市的房價資訊是眾所矚目的焦點，業者常發布不動產價格變動、市場趨勢或交易量變化等資訊吸引媒體報導，也成為消費者買賣房屋的重要參考。台北市府揚言要業者自律、外界質疑是對房價下禁口令，而台北市副市長張金鶚真得做到了。 今(18)日台北市府公布「台北巿不動產經紀業發布不動產交易消費資訊管理規範」，若房仲經紀業者提供不實銷售、價格資訊、甚至發布誤導調查數據，台北市府將透過檢舉及主動稽查，要求業者改善，未改善就會回歸相關法令開罰。 台北市副市長張金鶚表示，為保障消費者權益、建立不動產交易秩序、促進市場健全發展，並督促業者發布正確、充分，且不誇大其詞的不動產交易消費資訊，未來將採取緩和、漸進與輔導等3大原則，並將現行散見各法規關於業者發布資訊的規定予以彙整，訂定管理規範。 張金鶚進一步說明，訂定規範目的是要讓消費者可以獲得充分資訊，包括銷售、價格及行為等資訊，業者明確了解相關法令規定，並且讓市府執法人員有統一認定標準，是一個三贏的做法，並非部分業者所稱的「禁口令」。 各大房仲網常以房價走勢、購屋趨勢等主題搏版面，代銷業者常以僅剩最後稀有席次的銷售手法，房仲以每坪創下單價新高等可能影響、誤導消費者的買賣資訊，台北市府將啟動調查機制，適時依政府資訊公開法公布相關調查結果，祭出罰則規範。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/張金鶚打房第-箭-射向不動產交易資訊-224911802.html;_ylt=AoJeN6Odvf_Z03.WE7rNzO8GqdF_;_ylu=X3oDMTQ2aXM1MGpvBG1pdANMYXRlc3ROZXdzIExpc3RpbmcEcGtnAzRjN2Q4Yzc0LTNmNDYtMzZkNS04ZGE4LWYxMmMwNjJhNDMyZQRwb3MDNjEEc2VjA01lZGlhU3RvcnlMaXN0VGVtcAR2ZXIDMjY5ODNiMjItZDg2YS0xMWUyLTliOTgtMDgzYmMxNzk5MzQ0;_ylg=X3oDMTJjZWFmbmxvBGludGwDdHcEbGFuZwN6aC1oYW50LXR3BHBzdGFpZAMEcHN0Y2F0A.aWsOiBnummlumggXzmlrDogZ7nuL3opr0EcHQDc2VjdGlvbnM-;_ylv=3
預售屋承購權轉賣 要課所得稅
作者： 記者張國仁╱台北報導 | 中時電子報 – 2013年6月18日 上午5:30.. 工商時報【記者張國仁╱台北報導】 最高行政法院判決指出，購買預售屋，在預售屋還未興建完成前，將預售屋的承購權轉賣，不適用所得稅法有關土地交易免納所得稅規定，劉姓納稅人因此應依國稅局所核定，繳納連補帶罰約1,400萬元稅款。 法院說，預售屋的買賣，因買賣標的之房屋在締約當時還沒有建築完成，並未辦理保存登記，其房屋坐落的基地應有部分土地，也未完成所有權移轉登記，買受人此時僅取得承購預售屋的「不動產預定買賣權利」，尚非真正取得該不動產的所有權。 承購者事後將不動產預定買賣的承購權利轉售他人，就出售基地應有部分土地承購權部分，並不屬於土地所有權人出售土地，自然不適用所得稅法第4條第1項第16款免納所得稅規定。 法院指出，如果因為賣出預售屋而有所獲益，依所得稅法規定屬於「財產交易所得」，應依稅法規定課徵綜合所得稅。 95年5月劉某以總價9,250萬元，買下璞磐建設及東家建設所興建的「過院來」乙棟預售屋，在該房屋建築完成並辦理所有權（含基地應有部分土地）移轉登記前，就在97年4月以總價1億2,000萬元，將所承購「過院來」的不動產預定買賣的權利出售，並支付璞群廣告銷售服務費240萬元。 北區國稅局發現後，以劉某的買賣差價減除為買賣而支付的銷售服務費240萬元，核定劉某出售所承購該棟預售屋權利的財產交易所得為2,510萬元，歸課劉某97年度綜合所得總額2,571萬元，補徵稅額935萬元。 劉某不服，主張出售「過院來」該棟預售屋的所得，屬所得稅法免納綜所稅的土地交易所得，但法院說，劉某誤解稅法規定不予採納。 確定判決指出，劉某在申報97年度綜合所得稅時，應該依法申報，卻漏未申報這件高達2,510萬元之財產交易所得，其應注意、能注意而不注意，應負過失責任。 法院認定，國稅局按劉某所漏稅額933萬餘元，處0.5倍的罰鍰，計466萬餘元，並未逾越法定裁量範圍。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/預售屋承購權轉賣-要課所得稅-213000179.html;_ylt=AiWde57kTKSWzNqmZG91wsMGqdF_;_ylu=X3oDMTQ3b2VxanExBG1pdANMYXRlc3ROZXdzIExpc3RpbmcEcGtnAzFkZTQwMzA5LWViYzktMzc2Ni04ZjVmLTQxODc1ZmFmNmFhNARwb3MDMTEzBHNlYwNNZWRpYVN0b3J5TGlzdFRlbXAEdmVyA2Y5ZDZhMzIyLWQ5M2EtMTFlMi1iZWViLWZlNGViYzA2N2E0ZQ--;_ylg=X3oDMTJjZWFmbmxvBGludGwDdHcEbGFuZwN6aC1oYW50LXR3BHBzdGFpZAMEcHN0Y2F0A.aWsOiBnummlumggXzmlrDogZ7nuL3opr0EcHQDc2VjdGlvbnM-;_ylv=3
桃園水利會擬搬遷 現址蓋豪宅
發表於 2013/06/17 10:14記者游文寶／桃園報導 位於桃園市守法路的桃園農田水利會，有意遷到高鐵桃園特定區，守法路近4000坪住宅區土地，成為金雞母，如開發為高級住宅區，包括土地及建案，估計至少價值40億元。桃園農田水利會現址位於桃園縣政府行政園區旁，會員洽公不便，很多會務委員希望能遷到高鐵特定區，以縮短洽公或開會往返時間。 桃園農田水利會總幹事黃金德證實，早就有計畫要將辦公室遷到高鐵桃園特定區，因為桃園水利會在當地共有8塊土地，面積共有1萬2000坪，大部分位於商業區，桃園水利會已計畫遷到其中一塊約1000坪的土地，並興建8層辦公大樓，現在就等農委會同意。 桃園農田水利會辦公室遷到高鐵桃園特定區以後，包括蘆竹、大園、觀音、新屋，甚至新竹縣新豐或湖口的會員，到新的辦公室距離將大幅縮短，徹底解決洽公不便問題。 黃金德說，位在桃園市守法路的桃園農田水利會現址，面積約4000坪，地目為住宅區，為避免土地閒置，計畫以資產活化模式，開發為帝寶等級的高級住宅區，包括土地30億元，加上開發過程總共價值約40億元，未來當地有可能成為桃園市的「金雞母」。 未來地檢署及法院也將陸續搬遷到桃園市國際路的司法園區，屆時與桃園農田水利會一路之隔的地檢署等機關，將開闢為公園綠地，對於水利會現址搬遷後興建高級住宅，無異是一大利多。資料來源：http://news.housefun.com.tw/news/article/15666933659.html
