房市新聞
房市連5月亮綠燈 甩奢侈稅陰霾
2013/06/07 【經濟日報╱記者黃啟菱／台北報導】 奢侈稅實施滿兩年，並無預期之賣屋潮干擾市況，房市近期買氣仍佳，代表北台灣一手房市況的住展風向球昨（6）日出爐，5月總分45分，維持在復甦安全的綠燈區，已是連亮五個月綠燈，確立房市走出奢侈稅陰霾。 住展風向球是依據預售推案、成屋推案、廣告批數、議價率、來客組數、成交組數等六大指標計算而出，代表北台灣一手房市況。 《住展》研發長倪子仁說，5月預售屋推案量從4月的658億下降到599億元，使預售推案分數小幅下修，主要是因為台北市可建土地實在有限，加上地主惜售，台北市推案量僅163億元，推案重心在中正區及北投區，新北市則以中和及林口兩區的推案量較大。 5月新成屋新推案戶數明顯衰退，僅534戶，較4月的1,519戶衰退64.8%，分數也下降。5月來人量及成交量都維持平穩，僅桃園的高鐵青埔特區及八德市之來人銳減，幅度在三至五成不等，主因兩區房價飆漲速度過快，被主要行庫列為房市過熱地區、降低貸款成數。 不過，其他區域指標案的來人量及成交量對房市風向球貢獻不小，包括新北市淡水區「宏盛新世界」、「蔚城」，新北市林口區「玄泰A﹢」、三峽區「悅灣」、五股區「全坤尊峰」及桃園市「合雄鳳璽」等案，買氣均佳。 倪子仁說，買氣不錯的建案大多是低總價個案，平均成交比在十比一至十二比一之間，區域客比例都很高，大約都在六至七成左右。 5月的媒體廣告量較4月約少了一成，量體雖沒有329檔強勢，但報紙房市廣告篇幅仍維持在4.5萬批左右，顯示建商並未退守，只是將行銷的戰線拉長。 倪子仁強調，5月住展風向球燈號再亮綠燈，已是今年連續第五個月亮綠燈，顯示房市已脫離奢侈稅負面氛圍，並回歸市場基本面。全文網址: udn房市情報 - 房市新訊 - 趨勢報導 - 房市連5月亮綠燈 甩奢侈稅陰霾 http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=414&f_SUB_ID=4055&f_ART_ID=291482#ixzz2VVlufyjk Power By udn.com
10年後 台灣逾半是30年老屋
2013/06/07 【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】 圖為台北市信義區老公寓 報系資料照 台灣「老」問題嚴重，都市更新發展基金會執行長丁致成今天表示，10年後台灣不只65歲以上老人將逾18%、437萬人，30年以上的老宅也將超過總存量的一半，達56%、470萬戶。老齡化的台灣社會，老人恐將面臨找不到合適住所的問題。 政大商學院信義不動產研究中心今天舉辦「迎接高齡都市的心境與環境」研討會，丁致成在專題演講時提出上述警訊，並建議政府應以不同思維來面臨「老」問題，如推動公有地、工業區更新提供「可支付住宅」，不要一直在都更打轉。 丁致成指出，根據計算，2018年及2025年台灣將分別邁入高齡社會及超高齡社會，如以未來10年來算，台灣65歲以上老人將達18.6%、437萬人。與此同時，30年以上的老宅也將從目前的302萬戶，增加到470萬戶，占比達總住宅存量56%。 信義不動產研究中心經理蘇啟榮表示，這些在921大地震之前興建的老宅，除了有安全性的顧慮外，最大的問題就是缺乏無障礙設施，沒有電梯或電梯過小，老人居住在這些住宅，可能會經常出現電視廣告「腳麻要怎麼走」的景像，需要人揹才能上下樓；更令人悲哀的是，在老齡化社會中，揹老人上下樓的，恐怕也會是老人。 丁致成表示，由於國內生育率低，國內住宅存量足夠，但多數不適合老人。社會各界把重點放在都更，寄望透過老宅改建、整建、維護，提供老人合適住宅，但依目前速度，把都更重建、拉皮整建或增加設備維護全部加起來，未來10年也很難完成1%的改建。 他建議政府未來應推動公有地、工業區更新，鼓勵更新後提供部分住宅，協助解決中低收入住宅問題、提供符合高齡化需求的居住環境。全文網址: udn房市情報 - 房市新訊 - 趨勢報導 - 10年後 台灣逾半是30年老屋 http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=414&f_SUB_ID=4055&f_ART_ID=291532#ixzz2VVlmoDzj Power By udn.com
全民瘋置產 「大樓型」產品買盤最穩
Yahoo! 奇摩新聞訊息快遞 – 2013年6月5日 下午1:07..全球競貶貨幣，加上房市回溫，引發房市置產風潮再起！根據群義房屋針對全省1,175位有意願購屋民眾所做調查發現，有三成受訪對象購屋動機為「置產投資」。在此類族群當中，家庭年收入在81-110萬元的中產階級最積極佈局房市；甚至，在年齡層表現上也有年輕化的趨勢，有近五成(48.7%)是25-34歲的年輕族群。 值得注意的是，以往聚焦在商辦、店面的置產熱潮，近來也因自住市場當道而轉向投入自住型商品，除了著眼於產品類型選擇性較多元之外，也考量到轉手性的問題。進一步分析，不同年齡層的置產客不約而同地都十分青睞「住宅大樓型」產品(32.2%)，但相對來說，35歲以下的青年買方，偏向購置「公寓型」、「套房型」產品；35歲以上的中壯年買方，則喜好購置「住宅大樓型」與「華廈型」產品。群義房屋不動產企研室表示，選定產品主要視「自備款多寡」而定，越來越多首購型的置產客，會透過借貸、向親友借款籌措自備款購置小宅收租，待資金充裕時再替換為中高價位的產品。顯見，一直以來被視作高價位投資選項的「不動產」，在動盪的經濟現況中，已從各類投資選項中脫穎而出，全民瘋房市的態勢逐漸成型。群義房屋總經理潘家成認為，自實價揭露以來，台灣房市已出現兩極化的現象，平價地區房價受到抑制，議價幅度偏高；黃金地段房價反倒獲得支撐、漲勢不斷，因此，不論何種產品類型，慎選置產標的更顯重要。他建議，應先衡量「保值抗漲性」，評估投報率是否高於定存、基金等其他資產管理方式；其次，再考慮該物件是否存有稀有性、未來性等附加價值，如此才可能達到「增值收益性」的目的。以上訊息由群義房屋提供資料來源：http://tw.news.yahoo.com/全民瘋置產--大樓型-產品買盤最穩-050749813.html;_ylt=Ak7s9HWqF5cY4._Zhqb4Q9AGqdF_;_ylu=X3oDMTQ2ZWlndm01BG1pdANMYXRlc3ROZXdzIExpc3RpbmcEcGtnA2QwYzcxMGU2LThmYTItMzc5Yy05ZmE3LTQ0YjM2ODAyNzEwMwRwb3MDMjQEc2VjA01lZGlhU3RvcnlMaXN0VGVtcAR2ZXIDZTQ0M2UyZjMtY2Q5ZC0xMWUyLThkYzUtMmQzZGRkNzBiZTU0;_ylg=X3oDMTJjZWFmbmxvBGludGwDdHcEbGFuZwN6aC1oYW50LXR3BHBzdGFpZAMEcHN0Y2F0A.aWsOiBnummlumggXzmlrDogZ7nuL3opr0EcHQDc2VjdGlvbnM-;_ylv=3
奢侈稅2週年 仲介關店500間
民視 – 2013年6月5日 下午9:16.. 奢侈稅上路滿兩週年，傳出財政部主張「只修不廢」，連立委也建議，將課稅期延長到4年，不過，不動產仲介全聯會理事長李同榮警告，倘若奢侈稅再延長，恐掀起一波房仲失業潮。因為過去短短一年，全台有五百家房仲關店，上萬名房仲被迫減薪、失業。 寫著底薪加高獎金的徵才招牌，掛在門外，這家不動產仲介業者，幕後老闆，是一間上市櫃營建集團，2009年成立以來，全盛時期，全台有超過60家房仲店面，歷經奢侈稅洗禮，目前，僅存新竹市光復路這家、加盟店頭。 奢侈稅上路兩年，除了房市買氣萎縮，更直接衝擊房仲業者的收入飯碗，大直明水路、這條房仲街，短短100公尺不到，連著有六家房仲品牌，成交量好不好? 如果觀眾還有印象，這位曾在本土劇中、客串演警察的房仲業者，就是受奢侈稅衝擊下的低薪一族，沒底薪、只靠抽成，房子沒成交，日子根本不能過。 根據不動產仲介全聯會統計，全台近10萬名房仲員，房市走多頭，底薪加獎金，平均薪資也有5萬2，奢侈稅實施後，薪資立刻下滑16%之外，還引爆一股房仲倒店潮，對房仲業而言，奢侈稅甚至比金融海嘯，還來得可怕，但政府抑制高房價的美意，真的，奏效了嗎? 市場游資氾濫，讓房價依舊撐在高檔，然而一場奢侈稅，卻讓雙北市房仲業，成了地震重災區，新莊、林口、三峽，成交量最慘時，萎縮5成以上，如今奢侈稅屆滿2年，財政部喊出「只修不廢」，甚至立委也贊成「下重手」延長加碼，但房價真的有變便宜嗎?民眾心中，自有解答。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/奢侈稅2週年-仲介關店500間-121853384.html;_ylt=AngZk0HvZZNlIJhI8yLS0AAGqdF_;_ylu=X3oDMTQ2ZW9qOTJkBG1pdANMYXRlc3ROZXdzIExpc3RpbmcEcGtnAzQwM2MzZjhkLTM5NGMtM2E5Ni04YmU3LWNmNDdmY2E5YzlhNARwb3MDMTYEc2VjA01lZGlhU3RvcnlMaXN0VGVtcAR2ZXIDMjMxN2M3MDItY2RlMi0xMWUyLTlmZTQtYTgwOWQwNDRhZDQ2;_ylg=X3oDMTJjZWFmbmxvBGludGwDdHcEbGFuZwN6aC1oYW50LXR3BHBzdGFpZAMEcHN0Y2F0A.aWsOiBnummlumggXzmlrDogZ7nuL3opr0EcHQDc2VjdGlvbnM-;_ylv=3
奢侈稅「只修不廢」 擬延長至4年
民視 – 2013年6月4日 下午8:17..奢侈稅上路至今，2年時間就雖然替國庫賺進近77億，但和財政部當初設定的一年151億落差， 還是很大，不過，財政部堅持，奢侈稅「只修不廢」，更不排除，要把時間從原本的2年拉長到4年，投資房產10年的名模陳思璇就說，政府這麼做防不勝防，投資客還是會想辦法取巧，對原本就買不起房的小老百姓，也沒有幫助。 一身浪漫飄逸洋裝，名模陳思璇除了走秀，對於投資房產也很有一套，10年前在信義區買的兩棟中古屋，現在增值超過一倍以上，原本打算再投資但兩年前奢侈稅上路，讓她考慮更多。 奢侈稅到底有沒有奏效，數字會說話，截至今年4月底，兩年時間，替國庫賺進77億稅收，但和財政部當初估計的151億，還是差很多，再加上財政部公佈，去年的土增稅收811億，創下7年來新高，在在顯現，房市並沒有因此，降溫冷卻，投資客轉向郊區，以及非都市土地的工業區，例如三峽、淡水、林口和桃園，造成這些地區空屋率高，尤其桃園地區比重更高達7成，但財政部不死心，堅持「只修不廢」，甚至打算把課稅年限，從原本的第一年10%、第二年15%，拉長到四年以上。 財政部打房2年，成效和預期有落差，現在打算拉長年限，繼續追打，能不能真的扭轉房市，還得靠時間來證明。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/奢侈稅-只修不廢-擬延長至4年-121732138.html;_ylt=ArBqvuq53kGDQ0BoeVOjmtsGqdF_;_ylu=X3oDMTQ2MjlwYXN2BG1pdANMYXRlc3ROZXdzIExpc3RpbmcEcGtnA2IwODM5NTU1LTFkNGItMzY0Mi05NDliLWU2ZTRjMmZiMDk0YQRwb3MDNDQEc2VjA01lZGlhU3RvcnlMaXN0VGVtcAR2ZXIDYzAyNzA2NTItY2QxMC0xMWUyLTlmZmQtNjhiNzY3NTdiMTVi;_ylg=X3oDMTJjZWFmbmxvBGludGwDdHcEbGFuZwN6aC1oYW50LXR3BHBzdGFpZAMEcHN0Y2F0A.aWsOiBnummlumggXzmlrDogZ7nuL3opr0EcHQDc2VjdGlvbnM-;_ylv=3
奢侈稅不退場 考慮延長課稅
自由時報 – 2013年6月4日 上午8:42.. 立委提案建議 課稅期改三至四年 〔自由時報記者鄭琪芳／台北報導〕奢侈稅自二○一一年六月上路迄今滿兩年，截至今年四月底止，稅收近七十七億元（不動產奢侈稅約五十一．七億元），平均一年僅約四十億元，與財政部當初估計的一年一五一億元落差極大。但財政部堅持奢侈稅「修而不廢」，將檢討課稅年限、範圍、稅基與稅率等，不排除課稅年限由兩年拉長為三至四年。 財政部二○一一年六月起祭出奢侈稅（特種貨物及勞務稅）打房，持有未滿兩年即出售的房地，按出售價格課徵十％至十五％。 但奢侈稅上路初期，不動產交易件數減少，增加的奢侈稅稅收還不如減少的土增稅稅收。以二○一一年六月至二○一二年四月為例，奢侈稅入帳近三十四億元，其中不動產奢侈稅不到二十二億元，同一期間土增稅卻減少三十八億元，國庫稅收反而倒賠。 年稅收僅40億 財部仍認打房有效 如今，雖然奢侈稅稅收仍遠不如預期，但土增稅已漸回溫，除土地公告現值調高外，也與不動產交易件數增加有關，例如部分投機客轉往炒作工業用地等免課奢侈稅的非都市土地。 財政部統計，去年土增稅稅收八一一億元，為近七年新高，較前年增加三．二％，土增稅徵起件數六十二．二萬件，也增加四％；今年一至四月土增稅稅收二三四億元，較去年同期大增三十八．五％，土增稅徵起件數二十三．七萬件，增加二十六．四％。 財政部官員指出，一至四月土增稅稅收為近八年來同期新高，超過二○一一年五月奢侈稅開徵前的水準，且土增稅徵起件數也明顯增加，目前房地產市場確實「不冷」，可能與奢侈稅兩年閉鎖期屆滿及房地產交易透明化（實價登錄資訊揭露）有關，但房市是否開始「熱絡」，仍有待觀察。 對於外界質疑奢侈稅打房成效，財政部官員認為，奢侈稅已達成抑制短期投機炒作的目標，目前房市呈「量縮價穩」，「如果沒有奢侈稅，房價會漲更兇」；因此，奢侈稅沒有退場的理由，財政部的委外研究報告將於七月底出爐，屆時將舉辦座談會聽取各界意見，預計下會期提出修正草案。 據了解，奢侈稅研究團隊初步提出幾項建議，包括：奢侈稅「修而不廢」，且不採取「分區課稅」；防堵課稅漏洞，例如限縮非都市土地免稅範圍，以遏止近來興起的工業用地炒風等；避免傷及無辜，賠錢或被迫出售的不動產擬排除課稅；以及課稅年限由兩年延長至四年。 財政部長張盛和日前在立法院答詢時表示，奢侈稅課稅年限要不要拉長，可以檢討。財政部賦稅署副署長許慈美也說明，奢侈稅課稅年限是否延長，已有立委提案，有人建議延至三年、有人建議延至四年，財政部對此持開放的態度，沒有預設立場。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/奢侈稅不退場-考慮延長課稅-004217916.html;_ylt=AnjbS9yCh19UqB_8IxdqSYYGqdF_;_ylu=X3oDMTQ2amhvMTViBG1pdANMYXRlc3ROZXdzIExpc3RpbmcEcGtnAzZmMjkyNWZmLWYwOTQtM2NhMy1hZjNlLWY2ZjMzMTkxNjE1NwRwb3MDNjUEc2VjA01lZGlhU3RvcnlMaXN0VGVtcAR2ZXIDOWU0ZDEwZDItY2NhZi0xMWUyLTk3N2UtMWFmZTkwZTg0NjI0;_ylg=X3oDMTJjZWFmbmxvBGludGwDdHcEbGFuZwN6aC1oYW50LXR3BHBzdGFpZAMEcHN0Y2F0A.aWsOiBnummlumggXzmlrDogZ7nuL3opr0EcHQDc2VjdGlvbnM-;_ylv=3
