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房市連5月亮綠燈 甩奢侈稅陰霾
2013-06-07房市新聞
2013/06/07
【經濟日報╱記者黃啟菱／台北報導】
奢侈稅實施滿兩年，並無預期之賣屋潮干擾市況，房市近期買氣仍佳，代表北台灣一手房市況的住展風向球昨（6）日出爐，5月總分45分，維持在復甦安全的綠燈區，已是連亮五個月綠燈，確立房市走出奢侈稅陰霾。
住展風向球是依據預售推案、成屋推案、廣告批數、議價率、來客組數、成交組數等六大指標計算而出，代表北台灣一手房市況。
《住展》研發長倪子仁說，5月預售屋推案量從4月的658億下降到599億元，使預售推案分數小幅下修，主要是因為台北市可建土地實在有限，加上地主惜售，台北市推案量僅163億元，推案重心在中正區及北投區，新北市則以中和及林口兩區的推案量較大。
5月新成屋新推案戶數明顯衰退，僅534戶，較4月的1,519戶衰退64.8%，分數也下降。5月來人量及成交量都維持平穩，僅桃園的高鐵青埔特區及八德市之來人銳減，幅度在三至五成不等，主因兩區房價飆漲速度過快，被主要行庫列為房市過熱地區、降低貸款成數。
不過，其他區域指標案的來人量及成交量對房市風向球貢獻不小，包括新北市淡水區「宏盛新世界」、「蔚城」，新北市林口區「玄泰A﹢」、三峽區「悅灣」、五股區「全坤尊峰」及桃園市「合雄鳳璽」等案，買氣均佳。
倪子仁說，買氣不錯的建案大多是低總價個案，平均成交比在十比一至十二比一之間，區域客比例都很高，大約都在六至七成左右。
5月的媒體廣告量較4月約少了一成，量體雖沒有329檔強勢，但報紙房市廣告篇幅仍維持在4.5萬批左右，顯示建商並未退守，只是將行銷的戰線拉長。
倪子仁強調，5月住展風向球燈號再亮綠燈，已是今年連續第五個月亮綠燈，顯示房市已脫離奢侈稅負面氛圍，並回歸市場基本面。
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