房市新聞
奢侈稅兩年一過 高雄桃園買氣回水準
發表於 2013/07/03 09:09 好房News記者馮牧群／採訪報導奢侈稅目前正面臨檢討與修正，這兩年來政府打房所造成的｢災情｣，以雙北市最為慘重，房價不見下跌，但交易量卻步入寒冬，好在今年以來各都會區房市熱度逐漸回溫，甚至高雄市、桃園縣表現已回到稅前水準，替下半年房市增添樂觀期待。歷經兩年多的奢侈稅管制，國內房市已經緩慢復甦。(好房News記者馮牧群／攝)內政部的建物買賣移轉棟數象徵著各都會區的成交量，從近兩年統計可發現，若同樣以1~5月期間相較，臺北市從2萬4648棟量縮至1萬6679棟，暴跌達32%最慘，鄰近的新北市也從4萬1101棟銳減至3萬1023棟，比前年同期少了24%；特別的是，五大都會區並非相去年一樣房市一蹶不振，高雄市反而從1萬7395棟提升為1萬8055棟，小漲3.7%，今年話題不斷的桃園縣，與前年相比也增加1.8%的，顯見交易市場並未全被｢打趴｣。對照去年1~5月表現還發現，各都會區成交表現都有一至兩成的明顯回溫，其中以新北市的量體回升22%最顯著。淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰分析，買方往房價低的區域跑，尤其台北的投資客根本是以團購方式搶著買，使桃園、高雄當地民眾對房價愈來愈感到高不可攀，他提醒，這幾年來人口並無顯著增加，過多的供給量，將使當地房價產生泡沫化的疑慮。21世紀不動產台灣區副總曹若琪表示，美國QE的確影響市場動能，包括股市、債市、黃金價格皆出現大幅波動，六月房市也因此略有衰退。奢侈稅屆滿兩年的物件陸續釋出，有助穩定市場動能，只要是優質地段、生活機能完善、房價相對合理的物件，民眾的進場意願仍高。資料來源：http://news.housefun.com.tw/news/article/14886734780.html
台鐵桃園中壢高架化 進度落後
發表於 2013/07/03 12:24 記者游文寶／桃園報導「台鐵桃園、中壢高架化工程到底有沒有在施工？」這是很多人的疑問，台鐵工務處表示，沒停工，但進度落後，工程會延誤多久無法預期，原因是都市計畫變更。桃園縣政府指出，台鐵多次調整用地範圍，造成都計作業變慢。台鐵工務處表示，台鐵桃園中壢高架化工程，沿線工地長達17公里，承包商不可能所有工程同時動工，而是分區施工，他們也承認，受到都市計畫變更的影響，進度的確受到影響。依據台鐵公布的資料，桃園中壢高架化施工進度將近4成，主要受「都市計畫變更作業」尚未完成的影響，無法辦理「永久軌用地」取得及「都市設計審議」作業，導致「細部設計」無法定案，因此進度落後。至於高架化工程是否可以依照表定的106年底如期完工，台鐵相關人員持「保留」態度，不願意打包票。縣政府城鄉發展局表示，原本台鐵高架橋下道路從60公尺縮減為25公尺以後，沿線台鐵部分土地，寬度並沒有達到25公尺，因此必須要徵收一些住宅區土地作為鐵路用地，有關台鐵高架都市計畫用地範圍變更，已於今年5月14日獲內政部審議通過，經公開展覽等程序以後，最快在今年底可以定案，台鐵才能報徵收計畫。城鄉局說，台鐵高架化工程都市計畫變更，縣政府的立場是協助並配合台鐵完成都市計畫，取得鐵路用地，至於進度落後的原因，主要是台鐵多次調整及修正鐵路用地範圍，導致整個作業延緩。資料來源：http://news.housefun.com.tw/news/article/15983034801.html
桃縣第一高樓…中悅大樓
2013/07/02 【聯合報／記者游文寶／桃園報導】 中壢市世貿財星廣場大樓高度稱霸桃園縣近20年，最近被桃園市中悅商辦大樓超越。而桃園市藝文特區高樓林立，總數量超過中壢市近3倍，成為最具都會像的繁榮地區。 原本桃園縣最高樓在中壢市，現已拱手讓人，加上20層以上大樓遠不如桃園市，地方人士認為，中壢市發展還要加把勁。 中壢市長魯明哲表示，「等到機場捷運通車，中壢市未來發展絕對不輸桃園市」，目前中壢市的新都心位於中壢SOGO百貨、海華特區一帶，但青埔地區因捷運加持，發展潛力無窮，估計當地總共有30個建案，包括冠德建設24層樓高的購物中心，未來中壢市將同時擁有「雙都心」。 中壢市中央西路一段的世貿財星廣場大樓，為地下四層、地上30層的建築，高度為116公尺，如果加上屋頂兩層突出物，高度增加到123.7公尺，82年完工至今，稱霸桃園縣最高樓長達近20年，一度是中壢最繁華的市中心，隨著遠東百貨、SOGO百貨中央新館撤走，商業已走下坡。 而位於桃園市中正路藝文園區的中悅商辦大樓，興建38層大樓，樓高達134.4公尺，已完工。 縣政府工務局建築管理科表示，目前桃園縣樓高20層以上的建築，桃園市共有41棟、中壢市14棟、蘆竹鄉8棟，桃園市高樓數量為中壢市近3倍，大部分位於藝文特區，還有成功、三民、大興西路、春日、國際路一帶，中壢市的高樓則以海華特區最多，蘆竹大樓主要在南崁地區。全文網址: udn房市情報 - 區域情報 - 北台灣 - 桃縣第一高樓…中悅大樓 http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=423&f_SUB_ID=4153&f_ART_ID=292916#ixzz2Y2dF326Q Power By udn.com
桃園A21站徵收說明會 500地主到場
2013/07/02 【聯合報／記者劉愛生／中壢報導】 縣政府城鄉發展局昨天在中壢市舉行「桃園機場捷運A21車站周邊土地開發計畫案」區段徵收展覽說明會，吸引500多地主到場關心，提出希望改善的建言。 城鄉發展局副局長黃振誠表示，機場捷運系統A21車站區段徵收面積約55.85公頃，預定在今年底前辦理。 多數地主關心土地發還抵價地比例、道路交通動線與中豐交流道何時興建等。縣議員劉曾玉春反映，希望加強幸福里、水尾里、忠福里等密集社區的縱向道路，爭取拓寬成為15公尺道路，減少塞車問題。另有10多住戶，每戶僅有20多坪土地，區域徵收後僅能發還10坪土地，根本無法蓋屋重建，希望從寬處理。 縣議員梁新武表示，新生路兩側出現容積率120%、200%的落差現象要注意。縣議員黃傅淑香反映，希望將老街溪行水區域土地也納入區段徵收範圍。 黃振誠表示，區段徵收預定發還抵價地比例約40%，對區段徵收有任何意見者，可以書面郵寄或親送城鄉發展局，做為審議參考。全文網址: udn房市情報 - 房市新訊 - 房產投資 - 桃園A21站徵收說明會 500地主到場 http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=414&f_SUB_ID=4056&f_ART_ID=292915#ixzz2Y2cljOe6 Power By udn.com
售屋所得 可扣奢侈稅費用
作者： 記者林淑慧╱台北報導 | 中時電子報 – 2013年7月4日 上午5:30.. 工商時報【記者林淑慧╱台北報導】個人出售房屋，稅負可望減輕。財政部賦稅署昨（3）日表示，對於已繳納奢侈稅、而未區分房屋及土地個別售價的案件，將准予扣除包括奢侈稅、仲介費等稅費，出售房屋按實價課徵所得稅的民眾，其課稅所得可望下降。財政部表示，將於周五（5）日公告此新函令，並可回溯適用，過去二年未減除奢侈稅的核實課稅案件，均可提出證明向國稅局辦理更正，並重新計算應稅所得，若有多繳稅的情況，也將還稅於民。財政部賦稅署副署長蔡碧珍表示，個人出售房屋須申報財產交易所得，課徵方式分為兩種，第一、是按實際成交價格減除實際成本後，以實價課稅。第二、民眾若無法舉證買賣價格，則用房屋評定現值，乘上財部每年頒布的財產交易所得標準比率課稅。雖然大部分民眾會採行第二種方式申報售屋所得，但若是被國稅局掌握不動產的實際買賣價格，稅官將以實質課稅原則，要求民眾按實價課稅。蔡碧珍說，這時民眾就能主張減除相關稅費，以減輕租稅負擔。財政部指出，民眾出售房地產，土地交易不課所得稅，但是土地上的建物要課稅。若屬於實價課徵財產交易所得，為方便計算，曾規定以房屋評定現值及土地公告現值，計算出售時的房與地的比例，進而算出房屋的財產交易所得。不過，台北國稅局接到民眾陳情，表示上述規定並未明定准許售屋者，可扣除奢侈稅、仲介費等相關費用，徵納雙方見解不一，而向財政部申請解釋。財政部因此發佈解釋令，准許核實課稅案件減除奢侈稅、仲介費、契稅及印花稅等稅費，再按房地比計算房屋的課稅所得。舉例而言，甲君買進房地產的價格為1,000萬元，賣出價格為1,500萬元，買賣均無房屋及土地個別價格，已繳納的稅費共計100萬元，而出售年度的土地公告現值為160萬元，房屋評定現值為40萬元，房地比例為20％。在財政部未明令可扣除相關稅費之前，上述不動產的課稅交易利得是100萬元【（1500萬－1000萬）×20％】。適用新令後，甲君的房屋財產交易所得為80萬元【（1500萬－1000萬－100萬）×20％】，稅負因此減輕。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/售屋所得-可扣奢侈稅費用-213000861.html;_ylt=ApiShLF6W7alUNCnExADtXOYBdF_;_ylu=X3oDMTRmdmJmdG41BGNjb2RlA3ZzaGFyZWFnMnVwcmVzdARtaXQDTmV3cyBmb3IgeW91BHBrZwM5ZTNiZjg4MS05ZDA1LTNjNGMtYmNhMC04OGE3MDM3NDdkMDUEcG9zAzEEc2VjA25ld3NfZm9yX3lvdQR2ZXIDNDcwZTRiMDAtZTQyOC0xMWUyLWI3YWMtYTVjZDQwMzYyNWQ2;_ylg=X3oDMTNicmhvZDM1BGludGwDdHcEbGFuZwN6aC1oYW50LXR3BHBzdGFpZAMyNzgyODJjNi1mNTk2LTNkMzMtOWI4Mi1iNDgwMWIxMmQ1NDIEcHN0Y2F0A.W9seWKh3zol53kurrli5XmhYsEcHQDc3RvcnlwYWdl;_ylv=3
當期實價登錄今起免費下載
作者： 【中央社台北三十日電】 | 台灣新生報 – 2013年7月1日 上午12:00.. 配合行政院政府資料開放政策，內政部七月一日起提供免費下載當期新增的實價登錄資料，並改為每二周發布一次實價登錄資訊。內政部表示，已修正通過「不動產成交案件實際資訊申報登錄及查詢收費辦法」，增訂授權網路下載一定範圍的資訊免收費用規定，修正後辦法七月一日發布施行。民眾可從內政部「不動產交易實價查詢服務網」（http://lvr.land.moi.gov.tw/）或政府資料開放平台（http://data.gov.tw/）免費下載當期發布新增實價登錄批次資料。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/當期實價登錄今起免費下載-160000737.html;_ylt=AoGOp0vCgWb1YQbIZcWkbqluKdh_;_ylu=X3oDMTRlbHA2NWNpBG1pdANUb3BzdG9yeVJlYWxFc3RhdGUgTUQxBHBrZwNlMzJhZTExNy1hYzFmLTNlMjctYTVjZC05N2I4YTU1NTY2MTUEcG9zAzkEc2VjA01lZGlhQkxpc3RNaXhlZExQQ0FUZW1wBHZlcgM4NmJkZjg3MC1lMWEwLTExZTItYmZiNy01NTdiM2QwMDMzOGE-;_ylg=X3oDMTIzcGY1Y2plBGludGwDdHcEbGFuZwN6aC1oYW50LXR3BHBzdGFpZAMEcHN0Y2F0A.iyoee2k3zmiL_lnLDnlKIEcHQDc2VjdGlvbnM-;_ylv=3
