房市新聞
房價再便宜 輸給遠距離
2013/07/06 【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】 高房價時代，許多人「以時間換房價」，房仲業一項調查指出，選擇這種方式的民眾，最青睞「通勤30分鐘內、房價省1/3」的物件；而通勤時間如果在60分鐘以上，僅管房價1字頭，也只有不到1成能接受。 此一調查顯示，目前仰賴大台北投資客、預售房價快速飆升，但通勤時間在1小時以上的桃園房市有相當隱憂；一旦完工交屋，恐將找不到大台北移民來接手，房價將面臨回檔下修風險。 由於市中心房價高漲，已超出一般上班族購屋能力，目前大多數大台北購屋族不是選擇租屋，就是住遠一點，再以通勤方式進市中心區上班，以降低購屋壓力。 中信房屋近日委託創市際市場研究公司進行「房價和通勤時間」接受度調查，結果顯示，在台北市中心上班的民眾，最接受的是「單程通勤時間30分鐘內，房價省1/3」的地區，如台北市郊的北投、文山、南港等，占比達4成2。 排名第2的是「通勤時間45分鐘內，房價省1/2」，包括新北第一環三重、板橋、雙和、汐止等，占比有34%。 排名第3的則是「通勤時間60分鐘內，單價2字頭」的地區，如新北外環的林口、淡水、三峽等，占比有13.7%。 至於房價很便宜，只要1字頭或是500萬元就可買到3房的桃園縣大園、中壢、平鎮、八德等地區，由於單程通勤時間要60~75分鐘，甚至90分鐘，合計僅不到1成的民眾可以接受。 中信房屋表示，整體而言，民眾較能接受的通勤時間大約在45分鐘以內，房價則是較市區便宜省1/3到1/2的地區。最大能忍受的單程通勤時間則為1小時以內。 此一調查數據提醒投資人，選擇物件時，單程通勤時間最好在民眾心理所能接受的1小時最高上限內，以區域來說，大致是在大台北的外環第二圈以內，超過這時間的通勤區域，即使房價便宜很多，未來可能會面臨較大的轉手性問題。全文網址: udn房市情報 - 房市新訊 - 房產投資 - 房價再便宜 輸給遠距離 http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=414&f_SUB_ID=4056&f_ART_ID=293238#ixzz2YFnGGzdX Power By udn.com
避免買到漏水房
自由時報 – 2013年7月6日 上午6:18.. 記者黃啟菱／專題報導、攝影近日常有午後雷陣雨，也進入颱風旺季，雨天雖然外出不便，但對於想買屋自住的民眾來說，正是看屋好時機。房地產專家常說「下雨天，看屋天」，就是因為漏水屋或是積水屋一遇到雨天幾乎都會原形畢露，只要購屋民眾仔細查看，就能避免踩到地雷。房屋漏水是最常見的買屋糾紛，有些屋子成交之後才發現漏水情形，雙方在協調溝通上就較費時。信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮說，依民法第354條規定，賣方對於漏水屋有瑕疵擔保責任，而買方在交屋後5年內，可請求公正的建築師、不動產估價師或鑑定公司來做鑑定，與前屋主協調減少價金，但前提是漏水現象必須是存在交屋之前，若是交屋後因為買方裝潢施工等因素而造成漏水，就不能歸責於賣方。此外，如果買方在簽訂買賣合約時已經知道房子有漏水現象，且漏水位置及情況也註記在合約書內，也不能在事後向賣方請求賠償。 而且在交屋後5年內期間，買方必須依民法第356條規定從速檢查房子，如發現有瑕疵必須立即通知賣方，並在通知後6個月內主張並行使減少價金的請求權，如果沒有從速檢查、或沒有立即通知、或未在通知後6個月內行使權利，賣方有權拒絕處理。自交屋時起經過5年，瑕疵擔保請求權也會消滅。漏水屋難處理，衍生糾紛多，民眾除了看屋時留意「不動產現況說明書」完整度，也可自行檢查房屋是否漏水。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨說，利用連續下雨的時間看屋，特別容易找到住宅漏水的缺失，算是掌握「天時」，在此同時，也別忘了「地利」，那就是除了屋況，還需要檢視大環境，如房子所在區域是否有積水問題、物件1樓處是否有積水痕跡，及附近排水系統是否有淤塞狀況等。物件內部上，仔細觀察物件內外牆面，檢查牆面有無壁癌、水漬、發泡及油漆脫落等情形，如果外牆變黑，就可能有壁癌問題，而屋內牆壁接縫、陽台外推處及頂樓加蓋等地方，則要注意是否因潮濕而產生不平整的隆起。由於木作如窗框、櫃子乾燥速度慢，也可以從此略見一二。此外，裝潢屋在看屋時仍需檢查陽台外、廚房、廁所排水管，以及馬桶的排水順暢度。擔心結構的買家，可以掀開輕鋼架的蓋子看看裡面的鋼筋水泥是否有剝落現象。「人和」也是關鍵，看屋時先向鄰居打聽屋況，特別是樓上或樓下的住戶，詢問住家是否曾有滲漏水或是海砂、輻射等紀錄，徐佳馨強調，先與鄰居經營良好的互動，未來入住也較能互相溝通配合。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/避免買到漏水房-避免買到漏水房-221806548.html
奢侈稅兩年一過 高雄桃園買氣回水準
發表於 2013/07/03 09:09 好房News記者馮牧群／採訪報導奢侈稅目前正面臨檢討與修正，這兩年來政府打房所造成的｢災情｣，以雙北市最為慘重，房價不見下跌，但交易量卻步入寒冬，好在今年以來各都會區房市熱度逐漸回溫，甚至高雄市、桃園縣表現已回到稅前水準，替下半年房市增添樂觀期待。歷經兩年多的奢侈稅管制，國內房市已經緩慢復甦。(好房News記者馮牧群／攝)內政部的建物買賣移轉棟數象徵著各都會區的成交量，從近兩年統計可發現，若同樣以1~5月期間相較，臺北市從2萬4648棟量縮至1萬6679棟，暴跌達32%最慘，鄰近的新北市也從4萬1101棟銳減至3萬1023棟，比前年同期少了24%；特別的是，五大都會區並非相去年一樣房市一蹶不振，高雄市反而從1萬7395棟提升為1萬8055棟，小漲3.7%，今年話題不斷的桃園縣，與前年相比也增加1.8%的，顯見交易市場並未全被｢打趴｣。對照去年1~5月表現還發現，各都會區成交表現都有一至兩成的明顯回溫，其中以新北市的量體回升22%最顯著。淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰分析，買方往房價低的區域跑，尤其台北的投資客根本是以團購方式搶著買，使桃園、高雄當地民眾對房價愈來愈感到高不可攀，他提醒，這幾年來人口並無顯著增加，過多的供給量，將使當地房價產生泡沫化的疑慮。21世紀不動產台灣區副總曹若琪表示，美國QE的確影響市場動能，包括股市、債市、黃金價格皆出現大幅波動，六月房市也因此略有衰退。奢侈稅屆滿兩年的物件陸續釋出，有助穩定市場動能，只要是優質地段、生活機能完善、房價相對合理的物件，民眾的進場意願仍高。資料來源：http://news.housefun.com.tw/news/article/14886734780.html
台鐵桃園中壢高架化 進度落後
發表於 2013/07/03 12:24 記者游文寶／桃園報導「台鐵桃園、中壢高架化工程到底有沒有在施工？」這是很多人的疑問，台鐵工務處表示，沒停工，但進度落後，工程會延誤多久無法預期，原因是都市計畫變更。桃園縣政府指出，台鐵多次調整用地範圍，造成都計作業變慢。台鐵工務處表示，台鐵桃園中壢高架化工程，沿線工地長達17公里，承包商不可能所有工程同時動工，而是分區施工，他們也承認，受到都市計畫變更的影響，進度的確受到影響。依據台鐵公布的資料，桃園中壢高架化施工進度將近4成，主要受「都市計畫變更作業」尚未完成的影響，無法辦理「永久軌用地」取得及「都市設計審議」作業，導致「細部設計」無法定案，因此進度落後。至於高架化工程是否可以依照表定的106年底如期完工，台鐵相關人員持「保留」態度，不願意打包票。縣政府城鄉發展局表示，原本台鐵高架橋下道路從60公尺縮減為25公尺以後，沿線台鐵部分土地，寬度並沒有達到25公尺，因此必須要徵收一些住宅區土地作為鐵路用地，有關台鐵高架都市計畫用地範圍變更，已於今年5月14日獲內政部審議通過，經公開展覽等程序以後，最快在今年底可以定案，台鐵才能報徵收計畫。城鄉局說，台鐵高架化工程都市計畫變更，縣政府的立場是協助並配合台鐵完成都市計畫，取得鐵路用地，至於進度落後的原因，主要是台鐵多次調整及修正鐵路用地範圍，導致整個作業延緩。資料來源：http://news.housefun.com.tw/news/article/15983034801.html
桃縣第一高樓…中悅大樓
2013/07/02 【聯合報／記者游文寶／桃園報導】 中壢市世貿財星廣場大樓高度稱霸桃園縣近20年，最近被桃園市中悅商辦大樓超越。而桃園市藝文特區高樓林立，總數量超過中壢市近3倍，成為最具都會像的繁榮地區。 原本桃園縣最高樓在中壢市，現已拱手讓人，加上20層以上大樓遠不如桃園市，地方人士認為，中壢市發展還要加把勁。 中壢市長魯明哲表示，「等到機場捷運通車，中壢市未來發展絕對不輸桃園市」，目前中壢市的新都心位於中壢SOGO百貨、海華特區一帶，但青埔地區因捷運加持，發展潛力無窮，估計當地總共有30個建案，包括冠德建設24層樓高的購物中心，未來中壢市將同時擁有「雙都心」。 中壢市中央西路一段的世貿財星廣場大樓，為地下四層、地上30層的建築，高度為116公尺，如果加上屋頂兩層突出物，高度增加到123.7公尺，82年完工至今，稱霸桃園縣最高樓長達近20年，一度是中壢最繁華的市中心，隨著遠東百貨、SOGO百貨中央新館撤走，商業已走下坡。 而位於桃園市中正路藝文園區的中悅商辦大樓，興建38層大樓，樓高達134.4公尺，已完工。 縣政府工務局建築管理科表示，目前桃園縣樓高20層以上的建築，桃園市共有41棟、中壢市14棟、蘆竹鄉8棟，桃園市高樓數量為中壢市近3倍，大部分位於藝文特區，還有成功、三民、大興西路、春日、國際路一帶，中壢市的高樓則以海華特區最多，蘆竹大樓主要在南崁地區。全文網址: udn房市情報 - 區域情報 - 北台灣 - 桃縣第一高樓…中悅大樓 http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=423&f_SUB_ID=4153&f_ART_ID=292916#ixzz2Y2dF326Q Power By udn.com
桃園A21站徵收說明會 500地主到場
2013/07/02 【聯合報／記者劉愛生／中壢報導】 縣政府城鄉發展局昨天在中壢市舉行「桃園機場捷運A21車站周邊土地開發計畫案」區段徵收展覽說明會，吸引500多地主到場關心，提出希望改善的建言。 城鄉發展局副局長黃振誠表示，機場捷運系統A21車站區段徵收面積約55.85公頃，預定在今年底前辦理。 多數地主關心土地發還抵價地比例、道路交通動線與中豐交流道何時興建等。縣議員劉曾玉春反映，希望加強幸福里、水尾里、忠福里等密集社區的縱向道路，爭取拓寬成為15公尺道路，減少塞車問題。另有10多住戶，每戶僅有20多坪土地，區域徵收後僅能發還10坪土地，根本無法蓋屋重建，希望從寬處理。 縣議員梁新武表示，新生路兩側出現容積率120%、200%的落差現象要注意。縣議員黃傅淑香反映，希望將老街溪行水區域土地也納入區段徵收範圍。 黃振誠表示，區段徵收預定發還抵價地比例約40%，對區段徵收有任何意見者，可以書面郵寄或親送城鄉發展局，做為審議參考。全文網址: udn房市情報 - 房市新訊 - 房產投資 - 桃園A21站徵收說明會 500地主到場 http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=414&f_SUB_ID=4056&f_ART_ID=292915#ixzz2Y2cljOe6 Power By udn.com
