房市新聞
最新都市地價指數 桃園漲5.79%居冠
作者： NewTalk 新頭殼 | 新頭殼 – 2013年7月15日 下午12:03.. 新頭殼newtalk 2013.07.15 謝莉慧/台北報導內政部今(15)日公布第40期（2012年10月1日至2013年3月31日）都市地價總指數為123.32，與上（39）期地價總指數（118.78）比較，本期都市地價總指數上漲幅度為3.82%。其中，上漲幅度較大的縣市包括：桃園縣上升5.79%、金門縣上升5.31%、新北市上升5.15%以及苗栗縣上升4.72%。內政部分析指出，桃園縣漲幅最大主要是因為該縣整體開發案陸續開辦、國道1號五楊高架完工通車及機場捷運興建等利多因素影響，帶動周邊地價漲幅相對顯著。內政部表示，如果按不同使用分區來看，工業區指數較前期上漲4.17%最多，住宅區指數較前期上漲3.87%，商業區指數較前期上漲3.53%。若按縣市漲跌情形來看，除新北市、台北市、台中市、台南市及高雄市5個直轄市及桃園縣、苗栗縣、南投縣、屏東縣、台東縣、基隆市、新竹市及金門縣8個縣(市)之漲幅超過2％，新竹縣、連江縣等2縣(市)下跌之外，其餘各直轄市、縣(市)均維持小幅上升的趨勢。地價指數是將各直轄市、縣（市）之都市計畫範圍內住宅區、商業區、工業區土地，以統計方法選取具代表性之中價位區段查估其平均區段地價，據以編算某一地區內土地價格在一定期間內之相對變動（上升或下降）的百分數，其性質類似物價指數，並於每1年發布2次。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/最新都市地價指數-桃園漲5-79-居冠-040326581.html
「看小不看大」颱風天 檢視屋況好時機
2013/07/14 【聯合報╱記者江碩涵／台北報導】 颱風天是檢驗排水設施、水土保持的最佳時機，並可能連帶影響房價，房仲表示，若是小範圍、短期積水，應不會立即衝擊房市，若淹大水、土石流，房價恐瞬間砍半，購屋者也可以趁著颱風、檢視屋況，了解房屋的「防颱能力」。 住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，颱風季檢查房屋最好「看小不看大」，有些區域可能面臨大面積淹水問題，整個區域都有房價下跌危機。 不過她也表示，大區域內還是有些地勢較高、排水較好的小區域，淹水程度較輕，購屋者可鎖定這些較沒有淹水問題的小區域，以淹水作為議價籌碼，省下房價。 中信房屋行銷企劃部副理江龍名表示，狂風暴雨也是對住宅裝潢的大考驗，尤其是老屋重新裝潢的物件，若裝潢功力差、用料不實在，往往一場颱風就會現出原形，也是揪出黑心賣方、黑心裝潢的最佳時機。 他表示，最好在颱風過後1周內檢視家中狀況，或是看屋時也可端詳屋況，像是窗戶、窗台邊框油漆是否脫落、發泡，或是牆面、屋角油漆顏色出現色差，天花板隆起、水漬、油漆剝落等，也可用手觸摸牆面，看看是否滲水，房屋的真實狀況都能直接呈現。 全文網址: udn房市情報 - 市場情報 - 買賣小秘訣 - 「看小不看大」颱風天 檢視屋況好時機 http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=415&f_SUB_ID=4080&f_ART_ID=293653#ixzz2YyxYMaMB Power By udn.com
服務內容千奇百怪 桃縣1999專線使命必達
發表於 2013/07/14 09:59 好房News記者黃駿騏／桃園報導啟動4年的桃園縣政府1999縣民諮詢服務熱線，榮獲SGS認證的「2013臺灣服務業大評鑑」銀牌獎，評鑑成績為台灣本島各縣市第一名。1999受理民眾陳情種類千奇百怪，小從鑰匙掉到水溝、有線電視裝設、水溝不通，大到違建拆除，縣府人員在接到1999陳情後，無不兢兢業業，盡力解決民眾問題。縣府研考會指出，某位民眾反應在桃園市區摩托車的鑰匙掉到水溝裡面，在緊急致電1999後，1999人員隨即通知桃園市公所清潔隊清溝組人員前往處理，解決了民眾棘手的問題。也有關心公益的民眾反映，桃園市春日路接萬壽路的天橋底下，有兩個很大的路霸（用水泥固定的石頭），下雨天視線不良常有汽車撞到，希望縣府能把這兩個石頭拆除。這位陳情民眾持續監督縣府完成拆除石頭路霸後，還來信請求表揚承辦人員。另外，有民眾反應居家附近排水溝太小，每遇大雨，水流常常不通，或者是道路、橋樑有纜線掉落妨害公安…類此問題，1999在轉知各單位後無不迅速處理。有位民眾居家位置在中壢、觀音、大園交界處，又位處田中央，架設有線電視工程極為費事。經縣府人員居間協調縣內三家有線電視台後，該民眾終償觀賞有線電視宿願。研考會主委陳盛指出，桃園縣1999縣民服務熱線於98年8月28日成立，99年至102 年度總通話量及每月平均通話量皆呈現正成長，102年截至6月底止共89,712通，平均每月電話14,952通，因2月基期較低，考量颱風季節將至，且下半年通話量通常較高，預估至年底每月平均可達18,000通。資料來源：http://news.housefun.com.tw/news/article/21133435517.html
青埔地價每坪80萬創新高 3年翻漲3倍
發表於 2013/07/13 13:24 好房News記者蘇彥菱／桃園報導桃園青埔房市自去年開始發燒，近期買氣雖不如以往，還是有建商看好該地房市，斥資9億元買下逾千坪的土地，每坪單價約80萬元，創下交易新高，並且在短短3年內，價格翻漲近3倍。該筆土地位於桃園青埔公園路上，容積率200％，周邊具生活機能，鄰近機場捷運A19站，距高鐵桃園站約1公里，買進該地的太子建設表示，最快明年初就可推案，初步規劃60坪的住宅，每坪開價35萬元以上，總銷金額30到25億元。2011年9月，高鐵局標售桃園青埔土地，當時每坪單價約30萬元，2012年9月，由國泰人壽標下桃園站產業專用區地上權案，預計投入200億元打造國際商務城，2012年冠德建設與高鐵局簽約，打算在機捷A19站區，興建5千坪的飯店、大型購物中心及酒店式公寓，話題不斷，抬升青埔地價。2012年12月，高鐵局再度釋出土地，當時由竹風建設以每坪68.1萬元標下，2013年7月，太子建設以每坪80萬元購入青埔1124.47坪的土地，土地價格再創新高，且3年地價翻漲近3倍，漲勢驚人。專家表示，自6月底放寬海軍桃園基地的航高限制，北側青峰段一帶過去受限於航高限制的土地可望加速開發，加上桃園縣政府對於高鐵特區的開發時程有5到10％之獎勵，亦會促使建商加快推案腳步，且往高樓發展。只不過桃園青埔房市曾出現過熱，引發央行關注，加上機捷延期通車，導致房市瞬間急凍，近期買氣似乎不如半年前般瘋狂，目前維持在每坪30萬元上下之行情。資料來源：http://news.housefun.com.tw/news/article/93648535583.html
貸款難過？ 3要訣房貸快速PASS
發表於 2013/07/12 09:14 好房News記者蔡佩蓉／採訪報導今年上半年房市成交量V型爆量，更讓土增稅稅收上半年創15年新高，總額達504億元，顯示民眾趁著奢侈稅閉鎖期結束進場買房，推升成交量，不過另一邊央行卻要求銀行謹慎放款，大多首購族只能貸款7成、換屋族6成，因審核轉趨嚴格，也讓不少民眾貸款被「打槍」。日前曾發生的房貸交易糾紛，像是民眾委託仲介購買房成交後，緊接著去貸款時，卻發現貸款不足，引發解約糾紛，最後經過消保官調解，買方要負1萬元履約專戶費用與利息，才得以順利退屋。針對目前房貸放款較為嚴格，銀行主管表示，目前部分地區首購貸款仍可至8成，但銀行基於風險控管，貸款案件多較過去嚴格，對於自備款較不足的民眾，可朝向3大方向著手，提高房貸快速通過的機會。1、政府優惠貸款內政部營建署自2009年開始，就提供「青年安心成家購置住宅貸款利息補貼」方案，前2年零利率，不過這個方案僅實行4年，今年並沒有續辦。中信房屋行銷企劃部副理江龍名指出，政府提供的優惠貸款，利率比較低，民眾可留意此訊息。不過，優惠貸款細項民眾也得研究清楚，去年就曾經有民眾買房後，打算申請青年安心成家貸款，卻不曉得物件登記為店面，導致無法申請，最後只能申請一般貸款。2、謹慎評估寬限期去年有銀行業者推出「寬限期延5年」的優惠方案，也就是前5年只還息、不還款，舉例來說，200萬元房貸、利率2%，若無寬限期，每月應還本息10118元，若給5年寬限期，前5年每月只需繳3333元利息，但第6年則增加到12870元，銀行業者指出，對於資金較不充裕的民眾，較不建議申辦有寬限期的房貸，未來容易有付不出貸款的狀況。3、轉貸減輕負擔有房貸的民眾，也可考慮轉貸。網友LiLi說，目前房貸只剩下50萬元，每月付2.5萬元，因為近期有幾個月沒有工作，覺得負擔有點重。銀行主管表示，此時不妨可考慮轉貸，將繳款時間延長，減低每月房貸支出，但風險就是貸款時間拉長，總額利息可能會比舊的貸款高。資料來源：http://news.housefun.com.tw/news/article/43181135476.html
奢侈稅補報 初犯罰0.25倍
作者： 沈婉玉╱台北報導 | 中時電子報 – 2013年7月12日 上午5:30.. 中國時報【沈婉玉╱台北報導】不動產奢侈稅稅率為成交金額的10％及15％，上路後，部分民眾因不熟悉法令，短漏報奢侈稅而受罰，最高恐被罰2.5倍。為避免「罰太重」，財政部昨日公布修正奢侈稅裁罰倍數表，已補申報繳稅的初犯者，只要輕罰漏稅額的0.25倍，即日起生效。財政部官員表示，一年內首次被查獲短漏報奢侈稅，依規定要罰漏數額的一倍，若在核定前補申報並補繳完稅款，只要罰0.5倍。但新規定發佈後，「初犯」者補繳稅款後，只要罰0.25倍。實務上，除人頭避稅外，用信託、贈與等其他不正當方法逃漏奢侈稅的案件也很多。為將法規明確化，以避免爭議，此次修正時也明確規定，用信託、贈與等詐欺或其他不正當方法逃漏奢侈稅，都要按漏稅額罰2.5倍，若核定前已補申報並補繳稅款，則處1.5倍的罰鍰。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/奢侈稅補報初犯罰0-25倍-213000569.html;_ylt=AhyfX41nRwolOLXJw9GEtLVuKdh_;_ylu=X3oDMTRlYzc5aW1nBG1pdANUb3BzdG9yeVJlYWxFc3RhdGUgTUQxBHBrZwMzMjJkNjg1ZC1mYTkwLTM0MTAtYjQ3ZS1kMmUzOGY4YjZiY2YEcG9zAzQEc2VjA01lZGlhQkxpc3RNaXhlZExQQ0FUZW1wBHZlcgM1Mzg3ZGZlMC1lYTkwLTExZTItOWZlYi1iN2VjODhhOTVlZWY-;_ylg=X3oDMTIzcGY1Y2plBGludGwDdHcEbGFuZwN6aC1oYW50LXR3BHBzdGFpZAMEcHN0Y2F0A.iyoee2k3zmiL_lnLDnlKIEcHQDc2VjdGlvbnM-;_ylv=3
