房市新聞
鬼月到好議價 買房族沒在怕
作者： 記者黃惠聆╱台北報導 | 中時電子報 – 2013年7月29日 上午5:30.. 工商時報【記者黃惠聆╱台北報導】8月7日即將進入農曆鬼月，但根據調查，現代人已不太忌諱在鬼月看屋、買屋，其中逾7成民眾喜歡在鬼月看房是因為有較大的議價空間；另民眾對「福地」周邊房子的接受度也愈來愈高，而且福地周邊房價近3年漲了逾5成。農曆鬼月將近，不少產業如房地產、婚紗等行情將進入淡季，好房網就曾針對農曆7月時民眾的買房意願進行調查，結果發現，近6成的民眾認為並不忌諱在鬼月看屋，其中有逾7成民眾想在鬼月看房，是想看看是否可談到更好價格。好房網總編吳光中指出，事實上，賣方也比較願意在農曆7月降價，因大家都預期農曆7月房市度小月，有些賣方願意降價求售，使得買方議價空間變大。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，近幾年巿場走在多頭，買氣不大受鬼月影響，不過受奢侈稅修正衝擊，農曆7月倒是買方可以議價的好時段，因為若有些屋主想急著賣房，買方就可能議到更好的價格。房仲業者指出，在農曆7月時，多少有些議價空間，少者議價空間可有3~5％，多一點的更可達1成，而且賣壓大的區域，持別是交屋潮在即的重畫區，例如新莊，桃園等，應更有空間。民眾近年對「福地」附近的房屋的接受度也逐漸上升，房仲業說，信義的豪宅區幾棟有些戶數，落地門或者窗子一打開就看到「先人住宅」區，照樣有人買，而且每戶都1~2億元，但「看到福地」或「緊臨福地」宅，具較大議價空間。吳光中表示，根據好房網之前所作的調查，只要是「福地宅」低於區域均價的2~3成，就有民眾會考慮購買，若是福地宅房價打個7折，會有更多民眾搶進，不難看出，現代人的購屋觀念已明顯改變。房價節節高攀，正因為愈來愈多的民眾都想在市區地段買到價廉物美的房子，中信房屋經理江龍名表示，雖然福地宅價比區域均價略低，福地宅同樣會隨著房價走高，有些地區因為基期較低，近3年的房價漲幅甚至超過精華區房價。像是台北市著名的福地宅路段，如南港區研究院路3段附近有軍人公墓，有的房價每坪還不到30萬元；在文山區辛亥路4段附近，雖然鄰近第二殯儀館，由於區域單價也在3字頭，吸引多首購族買盤進場，近2、3年房價也漲了4~5成。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/鬼月到好議價-買房族沒在怕-213000899.html
國泰、冠德搶位 中壢掀商場大戰
發表於 2013/07/28 09:18 記者游文寶／桃園報導桃園縣高鐵產業專區國泰人壽及A19體育園區站冠德建設，計畫開發為大型購物中心，對於正在開發中的泰豐工商綜合區招商作業，可能會造成影響。桃園縣政府工商發展局表示，桃園縣獲經濟部推薦許可設置的工商綜合區共有12處，申請面積約62公頃（總量限制為70公頃），為全國之冠，開發型態大多屬於購物中心、旅館及倉儲物流等。中壢市大江及蘆竹鄉台茂購物中心，經營多年，市場穩固，走的是購物、休閒、娛樂合一路線，至於中壢市的樹籽工商綜合區，則是全桃園第一家擁有5公頃森林綠地的休閒溫泉飯店。而正在招商及開發的中壢泰豐、八德廣豐兩家購物中心，均已完成變更都市計畫程序，也正在招商。國泰人壽去年以43億元權利金，取得21.88公頃的高鐵桃園站產業專區開發經營50年地上權，這是國內最大規模的商業造鎮，第一階段預定於105年營運，預計每年吸引700萬以上觀光客。冠德建設也計畫在機場捷運A19桃園體育園區站周邊商業區土地，開發地上24層、地下4層的建築，其中地上1層至4層為環球購物中心，地上5層至24層為住宅及酒店服務式公寓，目前已在環評階段。這兩大購物中心相繼開幕以後，商機無限，勢必成為北部地區最大的商業中心，對於鄰近的桃園及中壢百貨公司、大型購物中心，均構成威脅，何況是正在招商的泰豐及廣豐購物中心。除了國泰人壽及冠德建設的超大建案外，目前中壢市擁有5家大型量販店，以及大江購物中心、中壢SOGO百貨，市場競爭很激烈，泰豐要設立大型購物中心的空間，似乎越來越窄。資料來源：http://news.housefun.com.tw/news/article/68969236409.html
小套房貸款 民營銀最高7成
作者： 記者楊筱筠╱台北報導 | 中時電子報 – 2013年7月26日 上午5:30.. 工商時報【記者楊筱筠╱台北報導】不畏懼不動產實價登錄，北部房市今年2月再現一波上漲潮，坪數小、總價低的小套房成為熱門貨，需求度攀高下，民營行庫鬆綁小套房貸款門檻，成數最高可達7成，與公股行庫一般住宅可貸款到7成相同。公股行庫雖然未鬆綁成數，但相關行庫主管透露，小套房地利若優異，近期利率有機會以2.5％起跳，優於過去3％起跳的行情。但若非台北市捷運附近的小套房，在風險度較高下，承貸利率仍會上看3％，可貸款成數也有商議空間。台北地政局近日公布去年8月以來買賣交易熱區，其中中山區與萬華區受到當地低總價小套房數目較多影響，交易量分別排名第一與第二名。行庫主管透露，今年以來，1,000萬以內的小套房成交數量增加，反映在行庫內的房貸承作量，小套房承作金額較過去至少增加1~2成，以1~2房的小套房最受歡迎。其中，大型民營行庫的小套房成數，最高可達7成，公股行庫的小套房成數，最高則依舊是6成，但利率有機會談到2.5％起跳。由於主管機關今年以來仍然緊盯房貸市場，目前除了新北市、台北市的承作房貸相關數字必須固定提報給主管機關參考，包括桃園縣市地區的相關房貸數字，也必須提供給主管機關。小套房的審核依舊相當嚴格，若非台北市或是捷運附近的小套房，成功申貸的機率還是不高。行庫主管指出，小套房受限坪數低、公設比高，條件較差，風險較其他房屋擔保品高，但近期持有套房的民眾不再多半是自有存款準備不足的客戶，部分百大企業的年輕族群，也轉以購置低總價的小套房為主，讓行庫逐步接受承作小套房的房貸。至於其他一般住宅房貸，自住客的貸款成數仍多半是7~8成，若是非首購族，第二間房的貸款成數仍是6成起，且無寬限期，貸款利率多是2.2~2.3％起跳。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/小套房貸款-民營銀最高7成-213000689.html
買賣有憑有據 實價揭露後 房市交易增5%
作者： 陳宥臻╱台北報導 | 中時電子報 – 2013年7月24日 上午5:30.. 中國時報【陳宥臻╱台北報導】實價登錄上路快滿一周年，台灣房屋根據內政部公布的全國買賣移轉棟數資料，顯示實價揭露前後各10個月全國不動產交易量增幅近5％，且六大都會中，只有台北市和新竹交易量減少，其他皆有3％至9％漲幅。台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，去年8月至今年5月間，和前10個月相比，台北市及新竹交易動能各減少1.17％及6.85％，其他如新北市、桃園、台中市和高雄市，交易量則增加3.06％至9.21％。劉怡蓉分析，新竹地區房市比較封閉，受股市波動影響大，台北市則幾乎持平。劉怡蓉認為，奢侈稅政策以調整房市動能來調控房市，實價登錄則提供房價資訊，不僅推動買房出價意願，賣方開價也較收斂，使得買賣移轉上升，全國交易量增加4.95％。台北市整體交易雖然萎縮1.17％。交易熱區前三名則分別是中正、北投及文山區，各增加20.77％、13.01％及10.92％。分析原因，劉怡蓉指出，北投和文山區自住買盤強勁，房價親民且價差不大，因此成為交易熱區2、3名；至於中正區交易量增加最多，主因是區內有機場捷運線，吸引置產族群提前進場卡位，以及台北車站商圈及公館商圈，生活機能足。若以台北市交易熱絡的房市產品來看，中小宅依舊當道。永慶代銷指出，根據今年1至5月實價揭露顯示，台北市成交坪數以20坪以下及20至30坪為最大宗，占比分別為25.7％、23.4％，合計佔比近5成。進一步觀察實價揭露資訊，30坪以下的中小宅戰場又以中山區最為火熱，交易占比達21.7％。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/買賣有憑有據-實價揭露後-房市交易增5-213000369.html
下半年熱區／桃園平鎮成交量暴增89% 3金磚區釀爆發
發表於 2013/07/23 14:22 好房News記者蔡佩蓉／採訪報導去年底至今年上半年，可說是桃園房市價量齊揚的利多期，原本這波熱潮將席捲至下半年，但因機場捷運傳出跳票延宕的消息，加上桃園青埔、中壢房價瘋狂飆漲，下半年房市轉趨沉寂，不過業者預估，機場捷運題材在通車前，還會有一波漲勢。今年上半年全台房市最熱鬧的，莫過於是機場捷運沿線，桃園因許多地段房價僅有1字頭，短短半年內就「跳空上漲」，其中又以桃園青埔特區、中壢市飆漲最兇猛，青埔房價幾乎全盤站穩2字頭，甚至預售案開價3字頭也被clean，建商發現賣太快，瞬間喊價至4字頭。根據桃園縣地政局資料顯示，今年上半年買賣移轉數最多的為桃園市(包含龜山)，共8098棟，較去年同期增長5.9%，第2名為中壢(包含觀音)為5801棟，成長9.5%。值得注意的是，平鎮市竟然較去年同期成長89.3%，從1708棟增長至3065棟，堪稱買氣成長最為驚人的區域。21世紀不動產桃園南平加盟店店長黃金國表示，桃園受惠升格第六都及機場捷運重大建設，利多題材相當強勁，因此包括桃園市、中壢及南崁，房市表現非常好，其中在平鎮的部分，因為緊鄰中壢市，甚至算是同一個生活商圈，中壢市房價快速飆漲，致使多民眾移入「1字頭天堂」平鎮。許多民眾除了看好A21中壢環北站，也認為平鎮有增值利多，因而進場購屋。目前大桃園地區，台北客最愛的生活圈為蘆竹的南崁，由於鄰近國道1號，通車非常便利；其次，台鐵沿線桃園、中壢及內壢，也是熱門購屋區；而最有國際性發展的，則是有高鐵與捷運匯集的青埔特區，以上這3區也是房價重點爆發區。永慶不動產南崁中山加盟店副總賴宗利表示，桃園利多題材還沒發酵完畢，以目前大台北地區人口往外移的趨勢，桃園勢必成為重要的衛星城市。資料來源：http://news.housefun.com.tw/news/article/16539936105.html
機場捷運還在拖？中央在桃園的九項工程全延宕！
發表於 2013/07/21 09:22 好房News記者王富民／綜合報導包括不斷延後通車時間的機場捷運系統在內，中央政府在桃園縣一共有九項交通工程延宕，桃園縣副市長葉世文將率領各工程相關局處首長拜會經建會首長，並於七月底向桃園區立委說明細節，請立委協助共同向中央爭取盡速完工。中央政府在桃園縣的9巷交通工程延宕，包括(1)楊梅火車站地下道工程、(2)台66線路口改善工程、(3)桃102線路口改善工程、(4)桃林鐵路再利用、(5)機場捷運延伸至中壢火車站計畫、(6)機場捷運A2-A21站通車期程、(7)台66線銜接國道三號計畫、(8)台鐵都會區捷運化、(9)桃園段高架化建設計畫等。桃園縣交通局長高邦基表示，楊梅火車站地下道工程延宕多時尚未完工，希望台鐵履勘後能夠先行通車；台66線和桃102線改善工程，因封閉主線施工，造成嚴重的交通問題，建請公路總局能盡速完工，拆除圍籬使交通恢復順暢；另外，因應鐵路高架化而廢尺的桃林鐵路，避免閒置，希望台鐵能和桃園縣政府共同規劃，提出合作方式。其中，延宕多時的機場捷運工程，通車時程一再跳票，工程也一再出包，更引發民眾對政府的不滿。桃園縣長吳志揚表示，將請葉世文帶領城發局、地政局、交通局等單位首長，就交通工程問題與經建會首長討論，並將相關資料彙整後向桃縣立委說明，希望透過立委向中央極力爭取盡速完工。資料來源：http://news.housefun.com.tw/news/article/16933136018.html
