房市新聞
小套房貸款 民營銀最高7成
作者： 記者楊筱筠╱台北報導 | 中時電子報 – 2013年7月26日 上午5:30.. 工商時報【記者楊筱筠╱台北報導】不畏懼不動產實價登錄，北部房市今年2月再現一波上漲潮，坪數小、總價低的小套房成為熱門貨，需求度攀高下，民營行庫鬆綁小套房貸款門檻，成數最高可達7成，與公股行庫一般住宅可貸款到7成相同。公股行庫雖然未鬆綁成數，但相關行庫主管透露，小套房地利若優異，近期利率有機會以2.5％起跳，優於過去3％起跳的行情。但若非台北市捷運附近的小套房，在風險度較高下，承貸利率仍會上看3％，可貸款成數也有商議空間。台北地政局近日公布去年8月以來買賣交易熱區，其中中山區與萬華區受到當地低總價小套房數目較多影響，交易量分別排名第一與第二名。行庫主管透露，今年以來，1,000萬以內的小套房成交數量增加，反映在行庫內的房貸承作量，小套房承作金額較過去至少增加1~2成，以1~2房的小套房最受歡迎。其中，大型民營行庫的小套房成數，最高可達7成，公股行庫的小套房成數，最高則依舊是6成，但利率有機會談到2.5％起跳。由於主管機關今年以來仍然緊盯房貸市場，目前除了新北市、台北市的承作房貸相關數字必須固定提報給主管機關參考，包括桃園縣市地區的相關房貸數字，也必須提供給主管機關。小套房的審核依舊相當嚴格，若非台北市或是捷運附近的小套房，成功申貸的機率還是不高。行庫主管指出，小套房受限坪數低、公設比高，條件較差，風險較其他房屋擔保品高，但近期持有套房的民眾不再多半是自有存款準備不足的客戶，部分百大企業的年輕族群，也轉以購置低總價的小套房為主，讓行庫逐步接受承作小套房的房貸。至於其他一般住宅房貸，自住客的貸款成數仍多半是7~8成，若是非首購族，第二間房的貸款成數仍是6成起，且無寬限期，貸款利率多是2.2~2.3％起跳。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/小套房貸款-民營銀最高7成-213000689.html
買賣有憑有據 實價揭露後 房市交易增5%
作者： 陳宥臻╱台北報導 | 中時電子報 – 2013年7月24日 上午5:30.. 中國時報【陳宥臻╱台北報導】實價登錄上路快滿一周年，台灣房屋根據內政部公布的全國買賣移轉棟數資料，顯示實價揭露前後各10個月全國不動產交易量增幅近5％，且六大都會中，只有台北市和新竹交易量減少，其他皆有3％至9％漲幅。台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，去年8月至今年5月間，和前10個月相比，台北市及新竹交易動能各減少1.17％及6.85％，其他如新北市、桃園、台中市和高雄市，交易量則增加3.06％至9.21％。劉怡蓉分析，新竹地區房市比較封閉，受股市波動影響大，台北市則幾乎持平。劉怡蓉認為，奢侈稅政策以調整房市動能來調控房市，實價登錄則提供房價資訊，不僅推動買房出價意願，賣方開價也較收斂，使得買賣移轉上升，全國交易量增加4.95％。台北市整體交易雖然萎縮1.17％。交易熱區前三名則分別是中正、北投及文山區，各增加20.77％、13.01％及10.92％。分析原因，劉怡蓉指出，北投和文山區自住買盤強勁，房價親民且價差不大，因此成為交易熱區2、3名；至於中正區交易量增加最多，主因是區內有機場捷運線，吸引置產族群提前進場卡位，以及台北車站商圈及公館商圈，生活機能足。若以台北市交易熱絡的房市產品來看，中小宅依舊當道。永慶代銷指出，根據今年1至5月實價揭露顯示，台北市成交坪數以20坪以下及20至30坪為最大宗，占比分別為25.7％、23.4％，合計佔比近5成。進一步觀察實價揭露資訊，30坪以下的中小宅戰場又以中山區最為火熱，交易占比達21.7％。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/買賣有憑有據-實價揭露後-房市交易增5-213000369.html
下半年熱區／桃園平鎮成交量暴增89% 3金磚區釀爆發
發表於 2013/07/23 14:22 好房News記者蔡佩蓉／採訪報導去年底至今年上半年，可說是桃園房市價量齊揚的利多期，原本這波熱潮將席捲至下半年，但因機場捷運傳出跳票延宕的消息，加上桃園青埔、中壢房價瘋狂飆漲，下半年房市轉趨沉寂，不過業者預估，機場捷運題材在通車前，還會有一波漲勢。今年上半年全台房市最熱鬧的，莫過於是機場捷運沿線，桃園因許多地段房價僅有1字頭，短短半年內就「跳空上漲」，其中又以桃園青埔特區、中壢市飆漲最兇猛，青埔房價幾乎全盤站穩2字頭，甚至預售案開價3字頭也被clean，建商發現賣太快，瞬間喊價至4字頭。根據桃園縣地政局資料顯示，今年上半年買賣移轉數最多的為桃園市(包含龜山)，共8098棟，較去年同期增長5.9%，第2名為中壢(包含觀音)為5801棟，成長9.5%。值得注意的是，平鎮市竟然較去年同期成長89.3%，從1708棟增長至3065棟，堪稱買氣成長最為驚人的區域。21世紀不動產桃園南平加盟店店長黃金國表示，桃園受惠升格第六都及機場捷運重大建設，利多題材相當強勁，因此包括桃園市、中壢及南崁，房市表現非常好，其中在平鎮的部分，因為緊鄰中壢市，甚至算是同一個生活商圈，中壢市房價快速飆漲，致使多民眾移入「1字頭天堂」平鎮。許多民眾除了看好A21中壢環北站，也認為平鎮有增值利多，因而進場購屋。目前大桃園地區，台北客最愛的生活圈為蘆竹的南崁，由於鄰近國道1號，通車非常便利；其次，台鐵沿線桃園、中壢及內壢，也是熱門購屋區；而最有國際性發展的，則是有高鐵與捷運匯集的青埔特區，以上這3區也是房價重點爆發區。永慶不動產南崁中山加盟店副總賴宗利表示，桃園利多題材還沒發酵完畢，以目前大台北地區人口往外移的趨勢，桃園勢必成為重要的衛星城市。資料來源：http://news.housefun.com.tw/news/article/16539936105.html
機場捷運還在拖？中央在桃園的九項工程全延宕！
發表於 2013/07/21 09:22 好房News記者王富民／綜合報導包括不斷延後通車時間的機場捷運系統在內，中央政府在桃園縣一共有九項交通工程延宕，桃園縣副市長葉世文將率領各工程相關局處首長拜會經建會首長，並於七月底向桃園區立委說明細節，請立委協助共同向中央爭取盡速完工。中央政府在桃園縣的9巷交通工程延宕，包括(1)楊梅火車站地下道工程、(2)台66線路口改善工程、(3)桃102線路口改善工程、(4)桃林鐵路再利用、(5)機場捷運延伸至中壢火車站計畫、(6)機場捷運A2-A21站通車期程、(7)台66線銜接國道三號計畫、(8)台鐵都會區捷運化、(9)桃園段高架化建設計畫等。桃園縣交通局長高邦基表示，楊梅火車站地下道工程延宕多時尚未完工，希望台鐵履勘後能夠先行通車；台66線和桃102線改善工程，因封閉主線施工，造成嚴重的交通問題，建請公路總局能盡速完工，拆除圍籬使交通恢復順暢；另外，因應鐵路高架化而廢尺的桃林鐵路，避免閒置，希望台鐵能和桃園縣政府共同規劃，提出合作方式。其中，延宕多時的機場捷運工程，通車時程一再跳票，工程也一再出包，更引發民眾對政府的不滿。桃園縣長吳志揚表示，將請葉世文帶領城發局、地政局、交通局等單位首長，就交通工程問題與經建會首長討論，並將相關資料彙整後向桃縣立委說明，希望透過立委向中央極力爭取盡速完工。資料來源：http://news.housefun.com.tw/news/article/16933136018.html
北台灣推案量 成長二成
2013/07/19 【經濟日報╱記者陳美玲／台北報導】 受政府未再打房與去年遞延推案量在今年釋出，住展雜誌昨（18）日上調今年北台灣推案量，從原本1兆元調為至1.2兆元，增幅二成，加計中南部市場推案量，總計今年北中南推案寫下1.57兆元歷史新高。 住展雜誌研發長倪子仁表示，受去年遞延推案量在今年釋出影響，原推估今年北台灣預售推案量達1兆元，但因今年房市買氣出爐，建商推案轉趨積極。 其中新北市推案量年增率高達1.08倍，推案金額從原先預估的927億元擴大至1,933億元。 台北市上半年推案雖不若新北市突出，年增率仍達8.8%，推案金額從原先預估的897億元調高至976億元。累計今年上半年北台灣推案量高達6,321億元，較去年同期大增38.2%。全文網址: udn房市情報 - 區域情報 - 北台灣 - 北台灣推案量 成長二成 http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=423&f_SUB_ID=4153&f_ART_ID=293933#ixzz2ZS8P1zG4 Power By udn.com
預售屋買賣 擬課徵奢侈稅
作者： 記者林淑慧╱台北報導 | 中時電子報 – 2013年7月18日 上午5:30.. 工商時報【記者林淑慧╱台北報導】依據財政部委外進行的奢侈稅研究報告，預售屋市場資訊不透明，是房價帶頭漲的元兇之一，因此建議財政部將預售屋納入奢侈稅課稅範圍，並參考香港、星國制度，對一戶多屋者採累進稅率，課徵額外印花稅，以抑制炒作歪風。各國政府在金融海嘯後實施貨幣寬鬆政策，市場資金充裕，流入房市，造成房價大幅上漲，包括星、港、韓等國，均對不動產加重課稅。為避免我國成為國際炒房熱錢的標的，研究報告也建議政府，比照星、港課稅制度，包括對外資炒房加重課稅。研究報告支持奢侈稅只修不廢，建議財政部延長應課稅的持有年限、不分區課稅，並將預售屋、非都市土地、農地納入課稅範圍。同時，列舉出香港、新加坡加徵額外印花稅的做法，供財政部參考，但是研究團隊指出，報告重點在對「一戶多屋者」採累進稅率，課徵額外印花稅。香港去年加碼課稅，針對一戶多屋的本國不動產持有人，提高賣家的額外印花稅，祭出10％~20％高稅率，對抑制炒作已有初步成效，研究團隊據此建議，財政部可對擁有3棟以上不動產的持有人，以加重奢侈稅或增加契稅方式，加重課稅力道。在預售屋課稅方面，在建商完成第一次所有權登記前，將預售屋轉讓他人，屬於權利讓渡，按現行稅制應課徵所得稅，不須課徵奢侈稅，但預售屋市場已出現業者哄抬房價的情形，目前無法可管，因此研究報告建議，應該在所得稅之外，另外加徵奢侈稅，稅捐機關更應要求建商配合提供資料，加強稽核，以促進房市合理化。研究團隊強調，奢侈稅不是打房的特效藥，但也不宜驟然退場，政府應同時規劃配套措施。長久以來我國房屋稅、地價稅的稅基嚴重低估，造成持有成本非常便宜，有錢人囤房養地不成問題，成為政府打房的當務之急。以台北市豪宅帝寶為例，每戶房價假設4億元，屋主每年所須負擔的房屋稅和地價稅只有16萬元，其不動產有效稅率只有萬分之4，與全球不動產有效稅率為百分之1相比，租稅負擔相差甚遠，但台北市課徵豪宅稅後，其有效稅率已提升至萬分之9。研究團隊建議，政府應鼓勵各地方政府仿效台北市課徵豪宅稅、新北市調升地段率等，藉由提高不動產的持有成本、降低房地產的報酬率，間接到高所得的不動產持有人，加強課稅力道，讓炒房資金逐步遠離房地產。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/預售屋買賣-擬課徵奢侈稅-213000009.html
