房市新聞
另類經濟奇蹟？ 桃園航空城周邊飆漲20倍
發表於 2013/08/13 17:59 好房News記者蘇彥菱／桃園報導原本偏僻的小鎮桃園縣大園鄉，拜航空城所賜，土地價格在短短1年中，一路從數千元，翻漲了10、20倍，如今衝破10萬元大關，還造就一批存款破億的「田僑仔」，成了另類的經濟奇蹟！然民間業者對航空城的投資熱度不如土地交易，航空城計畫已淪為炒地皮的最佳溫床。「桃園航空城核心計畫」以桃園國際機場為中心，其中，機場園區由自由貿易港區與機場專用區所組成，即所謂「蛋黃區」；周邊產業發展區、生活機能地區、農產加值展銷地區等，則稱為「蛋白區」。政府預計在8年內投資2937億元的經費，開發面積達6150公頃，但影響人數高達46500人，因此爭議不斷。昔日機場周邊的土地，因機場限高、限建及噪音問題而乏人問津，每坪行情僅3、4千元，如今受惠於航空城計畫而一路飆漲，交通部規劃的蛋黃區土地，已出現每坪10.5萬元之成交行情，就連外圍的蛋白區也有8、9萬元行情。拜土地價格飆漲所賜，也造就了一批存款破億元的「田僑仔」，在這些「田僑仔」的推波助瀾下，就連鄰近鄉鎮的農地也讓投資客趨之若鶩，致使全桃園除了復興鄉以外，所有地價全面攀升。但明年起政府才要區段徵收土地，若以均價5千元計算，估計買賣金額已超過2300億元。儘管航空城周邊土地交易夯，民間對航空城投資卻是興趣缺缺，不僅如此，根據站在第一線的房仲業者表示，因房價漲幅過大、房貸限縮及機捷延宕所致，近來桃園地區的看屋量大減，成交量也減少，土地與房屋交易呈現一冷一熱的狀況。資料來源：http://news.housefun.com.tw/news/article/60709238031.html
「跨縣移民」正夯 桃園成民眾首選
發表於 2013/08/13 17:15 好房News記者王富民／綜合報導大台北地區的房價居高不下，甚至接連飆漲，讓許多想購屋的民眾，只能看著房子乾瞪眼，恨自己的荷包不夠深，因此，許多人選擇到外圍城市尋覓適合的物件，新北市的郊區和桃園縣就成了多數人的目標，而根據統計，今年上半年桃園縣的淨遷入人口為3455人次，奪下北台灣冠軍。根據內政部戶政司統計的資料顯示，今年上半年北台灣的人口淨遷入前兩名分別為桃園縣的3455人次和台北市的2953人次。進一步觀察台北市，縱使房價水平為全國最高，不過其擁有龐大的工作機會和完備的生活機能，讓許多人選擇遷入。不過，許多台北人則受不了持續飆高的購屋痛苦指數，選擇遷入房價較為親民的桃園縣。以高鐵桃園站附近的房價為例，根據好房網的行情顯示，住宅每坪的平均成交價格為22.8萬，大樓則為24.5萬，與台北市區動輒千萬的總價相比，成為吸引民眾「跨縣移民」的關鍵。台灣房屋營運目標總經理周鶴鳴分析，政府祭出奢侈稅後讓大台北地區的交易量萎縮，不過並無有效地抑制房價上漲，才會讓許多有購屋需求的民眾轉往外圍城市，使得「跨縣移民」的現象日趨明顯。他還補充，桃園地區因各項生活機能發展完善、聯外交通網路在後年底機場捷運通車後逐漸完備，讓通勤上班族選擇到桃園購屋享受「輕負擔」的購屋壓力。資料來源：http://news.housefun.com.tw/news/article/61022638022.html
國人購屋 尾數愛058
中央社 – 2013年8月10日 上午9:13.. （中央社記者韋樞台北10日電）信義房屋從32萬筆實價登錄資料中，發現國人購屋時最喜歡整數價格；北市以尾數88、68相對熱門，新北市則以尾數5較熱門。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，根據實價登錄的房價尾數(統計至萬元)，尾數是0的比例高達5成，第二熱門則是尾數5，排名第三的是尾數8，國人購屋尾數最偏好「0、5、8」。至於最冷門的數字則是 4，僅有 2.85% 的登錄個案尾數為 4，顯見國人在購屋時，仍希望有類似88(發發)等吉祥諧音的好采頭。曾敬德表示，最熱門的整數分別為 00、50、80 與20，北中南主要都會區幾乎都以這幾個尾數的成交比例最高，至於整數以外的數字，以88、25最熱門。以台北市為例，成交價除了喜歡湊成整數外，台北市成交價的尾數排名前三分別是88、25與68，相較其他區域，台北的購屋人特別偏好是否買到吉利數字；新北市則以25、35、75的尾數5相對較多，整體來看，五都之中，除了整數最熱門，尾數5、8則是相對熱門。曾敬德說，買賣雙方在洽談價格的過程，最後買方可能要求去掉尾數，造成尾數為0佔了近半的主因；至於尾數為5可能是買賣雙方各退一步取中間值；而尾數為8則大多是希望雙方討個吉利，尤其是在標售的場合特別明顯，尾數68、88特別常見，可能希望有好手氣，可以順利得標。1020810資料來源：http://tw.news.yahoo.com/國人購屋-尾數愛058-011306474.html
工安列凶宅 北市首設”職災地圖”
民視 – 2013年8月9日 下午2:01.. 張金鶚擔任台北市副市長後，對房價頻頻出招，台北市又創全國之先，設置線上職災地圖，凡是建築物發生工安死亡，就會被列入職災地圖上，成為俗稱的「兇宅」，做為民眾買房、殺價的參考。只有發生過自殺的房子才是兇宅嗎?台北市副市長張金鶚說，其實大家都忽略了房子在蓋的時候，如果發生工安，工人死亡就是兇宅了，因此台北市在網站上設置了職災地圖，凡是新建的工地、還是舊建物整建、拆除、修繕、土木工程...等等，只要發生過工人死亡，就會列入職災地圖!像工人若因為高溫，中暑死亡，也會被列入台北市的這個線上職災地圖，台北市首創的職災地圖，希望從職災發生率，來反應施工品質，成為房價的參考之一。民眾對台北市的職災地圖樂觀其成，不過現行的做法是，若商業大樓和住宅大樓，因為拉皮或修繕工程發生工安死亡的話，只有「商業大樓」，會被列入職災地圖，因此民眾希望未來能擴大到「住宅」也公告，才有真正的房價參考效益!資料來源：http://tw.news.yahoo.com/工安列凶宅-北市首設-職災地圖-060124038.html
預售屋實價 揭露不到1成
2013/08/07 【聯合報╱記者陳信升、江碩涵／台北報導】 看透了嗎？實價揭露累計已有逾30萬筆登錄資料，但預售案登錄率偏低。圖為不動產實價登錄網頁。 本報資料照片 實價揭露上路2年，累計已有2130萬人次上網查詢，逾30萬筆登錄資料，但預售案登錄率低得離譜，「不到1成」，預售行情撲朔迷離，民眾購買預售屋缺乏有公信力的參考工具，只好自求多福。 內政部實價資料分為三部分，包括不動產買賣、不動產租賃與預售屋買賣，其中土地與成屋交易資料累計已逾30萬筆，但預售屋資訊寥寥可數，以台北市為例，總計登錄預售案13個、190戶，以中正區最多，共4案、85戶；大安、信義、松山、北投等區，預售屋登錄率為零。 新北市也差不多，目前預售屋可查詢筆數為5100多筆，但如除去浮洲合宜住宅，實際登錄的預售案只有21案、不到1000戶，參考價值極低。 根據國泰房地產指數統計，去年北市推案共130個、總銷戶數4164戶、總銷金額2290億元，以若以戶數以及總銷金額來看，預售屋揭露率僅3、4%%。 現行規定，預售屋登錄的兩個時點，一是預售案結案後30天內申報，二是交屋時申報。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德說，建商自售的預售案愈來愈多，以及代銷期間愈來愈來，都是預售屋登錄率偏低的主要原因。 市場人士指出，實務上，經常發生同一建案更換不同代銷公司，或是代銷公司以「保留戶未售出」為由，規避或拖延登錄時間，以免預售屋售價太早曝光，影響周邊行情。 內政部地政司副司長王靚琇表示，除非重新修法，否則短時間內無法要求業者立即登錄，只能透過宣導、要求地政人員追蹤拖延者。 王靚琇表示，去年提出實價登錄立法時，原希望預售屋比照成屋，只要交易就得在30天內完成登錄，但因代銷業者有不同意見，最後改成結案或契約期滿30天內才登錄。全文網址: udn房市情報 - 房市新訊 - 政策焦點 - 預售屋實價 揭露不到1成 http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=414&f_SUB_ID=4054&f_ART_ID=294869#ixzz2bY7ObMhE Power By udn.com
機捷A18站設廊道 直通高鐵
發表於 2013/08/04 10:00 記者游文寶／桃園報導機場捷運A18高鐵桃園站等各站站體工程已大致完工，其中A18站有地面通道，直通高鐵地下一樓穿堂，免去日曬雨淋之苦。高鐵局表示，桃園機場捷運原定今年10月通車，因號誌及電纜出問題，將延到104年底通車，至於從A21環北站到A23中壢火車站的延伸工程，也因3度流標，導致無法動工。目前高鐵局正針對號誌部分工程訪價中，希望能讓有意參與延伸工程投標的廠商知道「行情」，要到8月以後，才能算出報價，因此要上網招標，也要等到8、9月以後了。相對桃園機場捷運延後通車及延伸工程頻流標，機場捷運的站體工程，則是順利施工，進度幾乎都在9成9以上。以A18高鐵桃園站為例，目前施工進度也已經到了99%以上，機場捷運高鐵桃園站的特色就是「無障礙通行、無縫接軌」，無論是從一樓及地下一樓，皆可直達高鐵桃園站搭車。在通往高鐵桃園站地下一樓穿堂部分，長度近40公尺，可以從捷運站搭電扶梯或電梯到達地下一樓，在進入高鐵站之前，設有近300坪的候車大廳，旅客可以在此購買車票，進入柵門以後，就可以直接到月台搭車。在地面層部分，旅客也可以從捷運高鐵桃園站一樓，沿著遮風避雨的廊道，一路到高鐵桃園站，非常方便。資料來源：http://news.housefun.com.tw/news/article/17572936955.html
