房市新聞
自用宅未設籍 也難逃奢侈稅
作者： 記者林淑慧╱台北報導 | 中時電子報 – 2013年8月22日 上午5:30.. 工商時報【記者林淑慧╱台北報導】奢侈稅雖有排除條款，部分民眾誤以為只要出售「自用住宅」，就可免課奢侈稅，但台北國稅局表示，民眾售屋，必須符合自住、無出租、無營業、遷入戶籍等4項條件，而且本人、配偶及未成年直系親屬，名下僅有一戶房屋，才不用繳納奢侈稅。台北國稅局查核轄區內不動產交易案件時發現，民眾在樂業街購買房屋自住，本人卻未將戶籍遷往新宅，且名下不只一棟房屋，在誤信代書建議下，以為只要母親設籍在此，就算是自用住宅，持有不到2年出售，可適用奢侈稅排除條款，結果補繳5百餘萬冤枉稅。國稅局官員表示，常有民眾出售2年內自住房地時，誤信代書或仲介業者建議，以為只要出售房屋有自住事實，或是有直系尊親屬設籍，即可免報奢侈稅，卻因為忽略要在該屋設籍而功虧一匱。稅官說，依據稅法規定，地價稅適用自用住宅優惠稅率的條件，只要直系尊親屬、子女、納稅義務人與配偶，任一位辦理戶籍登記即可，但奢侈稅的規定不同，必須是納稅義務人本人設籍，而且本人、配偶及未成年直系親屬，名下僅有一戶房屋，才能豁免。財政部強調，排除課徵奢侈稅的自用住宅，必須符合：名下僅有1屋、自住、無出租且無營業、辦妥戶籍登記等4大要件，缺一不可，出售時不論持有年限長短，都不必擔心負擔10％或15％的奢侈稅。反過來說，只要納稅人出售短期持有的不動產，欠缺其中一個要件，就會成為奢侈稅的課徵對象，包括只是未辦理設籍，但其他要件均符合的自用住宅持有人。台北國稅局表示，包括奢侈稅和土地稅法，戶籍登記都是認定是否屬自用住宅的「法定形式要件」，即使事後可舉證房屋確實沒有營業或出租，仍無法排除課稅，提醒民眾一定要記得辦理設籍，以免遭補稅加罰。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/自用宅未設籍-也難逃奢侈稅-213000348.html
網站、屋況、鄰居 三原則防淹水屋
2013/08/21 【聯合晚報／記者游智文／台北報導】 儘管數據顯示，淹水屋似乎房價也會漲，但房仲業表示，區域若常常每雨就淹，會為生活帶來極大不便，譬如得隨時擔心停在路邊或地下室的車子會不會淹掉，一般舊大樓電梯機房多在地下室，一旦淹水，可能就得爬一、二十樓才能回家等，因此最好還是能避就避。 住商不動產企研室主任徐佳馨表示，民眾可把握「三查原則」，避開淹水屋。 第一查，是查詢相關網站，包括台北市政府積水查報網（http://rain.tcg.gov.tw/ flood/Page1/）或是「經濟部水利署易淹水地區水患治理計畫專屬網站」（http://fcp.wra.gov.tw/default.asp）等公部門網站，就能掌握淹水地區。 第二查，是查詢屋況，趁著颱風剛過去看屋，除了打開電表、水表與插座開關查看是否有水痕外，不少屋主為了掩飾淹水痕跡，會重新粉刷或是裝潢，看屋時可多看房屋角落，以及觀察是否有油漆色差，最重要的是親自到地下室或是防空避難室觀察是否有泥沙或是水痕，更能掌握屋況。 第三查，是查訪鄰居，不少區域雖然近年沒有淹水，但一淹可是相當嚴重，建議可以多問問鄰居，就能了解區域更真實的面貌。全文網址: udn房市情報 - 市場情報 - 買賣小秘訣 - 網站、屋況、鄰居 三原則防淹水屋 http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=415&f_SUB_ID=4080&f_ART_ID=295576#ixzz2cf3gt5jM Power By udn.com
財長：抑制投機 不廢奢侈稅
作者： 【中央社台北十九日電】 | 台灣新生報 – 2013年8月20日 上午12:00.. 檢討奢侈稅，建商和仲介業者強力鼓吹廢奢侈稅，否則拖垮房市周邊產業；財政部長張盛和認為，房市炒作、短期投機、囤房仍盛行，因此奢侈稅不會貿然廢，但可定期檢討。財政部今天召開奢侈稅實施成效檢討座談會，邀請學者、社會團體、立委、建築開發商、不動產代銷、仲介經紀與會討論。市場關注奢侈稅是否延長年限，或是有無廢除可能？今天座談會上，建築開發商和仲介業者強力主張讓奢侈稅落日。張盛和指出，由於全台還有房屋炒作現象，短期投機仍盛行，囤房者不少，奢侈稅實施二年有抑制效果，因此不會馬上說要廢除；但可考慮每二年滾動式定期檢討，讓房市更健全。學者則看法不一，有些認同奢侈稅對不當炒作有抑制效果，宜延長這樣的效果；有些學者則認為，奢侈稅是「治標不治本」的短期藥方，不能一直使用，要找時機讓其落日，回歸到「資本利得課稅」、「實價課稅」才是正軌。社會團體崔媽媽基金會執行長呂秉怡表示，雖然資本利得稅、實價課稅才是根本，但是現實是，在重重政治考量、利益盤算下，「實價課稅」是一條非常長遠的路。不過他也說，如果大家覺得該往這個方向開始努力，民間團體百分之九十九支持贊成。呂秉怡說，目前奢侈稅是房市炒作的「退燒藥」，延長年限，有助房價合理；他還認為，農地等非都市土地應納入奢侈稅課稅範圍，才能更達到公平正義的效果。面對廢奢侈稅的聲音，受財政部委託製作檢討研究報告的台北商業技術學院教授黃耀輝說，「實價課稅成功時，就是奢侈稅功成身退之日。」資料來源：http://tw.news.yahoo.com/財長-抑制投機-不廢奢侈稅-160000337.html
奢侈稅報告出爐 向買方課稅並延長至4年
發表於 2013/08/19 15:45 好房News記者蘇彥菱／臺北報導外界關注已久的奢侈稅報告今（19日）出爐！計畫主持人黃耀輝認為，奢侈稅「小兵立大功」，倘若沒有奢侈稅，房價至少會比現在再漲1成。不僅如此，他還建議政府應仿效星、港，向擁有多戶的買家課稅，並將奢侈稅交易期間延長至3或4年。今天對房地產界而言，是重要的一天，除了有奢侈稅座談會，同時，財政部委託學者針對奢侈稅成效與否所做的報告也在今天正式出爐。根據計劃主持人台北商業技術學院教授黃耀輝表示，奢侈稅施行2年多以來，確實讓房市達到「量縮價穩」的情況，不但回到了較合理的交易量，也打擊了部分投資客，相較於民99、100年時的房價飆漲，一日三市的情形不再發生。他說，抑制房價不能僅憑奢侈稅，但奢侈稅已是「小兵立大功」，假如沒有奢侈稅，房價將漲得更兇，至少是現在的1成以上。他指出，根據調查結果發現，台灣擁有3棟房屋以上的民眾共有66餘萬人之多，可見這些人未來買房並非自住需求，而是將買房投資獲利的快樂，建築在很多人買不起房的痛苦上，因此建議向擁有多戶房屋的買家課稅。不僅要向買家課稅，還得延長交易年限3到4年，因為對於口袋夠深的有錢人來說，仍有辦法可延長至3年，有鑑於此，黃耀輝建議政府可仿效香港及新加坡的作法，讓短線炒作的投資客支付合理的稅負，且延長到3至4年。以香港及新加坡為例，香港近幾年房價飆漲問題嚴重，因此，當局對於短期交易期間延長至3年，假設在6個月以內賣出，不僅須實價課稅，還須繳交20％的印花稅；至於新加坡也將短期交易定義為4年內。此外，黃耀輝還指出，投資客不僅炒作住宅，也將炒作區域轉向非都市地區土地、農用地及工業用地，致使企業取得用地困難，不利於產業發展，更該修法遏止炒作歪風。資料來源：http://news.housefun.com.tw/news/article/30600338658.html
桃園房市 迎接新北移民潮
2013/08/18 【經濟日報╱記者郭及天／台北報導】 都市規模的擴張加上核心都會區的房價高漲，使資金有限的購屋族，只能向外圍尋找購屋標的。特別如新北市首購產品主力總價，已經逼近1,000萬元，桃園地區則挾著房屋單價及總價較低，以及與大台北交通連結性高的優勢，吸引不少購屋族南下覓屋。 實價登錄以來，台北市平均房價每坪63萬元，新北市每坪27.8萬元，而桃園僅每坪14.5萬元，房價相對偏低的水準，加上近年來擁有機場捷運、桃園航空城、台鐵高架化及五楊高架等題材，吸引不少首購族到桃園購屋。 過去幾年，只要台北及桃園房價價差拉大，就會產生一波新的移民潮，向南移動。特別如位於大台北較邊陲的林口及三峽等大型重劃區發展成熟、房價上揚，已非過去每坪10餘萬元的水準，購屋客沿著中山高及北二高向南找尋標的，桃園市、南崁及中壢，吸納了不少中山高的購屋客；八德、大溪及龍潭，吸引不少北二高的購屋客。此外，擁有交通題材的高鐵青埔站區周邊，以及機場捷運沿線，也吸引不少購屋客。 根據信義房屋以房屋買賣移轉棟數與家庭戶數統計，今年上半年桃園每百戶家庭，就有3.57戶買房子，比例高於新竹縣市，台北市表現相對較為溫和；而新北市移入桃園縣的「跨縣移民」有1,949人，也是各區遷移人數最高，預計年底可升格的桃園縣，成為台北房價高漲下，最大的受益地區。 信義房屋企研室專案經理曾敬德指出，「北北桃」的通勤生活圈，過去房價水準大約呈現擴增一圈、房價便宜一半，新北市平均房價為台北市的二分之一，桃園房價為新北市的二分之一，台灣500大製造業有超過三分之一在桃園設廠，工業產值連續九年居全台之冠，創稅能力也僅次於台北市。在眾多題材帶動下，桃園房價出現一波又急又快的補漲走勢，根據信義房價指數統計，過去一年桃園地區房價漲幅比雙北市明顯，上漲幅度將近二成。 根據內政部戶政司統計顯示，今年上半年桃園3,455人次的人口淨遷入，居北台灣之冠，據此估算，即產生了千餘戶的潛在居住需求；其中由新北市跨縣移民往桃園縣的淨遷入人口就有1,949人。 台灣房屋營運目標總經理周鶴鳴表示，奢侈稅讓大台北交易量呈現萎縮情況，但房價卻未見下修，且又有自住購屋的剛性需求，所以紛紛往市區外圍移動，桃園經過20年發展，帶來大量的工作機會，很多人選擇到桃園發展。這批「跨縣移民」的族群，通常是年輕的自住型買方，最在乎房價與居住空間大小，因此願意用通勤時間，換取更好的居住生活品質。全文網址: udn房市情報 - 房市新訊 - 趨勢報導 - 桃園房市 迎接新北移民潮 http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=414&f_SUB_ID=4055&f_ART_ID=295431#ixzz2cOHnyss1 Power By udn.com
房市推案量 新北、桃園4大區最衝
2013/08/18 【聯合報╱記者陳信升／台北報導】 台北市房價居高不下，新北市、桃園等區域房市大舉推案，以吸引首購族、自住型投資者「移民」；住展雜誌統計，到7月底為止，新北市淡水、五股以及桃園中壢、八德今年推案量1962億元，比去年成長45％，更比2011年成長1倍，成為北台灣推案量最熱的4大區域。 住展雜誌研發長倪子仁表示，建商一窩蜂推案，購屋客需求卻未同步增加，許多區域建案間競爭激烈，恐搶不到客源、影響建銷售成績，推案量爆量不代表「銷售熱」。 淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰建議，民眾最好避開推案量過大的熱區，以免房市景氣反轉，反被「套牢」。 住展雜誌指出，推案量成長第一高的地區是五股，從2011年的39億元，成長至2012年的124億元。截至今年7月底，推案量已高達318億元，預估至年底的推案量將達350億元，3年來推案量成長8倍。 推案量成長第二高為桃園中壢，從2011年的273億元一路成長至今年7月底的606億元，預估年底推案量將達700億，3年來也成長1.56倍。 住展雜誌研發長倪子仁表示，新北市五股洲子洋重劃區近來持續發酵，建商從去年開始作多，「全坤尊峰世紀館」今年甚至開出每坪46萬元高價，創下五股區房價新高。 桃園中壢目前銷售中的個案多達55個，除了桃園航空城議題外，桃園縣升格、機場捷運等利多議題，也帶動不少台北建商南下推案，光中壢地區今年以來可售戶數高達4177戶，創下歷史新高。 推案量成長第三高的是淡水區，從2011年464億元，成長到今年7月底的728億元，預估年底推案量達900億元，3年成長了94％。 成長速度第四高的是桃園八德，推案量從2011年83億元，成長今年7月底的310億元，年底應可達350億元，3年來成長91％。 倪子仁表示，淡水和桃園八德都屬於北台灣房價較低的區域，也因此吸引不少首購族前往購屋，成為交易熱絡區域。全文網址: udn房市情報 - 房市新訊 - 趨勢報導 - 房市推案量 新北、桃園4大區最衝 http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=414&f_SUB_ID=4055&f_ART_ID=295428#ixzz2cOHefbvS Power By udn.com
